Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 1735/ /2015

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (1) 46 Asianro 1735/ /2015 Asuntotontin vuokraaminen / Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut on päättänyt varata Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry:lle tontin Männistön kaupunginosan korttelista 10. Varauspäätös on lainvoimainen ja varausmaksu maksettu. Varaus kohdistuu rekisteröidyssä lohkomistoimituksessa muodostettuun tonttiin Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry on hakenut tontin vuokraamista. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. Yleissilmäyskartta tontin sijainnista

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (2) Tontin sijainti asemakaavakartalla Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry on vuonna 1969 perustettu yleishyödyllinen yhdistys, jonka tarkoituksena on toimia vanhusten sosiaalisen aseman ja asunto-olojen parantamiseksi sekä heidän fyysisen ja psyykkisen hyvinvointinsa edistämiseksi. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisen korttelialueeksi (ALP-1). Tontin pinta-ala on 3745 m 2 ja rakennusoikeus 4000 k-m 2. Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry:n tarkoituksena on toteuttaa tontille rakennushanke, johon tulisi 56 kpl vanhuksille tarkoitettuja asuntoja. Hankkeen rahoitukseen on tarkoitus käyttää ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) korkotukilainaa, joten tontin vuokrauksen tulee tapahtua ARA:n hyväksymiä tontinvuokrausehtoja noudattaen. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin enimmäistonttihinnaksi 120 /k-m 2. Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta. Näillä perusteilla tontin hinnaksi saadaan euroa ja vuosivuokraksi euroa. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Vaikutusten arviointi Tontin vuokraamisella pyritään edistämään asemakaavan toteuttamista ja siten tiivistämään kaupunkirakennetta, joten päätös on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Yritysvaikutuksiltaan esitys on positiivinen, koska hakijan esittämällä rakentamisella on rakennusalan yrityksiä työllistävä vaikutus. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry:lle vuokrataan tontti seuraavin ehdoin:

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (3) 1. Vuokra-aika alkaa ja päättyy Tontin vuosivuokra on euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). 3. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen siten, että vähintään 3900 k-m 2 rakennusoikeutta tulee käytettyä, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 4. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä alueen suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 5. Maanpäällisten yhdyskäytävien rakentaminen tulee pitää optiomahdollisuutena suunnittelussa ja rakentamisessa. 6. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapurille. 7. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Vuokralainen saa kaataa tontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisista maisematyöluvista tai muista puiden kaatamisen edellyttämistä luvista vastaa tällöin vuokralainen. 8. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamista vahingoista. 9. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoituksen mukaisesti kaupungin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot Pekka Rautiainen, puh Vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksella poistamaan vuokra-alueelle jäävällä vanhalla urheilukentällä sijaitsevat urheilukentän käyttöön liittyneet valaisinpylväät, valaisimet, vesipisteet, sähköpisteet, kaapelit, jätevesiviemärit, kaivot, salaojat ja muut urheilukentän rakenteet. 11. Tontin autopaikoista 8 kpl sijoitetaan rasitteena tontille Autopaikkojen sijoittamista varten on kaupunkirakennelautakunta myöntänyt poikkeamisen Vuokralainen vastaa autopaikkarasitteista aiheutuvista velvoitteista ja kustannuksista. 12. Kuopion Energia Oy:llä on korvauksetta pysyvä oikeus pitää tontilla muuntamoa. 13. Kuopion kaupungilla on korvauksetta pysyvä oikeus palovesiaseman sijoittamiseen tontille. 14. Kuopion kaupungilla on korvauksetta pysyvä oikeus 6 metriä leveää kulkuyhteyttä varten asemakaavassa yleiselle jalankululle varatulla alueella. Kulkuyhteyden kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista vastaa yksin Kuopion kaupunki.

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (4) 15. Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. 16. Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. 17. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja. 18. Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina. 19. Tämä päätös pannaan täytäntöön heti kuntalain 98 :n perusteella. Valmistelija Jukka Tapani Räsänen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/ (5)