Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 2307/ /2015

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) 64 Asianro 2307/ /2015 Asuntotontin (Ruutikellarinkatu 24) vuokraaminen / Kuopion Seudun Nuorisoasunnot ry Vs. kiinteistöjohtaja Jarkko Meriläinen Tonttipalveluyksikkö Tonttipäällikkö varasi päätöksellä Kuopion Seudun Nuorisoasunnot ry:lle Puijon kaupunginosasta ns. Pihlajalaakson 2-vaiheen asemakaava-alueelta asuntotontin Varausaika päättyi ja sitä jatkettiin tonttipäällikön päätöksellä saakka. Varauspäätös on lainvoimainen ja varausmaksu maksettu. Kuopion Seudun Nuorisoasunnot ry on hakenut tontin vuokraamista. Tontille rakennetaan ARA-rahoitteisia vuokra-asuntoja. Tontille rakennettava kerrostalohanke kuuluu valtakunnalliseen pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaan (PAAVO 2). Kuva 1: Sijaintikartta

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (2) Kuva 2: Asuntotontti Kuva 3: Pihlajalaakson ns. 2-vaiheen asemakaava Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin pinta-ala on m2. Rakennusoikeutta tontilla on k-m2. Pihlajalaakson toisen vaiheen alueen kunnallistekniikka on valmiina ja kaupungin toimesta on alueelle rakennettu melumuuri (kaavamerkintä mevas). Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt alueelle enimmäistonttihinnan, joka on indeksikorjattuna 99,26 / k-m². Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta. Näillä perusteilla tontin arvoksi saadaan euroa ja vuosivuokra on euroa. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2014).

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (3) Lisätietoja asiasta antaa tonttiasiamies Jussi Niilahti, puhelin Vaikutusten arviointi Tontin vuokraamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalla, että tontti (2 598 m² ja rakennusoikeus k-m²) vuokrataan Kuopion Seudun Nuorisoasunnot ry:lle seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika alkaa ja päättyy Tontin vuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2014). 3. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. 4. Vuokralaisen on rakennettava vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 90 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 5. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 6. Luonnontilaiselta alueelta tonteille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 7. Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Mikäli vuokralainen haluaa aloittaa rakentamisen ennen kuin vuokranantaja on poistanut puuston, kaataa vuokralainen puuston kustannuksellaan ja tekee sen puutavaraksi vuokranantajan ohjeiden mukaan. Yhteyshenkilö puiden poistossa on maaomaisuudenhallintapalveluiden Jouko Räsänen, puhelin Vuokranantaja voi puuston poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa, joka siirtyy korvauksetta vuokramiehen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokramies saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muista puiden kaatamisesta edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokramies. 9. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut Pekka Rautiainen, puh Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. 11. Vuokraehtoihin saadaan tehdä tarpeelliset teknisluontoiset korjaukset ja lisäykset.

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (4) Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina. 13. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia vuokrausehtoja. 14. Tällä vuokrauspäätöksellä voi hakea tontin rakentamiseen tarvittavat luvat. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta kun kunkin tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. 15. Pihlajalaakson joillakin tonteilla on todettu olevan poikkeuksellisen huonoja perustamisolosuhteita. Näille tonteille on Sorsasalosta itse noutaen ostettavissa louhetta Kuopion kaupungilta. Louheen hinnan määrittelee Kuopion kaupungin rakennuttamisen ja kunnossapidon palvelut. Yhteyshenkilö on rakennuttajapäällikkö Jukka Rissanen puh Liitteet /2015 Hakemus Kuopion Seudun Nuorisoasunnot ry Valmistelija Jussi Niilahti puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Pekka Vähäkangas Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (5)