- Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:n osuus 4106/ Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33:n osuus 2183/6289.

Transkriptio

1 1 MUISTIO/Katarina Nordberg Asuntotontin (kerrostalo, k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:lle ja Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33:lle (Herttoniemi, Roihuvuori, tontti 43233/7) Strömsinlahdenpolku 11 Hakemus Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32 ja 33 (c/o Pohjola Rakennus Oy Uusimaa) pyytävät päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi niille yhteisesti määräosin asuntotontin (AK) 43233/7 pitkäaikaisesti alkaen. Tontti on pyydetty vuokraamaan seuraavin määräosin - Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:n osuus 4106/ Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33:n osuus 2183/6289. Myöhemmin on sovittu, että vuokraus aloitetaan Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (307 ) varata Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle asuntotontin (AK) 43233/ saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot: - Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan varausalueelle vapaarahoitteista ja sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa. Kuitenkin enintään noin 30 % tontille toteutettavasta kerrosalasta voidaan toteuttaa vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona. - Varaus tulee voimaan ehdolla, että varauksensaaja tekemiensä esisopimusten mukaisesti hankkii nimiinsä Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon (hallitsee maanvuokrasopimuksen nojalla tonttia 43233/1) koko osakekannan ja Roihuvuoren Lämpö Oy:ltä tontin 43233/2 vuokraoikeuden.

2 2 Varauspäätöksen muutos Varauksen voimaantulo Tonttiosaston osastopäällikkö päätti (106 ) muuttaa tontin 43233/5 varauspäätöstä muun muassa seuraavasti: - Tontin 43233/2 vuokraoikeus (vuokraoikeuden haltijana tällä hetkellä Roihuvuoren Lämpö Oy) voidaan hankkia myös varauksensaajan määräämän yhtiön omistukseen. Varauksensaaja on varauspäätöksen ja sen muuttamista koskevan päätöksen mukaisesti hankkinut omistukseensa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon koko osakekannan. Roihuvuoren Lämpö Oy:n tonttia 43233/2 koskeva vuokraoikeus (päättynyt ) on hankittu Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle. Lyhytaikainen vuokraus Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti (272 ) vuokrata tontin 43233/7 Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajaksi Oikeutus maanrakennustöiden aloittamiseen Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätöksen (273 ) periaatteiden mukaisesti asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö on antanut kirjallisen suostumuksen maanrakennustöiden aloittamiseen tontilla 43233/7. Jakautuminen Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalosta on kokonaisjakautumisella syntynyt kolme asuntoosakeyhtiötä, joista Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:lle ja 33:lle vuokrataan yhteisesti määräosin tontti 43233/7. Asemakaava- ja tonttitiedot Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro mukaan tontti 43233/5 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on k-m².

3 3 Poikkeamispäätös ja rakennusluvat Tontille on hyväksytty tonttijako nro Tontille 43233/7 on osoitettu asuinrakennusoikeutta (yhteensä k-m²) ja liikerakennusoikeutta 950 k-m². Rakennusoikeus on yhteensä k-m². Tonttijaon myötä on lohkottu ja rekisteröity tontit 6 ja Tontin 7 pinta-ala on noin m 2, ja sen osoite on Strömsinlahdenpolku 11. Tontille toteutetaan kaksi asuinrakennusta ja liiketiloja. Toista, Roihuvuorentien puoleista, asuinrakennusta koskeva rakennuslupa (lupatunnus A) on myönnetty. Vuokralaiset hakevat tontille kerrosalan ylitystä koskevaa poikkeamispäätöstä Tulisuonpolun puoleista rakennusta koskien. Tätä asuinrakennusta koskevaa rakennuslupaa ei siten ole myönnetty. Vuokrasopimus laaditaan toisen rakennusluvan ja poikkeamispäätöksen puuttumisesta huolimatta. Vuokra määritellään myönnetyn rakennusluvan mukaisten piirustusten ja vireillä olevan poikkeamispäätöksen / rakennusluvan mukaisten hakemusasiakirjojen (piirustusten) mukaan. Vuokralainen on velvollinen toimittamaan tiedot tontin lopullisesta käytettävästä rakennusoikeudesta, kun tonttia koskeva poikkeamispäätös ja molemmat rakennusluvat ovat lainvoimaisia. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tällä perusteella tehdä vuokrasopimukseen kerrosalaa ja vuokraa koskevat ja mahdolliset muut tarpeelliset muutokset, mikäli käytettävä kerrosala poikkeaa tämän vuokrauksen perusteena käytetystä kerrosalasta. Piirustusten hyväksyminen Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö on tarkistanut tontille toteutettavia rakennuksia koskevat piirustukset (47 ). Niiden mukaan käytetty rakennusoikeus on yhteensä k-m 2. Asuinrakennusoikeutta toteutetaan k-m 2 ja liikerakennusoikeutta 950 k-m 2.

4 4 Energiatehokkuus Autopaikat Toimitettujen energiatodistusten mukaan tontille toteutettavat rakennukset täyttävät varausehdoissa asetetun vaatimuksen. Asemakaavan ja rakennuslupien edellyttämät autopaikat sijoitetaan tontille 43233/7. Vuokra-aluetta koskeneet aiemmat vuokrasopimukset Vuokra-alueella on ollut voimassa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa maanvuokrasopimus (vuokraustunnus SO143-20, sopimusnumero 7007) koskien tonttia 43233/2. Sopimuksen mukaan tontilla on sijainnut lämpövoimalaitos. Lisäksi alueella on mahdollisesti varastoitu ja käsitelty polttonesteitä. Maanvuokrasopimus on päättynyt Osin vuokra-alueella on ollut voimassa myös Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa liiketonttia 43233/1 koskeva maanvuokrasopimus (vuokraustunnus L , sopimusnumero 11907). Sopimus on päätetty tontin 43233/6 pitkäaikaisen vuokraamisen yhteydessä. Vuokralainen on velvollinen mainittujen sopimusten perusteella muun muassa purkamaan kyseisillä vuokra-alueilla sijaitsevat rakennukset ja vastaavat sekä muutoin saattamaan tontin 43233/7 rakentamiskelpoiseksi. Aiempi käyttö Maaperä Vuokralainen on muutoinkin myös aiemmin vuokraamattomien tontin 43233/7 osien osalta velvollinen vakiintuneiden ehtojen mukaisesti poistamaan vuokra-alueelta mahdolliset rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet ja vastaavat. Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta niiltä vuokra-alueen osilta, jotka ovat olleet tai ovat edelleen vuokralla edellä mainittujen vuokrasopimuksien

5 5 perusteella. Muutoin kaupunki vastaa kustannuksista vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti (8) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 43233/7 pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 (ind. e/k-m 2 (ind. 1925) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1925) 100) (6 289 x 31 x 4 %) x 19,25 Lisäehdot Rekisteröinti Muutoin lisäehdot ovat vakioluonteisia. Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32 ja Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33 on merkitty kaupparekisteriin