Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 2684/ /2016

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (1) 59 Asianro 2684/ /2016 Y-tontin (Sipulikatu 4) vuokraaminen / Vaalijalan kuntayhtymä Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Vaalijalan kuntayhtymä on hakenut Pirtissä Sipulikadulla sijaitsevan Y-tontin vuokraamista. Tontille on tarkoitus rakentaa erityisryhmien asuntola jossa on asunto 15 asukkaalle. Työntekijöitä on yhteensä 28. Rakentaminen aloitetaan kesän 2016 aikana. Tontin sijainti on esitetty alla olevissa kartoissa. Tontti on varattu kiinteistöasiamiehen päätöksellä siten, että varausaika päättyy

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (2) Vaikutusten arviointi - Tontin pinta-ala on m2, jossa on rakennusoikeutta k-m2 (e=0.50). Tontti on kaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontti sijaitsee osoitteessa Sipulikatu 4. Tontilla on muuntamoa varten perustettu rasiteoikeus kaupunkia varten. Kaupunginhallitus on päätöksellä hyväksynyt Vaalijalan laitoshoidossa olevien kehitysvammaisten asumisen ja päivähoidon järjestämisen hankesuunnitelman. Hanketyöryhmä on esittänyt tehdyn selvityksen perusteella, että kuopiolaisten kehitysvammaisten laitosasuminen Vaalijalan Nenonpellossa voidaan lakkauttaa vuoden 2018 puoliväliin mennessä erilaisilla järjestelyillä. Rakennushankkeeseen käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukilainaa, joten tontin vuokrauksen tulee tapahtua ARA:n hyväksymiä tontinvuokrausehtoja noudattaen. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) lainoittamissa rakennushankkeissa tontin vuokra perustuu rakennusoikeuden enimmäishintaan 42,57 /k-m2. Tontin vuokra on 5 % sen arvosta. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2015). Edellä mainituin perustein tontin perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla: k-m 2 * 42,57 /k-m 2 * 0,05 = Tontin vuokra sidotaan elinkustannusindeksinpistelukuun (joulukuu 2015).

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (3) Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi Y-tontin vuokraamista Vaalijalan kuntayhtymälle seuraavin ehdoin: 8. Vuokra-aika on Tontin vuosivuokra on Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2015). Lisäksi vuokralainen maksaa varausmaksua väliseltä ajalta 87 euroa. 2. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. 3. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen siten, että vähintään k-m² rakennusoikeutta tulee käytettyä, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 4. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä alueen suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 5. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 6. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Vuokralainen saa kaataa tontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muusta puiden kaatamista edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokralainen. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta. 7. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoituksen mukaisesti kaupungin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot Pekka Rautiainen, puh Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. 9. Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. 10. Muutoin noudatetaan tavanomaisia tontin vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia asuntotonttien vuokrausehtoja. 11. Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina voimaan tulleen kuntalain mukaisesti vuokrasopimukseen tulee kansliatoimenpitein kirjata vuokrantarkistusehto sen varalta, että tontti

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (4) vuokra-aikana muuttuisi muuhun käyttöön kuin valtion tukemaan käyttöön. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Valmistelija Pirkko Laaksonen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (5)