Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) 109 Teollisuustontin vuokraaminen Relino Pipe Oy Ab:lle (Tapanila, Tapaninkylä, tontti 39374/15) HEL T Kiinteistökartta J7 P2, Punttikuja 5 Päätös Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin nro tontin nro 15 (pinta-ala 877 m², os. Punttikuja 5) Relino Pipe Oy Ab:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 292 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Hakija on tietoinen siitä, että ratahallintokeskus on laatimassa tarveselvitystä Heli-radan mahdollisesta uudesta linjauksesta siten, että Punttikujan itäpuolisten tonttien kohdalla rata-alue mahdollisesti levenee noin yhden raideparin verran Punttikujalle päin. 6 Tontilla ei ole harjoitettu aikaisemmin sellaista toimintaa, että siitä olisi aiheutunut maaperän likaantumista. Lisäksi syksyllä 2002 IP-Tekniikka Oy on suorittanut (Työ nro /19274) Punttikujan alueella maaperätutkimuksia, joiden perusteella alueen todettiin olevan puhdas. Mikäli rakentamisen yhteydessä havaitaan maaperän pilaantumista, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T ) Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin nro tontin nro 15 (pintaala 877 m², os. Punttikuja 5) Relino Pipe Oy Ab:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 292 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Esittelijä jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Hakija on tietoinen siitä, että ratahallintokeskus on laatimassa tarveselvitystä Heli-radan mahdollisesta uudesta linjauksesta siten, että Punttikujan itäpuolisten tonttien kohdalla rata-alue mahdollisesti levenee noin yhden raideparin verran Punttikujalle päin. 6 Tontilla ei ole harjoitettu aikaisemmin sellaista toimintaa, että siitä olisi aiheutunut maaperän likaantumista. Lisäksi syksyllä 2002 IP-Tekniikka Oy on suorittanut (Työ nro /19274) Punttikujan alueella maaperätutkimuksia, joiden perusteella alueen todettiin olevan puhdas. Mikäli rakentamisen yhteydessä havaitaan maaperän pilaantumista, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T ) Hakemus ja tiedot hakijasta Relino Pipe Oy Ab pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokrattaisiin Tapanilasta teollisuustontti 39374/15. Relino Pipe Oy Ab on vuonna 2011 perustettu yhtiö. Sen toimialana on viemäriputkistojen ruiskuvalu ja sukitus. Yhtiö työllistää 35 henkilöä, ja sen liikevaihto vuonna 2012 oli 2,8 milj. euroa.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Yhtiö toimii tällä hetkellä vuokratiloissa Herttoniemessä ja toiminnan laajentuessa yhtiöllä olisi tarve rakentaa omat toimitilat. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 39374/15 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TY). Tontin pinta-ala on 877 m² ja rakennusoikeus 614 k-m². Tontti on rakentamaton. Punttikujan tonteille on laadittu rakentamistapaohje, joka ohjaa alueen rakentamista. Vuokra-aika ja vuokrausehdot Tontti 39374/15 voitaisiin vuokrata hakijalle väliseksi ajaksi teollisuus- ja varastotarkoituksiin. Vuokranmääräytymisperusteena alueen vuokrauksissa on käytetty aiemmin elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääomaarvoa 9,50 euroa/k-m² (ind. 100). Vuokra vastaa nykyhintana 178 euroa/k-m² (ind. 1870). Hakija on tietoinen, että Tapanilan Punttikujan ja Halmetien teollisuustonteille on laadittu rakentamistapaohje. Hakija on tutustunut ohjeeseen ja sitoutuu noudattamaan sen ohjeita. Hakija on myös tietoinen siitä, että ratahallintokeskus on laatimassa tarveselvitystä Heli-radan mahdollisesta uudesta linjauksesta siten, että Punttikujan itäpuolisten tonttien kohdalla rata-alue levenee noin yhden raideparin verran Punttikujalle päin. Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: Maaperäasiat Tontilla ei ole harjoitettu aikaisemmin sellaista toimintaa, että siitä olisi aiheutunut maaperän likaantumista. Lisäksi syksyllä 2002 IP-Tekniikka Oy on suorittanut (Työ nro /19274) Punttikujan alueella maaperätutkimuksia, joiden perusteella alueen todettiin olevan puhdas.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (6) Mikäli rakentamisen yhteydessä havaitaan maaperän pilaantumista, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta