Ammattirakentajien tonttihaku 11.4.-4.5.2014 Haukipudas, Holma-Haapajärvi Jääli, Laivakangas Kivikkokangas Korvensuora, Kiulukangas Martinniemi, Vahtola Metsokangas Ritaharju
OHJEITA ASUNTOTONTTIEN HAKIJOILLE HAKUAIKA Asuntotonttien hakuaika alkaa 11.4.2014 ja päättyy 4.5.2014 klo 23.59. HAKEMUKSEN JÄTTÄMINEN Asuntotontteja koskevat hakemukset tulee jättää sähköisesti osoitteessa www.ouka.fi/asuntotontit ASUNTOTONTTEIHIN TUTUSTUMINEN Hakijoiden tulee huolellisesti tutustua ennen asuntotonttihakemuksen jättämistä tonttien esittelymateriaaliin ja tontinluovutusehtoihin, asemakaavaan, asemakaavamääräyksiin, alueelle hyväksyttyihin rakentamistapaohjeisiin, mahdollisiin viitesuunnitelmiin, kunnan rakennusjärjestykseen sekä muihin tontteja koskeviin viranomaismääräyksiin. Kaupunki edellyttää, että tonttien rakentamisessa noudatetaan em. määräyksiä ja ohjeita. Tonttien rakentamiseen liittyvää ohjausta antaa Oulun kaupungin rakennusvalvontavirasto. Vuokrattavia ammattirakentajien asuntotontteja voi hakea sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. ASUNTOTONTTIEN VARAUSMAKSU, VARAUKSEN RAUKEAMINEN Asuntotonttien varaamisesta ja varausehdoista päättää yhdyskuntalautakunta touko kesäkuussa 2014. Kaupunki perii tontinsaajalta varatusta tontista tontin asuntorakennusoikeuteen perustuen varausmaksua 2,2 /km2, kuitenkin vähintään 550 tonttivarausta kohti. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Varausmaksua ei peritä valtion asuntotuotantoon varattavilta tonteilta. Tonttivaraus tulee voimaan varausmaksun maksamisen jälkeen ja raukeaa ilman eri päätöstä, mikäli varausmaksua ei ole maksettu eräpäivään mennessä. Tonttivaraus raukeaa varausaikana hakijan peruessa tonttivarauksen tai varausajan päättymisen jälkeen ilman eri ilmoitusta, mikäli tonttia ei ole vuokrattu varausaikana tai varauksensaaja ei ole hakenut varausaikana tonttivarauksen jatkamista. KÄYTTÖSUUNNITELMA, MAAPERÄTUTKIMUKSET Tontinsaajan tulee myönteisen varauspäätöksen tiedoksi saatuaan viipymättä hyväksyttää tontin rakennussuunnittelija rakennusvalvontavirastossa ja sopia rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdin kanssa aika suunnittelun aloituskokouksen järjestämiseksi. Tontinsaajan tulee lisäksi hankkia suunnittelua varten kustannuksellaan rakennuslupakarttapaketti yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asiakaspalvelusta. Rakennuslupakarttapaketista peritään yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen maksu. Tontinsaajan tulee tehdä varausaikana tontille maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Lisätietoja tontin käyttösuunnitelman laatimisesta ja käyttösuunnitelman esitystapaohjeita on rakennusvalvontaviraston internet- sivulla osoitteessa: www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/tontin-suunnittelu Tontinsaaja vastaa kaikista kustannuksista, joita aiheutuu rakennushankkeen suunnittelusta ja käyttösuunnitelman hyväksyttämisestä rakennusvalvontavirastossa sekä maaperätutkimusten ja perustamistapalausuntojen laatimisesta. Tontinsaaja vastaa kaikista tontin maaperän edellyttämistä hankeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista, rakennusten perustamistavasta, mahdollisista tonttien maatäytöistä sekä niiden kustannuksista. ASUNTOTONTTIEN TOTEUTTAMISEN ERITYISEHDOT, RAKENNUTTAJAN SITOUMUS Asuntotonttien toteutuksessa tulee noudattaa Oulun kaupungin asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja (tekninen lautakunta 4.10.2011 456). Asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja ovat muun muassa esteetön rakentaminen, tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen enimmäismyyntihinta sekä rakennuttajan sitoumus siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen mukaista asuntotuotantoa. Asuntotonteille rakennettavien myytävien asuntojen keskimääräinen myyntihinta saa olla asuntokerrostaloissa (AK, AKS) enintään 2476 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä enintään 2225 /asm2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa tontin viimeisen asuntotonttihakukuukauden ja tontin vuokrauskuukauden välisellä rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. Kaupunki ei edellytä erillispientalotonttien (AO-7) tontinsaajilta asuntotonttien enimmäismyyntihintojen noudattamista eikä rakennuttajan sitoumuksen antamista. ASUNTOTONTTIEN VUOKRAAMINEN, LOHKOMISMAKSU Tontinsaajan tulee toimittaa varausaikana rakennusvalvontaviraston hyväksymä tontin käyttösuunnitelma (rakennuttajan kappale) tontit- ja asuminen yksikköön ja pyytää tontin vuokrasopimuksen laatimista. Käyttösuunnitelma palautetaan tontinsaajalle vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontinsaajan tulee lisäksi esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen enimmäismyyntihinnoista ja antaa kirjallinen sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Asuntotontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontit vuokrataan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Tontin vuokraajalta peritään vuokrauksen yhteydessä yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen tontin lohkomismaksu. ASUNTOTONTIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISVELVOLLISUUS Asuntotontin rakentaminen on mahdollista aloittaa alueen kunnallistekniikan valmistumisen, vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Tontin rakentamista ei saa aloittaa eikä tonttipuustoa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on kaksi vuotta vuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Tontinsaaja vastaa tontille sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen omaisuuden poistamisesta. HULEVESIEN VIIVYTTÄMINEN TONTEILLA Kivikkokankaan ja Pohjois-Ritaharjun asemakaava-alueilla asemakaavassa edellytetään hulevesien viivyttämistä tonteilla. Tontinsaajalla on velvollisuus rakentaa
tontille asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukaisesti viivytyskaivojärjestelmä tai viivytysaltaita, joiden avulla hulevesiä viivytetään tontilla. Tontinsaaja vastaa em. viivytyskaivojärjestelmän tai viivytysaltaiden huollosta ja muusta kunnossapidosta. Lisätietoja ja ohjeita hulevesien viivyttämisestä ja viivytyskaivojen ja/tai viivytysaltaiden rakentamisesta antaa Oulun vesi. RAKENTAMISTAPAOHJEET Tonttien rakentamistapaohjeet löytyvät Rakennusvalvontaviraston internet- sivuilta osoitteesta: www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/rakentamistapaohjeet1 (asuntotontit) www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/pientalon-rakentamistapaohjeet (pientalotontit) VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN Vuokrattavien tonttien vuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle ennen kuin tonttien rakentamisvelvollisuus on täytetty. Jos tonttien vuokraoikeus siirretään kolmannelle ennen kuin tonttien rakentamisvelvollisuus on täytetty ja ennen kuin rakennuksissa on pidetty rakennusvalvontaviranomaisen toimesta rakennusluvan ehtojen mukaiset käyttöönottokatselmukset, on vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen velvollinen suorittamaan kaupungille kustakin vuokratusta tontista lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotuisen vuokramaksun kolmekymmenkertaisena. Tonttien vuokraoikeuden siirtämistä koskevat ohjeet löytyvät internet- osoitteesta: http://www.ouka.fi/oulu/asuminen-ja-rakentaminen/ ammattirakentajien-tontit Ammattirakentajien asuntotonttihaku kevät 2014 Haukipudas, Holma-Haapajärvi A 564-120-2758-2 3609 1443,6 AP 18 8 785,46 3 176 175 709 Merituuli 28 A 564-120-2758-3 3609 1443,6 AP 18 8 785,46 3 176 175 709 Merituuili 26 A 564-120-2746-1 4740 1896 AP 24 11 538,68 4 171 230 774 Merituuli 5 Martinniemi, Vahtola J 564-123-3402-3 1290 300 + at 100 AP-2 2 1 825,74 660 36 515 Vahtolanlahti 24 Kaakkuri B 564-27-172-3 4959 3420 AK 53 14026,45 7 524 280 529 Pohjantikankuja 4 Metsokangas C 564-28-18-1 11472 7500 + t 600 AK 115 40 824,00 16 500 816 480 Ukkoherrantie 2 C 564-28-18-2 11129 5600 + t 450 AK 86 30 481,92 12 320 609 638 Ukkoherrantie 6 Kivikkokangas D 564-47-4-1 6960 1500 + t 250 + a 230 AP-2 19 10 943,10 3 300 218 862 Kuntolenkki 10 D 564-47-8-1 8532 1800 + t 290 + a 280 AP-2 23 13 131,72 3 960 262 634 Sykelenkki 2 D 564-47-9-5 6864 1500 + at 400 AP-2 19 10 943,10 3 300 218 862 Kuntolenkki 18 E 564-47-31-1 7636 2350 + at 540 AP-2 28 16 049,88 4 840 320 998 Juoksulenkki 1 F 564-47-53-1 6232 1200 + at 320 AP-3 15 8 754,48 2 640 175 090 Rakkakiventie 47 F 564-47-53-2 6232 1200 + at 320 AP-3 15 8 754,48 2 640 175 090 Rakkakiventie 49 Ritaharju G 564-79-165-2 7430 1700 + atv 425 A-2 23 9 317,70 3 740 186 354 Riistatie 11 Korvensuora, Kiulukangas H 564-86-233-1 615 180 +at 50 AO-7 1 1 627,29 550 40 682 Räppänätie 8 H 564-86-233-2 615 180 +at 50 AO-7 1 1 627,29 550 40 682 Lakeisentie 11 H 564-86-233-3 609 180 +at 50 AO-7 1 1 611,41 550 40 285 Lakeisentie 9 H 564-86-238-1 3079 750 +at 200 AO-7 5 8 147,03 1 650 203 676 Kiuastie 19 H 564-86-245-1 6214 2000 + at 400 AR 27 17 766,00 5 500 355 320 Saunamajurintie 8 H 564-86-245-2 4758 1500 + at 350 AR 20 13 324,50 5 500 266 490 Saunamajurintie 12 H 564-86-245-3 641 150 + at 40 AO-7 1 1 696,09 550 42 402 Kiuastie 2 H 564-86-245-4 551 150 + at 40 AO-7 1 1 457,95 550 36 449 Kiuastie 4 H 564-86-245-5 551 150 + at 40 AO-7 1 1 457,95 550 36 449 Kiuastie 6 H 564-86-245-6 608 150 + at 40 AO-7 1 1 608,77 550 40 219 Kiuastie 8 H 564-86-245-7 2411 600 + at 150 AP 8 5 329,80 1 320 133 245 Kiuastie 10 Oulunsalo, Kirkkosalmi I 564-140-196-2 8907 2100 + t 160 AP 28 15 995,07 4 620 319 901 Kirkkosalmenkaarre 24 Jääli, Laivakangas J 564-131-233-1 5938 2672 + at 593 AKR-2 36 20 351,82 5 878 407 036 Laivakankaantie 14
KORVENSUORA MARTINNIEMI J H KIVIKKOKANGAS HAUKIPUDAS D A G KAAKKURI RITAHARJU E B C METSOKANGAS JÄÄLI OULUNSALO I K F
YHTEYSTIEDOT yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2 PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI Maa ja mittaus Tontit ja asuminen tonttien hakeminen www.ouka.fi/tontit tonttipalvelut@ouka.fi Sami Rundgren, 044-703 2365 Kari Viik, 040-575 8082 Asiakaspalvelu rakennuslupakarttapaketti karttapiste@ouka.fi 044-703 0009 Rakennusvalvonta rakentamistapaohjeet ja rakennuslupa-asiat etunimi.sukunimi@ouka.fi Kaakkuri Metsokangas Esa Kauppi, 044-703 2702 Kivikkokangas Esa Kauppi, 044-703 2702 Reijo Lammasniemi, 044 703 2713 Ritaharju Korvensuora, Kiulukangas Reijo Lammasniemi, 044 703 2713 Aila Asikainen, 044-703 2701 Jari Heikkilä, 044-703 2703 Ritaharju Aila Asikainen, 044-703 2701 Jari Heikkilä, 044-703 2703 Haukipudas Martinniemi Jääli Oulunsalo Anu Montin, 044-703 2717 KAUKOLÄMPÖ Oulun Energia www.oulunenergia.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Raija Fyrstén, 044-703 3428 Airi Partanen, 044-703 3411 Kaukolämmön rakentaminen Jussi Kyrö, 044-703 3423 SÄHKÖ Oulun Energia (vanhan Oulun ja Kiimingin alueet) www.oulunenergia.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Hannu Suikki, 044-703 3265 Mikko Kylli, 050-363 4394 Oulun Seudun Sähkö (Oulunsalo) Voimatie 2, 90440 Kempele www.oulunseudunsahko.fi 08-310 1313 Haukiputaan Sähköosuuskunta (Haukipudas, Martinniemi) Martinniementie 31, 90831 Haukipudas www.hso.fi 08-561 2600 VESI JA VIEMÄRI Oulun Vesi www.oulunvesi.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Veli-Matti Hyyrynen, 044-703 3834 Arja Röytiö, 044-703 3912 Antti Hekkala, 044-703 3832 ASEMAKAAVAT JA ILMAKUVAT Alueiden asemakaavoihin ja ilmakuviin voi tutustua netissä osoitteessa kartta.ouka.fi www.ouka.fi/tontit