- Muodostettavien tonttien asuinrakennusoikeudesta enintään noin 50% tulee. asuntotuotantona.

Transkriptio

1 1 MUISTIO/TUT Asuntotontin (kerrostalo k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle asumisoikeusasuntotuotantoa varten (Pukinmäki, tontti 37186/5) Isonpellontie 4 Hakemus Asuntotuotantotoimisto pyytää hakemuksessaan , että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus ) tontin (AK) 37186/5 asumisoikeusasuntotuotantoa varten alkaen. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (836 ) varata tontinvarausmuistion liitekartan 3 mukaisen likimääräisen alueen kumppanuuskaavoitusta ja asuntohankkeiden suunnittelua varten saakka muun muassa seuraavin ehdoin: - Muodostettavien tonttien asuinrakennusoikeudesta enintään noin 50% tulee toteuttaa valtion tukemana vuokraasuntotuotantona ja vähintään 50 % välimuodon asuntotuotantona. - Mahdollisessa Hitas-tuotannossa noudatetaan Hitas II ehtoja. - Kerrostalotuotannossa varausalueelle toteutettavien rakennustensuunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kwh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. - Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita. Hankkeiden suunnittelu ja toteutus tulee tapahtua yhteistyössä

2 2 kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa. - Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokrataso on säännelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Varauksensaaja on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi ennen huoneenvuokraustoiminnan aloittamista. - Vuokra- ja asumisoikeustuotantoon varattaville tontille rakennettaviin rakennuksiin voidaan sijoittaa kaupungin tai kaupungin hyväksymän yhteisön ylläpitämiä erityisryhmille suunnattuja asumisyksiköitä tai varata osuus asunnoista erityisryhmien itsenäiseen asumiseen. Yksittäisessä hankkeessa osuus voi tarpeen ja aluekohtaisen harkinnan mukaan olla korkeintaan 20 % tontin tai tonttien rakennusoikeudesta tai suurempikin niin erikseen sovittaessa. Lyhytaikainen vuokraus Asemakaava- ja tonttitiedot Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti (229 ) vuokrata lyhytaikaisesti tonttijaon nro mukaisen tontin 37186/5 rakennusluvan hakemista varten ajaksi Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro mukaan varauksen kohteena oleva alue vastaa kaavan mukaista tonttia 37186/4, joka kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Mainitun asemakaavan mukaan tontilla sijaitsee yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle (pp) varattu alueen osa sekä yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jonka sijainti on likimääräinen.

3 3 Asuinrakennuksiin ja talousrakennuksiin saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia, varasto-, huolto-, harraste- ja kokoontumis-, sauna-, ym. Tiloja sekä väestönsuoja ja teknisiä tiloja. Asukkaiden käyttöön on rakennettava harraste- ja kokoontumistiloja 1 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta, talopesula ja kuivatustilat sekä talosauna, johon liittyy parveke tai vilvoitteluterassi. Kehä I:n puoleisten rakennusalojen rakennusten sivujen ulkoseinien ja ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään dba. Tontista 37186/4 on muodostettu tonttijaolla nro tontit 5 ja 6. Tontin 37186/5 pinta-ala on m² ja osoite Isonpellontie 4. Tontin rakennusoikeus on tonttijaon mukaan k-m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Piirustusten tutkiminen Tontille toteutettavien rakennusten piirustuksen on tutkittu tonttiosastolla asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö (254 ). Toteuttava rakennusoikeus ylittää asemakaavan ja tonttijaon mukaisen rakennusoikeuden 57 k-m²:lla, joten vuokraa peritään käyttäen perusteena toteutettavaa kerrosalaa k-m². Suunnitelmat Tontille on myönnetty rakennuslupa , 397 (lupatunnus A) Rakennusluvan mukaan tontille on kaksi viisikerroksista asuinkerrostaloa. Asuntojen lukumäärä on yhteensä 76 kpl ja niiden keskipinta-ala on 62 h-m². Perheasuntovaatimus Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa.

4 4 Hitas-ehdot Hitas-laadunohjausta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa Rasiteasiat Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään vuokralaiselle yleinen velvollisuus sopia rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä muiden alueen kiinteistöjen kanssa. Energiatehokkuus Autopaikat Tonttiosastolle toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille rakennettavat rakennukset täyttävät varauspäätöksen edellyttämän energiatehokkuusvaatimuksen. Asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista (yhteensä 53 kpl) 13 kpl sijoittuu tontille 37186/6 ja 40 kpl vuokra-alueelle. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnanvuoksi pilaantunut. Vuokrausperusteet Maaperän puhdistamisen osalta noudatetaan, mitä asiasta on todettu päätöksen liitteessä 1. Kaupunginvaltuusto päätti (266 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki asemakaavan muutokseen nro sisältyvän asuntotontin 37186/4 tai sen sijaan muodostettavat tontit pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana Hitas-ehdoin, valtion korkotukemana asuntotuotantona tai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavan tontin osalta 27 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

5 5 Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta Asuntotontin vuosivuokrasta peritään 80 siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 e/k-m 2 (ind. 1914) perusvuosi vuokra (ind 100) Alkuvuosi vuokra e (ind. 1914) alennettu alkuvuosi vuokra e (80 %) (6057 x 27 x 4 %) x 19,14 x (-20 %) Lisäehdot Muutoin ehdot ovat asemakaavasta ilmeneviä tai vakioluonteisia. Rekisteröinti Helsingin Asumisoikeus Oy on merkitty kaupparekisteriin