Y L Ä N E E N T A A J A M A RISTINUMMEN ALUEEN ASEMA- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A RISTINUMMEN ALUEEN ASEMA- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS asemakaavan selostus

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus Pöytyän kunta, Yläneen asemakaava-alue, korttelit 201, 202, 204 Selostus koskee 29.5.2015 päivättyä ja 16.9.2015 tarkistettua asemakaavakarttaa. Asemakaavan laatija aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Pöytyän kunta, kaavoituspalvelut Riihikosken virastotalo, Yläneentie 11 b, 21870 RIIHIKOSKI puhelin: 040 198 0801, sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi Asemakaavan vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu 27.2.2015. Asemakaavan hyväksyminen Pöytyän kunnanvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan..201_. Lainvoimaisuus Asemakaavan lainvoimaisuudesta on kuulutettu..201_. 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Yläneen taajaman länsipuolella, Ristinummen asemakaava-alueella. Asemakaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 0,76 hehtaaria ja asemakaavan muutosalueen noin 9,78 hehtaaria. 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Kaava on nimetty Ristinummen asemakaava-alueen mukaan. Asemakaavahankkeella ajantasaistetaan nykyistä Ristinummen asemakaavaa, joka on vuodelta 1993. Tarkistustarvetta on muun muassa Mynämäentien pohjoispuolelle rakennetun kevyen liikenteen väylän aluevarausten osalta. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 2

1.4 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2 1.1 TUNNISTETIEDOT 2 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI 2 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS 2 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 4 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 4 2 TIIVISTELMÄ 4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET 4 2.2 ASEMAKAAVA 4 3 LÄHTÖKOHDAT 5 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö 6 3.1.4 Maanomistus 8 3.2 SUUNNITTELUTILANNE 8 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 10 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE 10 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET 10 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 10 4.3.1 Osalliset 10 4.3.2 Vireilletulo 11 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 11 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 11 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 11 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 11 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET 11 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 11 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu 12 4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta 12 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 12 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 13 5.1 KAAVAN RAKENNE 13 5.1.1 Mitoitus 13 5.1.2 Palvelut 13 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN 13 5.3 ALUEVARAUKSET 13 5.3.1 Korttelialueet 13 5.3.2 Muut alueet 14 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 14 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 14 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 15 5.4.3 Muut vaikutukset 15 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT 15 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 15 5.7 NIMISTÖ 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 16 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT 16 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS 16 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA 16 Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 3

1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 osallistumis- ja arviointisuunnitelma kooste asemakaavan luonnoksesta saadusta palautteesta kooste asemakaavan ehdotuksesta saadusta palautteesta asemakaavamerkinnät ja asemakaavamääräykset asemakaavan seurantalomake 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASEL- VITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA - 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Pöytyän kunnanhallitus päätti laittaa asemakaavan laadinnan vireille ja hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) 9.2.2015. Alueelta laadittu asemakaavaluonnos pidettiin MRL 62 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä 27.2. 30.3.2015. Asemakaavan ehdotus pidettiin MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä 26.6. 17.8.2015. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan -..2015. 2.2 ASEMAKAAVA Asemakaavassa määritellään Mynämäentien liikennealueen laajuus. Tien pohjoispuolella asemakaavan muutosalueella on teollisuuden ja toimitilarakennusten korttelialueita. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 4

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Yläneen taajaman länsipuolella. Ristinummen alue on kehittynyt vanhojen kyläraittien varrelle. Rakennuskanta koostuu iältään vaihtelevista, varsin erityyppisistä rakennuksista. Alueelta löytyy sekä asuntoja että teollisuutta. Vanhaa pientaloasutusta on säilynyt etenkin Mynämäentien ja Valasrannantien läheisyydessä. Ristinummen alueen länsiosaan asemakaavoitettu asuntoalue on vähitellen rakentunut, ja samalla vahvistanut tämän alueen merkitystä taajaman osana. Mynämäentien pohjoispuolisissa kortteleissa painottuu teollisuuden osuus. Toiminnoille suunniteltu alue on vielä pinta-alaltaan huomattavasti toteutunutta mittavampi, eikä alueen sisäiselle liikenteelle oleellista Teollisuustietä ole rakennettu läpiajettavaksi. Alueella toimivista teollisuuslaitoksista suurin ja pinta-alallisesti mittavin on viljankäsittelylaitteita valmistava Mepu Oy. Teollisuudelle asemakaavoitetulle alueelle jäi muutamia omakotitaloja, joita käytetään edelleen. Paikoin tiheähkösti rakentunutta Mynämäentien eteläpuolta ei ole asemakaavoitettu. Turunväylän risteyksen läheisyydessä toimii käsityömyymälä ja grilli-kahvila. Yläneen taajamarakenteessa Ristinummi näkyy erillisalueena, mutta etäisyydet keskustan palveluihin ovat kuitenkin lyhyet, ja liikenneyhteydetkin ovat kevyen liikenteen väylän rakentamisen jälkeen verraten hyvät. Maisemassa nämä taajaman osat erottaa Yläneenjoki, sen viereinen peltoaukea ja Turunväylä. Peltovyöhyke on määritelty kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi. Turunväylä on luokiteltu seututieksi, ja sillä on paljon merkitystä Ristinummen alueen toiminnoille. Suomen Ilmakuva Oy, 2014 ilmakuva Ristinummen alueesta keväällä 2014 Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 5

3.1.2 Luonnonympäristö Vielä rakentamattomilta osiltaan suunnittelualue koostuu pääosin tasaisesta peltomaasta. Alueen poikki virtaava Savonjoki on Yläneenjokeen laskeva pienehkö puro, joka on ruopattu uomaltaan suoraksi. Puron varrella on kapeita ruohottuneita suojakaistoja, jotka ovat paikoin puustoisia. Savonjokea kevyen liikenteen väylältä katsottuna. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on Yläneen taajamaan liittyvä erillinen asemakaava-alue, jolla on lähinnä teollisuustoimintoja ja pientaloasutusta. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Mynämäentie on taustaltaan kyläraitti, jonka varrella on paikoin vanhaa asutusta. Alueella ei ole todettu erityisiä kulttuurihistoriallisia tai rakennushistoriallisia arvoja. Suunnittelualueella ei tiedetä olevan muinaismuistoja. Virkistys Virkistykseen käytettäviä alueita on merkitty asemakaavaan korttelien 201 ja 204 vierelle. Alueet ovat lähinnä suojavyöhykkeitä. Palvelut Alue tukeutuu Yläneen taajaman julkisiin palveluihin. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 6

Mepu Oy:n tuotantorakennuksia. Työpaikat Alueen yrityksistä suurin on viljankäsittelylaitteita valmistava Mepu Oy, jossa työskentelee noin kahdeksankymmentä henkilöä. Vuosikymmeniä paikalla toiminut yritys on myös pinta-alallisesti laajin. Suunnittelualueella on lisäksi metallialan yritys Fanmet Oy, tekstiilituotteiden myymälä Nuppari sekä grilli-kahvila Kaffe- Paussi. Lähiympäristössä on työpaikkoja näiden lisäksi useissa muissakin yrityksissä. Mynämäentien viereinen kevyen liikenteen väylä johtaa Yläneen taajamaan. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 7

Liikenne Mynämäentie on luokiteltu yhdystieksi 2020, joka johtaa seututien 204 risteyksestä lounaaseen valtatielle 8 asti. Tie on samalla Ristinummen alueen keskeisin kulkureitti taajamaan ja päätiestölle. Mynämäentien vierellä kulkee kevyen liikenteen reitti. Tien pohjoispuolisten korttelien tonttiliikenne ohjautuu ensin Valasrannantielle, Teollisuustielle ja Anttilantielle (ei vielä rakentuneita tontteja). Mynämäentielle tehtyjä vanhoja kiinteistöliittymiä on tien eteläpuolella edelleen lukuisia. Tekninen huolto Alue on liitetty/liitettävissä kunnallisteknisiin verkostoihin. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueen teollisuusyritysten toiminnasta voi aiheutua ajoittain meluhaittaa. 3.1.4 Maanomistus Alue on Pöytyän kunnan ja yksityisten omistuksessa. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ote maakuntakaavasta Maakuntakaava Loimaan seudun maakuntakaava vahvistettiin Ympäristöministeriössä 20.3.2013. Kaavassa alueella on kylä (at), sekä maa- ja metsätalousvaltaista aluetta. Alueen kautta kulkee yhdystie ja ohjeellinen ulkoilureitti (o o o). Turunväylä on merkitty seututieksi. Suunnittelualueen pohjoispuolella on pohjavesialuetta (pv) ja vedenottamo. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 8

ote osayleiskaavasta 1:10000 Yleiskaava Alue sisältyy Yläneen keskustan osayleiskaavaan. Suunnittelualueen varauksina on käytetty maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden aluetta, jolle voidaan sijoittaa myös asuntoja (TY-1). Merkintöinä on lisäksi alueellinen pääväylä, kokoojatie ja kevyen liikenteen väylä. Alue sisältyy osin Pyhäjärven valuma-alueeseen (va) ja pohjavesialueeseen (pv). Entisen rakennuslain aikana Yläneen kunnanvaltuustossa vuonna 1988 hyväksytty osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. suunnittelualueen alustava rajaus (musta katkoviiva) Ristinummen asemakaava-alueella Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 9

Asemakaava Suurin osa suunnittelualueesta sisältyy Ristinummen asemakaavaan (ent. rakennuskaavaan), joka on vahvistettu 29.7.1993. Suunnittelualueella käytetyt merkinnät ovat: T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. KLT Liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialue. KLT-1 Liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialue. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää tiiltä. Rakennusten tulee olla harjakattoisia, joiden kattokaltevuus on noin 1:3. LYT Yleinen tie vierialueineen. VL Lähivirkistysalue. VP Puisto. Alueella on lisäksi katuja. Rakennusjärjestys Alueella noudatetaan Pöytyän kunnan rakennusjärjestystä, joka on tullut voimaan 21.10.2009. Pohjakartta Ristinummen alueen pohjakartan on laatinut SKM Gisair Oy. Kartoitus hyväksyttiin Salon kaupungissa 11.12.2014. Pohjakartan koordinaattijärjestelmänä on ETRS-GK23. Korkeusjärjestelmänä on N2000. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. Rakennuskiellot Alueelle ei ole asetettu rakennuskieltoja. Lähiympäristön kaavatilanne Suunnittelualue rajoittuu osin Ristinummen asemakaavaan, joka on vahvistettu vuonna 1993. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Ristinummen alueen nykyistä asemakaavaa tulee tarkistaa Mynämäentien pohjoispuolelle rakennetun kevyen liikenteen väylän aluevarausten osalta. Väylä on paikoin korttelialueella. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Pöytyän kunnanhallitus teki päätöksen asemakaavan laadinnan aloittamisesta kokouksessaan 9.2.1015. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 4.3.1 Osalliset Osalliset mainitaan selostuksen liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 10

4.3.2 Vireilletulo Asemakaavahankkeen vireilletulosta kuulutettiin Auranmaan Viikkolehdessä 27.2.2015. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut saatavissa Pöytyän kunnassa koko kaavoitustyön ajan. Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta sen nähtävilläolon aikana. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus asemakaavasta sen nähtävilläolon aikana (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvotteluja järjestetään kaavatyön aikana valmisteluvaiheessa ja asemakaavan muutoksen ehdotuksen oltua julkisesti nähtävänä (MRA 26 ), mikäli neuvottelujen käyntiin katsotaan olevan tarvetta. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Pöytyän kunnassa halutaan edistää tuotannollisen toiminnan ja kaupallisten palvelujen edellytyksiä alueella. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty kyläksi sekä maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa on mm. maa- ja metsätalousvaltaista aluetta ja teollisuutta. Ylempien kaavatasojen mukaan Ristinummen asemakaava-alueen laajennusmahdollisuudet ovat varsin rajalliset, ja aluetta tulee kehittää Yläneen taajamasta erillisenä yksikkönä. 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Ristinummen alueen rakentuminen on ollut varsin hidasta. Vuonna 1993 vahvistettu asemakaava on paljolti vielä toteutumatta. Suunnittelualueen laajuutta määriteltäessä todettiin, että alue voi edelleen rakentua korttelien osalta, ja koko Ristinummen alueen asemakaavan tarkistamiseen ei ole nyt aihetta. Akuuttia tarvetta asemakaavan tarkistamiseen on Mynämäentien pohjoispuolella, jossa kevyen liikenteen väylä kulkee osin korttelialueella. Rakennusalat ja korttelirajat tulee tarkistaa nykyisen tilanteen mukaan. Mynämäentien eteläpuolisten kiinteistöjen liittämistä suunnittelualueeseen ei pidetä nyt tarpeellisena, sillä alueella ei nähdä merkittäviä mahdollisuuksia uudisrakentamiseen. Asutus on iäkästä, ja muodostunut paikoin tiheähköksi. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 11

4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Yläneen yhdyskuntarakenteessa Ristinummen alueella on ollut merkittävä osa teollisuusalueena. Uudessa asemakaavassa tämä merkitys säilyy, minkä lisäksi painotetaan myös palvelujen osuutta. Asemakaavan muutoksella on taajamarakenteeseen vain vähäisiä vaikutuksia. Pääosalle aluetta osoitetaan edelleen teollisuustoimintoja. Korttelissa 204 vielä olevan pientaloasutuksen huomiointi uudistetussa asemakaavassa ei ollut mahdollista, kortteliin jo aiemmin osoitetun ja toteutuneen läheisen teollisuustoiminnan vuoksi. Kevyen liikenteen väylä on jo toteutettu suunnittelualueella Mynämäentien varteen. Korttelialueiden ja tiealueen rajan määrittely on siten puhtaasti tekninen toimi. Kaavan valmisteluvaiheessa pidettiin julkisesti esillä 4.2.2015 päivätty luonnos. 4.5.3 Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta - 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Vaikutusselvitysten ja -arvioinnin tulokset Asemahanketta on arvioitu Pöytyän kunnan hallinnollisessa ja teknisessä palvelukeskuksessa. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallisten mielipiteet on pyritty ottamaan huomioon valintoja tehtäessä ja asemakaavaratkaisua kehitettäessä. Asemakaavan luonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet Julkisesti esillä olleesta luonnoksesta (4.2.2015) saatiin kolme lausuntoa ja kaksi mielipidettä. Näiden kooste ja kaavan laatijan antamat vastineet ovat selostuksen liitteinä. Asemakaavan luonnoksen kehittäminen - Asemakaavan muutosaluetta laajennettiin korttelin 204 pohjoispuoleiseen puistoon (VP) noin 1950 m 2. - Em. puisto muutettiin suojaviheralueeksi (EV), jolla kulkee ajoyhteys. - Ajoyhteys nimettiin Teollisuuskujaksi. - Korttelin 204 Mynämentien puoleiselle sivulle lisättiin ajoneuvoliittymän paikka (ns. Mepun liittymä). - Istutettavan alueen osia ja istutettava puurivi lisättiin korttelien 201, 202 ja 204 Mynämäentien puoleisille sivuille. - Kortteliin 202 lisättiin kaksi näkemäalueen (nä) merkintää. - Ohjeellista tonttijakoa tarkistettiin korttelissa 202. Asemakaavan ehdotuksesta saadut lausunnot ja muistutukset Julkisesti esillä olleesta ehdotuksesta (29.5.2015) saatiin kaksi lausuntoa ja yksi muistutus. Näiden kooste ja kaavan laatijan antamat vastineet ovat selostuksen liitteinä. Asemakaavan ehdotukseen kehittäminen - Korttelin 202 tontin 1 Anttilantien puoleiselle sivulle merkittiin varaus et-alueelle. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 12

4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Pöytyän kunnanhallituksen päätökset - asemakaavan laadinnan aloittaminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen 9.2.2015 - asemakaavaluonnoksen asettaminen julkisesti nähtäville 9.2.2015 - asemakaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville 8.6.2015 - esitys asemakaavan hyväksymisestä kunnanvaltuustolle..201_ Pöytyän kunnanvaltuuston päätökset - asemakaavan hyväksyminen..201_ (KV ). 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE 5.1.1 Mitoitus 5.1.2 Palvelut Asemakaavoitetulla alueella ovat korttelit 201, 202 ja 204. Lisäksi on erityis- (EV), katu-, virkistys- (VL) ja maantien alueita (VL). Korttelit sisältävät toimitilarakennusten (KTY), teollisuus- ja varastorakennusten (T, TY) korttelialueita. Alueen pinta-ala on noin 10,54 hehtaaria. Asemakaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 0,76 hehtaaria ja asemakaavan muutosalueen noin 9,78 hehtaaria. Yksityiskohtaiset mitoitustiedot esitetään asemakaavan seurantalomakkeella. Suunnittelualueella ei ole palveluja. Alue tukeutuu läheisen Yläneen taajaman julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan laadukkaan taajamarakenteen muodostuminen Ristinummen alueelle. 5.3 ALUEVARAUKSET 5.3.1 Korttelialueet Alueella ovat korttelit 201, 202 ja 204. Kortteli 201, tontti 1 Toimitilarakennusten korttelialueella (KTY) on yksi tontti. Rakennusoikeutta on 4570 kerrosneliömetriä, josta myymätiloihin voi käyttää 40% (1828 m 2 ). Tontille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia (II) rakennuksia. Ajoneuvoliittymiä ei sallita Mynämäentielle. Tontti on rakentumaton. Kortteli 202, tontit 1-6 Teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Korttelissa on kuusi ohjeellista tonttia. Rakennustehokkuus on 0,40. Tonteille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia (II) rakennuksia. Ajoneuvoliittymiä ei sallita Mynämäentielle. Tontit ovat rakentumattomia. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 13

Kortteli 204, tontit 1-3 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T), jolla on kolme ohjeellista tonttia. Rakennustehokkuus on 0,40. Tonteille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia (II) rakennuksia. Mynämäentielle sallitaan yksi ajoneuvoliittymä. Teollisuusrakennusten lisäksi tonteilla on myös omakotitaloja. 5.3.2 Muut alueet Katualueet Alueella on kaksi katua (Anttilantie, Teollisuustie). Erityisalueet Alueen pohjoisosassa on suojaviheraluetta (EV). Alueella kulkee ajoyhteys (ajo). Liikennealueet Suunnittelualueen eteläosa koostuu maantien alueesta (Mynämäentie). Tiejaksolle on merkitty seitsemän tonttiliittymää ja kolme katuliittymää. Virkistysalueet Lähivirkistysaluetta (VL) on suunnittelualueen itäosassa. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutos säilyttää yhdyskuntarakenteen pääosin entisellään. Suunnittelualue painottuu kuitenkin entistä selkeämmin teollisuustoimintoihin, sillä myymälä- ja liikerakennuksia sallitaan rakennettavan enää kortteliin 201. Myymälätilojen osuutta kerrosalasta on lisäksi rajoitettu. Taajamakuva Ristinummen alueen nykyisessä asemakaavassa on pyritty erottelemaan asuntoja teollisuusalueet toisistaan. Mynämäentien pohjoispuolinen osa on osoitettu teollisuudelle ja muille toimitiloille. Selkeä toiminnallinen jako lieventää suurten teollisuushallien ja tien eteläpuolen vanhemman pienimuotoisemman omakotitaloasutukseen välistä kontrastia, joskin kaavoitetulla teollisuusalueella on edelleen myös asuntoja. Korttelien 201, 202 ja 204 Mynämäentien puoleisella laidalle on merkitty istutuskaistoja ja puurivistöjä, jotka pehmentävät liittymistä asuinympäristöön. Rakennettu kulttuuriympäristö Suunnittelualueen rakennuskantaa ei ole pidetty kulttuurihistoriallisesti merkittävänä. Alueen rakentumisella ei ole vaikutusta idempänä olevaan arvokkaaseen maisema-alueeseen. Virkistys Savonjoen ympäristö on merkitty lähivirkistysalueeksi. Liikenne Edellisessä asemakaavassa määritellyt katu- ja tiealueet säilyvät edelleen. Kokoojakadut (Anttilantie, Teollisuustie, Valasrannantie) johtavat Mynämäentielle, joka on yhdystie. Asemakaavaan lisättiin suojaviheralueella kulkeva ajoyhteys (Teollisuuskuja), joka on vanhaa perua. Se voidaan tarpeettomana poistaa, mikäli lähiympäristön asemakaava toteutuu kokonaisuudessaan. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 14

Tekninen huolto Alue on jo osittain kunnallistekniikan piirissä. Rakentamattomat alueet voidaan liittää nykyiseen vesi- ja viemärijohtoverkostoon. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei merkittävää tiedossa olevaa vaikutusta. Alueella ei ole laajoja luonnontilassa säilyneitä alueita. 5.4.3 Muut vaikutukset Suhde maakuntakaavaan Koska alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista osayleiskaavaa, ohjaa maakuntakaava alueen suunnittelua. Asemakaavassa esitetyt käyttötarkoitukset soveltuvat osaksi maakuntakaavan kylän (at) toimintoihin. Yleiskaavatason tarkastelu Oikeusvaikutteisen osayleiskaavan puuttuessa tulee asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon myös maankäyttö- ja rakennuslaissa annetut säädökset yleiskaavan sisältövaatimuksista (MRL 54 ). Yleiskaavan sisältövaatimusten (MRL 39 ) mukaan selvitettäviä ja huomioon otettavia siinä määrin kuin ohjaustavoite ja tarkkuus sitä edellyttävät ovat: 1) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys; 2) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö; 3) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus; 4) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla; 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön; 6) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset; 7) ympäristöhaittojen vähentäminen; 8) rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen; sekä 9) virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Voimassa oleva asemakaava on laadittu vuoden 1988 osayleiskaavaa noudattaen. Alueen asemakaavan mukainen rakentuminen on ollut hidasta ja edelleen kesken, mutta osayleiskaavassa osoitettuja, Ristinummen aluetta laajemminkin koskevien rakentamisen periaatteiden voi katsoa olevan edelleen olemassa. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Alueella ei ole erityisiä häiriöitä. Teollisuustoiminta saattaa aiheuttaa ajoittaista meluhaittaa ympäristöön. 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Esitetään selostuksen liitteessä. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 15

5.7 NIMISTÖ Anttilantie, Mynämäentie ja Teollisuustie ovat käytössä olevia nimiä, jotka esiintyvät nykyisessäkin asemakaavassa. Ajoyhteys on nimetty Teollisuuskujaksi. Nimi on jo osoitekäytössä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Ei laadittu asemakaavasuunnittelun aikana. 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttamiseen voidaan ryhtyä sen saatua lainvoiman. 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan ajanmukaisuutta tulee arvioida viimeistään kolmentoista vuoden kuluttua (MRL 60 ). Selostuksen on laatinut aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu. Ristinummen alueen asemakaavan muutos ja laajennus sivu 16