SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013

Transkriptio

1 SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät kartat, ammatti2013k... 6 taulukko haettavista tonteista ja aiemmin päätetyistä vuokrausperusteista... 15

2 Sivu 1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 201 Dno Päivämäärä Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013 OUKA/484/ /2013 Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päätöshistoria Tiivistelmä Maankäytön toteuttamisohjelman mukaan kaupungin tulee luovuttaa vuosittain asuntotontteja noin asunnon rakentamisen mahdollistava määrä. Kaupunki järjestää vuosittain kaksi tonttihakua ammattirakentajille. Tässä pää-tetään kevään ammattirakentajien tonttihakuun tulevista vuokrattavista tonteista. Esittelyteksti Maankäytön toteuttamisohjelma Maankäytön toteuttamisohjelman ja kaupungin toiminnallisten tavoitteiden mukaisesti tontinluovutuksella luodaan edellytykset vuosittain keskimäärin 1800 uuden asunnon valmistumiselle Oulun kaupungin alueelle vuosina Asuntotuotannon kokonaistavoitteesta omakotitonttien osuus on noin 400 asuntoa vuodessa. Ammattirakentajille luovutetaan tontteja noin asunnon rakentamisen mahdollistava määrä. Ammattirakentajien vuokrattavien tonttihaku Kevään 2013 tonttihaussa on haettavana vuokratontteina yhteensä 16 asuntotonttia Oulunsalosta, Kiimingistä, Jäälistä, Metsokankaalta, Kivikkokankaalta, Rajakylästä ja Ritaharjusta sekä neljä palvelurakentamisen tonttia päiväkotitarkoituksiin Metsokankaalta ja Ritaharjusta. Haettaville tonteille on mahdollista toteuttaa arviolta noin 330 asuntoa, joiden pääoma-arvo on noin 3,2 M. Tonttien perustiedot on esitetty liitteenä olevassa taulukossa samoin aiemmin hyväksytyt vuokrausperusteet. Tonttien yleiset luovutusehdot ja varausmaksu Tonttien rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa, asemakaavamääräyksiä, rakennusjärjestystä, alueelle hyväksyttyjä rakentamistapaohjeita, mahdollisia viitesuunnitelmia sekä muita viranomaismääräyksiä.

3 Sivu 2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä Tontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Tonttien vuokraajilta peritään tonttien lohkomismaksut ja karttapakettimaksut yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden palveluhinnaston mukaisesti sekä tonttien varausmaksua 2 /k-m2, kuitenkin vähintään 500 tonttivarausta kohden. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Tonteille tulee tehdä maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen sekä hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on vuokratonteilla kaksi vuotta. Asuntotonttien toteuttamisen erityisehdot Tekninen lautakunta päätti Oulun kaupungin asuntotonttien toteuttamisen erityisehdoista ja asuntotonttien hakuehdoista Asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja ovat muun muassa esteetön rakentaminen, tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen enimmäismyyntihinta sekä rakennuttajan sitoumus siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen mukaista asuntotuotantoa. Kaupungin hyväksymä keskimääräinen asuntojen enimmäismyyntihinta indeksikorotuksen (tammikuu13/heinäkuu12) jälkeen on asuntokerrostaloissa (AK, AKS) 2457 /asm 2 ja muilla asunnoilla 2207 /asm 2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa tontin viimeisen asuntotonttihakukuukauden ja tontin vuokrauskuukauden välisellä rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. Rakennuttajan tulee esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen myyntihinnoista ja antaa sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Haettavien tonttien vuokrausperusteet on vahvistettu Metsokankaan, Ritaharjun ja Kivikkokankaan tonttien osalta. Vahvistettavat uudet vuokrausehdot Oulunsalon kaupunginosan AKR- tonteille on aiemmin vahvistettu myyntihinta 110 /kem2. Tässä yhteydessä esitetään vahvistettavaksi vuokrausperuste 5 %:n pääomitusprosentin mukaan eli 5,50 /kem2/v vuoden 2013 tasossa. Tämä vastaa perusvuokrana elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100

4 Sivu 3 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä perusvuokraa 0,295 /kem2/v. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Rajakylän AK-tontille ei ole vahvistettu yleistä vuokrausperustetta. Kaupungin teettämän arvion perusteella Rajakylän kaupunginosan asuntokerrostalotontin rakennusoikeuden arvo on /kem2. Tässä kohteessa voidaan käypänä arvona pitää 125 /kem2. Tästä 5 % pääoma-arvoa vastaava vuokra on 6,25 /kem2 vuoden 2013 tasossa. Tämä vastaa perusvuokrana elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 perusvuokraa 0,336 /kem2/v. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Kiimingin kunta kunnanhallitus on päättänyt 2009 Jäälin AP tonttien hintatasoksi 101 /kem2 ja Kirkonkylälle 86 /kem2 ja vuokratasoksi 8 % tontin pääoma-arvosta. Hintoja ei ole sidottu elinkustannusindeksiin. Tässä yhteydessä tehtäneen hintoihin elinkustannusindeksin mukainen korotus ja jatkossa hinnat sidotaan vuositasolla elinkustannusindeksiin vuoden keskimääräisten elinkustannusindeksin pisteluvun mukaan sekä vuokran pääomistusprosenttina käytetään 5 % mikä on vakiintunein kunnissa käytössä oleva maanvuokrien pääomitusprosentti. Näin ollen Jäälin asuntotonttien hinta on 109 /kem2, mistä 5 % mukaan vuosivuokra vuoden 2013 tasossa 5,45 /kem2 (tämä vastaa perusvuokrana 0,293 /kem2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100) ja Kiimingin kirkonkylällä 93 /kem2 ja tästä vuosivuokra vuoden 2013 tasossa on 4,65 /kem2 (perusvuokra 0,250 /kem2, elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100). Vuokrattavia ammattirakentajien asuntotontteja voi hakea sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. Kaupungin käytäntönä on ollut määrittää valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontin vuokra Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus päätti Oulun kaupungissa sovellettavista valtion tukeman asuntotuotannon enimmäistonttihinnoista viimeksi Vuokrattavat päiväkotitontit Päiväkotitontteja haetaan vapaamuotoisella hakemuksella, jossa on esitetty tiedot päiväkotiyrittäjästä ja rakennuttajasta, hakijan kokemukset ja referenssit päiväkotiyrittämisestä, haettava tontti ja tontille toteutettavan päiväkotirakennuksen laajuus ja muu rakentaminen, rakentamisen aikataulu ja investoinnin kustannusarvio sekä muut mahdolliset hankkeeseen olennaisesti vaikuttavat tekijät.

5 Sivu 4 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä Liitteet - taulukko haettavista tonteista ja aiemmin päätetyistä vuokrausperusteista - kartat Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys kaupungingeodeetti Kaija Puhakka Yhdyskuntalautakunta päättää: - asettaa haettavaksi vuokratontteina liitteessä mainitut asuntoja päivä-koti tontit - Tonttien hakuaika on tonttien vuokraamisessa sovelletaan kaupungin hyväksymiä sopimusmalleja. - vahvistaa tonteille rakennettavien myytävien asuntojen keskimääräi-seksi asuntojen enimmäismyyntihinnaksi asuntokerrostaloissa (AK, AKS) 2457 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä 2207 /asm2 - antaa ammattirakentajien asuntotonttihaun järjestämisen yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen tehtäväksi Yhdyskuntalautakunta päättää vahvistaa seuraavat kaupunginosakohtaiset yleiset tontinluovutusperusteet: Oulunsalon kaupunginosassa AR, AKR, AP tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 5,50 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,295 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta - muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Rajakylän kaupunginosan AK-tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 6,25 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,336 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta - muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Jäälin kaupunginosassa AP ja muilla kerros-, rivitalo-, ja

6 Sivu 5 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä ryhmärakentamis-tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 5,45 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,293 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Kiimingin kaupunginosassa AP ja muilla kerros-, rivitalo- ja ryhmärakenta-mistonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 4,65 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,250 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Päätösehdotus hyväksyttiin Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ kaupungingeodeetti Kaija Puhakka, puh Oikaisuvaatimusohje Nro 1 OTE: maa ja mittaus: Sakari Pulkkinen, Raija Keskimäinen, Kari Viik, Eeva-Liisa Kaunisto

7 A Oulunsalo-513-1, -2, ja -8 Niemenranta, Haettavat AKR-tontit Sivu 6 1:3000

8 B Jääli Laivakangas, Haettava AKR-2-tontti Sivu 7 1:3000

9 C Kiiminki-261-3,-4, ja -3 Honkimaa, Haettavat AP-tontit Sivu 8 1:3000

10 DMetsokangas ja Neitsytkorpi, Haettavat P- ja AO-tontit Sivu 9 1:3000

11 E Kivikkokangas-2-1,-2 ja -3-1 Haettavat AR- ja AP-3-tontit Sivu 10 1:3000

12 F Rajakylä ja -7 Haettavat AK-tontit Sivu 11 1:3000

13 G Ritaharju-39-1 Kuivasranta, Haettava A-tontti Sivu 12 1:3000

14 HMetsokangas-30-1 ja Haettavat PL- ja P-tontit Sivu 13 1:3000

15 I Ritaharju Haettava P-tontti Sivu 14 1:3000

16 Ammattirakentajien vuokrattavat asunto- ja päiväkotitontit kevät 2013 VUOKRATTAVAT ASUNTOTONTIT (AK, AKR, AKR-2, AP,AO) AMMATTIRAKENTAJILLE Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeu Käyttötark Vuosivuokr Osoite Pääoma-arvo [ ] Asunnot [m²] s [k-m²] oitus a v.2013 [ ] ( ) ( ) ( , osa) ( ,osa) ( , osa) ( ,osa) ( ,osa) ( ,osa) ( ,osa) t500 AKR 10716,91 Rikikuja t400 AKR 9617,74 Rikikuja t120 AKR 12640,46 Niementie t230 AKR 11816,08 Niementie at 754 AKR ,85 Laivakankankaantie AP 2092,5 Olaskuja AP 2557,5 Olaskuja AP 2092,5 Olaskuja AP 2650,5 Olaskuja atv 275 AO 6372,95 Leimaajantie AR 21573,54 Hölkkäkuja AR 14382,36 Hölkkäkuja at 480 AP ,45 Hölkkäkuja t 180 AK 7500 Tähtimötie t 180 AK 7500 Tähtimötie at 700 A 18909,45 Ritaharjuntie Yhteensä 16 kpl ,00 331

17 Käyttötarkoitus AP, AO, AO-7 Mitoitusluku 80 k-m2/asunto A, A-1, AKR, AR 75 k-m2/asunto AK 65 k-m2/asunto VUOKRATTAVAT P- JA PL- TONTIT PÄIVÄKOTITARKOITUKSIIIN Metsokangankaan ja Ritaharjun kaupunginosista Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeu Käyttötark [m²] s [k-m²] oitus Vuosivuokr a v Osoite [ ] PL 4082,21 Pyöreäsuontie P 3457,73 Savottatie P 4141,82 Leimaajantie P 2701,35 Luodikkotie 1 YHTEENSÄ 4 KPL Aiemmin vahvistetut vuokrausperusteet Asuntotonttien vuokrausperusteet Metsokankaan kaupunginosan AO - tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,08 /m 2 (EKI 1951=100), 1,49 /m 2 /v (KH ) vuoden 2013 tasossa Ritaharjun kaupunginosan Pohjois-Ritaharjun asemakaava-alueen A ja AP -tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,29 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 5,40 /k-m2/v (KH ) Ritaharjun kaupunginosan Kuivasrannan asemakaava-alueen A- tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,29 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 5,40 /k-m2/v (KH ) Kivikkokankaan kaupunginosan AR- ja AP - tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,386 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 7,19 /k-m2/v (TEKNLTK ) Päiväkotitonttien vuokrausperusteet Metsokankaan ja Ritaharjun kaupunginosan palvelurakennusten ja lähipalvelurakennusten tonteille on

18 vahvistettu perusvuokra 0,08 /m2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 1,49 /m2/v (KH ja KH , KH )