YLÖJÄRVEN KAUPUNKI MYY JA VUOKRAA

Transkriptio

1 YLÖJÄRVEN KAUPUNKI MYY JA VUOKRAA Metsäkylän Työlänojan alueelta 32 omakotitalotonttia Hakuaika kello 15.00

2 2 Ylöjärven kaupunki luovuttaa omakotitalotontteja Metsäkylän Työlänojan alueelta kuten tästä esitteestä ilmenee. Luovutusehdot ja hakuaika Tontit luovutetaan alla olevin ehdoin. Hakuaika on kello Tonteista 50 % eli 16 kappaletta voidaan vuokrata. Tontit luovutetaan edellyttäen, että kaupunginvaltuusto hyväksyy vuoden 2015 talousarvion yhteydessä tarvittavat määrärahat alueen kunnallistekniikan rakentamiseen. Tontit Tontit on merkitty kyltein esittelyaikana. Tontit ovat luovutettaessa itsenäisiä kiinnityskelpoisia tiloja. Kaupunki luovuttaa tontit luovutussopimuksen allekirjoittamisen ajankohdan mukaisessa kunnossa. Tontin saaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä, pohjatutkimuksen tarpeellisuudesta ja perustamistavan valinnasta. Rakennustapa Asemakaava määräyksineen on sitova ja siitä poikkeaminen edellyttää yleensä poikkeamispäätöstä. Alueen asemakaava, asemakaavamerkinnät ja - määräykset sekä suunnitteluohjeet löytyvät kaupungin nettisivuilta. Valtion asuntorahoitus Valtion korkotuesta saa ohjeita kaupungin asuntotoimistosta, puh tai sivuilta Tontinsaajien valintamenettely Hakemuslomakkeiden saapumisen jälkeen tehdään päätös tontin luovutuksesta. Kaikille hakijoille ilmoitetaan päätöksestä. Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai rakennuttajia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hänen avio- / avopuolisonsa on aikaisemmin ostanut tai vuokrannut Ylöjärven kaupungilta tontin vuoden 2009 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. Mikäli tontinhakijoita on enemmän kuin haettavia tontteja tai hakemukset kohdistuvat samoihin tontteihin, järjestetään tonttien arvontatilaisuus. Mikäli jollekin tontille tulee enintään kuuden kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä varauksen peruutus, tarjotaan tonttia arvontajärjestyksessä varasijoilla oleville tontinhakijoille. Myöhemmin perutut tontit asetetaan jatkuvaan hakuun kaikkien haettavaksi YLÖJÄRVEN KAUPUNKI / Kaavoitus

3 3 OMAKOTITALOTONTTIEN MYYNTIEHDOT Ylöjärven kaupunki myy ja vuokraa Metsäkylän Työlänojan alueelta seuraavat omakotitalotontit. 1. TONTTIEN PINTA-ALAT JA MYYNTIHINNAT Tonttien pinta-alat ja myyntihinnat ovat: METSÄKYLÄ / TYÖLÄNOJAN ALUE Kortteli Tontti Pinta-ala, m 2 Neliöhinta, Myyntihinta, Tonteilla on rakennusoikeutta 250 m 2. Kerrosluku I II. 2. MYYNTIHINTOJEN TARKISTUS Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa ja muita luovutusehtoja sekä kunnallisteknisiä taksoja vuosittain. Em. maapohjan hinnat ovat näiden tonttien osalta voimassa ainakin vuoden 2015 ajan.

4 4 3. HAKIJAN KELPOISUUS Tonttien saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai rakennuttajia. Mikäli omakotitontin hakija tai hänen avio- / avopuolisonsa on aikaisemmin ostanut tai vuokrannut Ylöjärven kaupungilta tontin vuoden 2009 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. OMAKOTITALOTONTTIEN VUOKRAUSEHDOT 1. VUOKRA-AIKA Tontin vuokra-aika on 50 vuotta. 2. VUOKRA JA SEN MAKSU Perusvuokran suuruus on 6 % tontin myyntihinnasta vuodessa. Maanvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Nyt luovutettavien tonttien vuosivuokrat ovat 2.280, ,20. Tontin maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kaupungin tilille. 3. TONTIN LUNASTAMINEN OMAKSI Vuokraajalla on oikeus myöhemmin lunastaa tontti omistukseensa ostopäivän myyntihinnalla. 4. UUDELLEENVUOKRAUS Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotarkoitukseen. 5. RAKENNUSTEN LUNASTAMINEN Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokraajan rakennukset. 6. EDELLEENLUOVUTUS Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa rakentamatonta tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kaupunkia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. 7. MYYNTIRAJOITUS Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle osapuolelle vuokra-ajan kuluessa. YHTEISET EHDOT OSTO- JA VUOKRATONTEILLE AIKARAJAT Tonttien hakuaika alkaa Hakemuslomakkeiden tulee olla Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa perjantaina kello mennessä. Mahdollinen arvonta tullaan järjestämään joulukuun alussa.

5 5 Lopullinen luovutussopimus nyt luovutettavista tonteista voidaan allekirjoittaa, kun tontit on lohottu ja kun rakennusluvat ovat vireillä. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa aikaisintaan tai kun kunnallistekniikka on rakennettu alueelle sekä, kun rakennusluvat on myönnetty. Rakennustyöt em. tonteilla on aloitettava viimeistään Asuinrakennuksen tulee olla valmiina kolmen vuoden kuluessa rakennustöiden aloittamisesta lukien. VARAUSSOPIMUS JA -MAKSU Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Varausmaksu hyvitetään lopullista luovutussopimusta allekirjoitettaessa. Varausmaksua ei palauteta, jos varaus ei johda tontin lunastukseen. Varausmaksu ei ole kauppahinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. MUUT MAKSUT JA PIIRUSTUKSET Luovutussopimuksen allekirjoitukseen mennessä ostaja / vuokraaja maksaa sillä hetkellä voimassa olevien taksojen mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta, vesi- ja viemäriliittymän rakentamisesta tontin rajalle, liittymismaksut vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä ostotilanteessa julkisen kaupanvahvistajan palkkion. Ks. esimerkkilaskelma. Ostajan / vuokraajan tulee ennen luovutussopimuksen allekirjoittamista esittää asemakaavan, asemakaavamääräysten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tulee tällöin laittaa vireille), joista saadaan tarpeelliset tiedot liittymismaksuja varten. SUUNNITTELUOHJEET Tontin saaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ympäristölautakunnan päättämiä suunnitteluohjeita. SOPIMUSSAKKO Luovutussopimukseen sisällytetään sopimussakko luovutussopimuksen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. PUUSTO JA MAA-AINES Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja ylimääräisten maa-ainesten poistamiseen tarpeellisilta osin ennen luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla luovutushetkellä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaataminen vaatii rakennustarkastajan luvan. POSTILAATIKOIDEN SIJOITUS Luovutettaville tonteille on annettu postin määrittelemät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien saajat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. OSUUDET YHTEISIIN Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

6 6 RAKENTAMISKELPOISUUS JA PERUSTAMISTAPA Ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. TONTTIHAKEMUKSET VOI TOIMITTAA YLÖJÄRVEN KAUPUNGILLE TUOMALLA, POSTIN VÄLITYKSELLÄ, FAXAAMALLA TAI SKANNATTUNA SÄHKÖPOSTILLA. YLÖJÄRVEN KAUPUNGIN YHTEYSTIEDOT Ylöjärven kaupunki / Kaavoitus PL YLÖJÄRVI Sähköposti: jouko.salminen@ylojarvi.fi Telefax: Käyntiosoite: Kuruntie 14 (postilaatikko kaupungintalon pohjoissivulla B- ovella) Lisätiedot: Tonttiasiamies Jouko Salminen Sähköposti: jouko.salminen@ylojarvi.fi Puhelin:

7 7 ESIMERKKILASKELMA / MYYTÄVÄ TONTTI Esimerkki kaupanteon edellyttämistä maksuista Metsäkylän alueen omakotitalotontin osalta vuoden 2014 taksoin: Tontti 195 / 2: tontin koko m², talon koko 150 kerrosala-m 2 Maapohjan kauppahinta (neliöhinta 38 ) ,00 Tontin lohkominen 990,00 Vesi- ja viemäriliittymän rakentaminen tontin rajalle (summaan ei sisälly johtojen vetäminen tontin rajalta talon vesimittariin, alv 24 % sisältyy) 1.922,00 Veden liittymismaksu (9,95 x kerrosala + alv 24 %) 1.850,70 Jäteveden liittymismaksu (14,95 x kerrosala + alv 24 %) 2.780,70 Julkisen kaupanvahvistajan palkkio 112,00 Yhteensä ,40

8 8 ESIMERKKILASKELMA / VUOKRATTAVA TONTTI Esimerkki vuokrasopimuksen edellyttämistä maksuista Metsäkylän alueen omakotitalotontin osalta vuoden 2014 taksoin: Tontti 195 / 2: tontin koko m², talon koko 150 kerrosala-m 2 Vuosivuokra (neliöhinta 38, vuokra 6 % myyntihinnasta) 2.366,64 Tontin lohkominen 990,00 Vesi- ja viemäriliittymän rakentaminen tontin rajalle (summaan ei sisälly johtojen vetäminen tontin rajalta talon vesimittariin, alv 24 % sisältyy) 1.922,00 Veden liittymismaksu (9,95 x kerrosala + alv 24 %) 1.850,70 Jäteveden liittymismaksu (14,95 x kerrosala + alv 24 %) 2.780,70 Yhteensä 9.910,04