Päivämäärä

Transkriptio

1 SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta Ammattirakentajien asuntotonttien varaaminen Oulunsalon-, Metsokankaan-, Kivikkokankaan- ja Ritaharjun kaupunginosista sekä asuntotonttien asettaminen jatkuvaan hakuun ammattirakentajille 316 Ammattirakentajien asuntotonttien varaaminen Oulunsalon-, Metsokankaan-, Kivikkokankaan- ja Ritaharjun kaupunginosista sekä asuntotonttien asettaminen jatkuvaan hakuun ammattirakentajille... 1 Ammattirakentajien vuokratonttiesite Kartat varattavista tonteista Taulukko varauksensaajista Oikaisuvaatimusohjeet... 28

2 Sivu 1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 316 Dno Päivämäärä Ammattirakentajien asuntotonttien varaaminen Oulunsalon-, Metsokankaan-, Kivikkokankaan- ja Ritaharjun kaupunginosista sekä asuntotonttien asettaminen jatkuvaan hakuun ammattirakentajille OUKA/484/ /2013 Ote pöytäkirjasta 18/2013 Päätöshistoria Yhdyskuntalautakunta Tiivistelmä Yhdyskuntalautakunta päätti vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttien hakuehdoista Tontit ovat olleet julkisesti haettavana ajalla Kaupunki päättää tonttien varaamisesta ammattirakentajille. Samalla esitetään vapaiden tonttien asettamista jatkuvaan hakuun ammattirakentajille/päiväkotiyrittäjille. Jatkuvan haun asuntotonttien varaamisesta päättäisi kaupungingeodeetti. Esittelyteksti Yhdyskuntalautakunta päätti vuokrattavien asunto- ja päiväkotitonttien hakuehdoista Tontit ovat olleet julkisesti haettavana ajalla Haettavana oli yhteensä 16 asuntotonttia ja 4 päiväkotitonttia, joille on mahdollista toteuttaa noin 330 asuntoa. Kevään 2013 ammattirakentajien asuntotonttihakua koskeva ilmoitus on julkaistu paikallislehdissä ja esite hakuehtoineen on ollut nähtävillä hakuajan kaupungin internet-sivuilla. Hakuaikana jätettiin tontteihin yhteensä 30 kpl hakemusta, jotka kohdistuivat 11 tonttiin. Varausesitystä tehtäessä on erityistä huomiota kiinnitetty hakijoiden taloudelliseen tilanteeseen, hakijoiden aiempien varausten toteuttamisaikatauluun sekä hakijayritysten kokoon ja työntekijöiden määrään. Mikäli hakijat ovat toisiinsa nähden yhdenvertaisessa asemassa, on tonttivarausta esitetty rakennusliikkeelle, joka työllistää enemmän työntekijöitä. Liitteet Ammattirakentajien vuokratonttiesite Kartat varattavista tonteista Taulukko varauksensaajista Oheismateriaali - Esittelijä Kaupungingeodeetti Kaija Puhakka Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

3 Sivu 2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 18/2013 Päivämäärä Päätösesitys Yhdyskuntalautakunta päättää varata kevään 2013 asuntotontit seuraavasti: Kiinteistö Varauksensaaja Varausaika päättyy Oulun Rakennusteho Oy ( Pohjolan Kivitalo Oy ( ) Rakennusliike Jopera Oy Avain Asumisoikeus Oy Hartela-Forum Oy Rakennusliike Lapti Oy Sonell Oy Varauksensaajalta peritään tontista yhdyskuntalautakunnan päätöksen mukainen varausmaksu Varauksensaajan tulee hyväksyttää tonttia koskeva käyttösuunnitelma varausaikana ja pyytää tontin vuokraamista. Vuokrauksessa ja rakentamisesssa on noudatettava hakumateriaalissa esitettyjä yhdyskuntalautakunnan päättämiä ehtoja. Vuokrasopimusten tekohetkellä enimmäishintaa tarkastetaan viimeisen tiedossa olevan rakennuskustannusindeksin pisteluvun mukaan. Muut asunto- ja päiväkotitontit asetetaan jatkuvaan hakuun ammattirakentajille / päiväkotiyrittäjille lähtien. Mikäli hakija täyttää yhdyskuntalautakunnan hakijalta edellyttämät vaatimukset, varataan jatkuvan haun tontit kaupungingeodeetin päätöksellä. Päätös Yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki poistui kokouksesta esittelyn aikana klo Päätösesitys hyväksyttiin. Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/maa ja mittaus, Sami Rundgren puh Muutoksenhakuna oikaisuvaatimus Ote: Hakijat Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ Sakari Pulkkinen, Tarja Kukkonen, Kari Viik, Sami Rundgren Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

4 Sivu 3 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 18/2013 Päivämäärä Rakennusvalvontavirasto/Esa Kauppi, Aila Asikainen, Reijo Lammasniemi, Jari Heikkilä, Matti Nurmos Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

5 Sivu 4 HAKUAIKA Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013

6 Sivu 5 OHJEITA ASUNTO- JA PÄIVÄ- KOTITONTTIEN HAKIJOILLE HAKUAIKA Asuntotonttien hakuaika alkaa ja päättyy klo 16. Asuntotonttien sähköinen haku päättyy klo HAKEMUKSEN JÄTTÄMINEN Asuntotontteja koskevat hakemukset tulee jättää ensisijaisesti sähköisesti osoitteessa www. ouka.fi/asuntotontit Asuntotontteja voi hakea myös kirjallisella asuntotonttihakemuksella, jota voi tiedustella tontti- ja asumispalveluista. Vuokrattavia ammattirakentajien asuntotontteja voi hakea sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. Päiväkotitontteja haetaan vapaamuotoisella hakemuksella, jossa tulee esittää tiedot päiväkotiyrittäjästä ja rakennuttajasta, hakijan kokemukset ja referenssit päiväkotiyrittämisestä, haettava tontti ja tontille toteutettavan päiväkotirakennuksen laajuus ja muu rakentaminen, rakentamisen aikataulu ja investoinnin kustannusarvio sekä muut mahdolliset hanketiedot, joilla on vaikutusta tontin varaamiseen. Kirjalliset asuntotonttihakemukset ja vapaamuotoiset päiväkotitonttihakemukset tulee jättää suljetussa kirjekuoressa klo 16 mennessä Oulun kaupungin kirjaamoon, joka sijaitsee osoitteessa Torikatu 10 A tai toimitettava postissa (postileima viimeistään ) osoitteella Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, OULUN KAUPUNKI. Kuoreen tulee merkitä lähettäjän nimi ja osoitetiedot sekä kuoren sisällön mukaan merkintä: Dnro: OUKA 484/2013 Asuntotonttihakemus tai Dnro: OUKA 484/2013 Päiväkotitonttihakemus. ASUNTOTONTTEIHIN TUTUSTUMINEN Hakijoiden tulee tutustua ennen asuntotonttihakemuksen jättämistä tonttien esittelymateriaaliin ja tontinluovutusehtoihin, asemakaavaan, asemakaavamääräyksiin, alueelle hyväksyttyihin rakentamistapaohjeisiin, mahdollisiin viitesuunnitelmiin, kunnan rakennusjärjestykseen sekä muihin tontteja koskeviin viranomaismääräyksiin. Kaupunki edellyttää, että tonttien rakentamisessa noudatetaan em. määräyksiä ja ohjeita. Tonttien rakentamiseen liittyvää ohjausta antaa Oulun kaupungin rakennusvalvontavirasto. TONTTIEN VARAAMINEN Tonttien varaamisesta ja varausehdoista päättää yhdyskuntalautakunta touko kesäkuussa Kaupunki perii tontinsaajalta yhdyskuntalautakunnan päätöksen mukaisesti varatusta tontista asuntorakennusoikeuden mukaisesti varausmaksua 2 /k-m2, kuitenkin vähintään 500 tonttivarausta kohti. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Tonttivaraus tulee voimaan varausmaksun maksamisen jälkeen ja raukeaa ilman eri päätöstä, mikäli varausmaksua ei ole maksettu eräpäivään mennessä. KÄYTTÖSUUNNITELMA, MAAPERÄTUTKI- MUKSET Tontinsaajan tulee myönteisen varauspäätöksen tiedoksi saatuaan viipymättä hyväksyttää tontin rakennussuunnittelija rakennusvalvontavirastossa ja sopia rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdin kanssa aika suunnittelun aloituskokouksen järjestämiseksi. Tontinsaajan tulee lisäksi hankkia suunnittelua varten kustannuksellaan rakennuslupakarttapaketti yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen karttapisteestä. Rakennuslupakarttapaketista peritään yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen maksu. Tontinsaajan tulee tehdä varausaikana tontille maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Lisätietoja tontin käyttösuunnitelman laatimisesta ja käyttösuunnitelman esitystapaohjeita on rakennusvalvontaviraston internet- sivulla osoitteessa: oulu.ouka.fi/rakennusvalvonta/oppaat/asemapiirustus.htm Tontinsaaja vastaa kaikista kustannuksista, joita aiheutuu rakennushankkeen suunnittelusta ja käyttösuunnitelman hyväksyttämisestä rakennusvalvontavirastossa sekä maaperätutkimusten ja perustamistapalausuntojen suorittamisesta. Tontinsaaja vastaa kaikista tontin maaperän edellyttämistä hankeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista, rakennusten perustamistavasta, mahdollisista tonttien maatäytöistä sekä niiden kustannuksista. Asuntotonttien toteuttamisen erityisehdot Tekninen lautakunta päätti Oulun kaupungin asuntotonttien toteuttamisen erityisehdoista ja asuntotonttien hakuehdoista Asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja ovat muun muassa esteetön rakentaminen, tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen enimmäismyyntihinta sekä rakennuttajan sitoumus siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen 2

7 Sivu 6 mukaista asuntotuotantoa. Yhdyskuntalautakunta vahvisti asuntotonteille rakennettavien myytävien asuntojen keskimääräiseksi asuntojen enimmäismyyntihinnaksi asuntokerrostaloissa (AK, AKS) 2457 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä 2207 /asm2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa tontin viimeisen asuntotonttihakukuukauden ja tontin vuokrauskuukauden välisellä rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. ASUNTOTONTTIEN VUOKRAAMINEN Tontinsaajan tulee toimittaa varausaikana rakennusvalvontaviraston hyväksymä tontin käyttösuunnitelma (rakennuttajan kappale) tontit- ja asuminen yksikköön ja pyytää tontin vuokrasopimuksen laatimista. Käyttösuunnitelma palautetaan tontinsaajalle vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontinsaajan tulee lisäksi esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen enimmäismyyntihinnoista ja antaa kirjallinen sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Asuntotontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontit vuokrataan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Tontin vuokraajalta peritään vuokrauksen yhteydessä yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen tontin lohkomismaksu. tonteilla tehtävistä rakentamistöistä Fingrid Oyj:n kanssa. Fingrid Oyj:n yhteyshenkilö on Risto Uusitalo, puh HULEVESIEN VIIVYTTÄMINEN TONTEILLA Kivikkokankaan asemakaava edellyttää hulevesien viivyttämistä tonteilla. Tontinsaajalla on velvollisuus rakentaa tontille asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukaisesti viivytyskaivojärjestelmä tai viivytysaltaita, joiden avulla hulevesiä viivytetään tontilla. Tontinsaaja vastaa em. viivytyskaivojärjestelmän tai viivytysaltaiden huollosta ja muusta kunnossapidosta. Lisätietoja ja ohjeita Kivikkokankaan alueen hulevesien viivyttämisestä ja viivytyskaivojen ja/tai viivytysaltaiden rakentamisesta antaa Oulun vesi. RAKENTAMISTAPAOHJEET Tonttien rakentamistapaohjeet löytyvät Rakennusvalvontaviraston internet- sivuilta osoitteesta: oppaat/ar_rakentamistapaohjeet.htm Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on kaksi vuotta vuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Tontinsaaja vastaa tontille sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen omaisuuden poistamisesta. ASUNTOTONTIN RAKENTAMINEN Asuntotontin rakentaminen on mahdollista aloittaa alueen kunnallistekniikan valmistumisen, vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Tontin rakentamista ei saa aloittaa eikä tonttipuustoa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. VOIMAJOHTOLINJAN SIIRTOTYÖT Kivikkokankaan kaupunginosan kortteleiden 2 ja 3 alueella (Hölkkäkuja) suoritetaan Fingrid Oyj:n voimajohtolinjan siirtotöitä saakka. Tontinsaajien tulee sopia ennakkoon ennen rakentamistöihin ryhtymistä kaikista ko. 3

8 Sivu 7 Ammattirakentajien vuokrattavat asunto- ja päiväkotitontit kevät 2013 VUOKRATTAVAT ASUNTOTONTIT (AK, AKR, AKR-2, AP,AO) AMMATTIRAKENTAJILLE Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeus Käyttötark Vuosivuokr Osoite [m²] [k-m²] oitus a v.2013 [ ] ( ) ( ) ( , osa) ( ,osa) ( , osa) ( ,osa) ( ,osa) ( ,osa) ( ,osa) Pääoma-arvo [ ] Asunnot t500 AKR 10716,91 Rikikuja t400 AKR 9617,74 Rikikuja t120 AKR 12640,46 Niementie t230 AKR 11816,08 Niementie at 754 AKR ,85 Laivakankankaantie AP 2092,5 Olaskuja AP 2557,5 Olaskuja AP 2092,5 Olaskuja AP 2650,5 Olaskuja atv 275 AO 6372,95 Leimaajantie AR 21573,54 Hölkkäkuja AR 14382,36 Hölkkäkuja at 480 AP ,45 Hölkkäkuja t 180 AK 7500 Tähtimötie t 180 AK 7500 Tähtimötie at 700 A 18909,45 Ritaharjuntie Yhteensä 16 kpl , Käyttötarkoitus AP, AO, AO-7 Mitoitusluku 80 k-m2/asunto A, A-1, AKR, AR 75 k-m2/asunto AK 65 k-m2/asunto VUOKRATTAVAT P- JA PL- TONTIT PÄIVÄKOTITARKOITUKSIIIN Metsokangankaan ja Ritaharjun kaupunginosista Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeus Käyttötark [m²] [k-m²] oitus Vuosivuokr a v [ ] Osoite PL 4082,21 Pyöreäsuontie P 3457,73 Savottatie P 4141,82 Leimaajantie P 2701,35 Luodikkotie 1 YHTEENSÄ 4 KPL

9 5 Sivu 8

10 6 Sivu 9

11 7 Sivu 10

12 8 Sivu 11

13 9 Sivu 12

14 10 Sivu 13

15 11 Sivu 14

16 12 Sivu 15

17 13 Sivu 16

18 Sivu 17 YHTEYSTIEDOT yhdyskunta-ja ympäristöpalvelut Maa ja mittaus Tontit ja asuminen, tonttien hakeminen Sami Rundgren Markku Haulos Karttapiste, rakennuslupakarttapaketti Rakennusvalvonta rakentamistapaohjeet ja rakennuslupa-asiat Kivikkokangas, Metsokangas Reijo Lammasniemi Esa Kauppi Ritaharju Aila Asikainen Jari Heikkilä Kiiminki, Jääli Anu Montin Haukipudas Matti Nurmos Oulunsalo Marja Hietala KAUKOLÄMPÖ Oulun Energia Raija Fyrstén Airi Partanen SÄHKÖ Oulun Energia (Oulu, Kiiminki) Hannu Suikki Oulun Seudun Sähkö (Oulunsalo) Voimatie 2, Kempele Haukiputaan Sähköosuuskunta (Haukipudas) Martinniementie 31, Haukipudas VESI JA VIEMÄRI Oulun Vesi, hulevesien viivytyskaivojen ohjeistus Kasarmintie 29, OULU Veli-Matti Hyyrynen Olli Pyykkönen Antti Hekkala Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Käyntiosoite: Solistinkatu 2 Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Puhelin: (08) etunimi.sukunimi@ouka.fi

19 A Oulunsalo-513-1, -2, ja -8 Niemenranta, Haettavat AKR-tontit Sivu 18 1:3000 jatkuvaan hakuun Pohjolan Kivitalo Oy Oulun Rakennusteho Oy

20 B Jääli Laivakangas, Haettava AKR-2-tontti Sivu 19 1:3000 jatkuvaan hakuun

21 C Kiiminki-261-3,-4, ja -3 Honkimaa, Haettavat AP-tontit Sivu 20 1:3000 jatkuvaan hakuun

22 DMetsokangas ja Neitsytkorpi, Haettavat P- ja AO-tontit Sivu 21 1:3000 jatkuvaan hakuun Rakennuspalvelu Jopera Oy

23 E Kivikkokangas-2-1,-2 ja -3-1 Haettavat AR- ja AP-3-tontit Sivu 22 1:3000 Avain Asumisoikeus Oy Hartela- Forum Oy Rakennusliike Lapti Oy

24 Sivu 23 F Rajakylä ja -7 Haettavat AK-tontit 1:3000 jatkuvaan hakuun

25 G Ritaharju-39-1 Kuivasranta, Haettava A-tontti Sivu 24 1:3000 Sonell Oy

26 HMetsokangas-30-1 ja Haettavat PL- ja P-tontit Sivu 25 1:3000 jatkuvaan hakuun jatkuvaan hakuun

27 I Ritaharju Haettava P-tontti Sivu 26 1:3000 jatkuvaan hakuun

28 Sivu 27 Taulukko varauksensaajista Kiinteistö Varauksensaaja Varausaika päättyy ( ) ( ) Oulun Rakennusteho Oy Pohjolan Kivitalo Oy Rakennusliike Jopera Oy Avain Asumisoikeus Oy Hartela-Forum Oy Rakennusliike Lapti Oy Sonell Oy

29 Sivu 28 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 18/2013 Päivämäärä OIKAISUVAATIMUSOHJEET Pöytäkirja on ollut nähtävänä Oikaisuvaatimusviranomainen Päätöksen oikaisemista voi vaatia Oulun kaupungin yhdyskuntalautakunnalta. Yhdyskuntalautakunnalle osoitettu oikaisuvaatimus toimitetaan Oulun kaupungin kirjaamoon: postiosoite Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, Oulun kaupunki käyntiosoite Torikatu 10 A, Oulu, avoinna arkisin klo 8-16 sähköposti kirjaamo(at)ouka.fi faksi (08) Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä ja toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä ei ole kaupungin virastoissa työpäivä, voi oikaisuvaatimuksen jättää vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli oikaisuvaatimus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen oikaisuvaatimusviranomaiselle viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen työajan päättymistä. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen voi tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Tiedoksisaanti Kunnan jäsen saa päätöksestä tiedon, kun päätös tai sen sisältävä pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosainen saa tiedoksi 1. postitse lähetetyn päätöksen, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, tai 2. viranomaisen edustajan tai muun asianosaiselle henkilökohtaisesti luovuttaman päätöksen luovutuspäivänä. Liitteenä olevasta todistuksesta ilmenee, milloin pöytäkirja tai päätös on asetettu yleisesti nähtäväksi, kirje lähetetty taikka päätös luovutettu. Oikaisuvaatimuksesta ja sen sisällöstä Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Siinä tulee mainita tekijän nimi ja osoite ja tekijän on se allekirjoitettava. Oikaisuvaatimuksessa on mainittava päätös, jota vaaditaan oikaistavaksi sekä vaatimuksen sisältö ja perusteet. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti