Espoon kaupunki Pöytäkirja Asuntotontin vuokraaminen Leppävaarasta Avara Koti Oy:lle, korttelin tontti 1

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Asuntotontin vuokraaminen Leppävaarasta Avara Koti Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Avara Koti Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 51. kaupunginosan korttelin tontin 1 ( ). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 kesäkuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

2 Sivu 2 / 2 5. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6. Tontinsaaja on tietoinen, että tontin halki kulkee kaupungin toteuttama asemakaavassa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle osoitettu yhteys, jota varten on perustettu rasite. Rasitteen kunnossapidosta vastaa korttelin tontti 1. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 12 Kartta - Hakemus

3 Sivu 3 / 3 Selostus Aikaisemmat varauspäätökset varasi saakka Avara Koti Oy:lle korttelin tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua sekä valtion korkotuen ja tarvittavien lupien hakemista varten. jatkoi varausta saakka entisin ehdoin. Vuokrauspyyntö Avara Koti Oy on päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että Espoon kaupunginhallituksen tekisi vuokrauspäätöksen korttelin tontista 1. Avara Koti Oy tulee perustamaan tontille As. Oy Espoon Mestarinkatu 12 -nimisen yhtiön. Tavoitteena on rakentamisen aloittaminen elo-syyskuussa 2014, jolloin hanke valmistuisi talvella Pysäköinti on järjestetty tontille. Tontti Korttelin tontin 1 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Mestarintunnelin asemakaavassa on AK, V (asuinkerrostalojen korttelialue). Autopaikat sijoittuvat tontille maan, rakennusten tai pihakannen alle. Tontin osoite on Mestarinkatu 12, Espoo.

4 Sivu 4 / 4 Tontin vuokraaminen Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen MAL aiesopimuksen mukaisesti valtion tukemien vuokra-asuntojen määrän tulee olla vähintään 20 % asuntotuotannosta. Valtion tukemien vuokra-asuntojen osuuden rakentaminen Pohjois-Leppävaaran alueelle monipuolistaa alueen asuntotarjontaa. Pohjois-Leppävaaran alueella on tällä hetkellä valtion tukemia vuokra-asuntoja 23 % asuntokannasta. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan puoltanut Avara Koti Oy:n korkotukilainahakemusta Asunto Oy Espoon Mestarinkatu 12 vuokratalohanketta varten. Valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettava kerrostalotontin enimmäishinta tässä kohteessa on 500 euroa/k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta euroa eli euroa / v. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Avara Koti Oy:lle korttelin tontin 1. Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on AK, V (asuinkerrostalojen korttelialue). Varausehdot: Varauspäätös on voimassa saakka. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. Tontti myydään tai vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotonttien enimmäishinnalla tai -vuokralla. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin tontin luovutussopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus

5 Sivu 5 / 5 tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. Varauksensaaja on tietoinen, että tontin halki kulkee asemakaavassa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle osoitettu yhteys, jonka kaupunki tulee toteuttamaan kadun rakentamisen yhteydessä. Kaupungilla on oikeus korvauksetta perustaa tätä varten rasite. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa päättämänsä korttelin tontin 1 varausta Avara Koti Oy:lle saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Avara Koti Oy, kirje

6 Sivu 6 / 6