OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS HÖYLÄÄMÖNKADUN POHJOISPÄÄ Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi (06) 828 9301 kokkola@kokkola.fi J:\...\A104_ Höyläämönkadun pohjoispää\ A104_OAS.doc Laadittu: 03.12.2009 Elina Nissinen Hyväksytty rakennus- ja ympäristölautakunnassa xx.x.2009 xxx Muutettu: Liitteet: Ote kantakartasta. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus Ote ajantasaasemakaavasta Ote YVA - selostuksesta ALOITE TAI ASEMAKAAVATYÖN VIREILLE TULON SYY Alueen asemakaavamuutoksesta on tehty kaksi aloitetta. E & OU Klemola Oy on tehnyt kaavamuutosanomuksen Höyläämönkatu 6 tontille: Pyydämme, että kaupunginhallitus hyväksyisi kaavamuutoksen, joka koskee Höyläämökatu 6 nro 272 28-2-4, muutettaisiin liike / kerrostaloalueeksi. ja Kokkolan kaupunki ja ratahallintokeskus ovat tehneet sopimuksen huoltotieyhteyden asemakaavoittamisesta Höyläämönkadulta rautatiealueelle: Seinäjoki-Oulu ratahankkeeseen liittyy myös huoltotien rakentaminen rata-alueelle Kosilassa tontin 28-8-2- kohdalle. Neuvotteluissa teknisen palvelukeskuksen, Ratahallintokeskuksen ja tonttia 28-8-2 vuokraavan kiinteistöyhtiön kanssa on sovittu, että tieyhteys huoltotieltä Höyläämönkadulle voidaan toteuttaa tontin kautta perustettavana rasitetienä. Vastikkeeksi Ratahallintokeskus on valmis luovuttamaan rata-alueesta kiinteistöyhtiön vuokraaman alueen kaupungille. Toimenpiteet vaativat myös asemakaavan muutoksen, joka tulee kaupungin tehtäväksi. (KH 601) SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee 28. kaupunginosassa, valtatie 8:n, Satamatien ja rautatiealueen väliin jäävällä alueella, koskien Höyläämökatu 3, 4 ja 6 tontteja sekä rautatiealuetta LR. Ote opaskartasta, alueen likimääräinen sijainti
HANKKEEN KUVAUS Kaavamuutostyöllä mahdollistetaan ratahankkeeseen liittyvän huoltotieyhteyden toteuttaminen solmitun asemakaavoitussopimuksen mukaisesti. E & OU Klemola Oy:n tontille tutkitaan Yleiskaava 2010:n pohjalta soveltuva uusi käyttömerkintä. Erityisesti tulee selvitettäväksi liikennemelu ja liikennetärinän vaikutukset asemakaavoitukseen. KAAVOITUKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Maanomistus: Alue on sekä Kokkolan kaupungin että yksityisten omistuksessa. Maakuntakaava: Alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Ote maakuntakaavasta Yleiskaava 2010: Alue on yksityisten palveluiden ja teollisuuden aluetta (PT) sekä rautatiealuetta (LR). Ote yleiskaavasta
Asemakaava: Alueella on voimassa 27.1.2003, 17.9.1985 ja 14.8.1979 vahvistuneet asemakaavat. (ks. Liitteet) Tavoitteet: Kaavamuutostyön tavoitteena on löytää alueelle sen sijainti ja ympäristön häiriötekijät huomioonottava käyttötarkoitus sekä mahdollistaa huoltotieyhteys rautatiealueelle. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: vaikutukset lähiympäristön asutukseen vaikutukset liikenteeseen vaikutukset kaupunki- ja kyläkuvaan, maisemaan, luonnonympäristöön, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavan selostuksessa esitetään: Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaiset selvitykset sekä erityisesti: 1) selvitys kaavan suhteesta yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan ja kaupungin muuhun suunnitteluun; 2) suunnittelun vaiheet osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyineen sekä yhteenveto kaavoituksen eri vaiheissa esitetyistä mielipiteistä; OSALLISET, Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat kokkolalaiset Viranomaiset ja liikelaitokset: Länsi-Suomen ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Ratahallintokeskus Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset.
Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: kuulutus lehdessä kirje kiinteistöjen omistajille sekä osallisina oleville viranomaisille ja liikelaitoksille Luonnosvaiheen kuuleminen: tarvittaessa kirje ja luonnos keskeisille osallisille Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: asemakaavan muutosehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille LAATIMISAIKATAULU Asemakaavatyö käynnistyy ja sen vireille tulosta ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti joulukuussa 2009. Asemakaavamuutosehdotus laaditaan vuoden 2010 aikana. YHTEYSTIEDOT Lisätietoja asiasta saa teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluista (osoite: Kaupungintalo, Kauppatori PL 43, 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitaa ja lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Elina Nissinen puh. (06) 828 9363, 040 4892115) ja kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu (06) 828 9360 sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi)
Liitteet: Ote kantakartasta. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus
Ote ajantasa-asemakaavasta
Ote YVA -selostuksesta Seinäjoki-Oulu palvelutason parantaminen, vaikutukset ihmisten elinoloihin ja maankäyttöön (19/48)