/ 5 LISTAN ASIANRO 9 9 ASIANRO 5966 / 503 / 006 LIITTEET OHEISMATERIAALI KARAKALLIO JA KARAKALLION KESKUSTA, ASEMAKAAVOJEN MUUTOSTEN SEKÄ MAANKÄYTTÖ- SOPIMUKSEN HYVÄKSYMINEN, ALUE 3608 (OSITTAIN KV-ASIA) ESITTELIJÄ: TEKNISEN TOIMEN JOHTAJA OLAVI LOUKO VALMISTELIJA / LISÄTIEDOT: TIINA PIIRONEN, PUH. (09) 86 44 ETUNIMI.SUKUNIMI@ESPOO.FI TAVOITTEENA ON KEHITTÄÄ KARAKALLION KESKUSTAA MAHDOLLISTAMALLA ASUINKERROSTALON RAKENTAMINEN VAJAAKÄYTÖSSÄ OLEVALLE KESKUSTATONTILLE. LISÄKSI MAHDOLLISTETAAN KEVYENLIIKENTEEN KULKUYHTEYKSIEN KEHITTÄMINEN KESKUSTA-ALUEELLA. RAKENNUSOIKEUS NOUSEE NYKYISESTÄ 700 K-M:STÄ 5 500 K-M:EEN. SUUNNITTELUALUEEN LIKIMÄÄRÄINEN SIJAINTI ESPOON OPASKARTTAPOHJALLA ESITETTYNÄ: KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS - KARABACKA CENTRUM, ÄNDRING, ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS, PIIR.NRO 6338, KÄSITTÄÄ OSAN KORTTELIA 57007 SEKÄ KATU-, LIIKENNE- JA PUISTOALUETTA (MUODOSTUU KORTTELI 57036) JA SIIHEN LIITTYVÄ KARAKALLIO, MUUTOS - KARABACKA, ÄNDRING, ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS, KÄSITTÄÄ KATUALUETTA, 57. KAUPUNGINOSASSA (KARAKALLIO), ALUE 3608. VIREILLETULO ASEMAKAAVAN MUUTOSTA ON HAKENUT MAANOMISTAJA 9.0.006 KIRJATULLA HAKEMUKSELLA. LISÄKSI VIREILLETULOSTA ON KUULUTETTU ESPOON KAAVOITUSKATSAUKSESSA 006-007. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ON ESITETTY KAAVASELOS- TUKSEN KOHDASSA 7..
/ 5 ALUEEN KUVAUS SUUNNITTELUALUE KÄSITTÄÄ KORTTELIN 57007 TONTTI 5 JA 6, OSAN PUISTOA (VP), YLEISEN PYSÄ- KÖINTIPAIKAN (LP) JA KATUALUETTA. SUUNNITTELUALUE SIJAITSEE KARAKALLION OSTOSKESKUKSEN JA TORIN VIERESSÄ. ALUEELLA SIJAITSEE KÄYTÖSTÄ POISTUVA K-KAUPAN RAKENNUS. SUUNNITTELUALUEESEEN LIITTYY MYÖS ASFALTOITU PYSÄKÖINTIALUE JA PIENI OSA PUISTOA. SUUNNITTELUALUEEN ETELÄPUOLELLA SIJAITSEE - KERROKSINEN KARAKALLION OSTOSKESKUS JA KARAKALLIONTORI. ALUEEN LÄNSIPUOLELLE ON VANHUSTEN PALVELUTALO. ITÄPUOLELLA SIJAITSEE SEURAKUNTATALO, PALVELUTALO, ASUKASPUISTO JA AUTOTALLEJA. YMPÄ- RÖIVÄ ALUE ON RAKENTEELTAAN VÄLJÄÄ, METSÄLÄHIÖN HENKEEN RAKENTUNUTTA ASUINKERROS- TALOVALTAISTA ALUETTA. LÄHIYMPÄRISTÖN ASUINKERROSTALOT OVAT PÄÄASIASSA III-V KERROK- SISIA LAMELLITALOJA. KAAVAMUUTOSALUEEN VÄLITTÖMÄSSÄ LÄHEISYYDESSÄ SIJAITSEVA KARAKALLION KESKUSTA TARJOAA HYVÄT PERUSPALVELUT. OSTOSKESKUKSESSA ON TÄLLÄ HETKELLÄ KAKSI PÄIVITTÄIS- TAVARAKAUPPAA (JOISTA TOINEN ON POISTUMASSA), KAKSI RAVINTOLAA, KIOSKI, PARTURI- KAMPAAMO JA APTEEKKI. LIIKEKESKUSTAN TUNTUMASSA ON JULKISIA PALVELUITA, KUTEN MM. MONITOIMITALO JA SEURAKUNTATALO. VOIMASSA OLEVA YLEISKAAVA JA ASEMAKAAVATILANNE KARAKALLIO SISÄLTYY ESPOON ETELÄOSIEN YLEISKAAVA-ALUEESEEN. VALTUUSTO HYVÄKSYI YLEIS- KAAVAN 7.4.008, MUTTA KAAVA EI OLE VIELÄ LAINVOIMAINEN. SUUNNITTELUALUE ON YLEISKAAVAEHDOTUKSESSA MERKITTY KESKUSTATOIMINTOJEN JA LÄHI- PALVELUJEN ALUEEKSI. ALUE ON ASEMAKAAVOITETTU. SUUNNITTELUALUE KÄSITTÄÄ LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUEEN (KL), JOKA ON KAAVAMUUTOK- SEN HAKIJAN OMISTUKSESSA. KL-KORTTELIALUEELLA ON OSOITETTU 000 KM RAKENNUSOIKEUTTA I KERROKSISELLE RAKENNUK- SELLE JA 700 K-M II KERROKSISELLE RAKENNUKSELLE. RAKENNUSOIKEUTTA ON KÄYTTÄMÄTTÄ 780 K- M. ASEMAKAAVA MAHDOLLISTAA MYÖS MAAN TAI PIHAKANNEN ALAISEN AUTONSÄILYTYSTILAN SIJOITTAMISEN OSALLE TONTTIA. AUTOPAIKKANORMI ON AP / 50 K-M. ALUEELLA ON KAKSI MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTUA ALUEEN OSAA. AK-- KORTTELIALUEELLA RAKENNUSOIKEUTTA ON OSOITETTU 7 50 K-M SITEN, ETTÄ RAKENNUS- OIKEUS JAKAUTUU I JA V KERROKSISIIN OSIOIHIN. ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE PALVELUKESKUSTA JA SIIHEN LIITTYVIÄ ASUNTOJA VARTEN (AK-), YLEISET PYSÄKÖINTIALUEET (LP), PUISTON (VP) JA KATUALUETTA. MRA 7 :N MUKAINEN KUULEMINEN KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA HYVÄKSYI 7.9.008 MRA 7 :N MUKAISESTI NÄHTÄVILLE ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN. MUUTOSEHDOTUS OLI NÄHTÄVILLÄ MRA 7 :N MUKAISESTI 6.0.- 4..008. MUUTOSEHDOTUKSESTA SAATIIN 7 LAUSUNTOA. LAUSUNNOT ANTOI FORTUM ESPOO DISTRIBUTION OY FORTUM POWER AND HEAT OY, YMPÄRISTÖKESKUS, ESPOON VESI, LÄNSI-UUDENMAAN PELAS- TUSLAITOS, TEKNINEN KESKUS JA LEPPÄVAARAN ALUENEUVOTTELUKUNTA. SAADUN LAUSUNNON POHJALTA LISÄTTIIN MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA.
3 / 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAMUUTOSALUEELLA SIJAITSEVALLE PÄIVITTÄISTAVARAKAUPALLE EI OMISTAJAN MUKAAN OLE TOIMINTAEDELLYTYKSIÄ, KOSKA KARAKALLION KESKUSTAN VÄESTÖNPOHJA EI RIITÄ PITÄMÄÄN YLLÄ NYKYISENLAAJUISTA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPAA. LISÄKSI LÄHIALUEIDEN VÄHITTÄISTAVARAKAUPPA- TARJONTA ON RUNSASTA JA TULEE EDELLEEN LISÄÄNTYMÄÄN. UUDET KAUPAT SIJOITTUVAT LÄPI- AJOLIIKENNEALUEIDEN VARTEEN, JOSTA NE OVAT LAAJEMMAN ASIAKASKUNNAN HELPOSTI SAAVU- TETTAVISSA, KUN TAAS KAAVAMUUTOSALUEELLA SIJAITSEVA KAUPPA EI OLE TÄTÄ. TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN LISÄÄ ASUKKAITA JA TÄTÄ KAUTTA ELÄVÖITTÄÄ ASUINALUETTA SEKÄ VAHVISTAA ELINKEINOELÄMÄÄ JÄLJELLE JÄÄVÄÄN OSTOSKESKUKSEEN. KARAKALLION OSTOSKESKUKSEN KEHITTÄMISESTÄ LAADITTU SUUNNITELMA ON ESITELTY KAUPUNKI- SUUNNITTELULAUTAKUNNASSA 4..07. MITOITUS KAAVA-ALUEEN KOKONAISPINTA-ALA 0 0 M. AK-KORTTELIALUEEN PINTA-ALA ON NOIN 4 800 M. KOKONAISKERROSALA ON 5 500 K-M, MIKÄ VASTAA KAAVAN KOKONAISTEHOKKUUTTA E=.4. AK--KORTTELIALUEEN PINTA-ALA ON NOIN 5 800 M. KOKONAISKERROSALA ON 7 50 K-M, MIKÄ VASTAA KAAVAN KOKONAISTEHOKKUUTTA E=,4. AUTOPAIKKOJA ON RAKENNETTAVA VÄHINTÄÄN SEURAAVASTI: - AK-KORTTELIALUEELLA AP/ 85 K-M, KUITENKIN VÄHINTÄÄN AUTOPAIKKA / ASUNTO. - AK- KORTTELIALUEELLA AP/00 K-M. AK-KORTTELIALUE ASUINKERROSTALORAKENTAMINEN TULEE NOUDATTAMAAN MASSALTAAN JA VÄRIMAAILMALTAAN ALUEEN ASUINKERROSTALOJA OLLEN KUITENKIN SELVÄSTI OMAN AIKANSA TUOTE. PÄÄASIALLISENA JULKISIVUMATERIAALINA TULEE OLLA VAALEA RAPPAUS. KARAMELLIKUJAN PUOLEISESSA JULKI- SIVUSSA VOIDAAN LISÄKSI KÄYTTÄÄ PUHTAAKSI MUURATTUA PUNAISTA TIILTÄ. ASUINKERROSTALO SIJOITETAAN ETELÄ-POHJOIS- SUUNTAISESTI. RAKENNUKSEN VESIKATON YLIM- MÄN KOHDAN KORKEUSASEMAKSI MÄRITELLÄÄN +63,5 JA SUURIMMAKSI SALLITUKSI KERROS- LUVUKSI MÄÄRÄTÄÄN IV. KATUTASOON TULEE RAKENTAA PALVELU- TAI ASUNTOON LIITTYVIÄ TYÖTILOJA KUITENKIN ENINTÄÄN 5% TONTIN RAKENNUSOIKEUDESTA, MIKÄ TARKOITTAA ENINTÄÄN YHTEENSÄ 75 K-M. TILAT TULEE ENSISIJAISESTI SIJOITTAA TORIALUEEN VARTEEN. TORIALUE KÄSITTÄÄ KARAKALLIONTORIN JA KARAMELLIKUJAN. TILAT SAA RAKENTAA ASEMAKAAVASSA MERKITYN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄKSI. TASON +50,5 ALAPUOLELLE, MISSÄ KELLARITASOSTA (+47,0) MAASTONMUOTOJEN JOHDOSTA SIJAIT- SEE MAANPINNALLA, SAA RAKENTAA KELLARITASOON LIITTYVIÄ PYSÄKÖINTI, VARASTO- YMS. APUTI- LOJA ASEMAKAAVASSA ILMOITETUN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄKSI JA KERROSLUVUSTA HUOLIMATTA. KORTTELIALUEEN MAANPINNAN KORKEUS ON ETELÄISESSÄ OSASSA NOIN +50,5. MAANPINTA LASKEE KORTTELIALUEEN POHJOISOSAA KOHTI, OLLEN POHJOISOSASSA KORTTELIA NOIN +47,0. KORTTELI- ALUEEN POHJOISPÄÄDYN KOHDALLA KOTKATIEN KORKEUSASEMA ON NOIN +46,6. ASUINTILOJA EI TULE SIJOITTAA KORTTELIALUEEN POHJOISOSAAN MAANTASOKERROKSEEN, KOSKA KYSEISELLE ALALLE SIJOITETUT ASUNNOT JÄISIVÄT ILMAN AURINGONVALOA. MAANALAISEN PAIKOITUSTILAN SISÄÄNAJOYHTEYDEN SIJOITTELUSSA TULEE HYÖDYNTÄÄ RINNETTÄ. KARAKALLIO ON LUONTEELTAAN VEHREÄ ASUINALUE. JOTTA ALUE SÄILYTTÄÄ VIHREYTENSÄ, TULEE RAKENTAMATTOMAT TONTIN TAI PIHAKANNEN OSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEINÄ, OLESKELU- TILOINA TAI PYSÄKÖINTIIN, ISTUTTAA. YMPÄRISTÖN VALTAPUUNA ON MÄNTY JA TÄMÄN KUIVALLA MOREENIMAALLA VIIHTYVÄN PUULAJIN SEURAKSI SUOSITELLAAN LEHTIPUITA. KATUPUUKSI SOVEL- TUU MM. VAAHTERA JA PIHAPUIKSI PIHLAJA.
4 / 5 ASUINKERROSTALON RAKENTAMISEN YHTEYDESSÄ TONTTI TULEE VARUSTAA MUURILLA YLEISELLE JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTAVAA ALUEENOSAA VASTAAN. MUURI VOI OLLA MAKSIMISSAAN, M KORKEA JA SIINÄ SAA OLLA PORTTEJA. AK--KORTTELIALUE ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET SÄILYVÄT ENNALLAAN, VAIN KORTTELINUMERO MUUT- TUU. MUUTOKSEN SYYNÄ ON LAAJENEVA KATUALUE, JOKA ERIYTTÄÄ AK- JA AK- KORTTELIALUEET MUUSTA KORTTELISTA OMAKSI KORTTELIKSI. MUUT ALUEET ALUEEN TOIMIVUUDEN JA TULEVAN KEHITYKSEN KANNALTA OLEELLINEN ASIA ON OLLUT KEVYEN- LIIKENTEEN YHTEYKSIEN MUODOSTAMINEN MONITOIMITALON, SEURAKUNTATALON, PALVELUTALON JA ASUKASPUISTON VÄLILLE. REITIN LINJAUKSESSA ON KIINNITETTY HUOMIOTA SIIHEN, ETTÄ YHTEYS ON HELPOSTI "LÖYDETTÄVISSÄ" TORIN SUUNNALTA JA ETTÄ KULKUYHTEYS ON MAHDOLLISIMMAN SELKEÄ JA SUORA. KULKUREITTIÄ OHJAA ASUINKERROSTALON RAKENTAMISEN YHTEYDESSÄ RAKEN- NETTAVA ENINTÄÄN, METRIÄ KORKEA MUURI JA KATUALUEELLA SIJAITSEVAT VIHERISTUTUKSET. KATUALUE LAAJENEE SUUNNITELMAN EDELLYTTÄMÄLLÄ LAAJUUDELLA. KOTKAPOLUN LAAJENTAMI- SEN TAUSTALLA ON JALKAKÄYTÄVÄN LISÄÄMINEN KADUN POHJOISPUOLELLE. TÄMÄ VAIKUTTAA SII- HEN, ETTÄ LP-ALUETTA JOUDUTAAN PIENENTÄMÄÄN POHJOISOSASTA, KUITENKIN VAIN 3 METRIN VERRAN. KOTKAPOLUN KATUALUEELLE OSOITETAAN YLEISELLE JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU ALUEENOSA JA ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. SOPIMUSNEUVOTTELUT MAANOMISTAJAN KANSSA ON NEUVOTELTU MAANKÄYTTÖSOPIMUS, JOKA ON ALLEKIRJOITETTU 6.5.009. PERITTÄVÄT MAKSUT HAKIJA ON MAKSANUT 9..008 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUSTANNUKSISTA 60 % JA KUULUTUS- KUSTANNUKSISTA /3. HYVÄKSYMINEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HYVÄKSYY VALTUUSTO. PÄÄTÖSHISTORIA KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA 7.9.008 / 3 EHDOTUS ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ: KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA YHTYY VASTINEISIIN, JOTKA ILMENEVÄT ASIAN LIITTEESTÄ. MIELIPITEET ON ANNETTU KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VALMISTELUAINEISTOSTA, ALUE 3608 HYVÄKSYY MRA 7 :N MUKAISESTI NÄHTÄVILLE KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS, ALUE 3608, 3..0007 PÄIVÄTYN, 8.9.008 MUUTETUN ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN, PIIR.NO 6338 3 PYYTÄÄ ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA TARVITTAVAT LAUSUNNOT SEKÄ TOIMIALOJEN KANNANOTOT KUUKAUDEN KULUESSA LAUSUNTOPYYNNÖN PÄIVÄYKSESTÄ. PÄÄTÖS KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA: KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA 6..008 / EHDOTUS ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ: KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA YHTYY VASTINEISIIN, JOTKA ILMENEVÄT ASIAN LIITTEESTÄ. LAUSUNNOT ON ANNETTU KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS, ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA, ALUE 3608
5 / 5 HYVÄKSYY ESITETTÄVÄKSI KAUPUNGINHALLITUKSELLE 3..007 PÄIVÄTYN JA 7..008 MUUTE- TUN KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS - KARABACKA CENTRUM, ÄNDRING, ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN, PIIRUSTUSNUMERO 6338, JOKA KÄSITTÄÄ OSAN KORTTELIA 57007 SEKÄ KATU-, LIIKENNE- JA PUISTOALUETTA JA KARAKALLIO, MUUTOS - KARABACKA, ÄNDRING, ASEMAKAA- VAN MUUTOSEHDOTUKSEN, JOKA KÄSITTÄÄ KATUALUETTA, 57. KAUPUNGINOSASSA (KARAKALLIO), ALUE 3608. (MUODOSTUU UUSI KORTTELI 57036.) 3 ILMOITTAA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HAKIJALLE, ETTÄ KAUPUNKI TULEE MRL 59 :N MUKAISESTI PERIMÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMISKULUJEN LOPPUOSAN, 400 EUROA SEKÄ /3 KUULUTUSKUSTANNUKSISTA, 333,33 EUROA, ELI YHTEENSÄ 733,33 EUROA ASEMAKAAVAN MUU- TOKSEN HYVÄKSYMISEN JÄLKEEN. PÄÄTÖS KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA: NÄHTÄVÄNÄ KOKOUKSESSA - ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ MUUTOKSEN SELOSTUS LIITTEINEEN OHEISMATERIAALI - KAAVAKARTTA - KAAVAMÄÄRÄYKSET LIITE - MAANKÄYTTÖSOPIMUS 6.5.009 LIITE 4 EHDOTUS TEKNISEN TOIMEN JOHTAJA: KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYY LIITTEENÄ OLEVAN 6.5.009 ALLEKIRJOITETUN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN EHDOTTAA, ETTÄ VALTUUSTO HYVÄKSYY 3..007 PÄIVÄTYN JA 7..008 MUUTETUN KARAKALLION KESKUSTA, MUUTOS - KARABACKA CENTRUM, ÄNDRING, ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUKSEN, PIIRUSTUSNUMERO 6338, JOKA KÄSITTÄÄ OSAN KORTTELIA 57007 SEKÄ KATU-, LIIKENNE- JA PUISTOALUETTA JA KARAKALLIO, MUUTOS - KARABACKA, ÄNDRING, ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN, JOKA KÄSITTÄÄ KATUALUETTA, 57. KAUPUNGINOSASSA (KARAKALLIO), ALUE 3608. (MUODOSTUU UUSI KORTTELI 57036.) PÄÄTÖS KAUPUNGINHALLITUS: