KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Ruokorinteen asemakaavan muutoksen selostus Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 61 tonttia 1, tilaa 214-406-3-466, sekä tilojen 214-406-3-1064, 214-406-2-237, 214-406-2-238 ja 214-406-7-21 osaa koskeva asemakaavan muutos. 21400 5171 YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO 11.12.2012

21400 5171 2 RUOKORINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 61 osaa (tontit 1, 4 ja 5). Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 61 osa (tontit 7 ja 8). Asemakaavan tunnus: 21400 5171 Asemakaavan päiväys: 11.12.2012 Kaavan laatija: Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, 38701 Kankaanpää, Puh. 044 577 2726 Sähköposti: ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu: 8.10.2012 Ympäristölautakunta: 11.12.2012 Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään ydinkeskustassa ns. Ruokorinteen alueella Tapalankadun, Päivikenkadun ja naapurikiinteistöjen rajaamalla alueella. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (kuva 1). Kuva 1. Kaavamuutosalue osoitekartalla.

21400 5171 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Ruokorinteen asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa voimassa olevaa kaavaa siten, että nykyisen kolmen tontin sijaan alueelle osoitetaan kaksi tonttia. Keskimmäinen kerrostalotontti poistetaan ja kahdelle jäljelle jäävälle tontille jaetaan poistuvan tontin ala. Kaavan tarkoituksena on lisäksi kasvattaa tonttien kerroslukua nykyisestä kolmesta ja lisätä kerrostalojen rakennusoikeutta. Kaavamuutosta voidaan pitää korttelin väljyyden ja näkymien kannalta perusteltuna. Kaavamuutos parantaa selkeästi ylempänä Ruokorinteenkadun varressa sijaitsevien kerrostalojen näkymiä, koska keskimmäinen parhaalla näkymäalueella sijaitseva kerrostalo poistetaan kaavasta. Kaavamuutos edistää myös kaavan rakentamisedellytysten täyttymistä, koska Päivikenkadun toiselle puolelle rakennettu suuri liikerakennus estää korttelin alapuolisten rakennusten alimpien kerrosten näkymiä Ruokojärvelle. Kuva 2. Näkymä suunnittelualueelle.

21400 5171 4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 5 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteutus... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 7 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 7 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 7 3.1.2 Luonnonympäristö... 7 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 8 3.1.4 Maanomistus... 9 3.2 Suunnittelutilanne... 9 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 9 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 12 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 13 4.3.1 Osalliset... 13 4.3.2 Vireilletulo... 13 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 13 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 14 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 14 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 16 5.1 Kaavan rakenne... 16 5.1.1 Mitoitus... 16 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 16 5.3 Aluevaraukset... 16 5.3.1 Korttelialueet... 16 5.4 Kaavan vaikutukset... 17 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 17 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 17 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 17 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 17

21400 5171 5 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemapiirros Asemakaavan seurantalomakkeet Kansikuva Maanmittauslaitos ortoilmakuva 08/2012 (http://www.maanmittauslaitos.fi/avoindata_lisenssi_versio1_20120501) Selostus Janne Tuomisto Valokuvat Janne Tuomisto Kaavakartta Marjo Lahtinen 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Satakunnan maakuntakaava 30.11.2011 2. Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) 17.6.1992 3. Havainnekuvat 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille maanomistaja L&A Kulmala Oy:n esityksestä. Ympäristölautakunta päätti 15.5.2012 32 käynnistää Ruokorinteen asemakaavan muuttamisen korttelin 61 tonttien 1, 4 ja 5 osalta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävillä Kankaanpään kaupungin suunnittelutoimistossa sekä kaupungin Internet-sivuilla 8.10 6.11.2012 välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä xx xx.xxxx. Asemakaavan muutoksella AK-korttelin 61 Päivikenkadun puolista osaa muutetaan siten, että se mahdollistaa kahden viisikerroksisen kerrostalon rakentamisen nykyisen kolmen kolmikerroksisen sijaan. Voimassa olevan kaavan mukaisesta kolmesta tontista muodostetaan kaksi pinta-alaltaan ja rakennusoikeudeltaan suurempaa tonttia. Kaavamuutos parantaa tonttien rakentumisedellytyksiä. 2.3 Asemakaavan toteutus Kaava-alueen rakentamisen tontin 7 osalta toteuttaa yksityinen rakentaja (kaavamuutoksen hakija). Muilta osin kaavaa toteutetaan maanomistajien rakentamistarpeiden mukaisessa aikataulussa.

21400 5171 6 Kuvat 3 ja 4 tontilta 7.

21400 5171 7 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 3.1.2 Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään keskustassa Ruokorinteen alueella. Kaavaalueen alapuolella Päivikenkadun toisella puolella sijaitsee suuri liikerakennus (Tokmanni) sekä huoltoasema. Kaavamuutosalue itsessään on rakentamatonta, mutta saman korttelin Ruokojärvenkadun puoleiselle osalle on rakennettu hiljattain 4 kerroksinen asuinkerrostalo. Kerrostalon viereisellä tontilla sijaitsee vanhahko omakotitalo. Suunnittelualueen kaakkoisosassa kasvaa nuorehko koivikko, ja suunnittelualueen keskellä muutama yksittäinen pihapuu. Muilta osin alue on heinittynyttä entistä peltoa. Suunnittelualueella ei ole kaavassa huomioitavia luontoarvoja. Kuva 5. Puustoa tontilla 8.

21400 5171 8 Kuva 6. Pihapuita tontilla 8. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaavamuutosalueella ei ole rakennuksia. Väestö Asemakaava-alue on tiheästi asutulla keskusta-alueella. Palvelut Ydinkeskustaan sijoittuvana palvelut sijaitsevat alueen läheisyydessä. Esimerkiksi torialueen palvelukeskittymään matkaa on noin 400 metriä. Työpaikat Työpaikat sijoittuvat pääosin keskustaan ja sen läheisyyteen. Virkistys Ruokojärven ympäristö yleisine uimarantoineen ja puistoalueineen sijaitsee noin 200m päässä kaava-alueesta. Liikenne Suunnittelualue rajoittuu luoteessa vilkkaasti liikennöityyn Tapalankatuun, jonka toisella puolella sijaitsee linja-autoasema. Tonttien liittymäkadulla (Päivikenkatu) on ke-

21400 5171 9 3.1.4 Maanomistus vyelle liikenteelle tarkoitettu jalkakäytävä. Kaavassa on osoitettu molemmille tonteille erilliset pysäköintialueet. Tekninen huolto Alueella on vesi ja viemäriverkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Kaavamuutosalue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Tontin kahdeksan alueesta osan omistaa Kankaanpään seurakunta. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava, joka on vahvistettu 30.11.2011. Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C).

21400 5171 10 Yleiskaava Alueella on voimassa Kankaanpää Taajamien osayleiskaava 1992 (oikeusvaikutukseton), joka on hyväksytty 17.6.1992. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Keskustatoimintojen alueeksi (C).

21400 5171 11 Kankaanpään Keskustan osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 12.11.2012, mutta se ei ole vielä lainvoimainen. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Keskustatoimintojen alueeksi (C). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Ruokorinteen asemakaavan muutos 21400 5145, joka on hyväksytty 28.8.2006. Asemakaavassa alue on osoitettu Asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-10).

21400 5171 12 Tonttijako ja rekisteri Alueelle on tehty erillinen sitova tonttijako, joka on hyväksytty 30.7.2010. Tontti 214-1-61-1 on rekisteröity 15.9.2010. Pohjakartta Kankaanpään kaupungin numeerinen pohjakartta, hyväksytty 15.5.2012. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Esitys kaavan muuttamisesta todettiin perustelluksi, sillä voimassa oleva asemakaava ei ole enää täysin toteuttamiskelpoinen. Kaava mahdollistaa enintään kolmekerroksisten kerrostalojen rakentamisen ja koska Päivikenkadun toiselle puolen rakennettu suuri liikerakennus estää tehokkaasti näkyvyyden tonttien 4 ja 5 alimmilta kerroksilta ei kaavaa voida pitää kaikilta osin ajanmukaisena. 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutostyö on käynnistetty maanomistaja L&A Kulmala Oy:n esityksestä. Ympäristölautakunta teki päätöksen kaavamuutostyön käynnistämisestä 15.5.2012 32. Tässä kokouksessa päätettiin että kaavaa viedään eteenpäin 4-kerroksisilla kerrostaloilla. L&A Kulmala Oy toimitti uudet suunnitelmat ympäristölautakunnan 28.8.2012

21400 5171 13 pidettyyn kokoukseen, jossa lautakunta käsitteli asiaa listan ulkopuolisena asiana ja päätyi ratkaisuun, jossa kaavaa viedään eteenpäin 5-kerroksisilla kerrostaloilla. 25.9.2012 67 ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavaluonnoksen laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelyyn. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo Kaupungin ydinkeskustaan kohdistuvana ja kaupunkikuvaan vaikuttavana kaavahankkeen voidaan katsoa koskevan kaikkia kaupunkilaisia. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja sen naapuruston kiinteistönomistajia. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), rakennusvalvonta ja tekninen keskus. Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa 8.10.2012 sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Suunnittelun esiselvitysvaiheessa 2.5.2012 järjestettiin maanomistajien kuuleminen kaupungintalolla, missä käsiteltiin kaavahankkeen lähtökohtia ja tavoitteita. Tilaisuuteen oli kirjeitse kutsuttu kaikki korttelin 61 maanomistajat. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 8.10-6.11.2012 ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä 8.10-6.11.2012 välisen ajan, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti. Nähtävilläoloaikana saatiin kolme kirjallista mielipidettä sekä lausunto kaupungin tekniseltä keskukselta. Mielipiteisiin laadittiin vastineet. Kaavaluonnoksesta saadun palautteen pohjalta kaavaan tehtiin seuraavat muutokset: Kaavaluonnosta muutetaan siten että siinä osoitetaan Päivikenkadun varteen sijoittuvien kerrostalojen katon korkein mahdollinen korkeusasema. Näin varmistetaan että Päivikenkadun varren kerrostalojen katot ovat 1,5m Ruokojärvenkadun varren kerrostalojen kattoja alempana. Kaavamääräyksiä on tarkennettu Päivikenkadun varren osalta siten että kerrostalojen alimpiin kerroksiin ei voi sijoittaa asuntoja. Alimpiin kerroksiin voidaan sijoittaa liike-, toimisto- ja kokoontumistiloja. Ylimmän kerroksen rakennettavaa osuutta on kasvatettu 4/5 osaksi suurimman kerroksen alasta. Asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä xx.xx-xx.xx.2012 välisen ajan. Osallisilla on mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään lisäksi lausunto Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta.

21400 5171 14 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on väljentää voimassa olevaa asemakaavaa näkymien parantamiseksi, mikä mahdollistaa asemakaavan toteuttamisen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavamuutoksen suunnittelun lähtökohtana on käytetty L&A Kulmala Oy:n toimittamia rakennussuunnitelmia, jotka ympäristölautakunta hyväksyi kaavamuutoksen valmistelun pohjaksi.

21400 5171 15 Kuvat 7-10. L&A Kulmala Oy:n toimittamat havainnekuvat. Asemapiirrosluonnos liitteenä. Asemakaavamuutoksen vaihtoehtoisena ratkaisuna olisi ollut nelikerroksisten kerrostalojen osoittaminen. Kerrosluku olisi ollut yhtenevä korttelin yläpuolisten tonttien osalta, mutta tonttien rakentamisedellytykset eivät olisi kaikilta osin täyttyneet. Tilanne ei olennaisesti muuttuisi alueen osalta jos Päivikenkadun varren kerrostalot osoitettaisiin kaavassa 4-kerroksisiksi. Tämä johtuu siitä, että 5-kerroksisessa ratkaisussa

21400 5171 16 alimmassa kerroksessa ei ole asuntoja, se voidaan näin ollen sijoittaa osittain maan alle. 4-kerroksisessa ratkaisussa alin kerros olisi asuinkäytössä ja kokonaisuudessaan maanpäällinen. Kattojen korkeuseroksi muodostuisi tällöin 2,9 m. Näin ollen 4- kerroksisen rakennuksen katon korkeusasema olisi vain 1,4 m alempana kuin 5- kerroksisen rakennuksen. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Kaavalla muodostuu Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-12). Kaavamuutosalueen pinta-ala on 0.4947 ha. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Pinta-ala Rakennusoikeus Auton säilytyspaikan rakennusoikeus Tontti 7 2243 m2 1800 k-m2 300 k-m2 Tontti 8 2704 m2 1800 k-m2 300 k-m2 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Ympäristö on otettu huomioon asettamalla kaavassa määräyksiä oleskelu- ja leikkitiloista sekä rakennusten julkisivuista. AK-12 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalon alimpaan kerrokseen voi sijoittaa liike- toimisto- ja kokoontumistiloja. Alimpaan kerrokseen ei saa sijoittaa asuntoja. Tontille on varattava vähintään 15 m2 oleskelu- ja leikkitilaa asuntoa kohti. Rakennusten julkisivut tulee olla väriltään vaaleat. Katteen värin tulee olla punainen. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 85 k-m2. Kerrosluvuksi on merkitty V (4/5)

21400 5171 17 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Näkyvälle paikalle rinteeseen sijoittuvan asemakaavan toteuttamisella on vaikutuksia Tapalankadun alueen rakennettuun ympäristöön ja yleisilmeeseen. Vaikutuksia pyritään minimoimaan rakennusten julkisivuista annetuilla kaavamääräyksillä. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella ja sen lähiympäristössä ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteuttaminen käynnistettäneen tontin 7 osalta välittömästi kaavan voimaantulon jälkeen. Kankaanpäässä 11.12.2012 Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti

1 2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 20.11.2012 Ak 5171 RUOKORINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 61 tonttia 1, tilaa 214-406-3-466 sekä tilojen 214-406-3-1064, 214-406-2-237, 214-406-2-238 ja 214-406-7-21 osaa koskeva asemakaavan muutos. 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään ydinkeskustassa ns. Ruokorinteen alueella Tapalankadun, Päivikenkadun ja naapurikiinteistöjen rajaamalla alueella. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (alla). ALUEEN KOKO Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0.5 ha. Kaavatyö on käynnistetty maanomistaja L&A Kulmala Oy:n aloitteesta. L&A Kulmala Oy omistaa voimassa olevan kaavan mukaisen tontin 1 ja osan tontista 4. Voimassa olevassa kaavassa Päivikenkadun kolmelle tontille saa kullekin rakentaa III (2/3) kerroksisen (eli kolmannen kerroksen ala voi olla 2/3 alemmista) 800 k-m2:n suuruisen asuinrakennuksen. Kaavaa on esitetty muutettavaksi siten että keskimmäinen kerrostalotontti poistetaan ja kahteen jäljelle jäävään tonttiin lisätään rakennusoikeutta. Jotta kaava olisi rakentamiskelpoinen on esitetty kerrosluvun kasvattamista viiteen kerrokseen. Kaavamuutoksesta järjestettiin kiinteistön omistajia koskeva neuvottelutilaisuus 2.5.2012. Kaavamuutosta pidettiin kiinteistöjen omistajien taholta mahdollisena. Kaavan tavoitteena on osoittaa kaavamuutosalueen rakennusoikeus kahdelle tontille. Kaavan kerrosluvun tavoitteena on viisi kerosta. Kerrosluvun kasvattaminen edellyttää myös rakennusoikeuden kasvattamista. Kaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on muuttaa kaavaa siten että rakentamismahdollisuuksien edellytykset täyttyvät. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys 30.11.2011 Nimi Satakunnan maakuntakaava Kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta. (kaavamerkintä C) YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys 17.6.1992 Nimi Kankaanpää taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta. ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys 28.8.2006 Nimi Ruokorinteen asemakaavan muutos 21400 5145. Rekisteri Päiväys 15.9.2010 Tunnus 214-1-61-1 LIITE 1 Sijaintikartta (kaavamuutosalue on rajattu punaisella)

3 4 Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä Ote Taajamien osayleiskaavasta v.1992 4. MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET Keskustan osayleiskaavaehdotus, päivätty 1.8.2012, jonka mukaan kaavan muutosalue on keskustatoimintojen aluetta C. Maanomistajien kanssa käyty neuvottelu 2.5.2012. L&A Kulmala Oy:n kirje Kankaanpään kaupungille, päivätty 9.5.2012. Ympäristölautakunnan päätös 15.05.2012 32 korttelin 214-1-61 osan kaavamuutostyön käynnistämisestä. Ympäristölautakunnan päätös 25.09.2012 67 korttelin 214-1-61 osan kaavamuutostyön valmistelusta L&A Kulmala Oy:n tekemän esityksen mukaisesti (kerrosluvun nostaminen viiteen sekä tonttikohtaisen rakennusoikeuden kasvattaminen 1800 k-m2).

5 6 Ote Keskustan osayleiskaavaehdotuksesta 2012 tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavan muutosehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 30 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Tehdään tarvittavat muutokset kaavaan. Jos muutokset ovat merkittäviä asetetaan asemakaavamuutos uudelleen nähtäville. Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä ja rekisteröidyillä yhdistyksillä on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. 5. OSALLISET Osallisia ovat: Kaupungin ydinkeskustaan kohdistuvana ja kaupunkikuvaan vaikuttavana kaavahankkeen voidaan katsoa koskevan kaikkia kaupunkilaisia. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja sen naapuruston kiinteistönomistajia. Suunnittelun muita viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), rakennusvalvonta, tekninen keskus. 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutettiin Kankaanpään Seudussa 8.10.2012 ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmisteltiin samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esiteltiin ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa 8.10.2012 ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoitiin lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavan muutosluonnos oli nähtävillä 8.10-6.11.2012 välisen ajan ja viranomaisille tarjottiin mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävillä oloaikana osallisilla oli mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestettiin 7. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavamuutoksen vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. Arvioitavat vaikutukset: Toiminnalliset - paikoitus, jalankulku Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset - alue- ja yhdyskuntarakenne - yhdyskunta- ja energiatalous - liikenne Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Ympäristölliset vaikutukset - kaupunkikuvalliset vaikutukset - viihtyisyys, esteettisyys

7 8. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 044 577 2726 sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 044 577 2732 sähköposti janne.tuomisto@kankaanpaa.fi

Ote ajantasa-asemakaavasta / poistuva kaava LIITE 2

Asemakaavakartta 1:1000 LIITE 3

Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LIITE 4

KANKAANPAAN KAUPUNKI Asemakaavan muutosehdotus 11.12.2012 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 1. KAUPUNGINOSAN!KESKUS) KORTELIN 61, TONTTEJA 1, 4 JA 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 1. KAUPUNGINOSAN (KESKUS) KORTTELIN 61 OSA MK 1:1000 Asemakaava no 214005171 11.12.2012 Pohjakartta täyttää 23.12.1999 annetun kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset Kankaanpää 15.5.2012 Asemakaavaluonnos nähtävillä 8.10. - 6.11.2012 Asemakaavaehdotus nähtävillä kaupungingeodeetti Elisa Laine Kunnanhallitus Kankaanpään kaupunki/ympäristökeskus Suunnittelutoimisto Kaupunginvai tuusto Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila

Asemapiirros LIITE 5

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 214 Kankaanpää Täyttämispvm 21.11.2012 Kaavan nimi Ak 5171 Ruokorinteen muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 08.10.2012 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 214005171 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4947 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4947 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,4947 100,0 0,0000 1050 A yhteensä 0,4947 100,0 0,0000 1050 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaavan seurantalomakkeet LIITE

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,4947 100,0 0,0000 1050 A yhteensä 0,4947 100,0 0,0000 1050 AK 0,4947 100,0 0,0000 1050 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä