LUONNOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS LUONNOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE TARKASTELUALUE

2 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 25. kaupunginosan osaa korttelista 4 Kaavan tunnus: 25/32 Diaarinro: 8/2016 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen Suunnittelijat: kaavasuunnittelija Ingela Borgmästars-Hagnäs, p ja asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen, p , etunimi.sukunimi@kokkola.fi Vireilletulo: Kaupunkirakennelautakunta (KARA) , kuulutus Luonnos: KARA x.x.xxxx xx Ehdotus: KARA x.x.xxxx xx Kaupunginhallitus: x.x.xxxx Kaupunginvaltuusto: x.x.xxxx 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustan luoteisossa, Keski-Pohjanmaan Keskussairaala Kiurun kupeessa Mariankadun ja Herman Renlundinkadun kulmauksessa. Tontti on pinta-alaltaan 2550 m2 ja sillä sijaitsee nykyisin kaksikerroksinen liikerakennus. Kansilehden karttaan on merkitty asemakaavan suunnittelualue ehyellä punaisella viivalla ja tarkastelualue katkoviivalla. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaavan muutos Tontti , Mariankatu 19 (Fastighets Ab Karleby Apotekshuset). Tarkoituksena on ollut tutkia mahdollinen korttelialueen käyttötarkoituksen muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen kortteliin ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Asemakaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä, tulee laadittavaksi maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet.

3 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset... 14

4 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE LIITTEET Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa-asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista Kokkolan kaupungin meluselvitys 2012 ja ennuste vuodelle TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite on Kokkolan kaupungin ja kiinteistöyhtiön yhteinen: --Kokkolan kaupungin tilaryhmä on kokouksessaan päättänyt esittää kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosta Fastighets Ab Karleby Apotekhuset tontilla Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää asemakaavamuutoksen tontille Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Lausuntojen sisältöä on avattu tarkemmin kohdassa

5 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 5 Tulevat vaiheet: Tontin kaavaluonnos oli kaupunkirakennelautakunnan käsiteltävänä x.x.xxxx xx. Kaupunkirakennelautakunta päätti lähettää asemakaavamuutosluonnoksen keskeisille osallisille ja asettaa sen nähtäville valmisteluvaiheen kuulemista varten. Kaavaluonnos oli nähtävillä x.x.- x.x.xxxx. Nähtävilläolon aikana saatiin xx mielipidettä ja xx lausuntoa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan x.x.xxxx xx hyväksyä asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä x.x. x.x.xxxx. Asiasta saatiin/ei saatu muistutuksia. Tulevat vaiheet: Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan muutoksella muodostuu 25. kaupunginosan asuin-, liike ja toimistorakennusten sekä palvelurakennusten korttelialuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteuttaminen voi alkaa asemakaavamuutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee keskustan luoteispuolella, Mariankadun ja Herman Renlundinkadun kulmauksessa, aivan Kiurun, Keski-Pohjanmaan keskussairaalan, aluetta vastapäätä. Apteekkitalon kohdalla sairaalatontti on puistomainen ja rehevä. Sairaalasta länteen päin Mariankatua pitkin löytyy terveyskeskus. Apteekkitalon tontti on pinta-alaltaan 2550 m2, ja sillä sijaitsee tällä hetkellä kaksikerroksinen liikerakennus. Sen kolmiota muistuttava massa ja

6 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 6 katto ovat toimineet kaupunkikuvassa hyvänä orientoitumispisteenä sairaalan ja terveyskeskuksen kupeessa. Rakennuksessa toimi aikoinaan apteekki, pankki, SPR:n veripalvelu sekä lasten neuvola. Nykyään vain yläkerran neuvolatilat ovat käytössä. Terveyskeskukseen suunnitteilla oleva hyvinvointikeskus valmistuu , jonka jälkeen myös neuvola muuttaa ja neuvolakäytössä olleet tilat apteekkitalossa tyhjenevät Luonnonympäristö Tontti rajautuu Tulliharjun puistoon, joka isoine puineen tuo rehevyyttä koillisosaan. Kaava-alueella on kolme kiveä ja kaksi puuta joita on merkitty asemakaavassa säilytettäväksi Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee kaupunkirakenteen sisällä. Alueen lähiympäristöstä löytyy keskussairaalan lisäksi Herman Renlundinkadun länsipuolelta 4-kerroksisia kerrostaloja, joiden pitkät rakennusmassat edustavat 1960-luvun arkkitehtuuria nauhajulkisivuineen. Apteekkitalon kanssa samalla puolella Herman Renlundinkadun varrella on uudempaa asuntotuotantoa 1980-luvun alusta, suurilta osin punatiilellä vuorattuja, kaksikerroksisia ja harjakattoisia kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja. Herman Renlundinkadun reunaa pitkin sijoitetut autokatokset ja talousrakennukset muodostavat suoralinjaisen suojavyöhykkeen yksityisemmille piha-alueille ja esittävät mukavan dialogin kadun toisella puolella olevien, vanhempien kerrostalojen kanssa. Mariankatua pitkin koilliseen päin on apteekkitalon naapuritontilla puistoalue, ja sen eteläpuolella 1950-luvun loppupuolella rakennettuja, 2-3 kerroksisia rivitaloja. Mariankadun ja Katariinankadun kulmauksessa on palvelutalo Kotikartano, sosiaalipsykiatrisen yhdistyksen kuntouttava asumisyksikkö, jossa on tehostetun palvelun palveluasuntoja. Palvelukoti on muotokieleltään moderni puurakennus ja koostuu kolmesta kaksikerroksisista poikittaismassasta, joita yhdistää yksikerroksinen Mariankadun suuntainen osa. Hanke oli massiivipuurakentamisen koerakentamiskohteena ja osana nk. Nordic Wood projektia vuonna Maanomistus Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin omistaa kiinteistöyhtiö, jossa Kokkolan kaupunki on osa-omistajana. Kaupungin omistusosuus on 44,45 % osakekannasta.

7 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 7 Ilmakuva suunnittelualueesta etelään päin katsottaessa. Kuvan alalaidassa sairaala-alue. (Blom DeskTop 2011).

8 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 8 Ilmakuva jossa näkyy suunnittelualueen lähiympäristöä laajemmin (Blom DeskTop 2011).

9 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä on osoitettu nykytilanteen ja voimassa olevan asemakaavan mukaisia asumisen ja vähäisessä määrin muiden taajamatoimintojen rakentamisalueita. (liite 1) YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). (liite 2) Koska kaavan tarkoituksen mukaisesti asemakaavan muutoksella tarkastellaan mm. yleiskaavassa osoitetun asuinpientalojen korttelialueen muuttamista asuin-, liike ja toimistorakennusten sekä palveurakennusten korttelialueeksi, otetaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Yhdyskuntarakenteen taloudellisuus ja olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö toteutuu kaavaratkaisussa hyvin. Korttelia ympäröivät katualueet sekä kaikki infra on toteutettu. Kaavaratkatkaisu ei edellytä yhdyskuntateknisiä uudisinvestointeja. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus toteutuu alueella hyvin. Alue sijoittuu aivan Kokkolan keskustaan. Kilometrin siällä on laaja maakuntakeskuksen palveluverkko. Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen, kevyen liikenteen ja pysäköinnin tarkoituksenmukaiseen järjestäminen toteutuu hyvin. Joukkoliikennereittinä toimiva Mariankatu kulkee suunnittelualueen ohi. Erilliset kevyen liikenteen väylät ja jalkakäytävät kulkevat alueen vieritse kaikkiin pääsuuntiin. Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön toteutuvat palveluverkon avulla. Rakennetun ympäristön vaaliminen on huomioitu sillä että jo olemassa olevaa apteekkitaloa voidaan korjata ja muuttaa. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys on huomioitu ympäristössä. Lähin puisto (Tulliharjun puisto) rajautuu suunnittelualueeseen, noin 800 metrin säteellä on sekä Santahaan laaja virkistysalue että Keskuspuisto, josta on monipuolinen kevyen liikenteen verkko mm. meripuistoon.

10 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 10 ASEMAKAAVA Tontilla on voimassa vahvistunut asemakaava 25/31, jossa se on liikerakennusten korttelialuetta KL. Rakennusoikeutta on osoitettu 880 kem2 ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin koillisreunaa pitkin on säilytettäviksi merkittyjä kiviä ja puita. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta on tarkistettu kaavatyön alkaessa ja täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloite on Kokkolan kaupungin ja kiinteistöyhtiön yhteinen. Tavoitteena on tutkia tontin mahdollinen korttelin käyttötarkoituksen muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen kortteliin ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää asemakaavamuutoksen tontille ja että maankäyttösopimuksen tarpeellisuus tutkitaan asemakaavan laatimisen yhteydessä viimeistään ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Keskeiset osalliset Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo

11 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 11 Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Kokkola Power Oy (ent. Liikelaitos Kokkolan Energia)Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Anvia Oy Keski-Pohjanmaan ja Pietarsaaren alueen pelastuslaitos Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Kaupungin eri hallintokunnat Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti ( 65) hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman em. alueelle ja ilmoittaa osallisille kaavoituksen vireilletulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisessa lehdessä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Museoviraston lausunnosta käy ilmi ettei heillä ole arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. K.H.Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo ilmoitti, ettei heillä ole huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe: Tontin rakentamismahdollisuuksia on tutkittu ja asemakaavamuutostyön aikana on tehty alustavia käyttösuunnitelmaluonnoksia tontille. Luonnosten pohjalta on tutkittu tontin muuttamista asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä palvelurakennusten (ALP) korttelialueeksi. Asemakaava täydentää jo olemassa olevaa kaupunkiympäristöä. Se myös mahdollistaa nykyisen rakennuksen kunnostamista ja säilyttämistä. Kaavalla on tarkoitus määrittääreunaehdot uudisrakentamiselle. Tulevat vaiheet: Kaavaluonnos on ollut kaupunkirakennelautakunnan käsiteltävänä x.x.xxxx xx. Kaupunkirakennelautakunta päätti lähettää asemakaavamuutosluonnoksen keskeisille osallisille ja asettaa sen nähtäville valmisteluvaiheen kuulemista varten. Kannanotot luonnoksesta pyydettiin esittämään x.x.xxxx mennessä. Kaavaluonnos oli nähtävillä x.x.-x.x.xxxx. Nähtävilläolon aikana saatiin xx mielipidettä ja xx lausuntoa.

12 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 12 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan x.x.xxxx xx hyväksyä asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä x.x. x.x.xxxx. Asiasta saatiin x kpl / ei saatu muistutuksia. Nähtävilläolon jälkeen on laadittu maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet. Maankäyttösopimus viedään kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi samaan kokoukseen kuin asemakaavamuutoehdotus. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xx. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY -keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille

13 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutos ei edellytä MRL:n 66 2.mom. mukaista viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia mahdollinen korttelin käyttötarkoituksen muutos, asuinrakentamisen sijoittuminen kortteliin ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavaratkaisun pohjaksi on laadittu vaihtoehtoisia luonnoksia kesällä Ratkaisussa on nojauduttu Herman Renlundinkadun toisella puolella olevien kerrostalojen sijoituksiin Mariankatuun nähden, jatkaen kuuden kerrostalon päätyjen muodostamaa linjaa. Lisäksi on huomioitu kaava-alueen sijainti keskussairaalaa vastapäätä sekä liikenteellisesti vilkasta risteystä. Kaava-alueen kaakkoispuolella, aivan lähellä tontinrajaa olevat pientalot ovat vaikuttaneet maltilliseen kerroslukuun. Kaupunkikuvallisena ajatuksena on muodostaa ehyt kokonaisuus Mariankadun kaakkoispuolelle siten, että se reunustaa sairaala-alueen rakennuksia ja puistoalueita. Kaavoituspalveluissa on tutkittu erilaisia rakennusmassoja luonnossuunnitelmatasolla ja päädytty mahdollistavaan kaavaan mieluummin kuin poissulkevaan. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella muodostuu 25. kaupunginosan asuin-, liike ja toimistorakennusten sekä palvelurakennustenkorttelialuetta Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 2550 m2. ALP -korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0,85 mukaisesti 2167,5 kem2. Merkinnän (½) IV mukaan suurin sallittu kerrosluku on neljä, sallien rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa puolet sen suurimman kerroksen alasta kerrosalaan luettavaksi tilaksi Palvelut Suunnittelualueelle voi rakentaa palveluita. Alueen lähiympäristössä sijaitsee keskussairaala ja terveyskeskus, pari lähimyymälää ja muutaman korttelin pässä kaikki kouluja, urheilu- ja ulkoilualueita sekä noin kilometrin päässä keskustan palvelut.

14 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / Häiriöiden huomioiminen Keskussairaalan ja terveyskeskuksen läheisyys lisää jossain määrin liikennettä alueella. Tämä ei kuitenkaan ole merkittävästi normaalista kaupukiympäristöstä poikkeavaa. Hälytysajoneuvoille Mariankatu ei ole ensisijainen reitti. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet ASUIN-, LIIKE JA TOIMISTO SEKÄ PALVELURAKENNUSTEN KORTTELIALUE (ALP) Muut alueet Kaavaan ei sisälly muita alueita. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusten selvittämisvelvollisuudesta määräävä MRL 9 on tullut uudessa muodossaan voimaan Lain mukaan kaavan tulee perustua kaavan merkittävät vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja sen edellyttämiin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavan vaikutuksia selvitettäessä otetaan huomioon kaavan tehtävä ja tarkoitus. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. Tämän kaavatyön osalta mahdollisesti olennaisiksi vaikutuksiksi arvioitiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa seuraavat. Vaikutuksen ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön (keskittyen palveluiden saatavuuteen). Vaikutukset liikenteeseen Arvio: Alue sijoittuu Kokkolan keskustan reuna-alueelle. Keskussairaalan ja terveyskeskuksen palvelut löytyvät aivan läheltä. Muutaman sadan metrin säteellä on päivittäistavarakauppoja ja kilometrin etäisyydellä laaja maakuntakeskuksen palveluverkko. Palvelujen laaja saatavuus on turvattu. Arvio: Pysäköinti on järjestettävissä kokonaisuudessaan tontilla.

15 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 15 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Arvio: Vaikutukset kaupunkikuvaan ovat positiiviset. Tyhjillään oleva rakennus ei anna myönteistä ilmettä ympäristölleen, ja kaavamuutoksella mahdollistetaan monta erilaista toimintaa joko vanhaa apteekkitaloa muokaten tai uudisrakentamisella. Kaupunkikuvallisena ajatuksena on muodostaa ehyt kokonaisuus Mariankadun kaakkoispuolelle siten, että se reunustaa sairaala-alueen rakennuksia ja puistoalueita. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Arvio: Asemakaavamuutoksella ei ole mainittavia vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. Jo aiemmassa kaavassa säilytettäviksi luokitellut kivet ja puut tulee säilyttää. Muut vaikutukset Asemakaavamuutoksella muodostuu mahdollisuus rakentaa tavanomaisia asuintiloja sekä palveluasumisen tiloja. Myös toimisto- ja liikehuoneistoja sallitaan. Kaava-alueen läheisyys sairaalaan tarjoaa hyvät mahdollisuudet erilaisille palvelu- ja liiketoiminnoille. Rakentamisen volyymi rakennettuun tilanteeseen nähden alueella kasvaa ja tuo mukanaan myös liikennettä. Syntyvän liikenteen vaikutuksia on pyritty minimoimaan rajoittamalla ajoneuvoliittymien määrää ja ohjaamalla niiden sijaintia. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä. Viereinen Mariankadun ja Herman Renlundinkadun risteysalue on kohtuullisen vilkkaasti liikennöity Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa.

16 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. KOKKOLASSA (luonnos) Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö

17 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 17 7 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE

18 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 18 LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning

19 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 19 Liite 2, Ote yleiskaavasta, Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton) Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan 2010 (utan rättsverkan)

20 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 20 Liite 3, Ote ajantasa-asemakaavasta kantakarttapohjalla Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan med baskarta som grund

21 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI / Fastighets Ab Karleby Apotekshuset, Mariankatu 19 SELOSTUS LUONNOS / 21 Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta