KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 18.11.2015 TÄYDENNETTY 12.2.2016 TONTTI 8-7-44 KOKKOLAN TERÄSTALO ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 8. kaupunginosan korttelista 7. Kaavan tunnus: 8/20 Diaarinro: 804/2014 Kaavan päiväys: 18.11.2015 Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, 67101 Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen Kaavan valmistelijat: asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen, p. 0404892115, etunimi.sukunimi@kokkola.fi ja kaavasuunnittelija Ingela Borgmästars-Hagnäs, p. 0408065431 Vireilletulo: Kaupunkirakennelautakunta 4.2.2015 27, kuulutus 11.2.2015 Kaupunkirakennelautakunta: 18.11.2015 166 Kaupunginvaltuusto: x.x.xxx 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Hakalahden kaupunginosassa lähellä kaupungin keskustaa, vilkkaasti liikennöidyn Kaarlelankadun sekä huomattavasti rauhallisemman Topeliuksenkadun kulmauksessa. Tontti on pinta-alaltaan 2291 m2 ja sillä sijaitsee nykyisin vanha puinen omakotitalo sekä kaksi piharakennusta. Kansilehden karttaan on merkitty asemakaavan suunnittelualue punaisella viivalla. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaavan muutos 8-7-44, Kokkolan Terästalo. Tarkoituksena on ollut tutkia mahdollinen tontin rakennusoikeuden muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen tontille ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Asemakaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä, tulee laadittavaksi maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen 14.4.2014 221 hyväksymät periaatteet.
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä... 4 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaavatyön sisältö... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 9 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 12 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.3 Aluevaraukset... 13 5.4 Kaavan vaikutukset... 13 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 14
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 4 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset... 14 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 14 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE... 15 LIITTEET... 16 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa-asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista Selvitys yhtiömuotoisen asuntorakentamisen kohdentumisesta 2014-2030 (Kokkolan kaupunki 2013) Kokkolan kaupungin meluselvitys 2012 ja ennuste vuodelle 2030 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen on tehnyt Kokkolan Terästalo Oy: "Nykyinen kaava mahdollistaa kahden rakennuksen rakentamisen, 1 kpl 3 kerrosta sekä 1 kpl 2 kerrosta, teholuku 0,6 mukaan. Kokkolan Terästalo Oy:n tavoitteena on kahden pienkerrostalon sijaan nyt rakentaa kyseiselle tontille yhden kerrostalon, jossa olisi 3 kerrosta, sekä keskellä 4 kerrosta, ns kulmamalli. Nyt suunniteltuun kerrostaloon tulisi yhteensä 28 kpl uutta asuntoa, sekä parkkipaikkoja yhteensä 30 kpl. Asemakaavan muutoksella tontin teholuku muuttuisi 0,6 => 0,8, ja kaavan mukainen käyttötarkoitus pysyy samana (AK)." Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 24.11.2014 566 käynnistää tontin 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy:n asemakaavamuutoksen. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 4.2.2015 27 hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla 11.2.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä 12.2.2015-13.3.2015 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa.
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 5 Asemakaavamuutosluonnos lähetettiin keskeisille osallisille luonnoskuulemista varten. Ilmoitus valmisteluvaiheen kuulemisesta julkaistiin Kokkola-lehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla 14.10.2015. Mielipiteet luonnoksesta pyydettiin esittämään 31.10.2015 mennessä. Luonnoskuulemisen aikana saatiin yksi lausunto/mielipide. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 18.11.201 166 hyväksyä asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 26.11. - 28.12.2015. Asiasta saatiin yksi muistutus. Tulevat vaiheet: Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan muutoksella muodostuu 8. kaupunginosan osaa korttelista 7 sekä katualuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteuttaminen voi alkaa asemakaavamuutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Hakalahden kaupunginosassa lähellä kaupungin keskustaa, vilkkaasti liikennöidyn Kaarlelankadun, sekä rauhallisempien Topeliuksenkadun ja Luotsikujan kulmauksessa. Tontti on pinta-alaltaan 2291 m2. Kaupunginosa on vehreä ja puutarhamainen, jossa sijaitsee suurimmaksi osaksi omakotitaloja. Yleiskuvauksena voidaan pitää asemakaavamuutoksen kohteena olevaa aluetta leikkauspisteenä pohjoispuolelle avautuvan, perinteisemmän asuintaloalueen ja urheilupuiston sekä etelämpänä jatkuvan, tiiviimmän kaupunkirakenteen välillä.
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 6 Ilmakuvia suunnittelualueesta (Blom DeskTop 2011).
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 7 Ilmakuva etelästä, jossa näkyy suunnittelualueen lähiympäristöä laajemmin (Blom DeskTop 2011).
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 8 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueella on tälle kaupunginosalle tyypillisiä, vanhoja korkeita mäntyjä. Niiden huomioimisesta kaavassa tuli ehdotusvaiheen nähtävilläoloaikana muistutus. 1) 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee kaupunkirakenteen sisällä. Tontilla sijaitsee nykyisin vanha asuinrakennus sekä kaksi talousrakennusta. Lähiympäristössä on Kaarlelankadun läntisellä puolella muutama omakotitalo ja yleisenä paikoitusalueena käytössä oleva hiekkakenttä sekä puistoaluetta vapaa-ajankeskuksineen (uimahalli, urheilutalo ja jäähalli). Tontin pohjoispuolella, samassa korttelissa, on kolmekerroksisia kerrostaloja sekä idän puolella omakotitaloja. Tontin lounaan, etelän- ja kaakkoispuolen kortteleissa on myös käynnistymässä asemakaavan muutos asemakaavan vanhentumisesta, vanhan tallin ja opiskelija-asuntolan purkamisesta sekä aiheutuneista syistä. Ympäristö on rehevää ja puutarhamaista. Alueen lähiympäristössä tulee todennäköisesti tapahtumaan paljon muutoksia lähivuosien aikana. Esimerkiksi nk. Amorin talli ja Tankarin opiskelija-asunnot ovat purettu (uudet asunnot on luvitetty poikkeamisluvalla ja ovat rakenteilla). Näillä alueilla asemakaavamuutos on ajankohtainen. Lähistön (Antti Chydeniuksenkadun ja Kaarlelankadun risteyksessä) huoltoaseman tontin asemakaavamuutos on käynnissä ja Kruunuvoudintalon ympäristö, korttelit 8-2 ja 8-6, on asetettu rakennuskieltoon asemakaavan muuttamiseksi (KH 3.3.2014 133) 3.1.4 Maanomistus Kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa. Olemassaoleva rakennus sijoittuu osin tontin katualueelle, ja tämä maa-alue tulee asemakaavamuutoksen vahvistuttua lunastaa kaupungille. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta (C), jonka alueelle voidaan sijoittaa asumista, keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueita sekä vähittäiskaupan suuryksikköjä. Alueen lähistöltä löytyy kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeä kohde. Alueiden suunnittelussa ja käytössä tulee edistää kohteen kulttuuriperintö- ja maisema-arvojen säilymistä. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee huomioida alueen erityispiirteet ja tarpeen mukaan antaa niiden säilymisen turvaavia kaavamääräyksiä ja suunnitteluohjeita. Museovirastolle ja maakunnan liitoille on varattava tilaisuus antaa lausunto. (liite 1) 1) Tekstiä täydennetty 12.2.2016
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 9 YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). (liite 2) ASEMAKAAVA Tontilla on voimassa 7.11.1986 vahvistunut asemakaava, jossa se on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Rakennusalaa on kahdelle erilliselle rakennukselle, toiseen sallitaan kolme kerrosta ja toiseen kaksi. Tontin tehokkuusluku on 0,6. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloite on Kokkolan Terästalo Oy:n. Tavoitteena on tutkia tontin 8-7-44 mahdollinen rakennusoikeuden muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen tontille ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen 14.4.2014 221 hyväksymät periaatteet. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 24.11.2014 566 käynnistää tontin 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy:n asemakaavamuutoksen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) 4.3.1 Keskeiset osalliset Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 10 Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Kokkolan Energia Oy Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat 4.3.2 Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti 4.2.2015 ( 27) hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman em. alueelle ja ilmoittaa osallisille kaavoituksen vireilletulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla 11.2.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä 12.2.2015-13.3.2015 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Museoviraston lausunnosta käy ilmi ettei heillä ole arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. K.H.Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo "...pitää valitettavana, että tontin suunnittelussa ei ole lähtökohdaksi otettu olemassa olevan rakennuksen säilyttämistä ja tutkittu sen pohjalta tontin täydennysrakentamista. Alueen jatkosuunnittelussa on tärkeää säilyttää ympäristölle tyypillinen puutarhamainen luonne." 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe: WasaPlan on tutkinut tontin käyttöä kaavaluonnoksen pohjaksi. On päädytty ratkaisuun, missä L-muotoisessa rakennusmassassa on nelikerroksinen osuus keskellä korostamassa kulmaa ja kolmikerroksiset osat sen molemmille puolille. Asemakaavamuutosluonnos lähetettiin keskeisille osallisille luonnoskuulemista varten. Ilmoitus valmisteluvaiheen kuulemisesta julkaistiin Kokkola-lehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla 14.10.2015. Mielipiteet luonnoksesta pyydettiin esittämään 31.10.2015 mennessä. Luonnoskuulemisen aikana saatiin yksi lausunto/mielipide. Museovirasto ilmoitti ettei ole kaavaan arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 11 kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 18.11. 2015 166 hyväksyä asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 26.11. - 28.12.2015. Asiasta saatiin yksi muistutus. Muistutuksen tekijä huomautti tontilla olevista ikimännyistä ja vaati, että kaava muutetaan niin että nämä männyt säilyvät. Vaikka pohjois-hakalahti on paikoin hyvin tiiviisti rakennettu, aluetta luonnehtii säilytetty havupuusto. 1) Edellytämme osin puuston säilyttämistä. Vaikutukset kaavaan: korttelialueen pohjoisreunassa nyt oleva a-1 (autokatoksen rakennusala) muutetaan 4 metriä leveänä alueena istutettavaksi alueen osaksi p-merkintä korvataan a-1 merkinnällä eikä erillistä ohjeellista rakennusalaa autosuojalle esitetä Topeliuksenkatuun rajoittuvaa istutettavaa alueen rajausta vähän muutetaan 1) Täydennykset kaavakartan merkintöihin ja määrätyksiin: kirjataan vaatimus vähintään 2/3 olemassa olevan havupuuston säilyttämisestä istutettavan alueen osalla rakennusluvan yhteydessä esitettävässä pihasuunnitelmassa on näytettävä säilytettävät ja kaadettavaksi aiotut puut määräys "Kaavassa osoitetun rakennusalan ja rakennusoikeuden lisäksi saa korttelialueelle sijoittaa rakennuksen käyttötarkoituksen vaatimia katoksia sekä korkeintaan kaksi 15 m2 suuruista talousrakennusta, ei kuitenkaan istutettavalle osalle" poistetaan kokonaan. 1) Muutoksista tiedotettiin hakijaa ja pidettiin palaveri 12.2.2016 jossa hakija sekä hänen edustajansa lisäksi läsnä olivat lähimmät naapurit sekä muistutuksen tehnyt. Muutoksista on heidän kirjallinen suostumuksensa. Muiden osallisten näkökulmasta muutosten katsotaan olevan vähäisiä ja positiivisia eikä uusi nähtäville asettaminen ole tarpeen. Ohessa yksi vaihtoehto puiden säilymisen mahdollistavasta asemapiirroksesta. 1) 1) Tekstiä täydennetty 12.2.2016
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 12 Nähtävilläolon jälkeen, ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä, tulee laadittavaksi maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen 14.4.2014 221 hyväksymät periaatteet. Tulevat vaiheet: Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xx. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY -keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutos ei edellytä MRL:n 66 2.mom. mukaista viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia mahdollinen korttelin käyttötarkoituksen muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen kortteliin ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Tontin reunaehtojen johdosta asemakaavoituksen yhteydessä ei katsottu tarpeelliseksi tutkia vaihtoehtoja. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 13 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella muodostuu 8. kaupunginosan osa korttelista 7 asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) sekä katualuetta. 5.1.1 Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 2291 m2. AK -korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 1900 kem2 jonka lisäksi talousrakennuksia 200 kem2. 1) 5.1.2 Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu palveluita. Alueen lähiympäristössä sijaitsee liikuntapalveluja (mm. uimahalli, jäähalli ja urheilutalo), kouluja virastoja sekä pari lähimyymälää. Muutaman korttelin päässä on kaikki keskustan palvelut. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE (AK) 5.3.2 Muut alueet Katualuetta 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava täydentää jo olemassa olevaa kaupunkiympäristöä. Asemakaavaratkaisun kerroskorkeuksissa on nojauduttu Kaarlelankadun varrella olevien kolmikerroksisten kerrostalojen korkeuksiin. Kaavamuutoksen hakijan arkkitehdin esittämissä luonnoksissa kulman korostaminen yhdellä lisäkerroksella sopii katujulkisivuun ottaen huomioon jo rakennetut ja suunnitteilla olevat rakennukset Kaarlelankadun varrella. Kaavaratkaisun tavoitteena on täydentää Kaarlelankadun jatkumoa. Nk. Amorintalli on purettu ja myös sillä tontilla sekä muualla korttelissa on asemakaavamuutos käynnissä. Kaupunkikuvallisena ajatuksena on muodostaa ehyt kokonaisuus Kaarlelankadun itäpuolelle siten, että se reunustaa Kruunuvoudintalon kokonaisuutta muodostaen kuitenkin selkeästi omansa. 1) Tekstiä täydennetty 12.2.2016
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 14 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavamuutos ei ole vähentämässä luontoa tai luonnonympäristöä. Uudessa kaavassa on runsaasti istutettavaa aluetta ja sen myötä alueen kaupunkikuvallinen ilme tulee olemaan huolitellumpi. 5.4.3 Muut vaikutukset Asemakaavamuutoksella muodostuu mahdollisuus rakentaa asuintiloja. Rakentamisen volyymi rakennettuun tilanteeseen nähden alueella kasvaa ja tuo mukanaan myös liikennettä. Syntyvän liikenteen vaikutuksia on pyritty minimoimaan rajoittamalla ajoneuvoliittymien määrää ja ohjaamalla niiden sijaintia. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä. Viereinen Kaarlelankatu on vilkkaasti liikennöity. Rakennusmassan muoto suojaa tontin oleskelualueita liikennemelulta. 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. KOKKOLASSA 12.2.2016 Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 15 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 16 LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 17 Liite 2, Ote yleiskaavasta, Yleiskaava 2010 Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan 2010
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 18 Liite 3, Ote ajantasa-asemakaavasta kantakarttapohjalla Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan med baskarta som grund
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS KOKKOLAN TERÄSTALO TONTTI 8-7-44 SELOSTUS 10.11.2015 - TÄYDENNETTY 12.2.2016 19 Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta