Alueen asemakaava ja yleissuunnitteluohjeet

Transkriptio

1 2 Sijainti Siirin tontit sijaitsevat n. 5 km keskustasta itään. Alue sijaitsee aivan Harvoilanmäen asuntomessualueen vieressä. Asuntomessualue avasi Siirin uuden asuinalueen. Kaikkiaan Siirin alueelle on tulossa noin tonttia. Alla on kuva Katumajärven itäpuolen osayleiskaavan ehdotuksesta sekä kuva Siirin alueen kaavarunkoluonnoksesta. Siiri 1

2 Palvelut 3 Siirin alue kuuluu Ruununmyllyn-Laaniityn varhaiskasvatuskeskukseen. Lähin päiväkoti Ruununmyllyn päiväkoti on perustettu Se sijaitsee Ruununmyllyn koulun kanssa samalla piha-alueella. Päiväkodissa toimii viisi kokopäivähoitoryhmää sekä osapäivä -esiopetusryhmä. Lisätietoja varhaiskasvatuspalveluista antaa Ruununmyllyn-Laaniityn varhaiskasvatuskeskuksen johtaja Eija Riikonen, puh. (03) , eija.riikonen@hameenlinna.fi. Siirin asemakaava-alueen länsikulmaan on kaavoitettu Y-tontti, joka on varattu 100 paikkaisen päiväkodin ja 1. ja 2. luokan tarpeeseen. Tämän hetken tiedon mukaan päiväkoti tontille rakentuu vuoden 2012 tietämillä. Lähin alakoulu Ruununmyllyn koulu sijaitsee päiväkodin kanssa samalla piha-alueella. Matkaa Siirin tonteilta on noin kilometri. 10-tien ali kulkee kevyen liikenteen alikulkutunneli. Lukuvuonna Ruununmyllyn koulussa oli noin 330 oppilasta. Koulu koostuu useammasta kiinteästi yhdessä toimivasta rakennuksesta. Alkuopetuksen tilat sijaitsevat tien toisella puolella olevissa uusissa rivitalorakennuksissa. Lisätietoja Ruununmyllyn alakoulusta antaa rehtori Raija Peltola, puh. (03) , raija.peltola@ hameenlinna.fi. Lähin yläkoulu on Hämeenlinnan yhteiskoulu, joka sijaitsee Hätilässä noin 3,5 kilometrin päässä Siirin alueesta. Lukuvuonna luokilla 7-9 oli 440 oppilasta. Lisätietoja Hämeenlinnan yhteiskoulusta antaa rehtori Arto Nykänen puh. (03) , arto.nykanen@hameenlinna.fi. Lähin kauppa sijaitsee noin kaksi kilometriä keskustaan päin. Noin kolmen kilometrin päässä Hätilästä sijaitsee useita ruokakauppoja, pankki, posti, apteekki ym. palveluita. Rautatieasemalle on matkaa noin neljä kilometriä ja moottoritielle noin kuusi kilometriä. Alueen asemakaava ja yleissuunnitteluohjeet Alueen asemakaava löytyy sivuilta Tällä alueella sijaitsee 85 omakotitonttia (AO) ja kolme asuinpientalotonttia (AP). Omakotitonteilla on rakennusoikeutta 250 k-m 2 ja asuinpientalotonteilla 1200 k-m 2. Tonteille on laadittu yleissuunnitteluohjeet, jotka löytyvät sivuilta Yleissuunnitteluohje sisältää alueen laatutavoitteet ja rakentamisen massoitteluperiaatteet, tontinkäytön, pihajärjestelyt sekä ohjeet koskien rakennusten sijoittumista tontille, rakennuksen ulkoasua ja materiaaleja. Näitä ohjeita tulkitaan asemakaavamääräysten ohella rakentamista ohjaavina sääntöinä.

3 4 Yleistä tonteista Siirin tontit sijaitsevat vaihtelevassa metsämaastossa. Tonteilla tällä hetkellä oleva puusto jää tonteille. Tonttien rajat on merkitty maastoon joko pyykein tai puupaaluin sekä tonttikyltein. Alueen koillispuolella on puolustusvoimien harjoitusalue, josta kuuluu ajoittaista ammunnoista aiheutuvaa melua. Omakotitonttien pinta-alat ovat noin m 2. Tonttijakokartat ovat tämän esitteen liitteinä sivuilla Tontit on lohkottu kaupungin toimesta ja luovutetaan kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina. Maaperä ja kunnallistekniikka Siirin alueen maaperä on pääosin moreenia. Osalla alueella on silttiä. Alueella on runsaasti kiviä. Kaupungin tekemistä maaperätutkimuksista on karttakuvat sivuilla Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Hämeenlinnassa on rakennettava radonturvallisesti hiekalle, soralle ja moreenille perustettavat talot. Yhdessä täyttösoran kanssa voidaan ylittää uusien asuntojen suunnitteluraja myös savella ja siltillä. Säteilyturvakeskuksen nettisivuilla on tietoa radonista ja sen torjumisesta. Alueen vaihtelevasta maastosta johtuen, osalla tonteista täytyy tehdä täyttöjä ja osalla leikkauksia nykyisestä maanpinnasta. Lisäksi osalle tonteista täytyy rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo, riippuen talotyypistä (varsinkin kellaroitavat talot) ja talon korkeusasemasta. Alueen kunnallistekniikka on rakennettu ja kaikille tonteille pääsee rakentamaan heti rakennusluvan saamisen jälkeen. Kaukolämpöä tonteille ei ole saatavilla. Tonttien hinnoittelu Kortteleiden 27, 28, 29, 30, 34, 37 ja 38 omakotitontit sekä korttelin 35 tontit 5 ja 6 sekä korttelin 36 tontit 4 ja 5 ovat vain ostettavissa. Muut tontit voi vuokrata tai ostaa. Omakotitonttien hinta on 19,59 /m 2 (EKI 1736). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 % mukaan KEKI 1730= keski-indeksi Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain. Hinnat tarkistetaan luovutushetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: - varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) - tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) käräjäoikeuteen. sähköliittymän Vattenfall Oy:lle - vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle - muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille - ajoneuvoliittymän rakentamisesta aihetuvat maksut kaupungille (voi tehdä myös itse) - kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut

4 5 Myytävät ja / tai vuokrattavat omakotitontit Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m2 Rak. oik. k-m2 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1736) Vuosivuokra (KEKI 1730) Lumitähdenkatu Lumitähdenkatu Jäälyhdynkuja Hiihtäjänkuja 2/ Mäenlaskijankuja AO II Tonttien hakeminen Siirin tontit ovat viikoittaisessa haussa eli maanantaista perjantaihin klo 15 mennessä saapuneet hakemukset käsitellään yhdessä. Hakemuksen on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä. Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Palvelupiste Kastelliin ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia, tontti arvotaan hakijoiden kesken. Omakotitonttihakemuksia saa Palvelupiste Kastellista ja internetistä Varausmaksu on 250 euroa ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Varausaika tonteille on kuusi kuukautta. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.

5 6 Lisätietoja Palvelupiste Kastelli, Raatihuoneenkatu 11, PL 84; Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) Rakennusvalvonta, Linnankatu 6 C, 3. krs lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) , tarja.niemenlehto@hameenlinna.fi Liitteet Asemakaava Tonttijakokartat Yleissuunnitteluohje Kairauskartta