TONTTIHAKU VANTAAN KEIMOLANMÄESSÄ

Transkriptio

1 TONTTIHAKU VANTAAN KEIMOLANMÄESSÄ

2 Sisällys TONTTIHAUN KUVAUS... 2 MYYTÄVÄ TONTTI... 2 TONTTIHAUN OSALLISTUMISOHJEET... 3 Hakuohjeet... 3 Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain... 4 Asuinrakennusten energialuokka... 4 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto... 4 Asuntojen autopaikat... 4 Asuntojen myyntiä koskeva velvoite... 4 Taide... 5 TONTINSAAJIEN VALINTA... 5 TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET... 6 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 6 Tonteilla oleva puusto... 6 LISÄTIEDOT TONTTIHAUSTA JA LUOVUTETTAVASTA TONTISTA

3 TONTTIHAUN KUVAUS Vantaan kaupungilla on tavoitteena löytää yksi tai kaksi toteuttajaa rakentamaan kohtuuhintaista asuntotuotantoa Keimolanmäkeen. Tontin käypä yksikköhinta on määritelty etukäteen. Tontinsaaja tai - saajat valitaan arpomalla. Tontille 22012/1 on toteutettava vähintään puolet vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa ja loput on mahdollista toteuttaa osaomistus- tai asumisoikeustuotantona. Tontille 22012/1 on mahdollista toteuttaa myös pelkästään vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Tonttien myyntihinta on määritelty etukäteen (381 /k-m2). Asumisoikeustuotantoon luovutettava tontti myydään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARAn) hyväksymällä enimmäishinnalla. Hakuaika on MYYTÄVÄ TONTTI Kortteli Tontti Tyyppi Rak.oik. as.tilaa k-m2 Myyntihinta autopaikat (kpl) AK vähintään 1 ap/asunto Tontin myyntihinta perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden arvoon oheisen taulukon mukaisesti. Kaupungilla on oikeus periä tonteista lisäkauppahintaa (381 e/k-m2), mikäli tonteille toteutettava rakennusoikeus (asuinrakennusoikeuteen laskettava ala) ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän. 2

4 TONTTIHAUN OSALLISTUMISOHJEET HAKUOHJEET Tonttihakuun voivat osallistua ammattimaiset rakennuttajat. Hakuun voivat myös osallistua ammattimaiset toimijat, jotka etsivät tonttivarauksen jälkeen rakennusliikkeen toteuttamaan hankkeen. Tonttia ei luovuteta tonttirahastoille vaan suoraan asunto-osakeyhtiölle / asumisoikeustoimijalle. Tonttihakuun osallistutaan sähköpostilla kertomalla lyhyesti yrityksestä sekä yrityksen vastaavista toteutuneista hankkeista. Mikäli tonttihakuun osallistuja asettaa tontin toteuttamiselle tai myymiselle omia ehtoja, niin hakemus hylätään. Tonttihakuun ilmoittautumiset pyydetään toimittamaan viimeistään torstaihin klo mennessä sähköpostilla osoitteeseen: asuntotontit@vantaa.fi Otsikkoon merkintä. Myöhästyneitä sähköposteja ei käsitellä. Kaikille tonttihakuun osallistuneille ilmoitetaan sähköpostilla tontinsaajien valinnasta tonttihaun päättymisen jälkeen. 3

5 Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain Asuntojen kokonaismäärästä korkeintaan 30 % saa olla yksiöitä, vähintään 30 % pitää olla kolmioita ja vähintään 10 % pitää olla suurempia perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk). Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Asuinrakennusten energialuokka Kilpailutonteille on rakennettava vähintään B-energialuokan asuinrakennukset. Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän energialuokkaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Talon energiatehokkuutta arvioidaan laskennallisen E-luvun avulla, jonka suuruuteen vaikuttaa energiankulutuksen lisäksi myös energialähteen laatu. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto Tontin kokonaisrakennusoikeudesta vähintään puolet osoitetaan vapaarahoitteiseen omitusasuntotuotantoon ja loput rakennusoikeudesta on mahdollista toteuttaa osaomistus- tai asumisoikeustuotantona. Tontti on mahdollista jakaa kahdeksi eri tontiksi tonttivarauksen jälkeen. Tonttia ei myydä tonttirahastoille vaan se myydään asunto-osakeyhtiölle. Asuntojen autopaikat Asuintontin 22012/1 autopaikat sijoittuvat omalle tontille ja pysäköintitontille (LPA-tontille) 22012/2. Asuintontin rakentamisen yhteydessä on rakennettava varaus (putki ja kaapeli) sähköauton lataamiseen kaikille tontilla 22012/1 sijaitseville autopaikoille sekä LPA-tontille 22012/2 tulee rakentaa varaus sähköauton lataamiseen vähintään 10 % tontin 22012/1 autopaikoista. Varaus tarkoittaa, että niihin autopaikkoihin on valmius asentaa latauspiste myöhemmin. Sähköverkon, putkituksen ja kaapeloinnin tulee olla tältä osin jo valmiiksi rakennettu. Kaupunki luovuttaa pysäköintitontin (LPA-tontin) määräosana asunto-osakeyhtiölle. Voimassa olevan pysäköintimitoitusohjeen mukaan vieraspysäköintiin varataan 1 ap/1500 k-m2. Tällöin tontille 22012/1 on varattava 5 autopaikkaa vieraspysäköintiin asukaspysäköinnin lisäksi. LPA-tontille sijoittuvat tonttien 22012/1, 4 ja 5 autopaikat. Tonttien 22012/1, 4 ja 5 omistajat / toteuttajat kilpailuttavat yhdessä pysäköintirakennuksen rakennuttamisen. Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Asunnot eivät ole tarkoitettu sijoittajille. Tontinsaaja voi myydä samalle ostajalle vain yhden asunnon. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Tontinsaajan on esitettävä Vantaan kaupungin Kiinteistöt ja asuminen -tulosalueelle selvitys myytyjen asuntojen ostajista ja myyntihinnoista vuosittain tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Velvollisuus loppuu, kun kaikki asunnot on myyty ja kaupungille on toimitettu edellä mainittu selvitys kaikista tontille rakennetuista asunnoista. Tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä ainoastaan yhden asunnon yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Ehdon rikkomista seuraa sopimussakko. 4

6 Taide Tontti tulee toteuttaa Keimolanmäen taideohjeen mukaisesti, joka löytyy tonttihaun aineistoista. Tontin suunnittelussa ja toteutuksessa on erityisesti huomioitava Lincolninaukion valvontatorni ympäristötaideteos, jonka on arvioitu valmistuvan syksyllä TONTINSAAJIEN VALINTA Jos tonttihaussa on hakijaryhmiä / hakijoita enemmän kuin yksi, niin voittaja ja varasijat arvotaan. Tontinsaajalla tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Tontinsaajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Tontinsaaja on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Kaupunki arvioi tontinsaajan edellä mainituista ominaisuudet. Kaupunki ei vastaa tonttihakuun osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu kaupungista riippumattomista syistä, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Kaupunki myös pidättää oikeuden hylätä kaikki hakemukset eikä vastaa hylkäämisestä aiheutuneista kustannuksista tontinhakijoille. 5

7 Tontinsaajalta peritään tonttihaun ratkaisun jälkeen varausmaksu, joka on 5 prosenttia lopullisesta tontin kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Mikäli tontinsaaja ei osta Vantaan kaupungilta tonttia varausmaksun suorittamisen jälkeen, jää varausmaksu kaupungille ja tontin osto-oikeus siirtyy seuraavalla varasijalla olevalle hakijalle. Tonttivarukselle annetaan noin vuosi aikaa, jonka aikana rakennusluvat tulee hakea tontille ja sen jälkeen tontti tulee ostaa kaupungilta. TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, rakentamistapaohjetta, mikäli sellainen on tehty, tonttihaun ohjelmaa sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja. Mikäli tontinsaaja kieltäytyy tonteista, ei omaa esitetyn selvityksen perusteella riittäviä resursseja tai ei ole noudattanut toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, luovutetaan tontti kilpailussa seuraavaksi tulleelle toimijalle. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. Tonteilla oleva puusto Kaupunki suorittaa hakkuun tonteilta ennen tonttikauppoja. LISÄTIEDOT TONTTIHAUSTA JA LUOVUTETTAVASTA TONTISTA Lisätiedot kilpailuun osallistumisesta: - asuntoinsinööri Marja Hannikainen, tontti-insinööri Juho Lumme, etunimi.sukunimi@vantaa.fi Kartta-aineistoja ja muita paikkatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta: 6

8