- KOSTEUSKARTOITUS JUHASYRJ.ÅMÅKI,... 0500",263 722... ~ SAAPUNUT 2 7-02- 2015 RAPORTTI 11072..., I:LI" -' "'!]~I'IMAAN ULOSOTTOVIIlASTO KOSTEUS-/KUNTOKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN 19.2.2015 TEORANTIE 9A3
KOSTEUSKAR"rOITUS.JUHA SYRJÄMÄKI 0&00 263 7.22...~.. RAPORTTI 11072 1/7 Työn tilaaja: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Läsnä: huoneiston omistaja, ulosottoviraston edustajia, kiinteistönvälittäjä Suutala Esa Kiinteistötuulet sekä Syrjämäki Juha Työkohde: Teorantie 9 A 3 pienkerrostalohuoneisto, valmistunut 2007 Rakennuksen historiaa: Nykyisellä omistajalla huoneisto on ollut uudesta saakka. Huoneistossa ei ole ollut tiedossa olevia putkivuotoja. Taloyhtiön on urakoinut Metropex Oy. Huoneiston omistaja on ollut myös kertomansa mukaan rakentamassa taloyhtiötä. RUNKO RAKENNE Ulkoverhousmateriaali: tiiliverhous / paneeli Ikkunoiden vesipellit: ikkunoiden vesipelleissä ei huomauttamista Kattotyyppi: harjakatto, peltikate (alkuperäinen) Ulkoseinät: puurunkoiset, villaeriste 175 mm Kantavat seinät: puurunkoiset kipsilevyseinät Väliseinät: puurunkoiset kipsilevyseinät
KOSTEUS KARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI 0500..263 722,,~, RAPORTTI 11072 2/7 LVI Lämmitys: kaukolämpö (lattialämmitys ) Lattialämmitys: koko huoneiston osalla vesikiertoisena muoviputkella, eteisen kaapissa lämmitysjärjestelmänjakotukki Ilmanvaihto : koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto tuulikaapissa (Vallox 75) lämmön talteenotolla, ilmanvaihtokone Putkistot: käyttövesiputket muoviputkella suojaputkessa yläjakoisina (alaslasketussa katossa) viemäriputket muoviset näkyviltä osin putkiliitoksissa ei vuotoja havaittavissa Vesimittari: kuuman ja kylmän veden mittarit pesuhuoneen havaittavissa, ei liitosvuotoja ns. alaslasketussa katossa, ei liikettä Lattiakaivot: pesuhuoneessaja saunassa muoviset lattiakaivot (Upovieser), kaivot ikäisessään kunnossa Pyykinpesukoneen poistoputki: liitäntä pesuhuoneen pesualtaan hajulukkoon (letkulla)
KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI 0500..263722 ". RAPORTTI 11072 3/7 PINNOITTEET Kuivien tilojen lattiamateriaali: laminaatti Kosteiden tilojen lattiamateriaali: pesuhuoneessa ja saunassa alkuperäiset keraamiset laatat Kosteiden tilojen seinämateriaali: pesuhuoneessa keraamiset laatat, saunassa panelointi (alla tuuletusväli), pinnoitteet alkuperäiset Kosteussulut tai vesieristeet: rakennusvuodesta päätellen ja omistajan kertoman mukaan pesuhuoneenja saunan laatoitusten alla on vesieristeet Kosteiden tilojen pinnoitteet: pesuhuoneen ja saunan laatoitukset kiinni alustassaan PINTAMITTAUS Mittaussyvyys 20-30 mm pesuhuone, sauna ja keittiö Pintamittarilla mitatuista kohdista kartoitushetkellä kuivat tulokset. Suihkua on käytetty viimeksi noin kaksi vuorokautta ennen mittausta, pesutilaa käyttää yksi henkilö. SILMÄMÄÄRÄINEN TARKISTUS Kosteusjälkiä: asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti kosteus-/vuotojälkiä havaittavissa Kylmäkoneiden alustat: edusta pintamittarilla kuiva
..4iiik ICOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÅKI 059:0..,263722 A RAPORTTI 11072 4/7 ULKOPUOLEN TARKASTUS Pihan kaltevuus: (2. krs) Salaojat: (2. krs) Sadevesien johdatus: kattovedet syöksytorvista johdettu rännikaivoihin, ei huomauttamista Yläpohja: räystään alla tuuletusvälit ilmanvaihdon putkista puuttuu säleiköt (kaikista huoneistoista) (koskee koko talo yhtiötä) => kannattaa asentaa
........Il'.". '.... KOSTE,USKAR"rOITUS JUHA SYRJÄMAf\J 05,00..263 '222.~ RAPORTTI 11072 5/7 YHTEENVETONA Pesuhuone, sauna Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Pesuhuonetta ympäröivät seinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä, joissa keraamiset laatat, saunassa pystypanelointi (alla tuuletusväli). Pinnoitteet ovat alkuperäiset. Omistajan mukaan laatoitusten alle on asennettu vesieriste (näin myös rakennusvuodesta päätellen). Pintamittauksin tiloista kuivat tulokset. Pesuhuoneessaja saunassa on muoviset lattiakaivot (Upovieser). Saunan kaivolla todettavissa vesieristekankaan helma, joka asennettu ns. kiilarenkaalla kaivolle. Pesuhuoneenja saunan lattialaatat kiinni alustassaan. Suihkunurkkauksen lattian ja seinän väliset silikonisaumat vaihtokunnossa. Silikonisaumojen keskimääräinen käyttöikä on 3-5 vuotta. Saumojen uusimisen yhteydessä on vanhaa saumaa poistettaessa varottava rikkomasta nurkan vesieristystä. Pesuhuoneen ns. alaslasketussa katossa on kuuman ja kylmän veden mittarit. Käyttövesiputkisto huoneiston osalla pääosin yläjakoisena muoviputkella suojaputkessa (valokuvat). Ei liitosvuotoja todettavissa.
KOSTEUSKARTOn1JS JUHA SYRJÅ.MÄKI 0800...263722 * RAPORTTI 11072 6/7 Pesuhuoneen WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Sekoittajanja viemärin toiminnassa ei huomautettavaa. Pyykinpesukoneen poistoputki johdettu letkulla pesualtaan hajulukkoon, ei huomauttamista. Keittiö Lattiapinnoitteena laminaatti. Allaskaapiston edusta sekä kylmäkoneidenja astianpesukoneen edustat pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston pohjalevyssä ei kosteusjälkiä, pintamittauksin kuiva. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja havaittavissa. Viemärinja sekoittajan toiminnassa ei huomautettavaa. Allastasonja seinän välinen silikonisauma kannattaa uusia. Omistajan mukaan astianpesukonetta ei ole käytetty lainkaan (tämä tulee huomioida ensimmäisillä käytlökerroilla).
KOSTEUSKARTOITUS JUHA 'SY.R.JÄMÄKI 0500..263 722...~ RAPORTTI 11072 7/7 Kuivat tilat Huoneiston asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti kosteusjälkiä havaittavissa. Ilmanvaihtokone tuulikaapissa (Vallox 75), ei huomauttamista. Lämmitysjärjestelmänjakotukit koteloituna eteisen vaatekaapissa. Eteisen ja tuulikaapin lattiat pintamittauksin kuivat.
KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RKM 0500-263 722 Tämä tutkimusraportti perustuu tutkimuskohteesta tehtyihin havaintoihin, mittaustuloksiin ja kohteesta kartoitushetkellä saatuihin tietoihin, Näillä pyritään selvittämään tutkimuskohteen kuntoa ja mahdollisia piileviä rakenteellisia vaurioita. On huomioitava, että tarkastus koskee tutkimuskohteen tilannetta ja tarkistettuja kohtia vain ja ainoastaan tarkastusajankohtana, koska tilanne tarkistettavassa kohteessa saattaa muuttua merkittävästi lyhyenkin ajan kuluessa tarkistusajankohdasta. Tutkimuksessa ei tarkisteta kohteita, jotka kuuluvat ostajan tarkistus vei vo IIisuuteen. Tutkimusraportissa ilmenevistä mahdollisista virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kolmen kuukauden kuluessa.