Helsingin kaupunki Esityslista 13/ (5) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Esityslista 13/014 1 (5) Asuntotontin varaaminen jatkuvan tonttihaun perusteella yksityishenkilöille (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 4191/6) HEL T Kiinteistökartta 131/ , Kyytimiehenkatu 4 Päätösehdotus A B päättää varata Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä, Alppikylä) korttelin nro 4191 tontin nro 6 asuinrakennushankkeen (paritalo) suunnittelua varten ********** seuraavin ehdoin: 1 Tontti varataan sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaan jäljempänä päätöskohdassa B tarkoitettuja asuntotonttien yleisiä varausehtoja. (A R) päättää, että tontin varauksensaajien on noudatettava seuraavia ehtoja: 1 Varaus astuu voimaan, kun varauksensaaja on maksanut lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisen ensimmäisen kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan laskun eräpäivään mennessä. Varaus pysyy voimassa, jos seuraavatkin maanvuokralaskut maksetaan eräpäiviin mennessä. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää kahden kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä tai varaus muutoin päättyy. PL 14 Fabianinkatu 31 D FI tontti@hel.fi FI001566

2 Helsingin kaupunki Esityslista 13/014 (5) Varaus on voimassa yhden vuoden, jonka kuluessa varauksensaajan tulee hakea pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä siten, että mainittu sopimus tulee voimaan viimeistään neljän kuukauden kuluessa varausajan päättymisestä lukien. 3 Varausalueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset vuoden 008 määräystasossa, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan varausalueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/007) mukaisen varausalueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista ( löytyvällä laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä varausalueen luovuttamisesta, mikäli varauksensaajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 4 Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan tälle varatut tontit ilman aiheetonta viivytystä sekä osaltaan aktiivisesti edistämään tälle varattujen tonttien suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tonttien rakentamista aloiteta varausaikana ja hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä. Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli PL 14 Fabianinkatu 31 D FI tontti@hel.fi FI001566

3 Helsingin kaupunki Esityslista 13/014 3 (5) Tiivistelmä varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Tontit suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tontteja ei muutoin saada rakentamiskelpoisiksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. 6 Niiden tonttien osalta, joille kaupunki/helsingin Vesi (nykyisin Helsingin seudun ympäristöpalvelut) on etukäteen toteuttanut vesijohtoliittymät ja/tai muita kunnallisteknisiä liittymiä, varauksensaaja on velvollinen viimeistään tonttien pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä lunastamaan po. liittymät kaupungilta tai sen määräämältä taholta. Lunastushinta on euroa (sis. alv 3 %). Kaupunki määrää lunastuksen yhteydessä liittymisen mahdolliset muut ehdot. 7 Varauksensaajan tulee noudattaa liitteenä nro 3 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston päivättyä toimintaohjetta kaivuutöistä ja puiden kaatamisesta. Tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa Helsingin kaupungin Alppikylän asemakaava-alueelle laadituttamaa alueellista pohjaveden hallintasuunnitelmaa Ramboll Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita sekä suunnitella hankkeet yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyöryhmien kanssa. 8 Rakennukset on rakennettava kahden vuoden kuluessa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tontin asuinrakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 95 %. Tontti 4191/6 on ollut ns. jatkuvassa tonttihaussa saakka. Tontille ei tullut muita kuin ********** hakemus. Hakemuksen mukaisesti tontti varattaisiin sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen PL 14 Fabianinkatu 31 D FI tontti@hel.fi FI001566

4 Helsingin kaupunki Esityslista 13/014 4 (5) Esittelijän perustelut Tontin kaava- ja muut tiedot Varaushakemus Varausehdot Alppikylän aluetta koskee kaupunginvaltuuston hyväksymä ja lainvoiman saanut asemakaava ja asemakaava muutos nro Tontti 4191/6 (ohjeellinen kaavatontti A-1) sijaitsee osoitteessa Kyytimiehenkatu 4. Sen pinta-ala on 500 m² ja kaavassa osoitettu rakennusoikeus 300 k-m². Tontti 4191/6 on ollut ns. jatkuvassa tonttihaussa saakka. Tontille ei tullut muita kuin ********** hakemus. Hakemuksen mukaisesti tontti varattaisiin sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen Hakemus on liitteenä nro 1. Tontin varauksessa esitetään käytettäväksi tavanomaisia varausehtoja ottaen huomioon, että varauksensaajiksi esitetään luonnollisia henkilöitä. Lisäksi varausehdoissa on Alppikylän alueeseen liittyvät erityiset seuraavat ehdot. Tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa Helsingin kaupungin Alppikylän asemakaava-alueelle laadituttamaa alueellista pohjaveden hallintasuunnitelmaa Ramboll Niiden tonttien osalta, joille kaupunki/helsingin Vesi (nykyisin Helsingin seudun ympäristöpalvelut) on etukäteen toteuttanut vesijohtoliittymät ja/tai muita kunnallisteknisiä liittymiä, varauksensaaja on velvollinen viimeistään tonttien pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä lunastamaan po. liittymät kaupungilta tai sen määräämältä taholta. Kaupungin määrää tällöin lunastushinnan ja liittymisen muut ehdot. Tontille 4191/6 kyseiset liittymät on toteutettu. Niiden tonttien osalta, joille kaupunki on etukäteen hakenut tonttijaon ja lohkomisen, varauksensaajan tulee maksaa kaupungille ennen tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut. Tontille 4191/6 ei ole haettu tonttijakoa ja lohkomista. Tonttien vuokralaiset hakevat ko. toimenpiteet vakiintuneen käytännön mukaisesti itse. Tontin asuinrakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 95 %. PL 14 Fabianinkatu 31 D FI tontti@hel.fi FI001566

5 Helsingin kaupunki Esityslista 13/014 5 (5) Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet 1 Salassa pidettävä (HetiL 13 ja JulkL 16 3 mom) Kaavakartta ja -määräykset 3 Toimintaohje Otteet Ote Hakijat Tonttiosasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Liite 3 PL 14 Fabianinkatu 31 D FI tontti@hel.fi FI001566