Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 7576/ /2014

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (1) 213 Asianro 7576/ /2014 Asuntotontin ja LPA-tontin vuokraaminen / Lakea Oy Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipäällikkö varasi päätöksellään asuntotontin ja pysäköintiä varten tarkoitetun LPA-tontin Lakea Oy:lle. Varausaika oli voimassa ja sitä jatkettiin tonttipäällikön päätöksellä saakka. Lakea Oy on hakenut tonttien vuokraamista perustetun Asunto Oy Kuopion Lakeanpihlajan nimiin. Yhtiö on perustettu hallinnoimaan tontteja ja sekä niiden rakennuksia. Tonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa: Kuva 1: Sijaintikartta

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (2) Kuva 2: Tonttien sijainti Kuva 3: Pihlajalaakson ns. 2-vaiheen asemakaava Tontille rakennetaan ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) hyväksymällä takauslainalla vuokra-asuntoja. Kohteen asunnot ovat 20 vuoden ajan vuokra-asuntoja, jonka jälkeen ne muuttuvat omistusasunnoiksi. Rakentaminen on tarkoitus käynnistää alkuvuodesta Pihlajalaakson toisen vaiheen alueen kunnallistekniikka on valmiina. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Tontin pinta-ala on m 2. Rakennusoikeutta tontilla on k-m 2. Tontin pysäköintiä varten oleva tontti on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Tontin pinta-ala on m². Rakennusoikeutta LPA-tontilla on 711 k-m 2. Tontille on kaupungin toimesta rakennettu melumuuri (kaavamerkintä mevas). Melumuuria on tarkoitus käyttää myös tontille rakennettavien autokatosten rakenteena. päätti , että melumuurin kunnossa- ja puhtaanapito siirretään maanvuokrasopimuksella vuokralaisen vastuulle. Melumuurin omistus on arvonlisäverotuksellisista syistä pidettävä kaupungilla 10 vuoden ajan. Määräajan kuluttua muuri siirtyy korvauksetta vuokralaisen omistukseen. Tontin vuokrauksessa on sovellettava ARA:n hyväksymiä ehtoja. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin enimmäistonttihinnaksi 98,79 e/ k-m². Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta. Näillä perusteilla tontin arvoksi saadaan euroa ja vuosivuokra on euroa. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2013). LPA-tontin rakennusoikeudesta ei voida erikseen periä vuokraa ARA:n ehtojen mukaisesti. Lisätietoja asiasta antaa tonttiasiamies Jussi Niilahti, puhelin

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (3) Vaikutusten arviointi Tontin vuokraamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tontit ja vuokrataan Lakea Oy:lle perustettavan yhtiön (Asunto Oy Kuopion Lakeanpihlaja) lukuun seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. 3. Tonttien vuosivuokra on euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2013). 4. Vuokralaisen on rakennettava tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 90 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 5. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti tonttia palvelevia autojen säilytyspaikkoja. 6. Tonteille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 7. Luonnontilaiselta alueelta tonteille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 8. Pihlajalaakson joillakin tonteilla on todettu olevan poikkeuksellisen huonoja perustamisolosuhteita. Näille tonteille on Sorsasalosta itse noutaen ostettavissa louhetta Kuopion kaupungilta. Louheen hinnan määrittelee Kuopion kaupungin rakennuttamisen ja kunnossapidon palvelut. Yhteyshenkilö on rakennuttajapäällikkö Jukka Rissanen puh Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Mikäli vuokralainen haluaa aloittaa rakentamisen ennen kuin vuokranantaja on poistanut puuston, kaataa vuokralainen puuston kustannuksellaan ja tekee sen puutavaraksi vuokranantajan ohjeiden mukaan. Yhteyshenkilö puiden poistossa on maaomaisuudenhallintapalveluiden Jouko Räsänen, puhelin Vuokranantaja voi puuston poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa, joka siirtyy korvauksetta vuokramiehen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokramies saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muista puiden kaatamisesta edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokramies. 11. Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta, kun tonttien maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (4) 12. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut Pekka Rautiainen, puh Tonttien hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta sitten, kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. 14. Tontin vuokralainen vastaa hallitsemansa tontin kohdalla kustannuksellaan kaikesta melumuurin kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä tarvittavista korjauksista, koska hyödyntää melumuuria autokatostensa rakenteena. Vuokralainen on velvollinen hakemaan toimilleen tarvittavat viranomaisluvat. 15. Tontilla oleva melumuurin osa siirtyy sellaisena kuin se on ilman eri toimenpiteitä korvauksetta vuokralaisen omistukseen Omistusoikeuden siirtymisestä lukien vuokralainen vastaa kustannuksellaan melumuurista ja kaikista sen kunnossa- ja puhtaanapitoon sekä korjauksiin liittyvistä velvoitteista. 16. Vuokraehtoihin saadaan tehdä tarpeelliset teknisluontoiset korjaukset ja lisäykset. 17. Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina. 18. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia vuokrausehtoja. Liitteet /2014 melumuuri /2014 pelastustie ja /2014 vuokrasopimusluonnos ja Valmistelija Jussi Niilahti puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (5)