Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry
Tarjolla tänään Energiatehokas korjausrakentaminen Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Mitä energiatehokkuus on? CO 2 -päästöt Primäärienergia ENERGIATEHOKKUUS Sisäilmasto Energiankulutus
Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Lähtötilanne Huoltokirja Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Lämpökuvaus Kulutusseuranta Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Taloyhtiön strategia Hoitokulujakauma Kulutusseuranta Energiatehokas Korjausrakentaminen Kulutusseuranta Huoltokirja Arjen energiatehokkuus Erilliset ylläpitotoimet Hankesuunnittelu Elinkaarikustannukset
Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen
Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö
Case-esimerkit Kerrostalo v. 1975 10 000 rm 3, 2 400 asm 2 40 asuntoa, 75 asukasta Kaukolämpö Koneellinen poisto IV Etelä-Suomessa
Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m 2 K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m 2 K Kaukolämpö 55 /MWh ja sähkö 130 /MWh - 15 % - 3 600 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 /asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 /asm2, ikkunoiden uusiminen 68 /asm2 (energiatehokkuusosa 38 /asm2) Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Huomioitavaa investointilaskelmissa Vaikutus sisäilmastoon Ikkunoiden uusiminen kesäajan huoneilman lämpötilat Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Ilmanvaihdon uudistaminen Tyypillinen lähtötilanne Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit (?) Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
kwh/asm 2 /v /v Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 250 200 150-22 % -5 200 Kiinteistösähkö Kaukolämpö 35 000 30 000 25 000 20 000 Kiinteistösähkö Kaukolämpö 100 15 000 50 10 000 5 000 0 Lähtötilanne IV-remontti 0 Lähtötilanne IV-remontti
Toimenpidevaihtoehdot Laskentakorko 0 % Laskentakorko 3 % Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehookkuusosa Investointikustannus, IV Kaukolämpökustannus (KL) Lähtötilanne, ei korjata mitään Kiinteistösähkökustannus (KS) Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehokkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 Nykyarvo euroina 20 vuoden LCC laskennassa
Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % - 12 % - 2 960 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus
Yhteenveto Pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan Ei ole olemassa energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita Hankesuunnittelun tärkeys, laaja-alainen näkökulma Pyri kokonaistaloudelliseen tilaan, huomioi myös sisäilmaston parantuminen Älä unohda energiatehokasta käyttöä ja ylläpitoa
www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja
Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso
Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa ei tarvetta korjata vain energiatehokkuuden parantamiseksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske mm. suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä
Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa
Kolme vaihtoehtoa osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää, mitä vaihtoehtoa käytetään 1. Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U- arvo puolitettava 2. Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo Esim. pientalo 180 kwh/m2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m2 3. Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä Esim. pientalo 80% ja asuinkerrostalo 85% nykyisestä
Hallitse koko prosessi kpts, PTS Nykytila Hankesuunnittelu Vaihtoehdot Kompensaatiot Suunnittelu Kust. tehokkuus Vaatimusten täyttäminen Urakoitsijan valinta Laadunvarm. Rakentaminen Laadunvarm. Valvonta Vastaanotto Huoltokirja
Milloin? Määräykset astuu voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa 9.1.2013 Muissa rakennuksissa 9.7.2013 Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää
Tiedätkö Sinä, kuinka energiatodistuslainsäädäntö muuttuu? Milloin uusi energiatodistus tarvitaan ja kuka sen saa laatia? Määrääkö jatkossa lainsäädäntö, kuinka ja milloin kerros- ja rivitaloyhtiöitä tulee korjata? Nostavatko tulevat korjausrakentamisen energiamääräykset kerros- ja rivitaloasukkaiden asumiskustannuksia ja kuinka paljon? energiaviisasasuintalo Näihin ja moneen muuhun kysymykseen vastataan kaikille avoimella, maksuttomalla Energiaviisas asuintalo -kiertueella ILMOITTAUDU MUKAAN www.taloyhtio.net/ajassa/energiakiertue 16.10.2012 Lahti 25.10.2012 Oulu 1.11.2012 Kuopio 5.11.2012 Turku 6.11.2012 Pori 13.11.2012 Helsinki 27.11.2012 Tampere 17.1.2013 Vantaa 22.1.2013 Jyväskylä 24.1.2013 Hämeenlinna 7.2.2013 Seinäjoki 12.2.2013 Kotka