KORTTELI 27 UTAJÄRVI

KORTTELI 27 UTAJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 23.5.2013 AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu 17 A 90100 OULU Puhelin 010 241 4600 Telefax 010 241 4601 UTAJÄRVEN KUNTA Laitilantie 5 PL 18 91600 UTAJÄRVI Vireilletulosta on ilmoitettu xx.x.2013 Hyväksytty kunnanhallituksessa 2013 Hyväksytty kunnanvaltuustossa 2013

2

Valokuvat; AIRIX Ympäristö Oy ellei toisin mainita Viistokuva Ilmakuva Vallas Liitteet: Asemakaavakartta 3

Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 5 1.1 Kaava-alueen sijainti... 5 2 TIIVISTELMÄ... 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 6 2.2 Asemakaavan muutos... 6 2.3 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 7 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 7 3.1.1 Rakennettu ympäristö ja taajamakuva... 7 3.1.2 Maanomistus... 7 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve... 10 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 10 4.3 Prosessin vaiheet... 10 4.4 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.4.1 Osalliset ja vuorovaikutusmenettelyt... 10 4.4.2 Viranomaisyhteistyö... 10 4.5 Asemakaavan tavoitteet... 10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 Kaavan rakenne... 12 5.1.1 Mitoitus... 12 5.1.2 Liikenne ja pysäköinti... 12 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteuttaminen... 12 5.3 Asemakaavan tavoitteiden toteutuminen... 12 5.4 Kaavan vaikutukset... 12 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 13 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 13 5.7 Nimistö... 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 14 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 14 6.2 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 14 6.3 Toteutuksen seuranta... 14 4

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Kuva 1. Kaavamuutosalueen sijainti Utajärven keskustassa. 5

2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaavan muutos 2.3 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen. 6

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Rakennettu ympäristö ja taajamakuva Kaavamuutosalue on Utajärven keskustaajamaa. Alueen länsipuolella on valtatie 20, idässä koulukeskus, pohjoisessa oleva huoltoasema ja etelässä kunnan toimitiloja (paloasema) Yleiskuva on puoliavoin ja harvaan rakennettu, mutta selkeästi taajamanomainen. Laajahkot pysäköintikentät ja tiealueet leimaavat alueen yleisilmettä. Puustoa on korttelin etelä- ja länsilaidalla. 3.1.2 Maanomistus Korttelinosa on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, jotka ovat tulleet voimaan 1.6.2001 ja joiden tarkistus on tullut voimaan 1.3.2009. Tässä kaavatyössä keskeisimpiä tavoitteita ovat keskustojen kehittämistä ja yhdyskuntarakenteen tiivistämistä koskevat tavoitteet. Maakuntakaava Utajärvellä on voimassa ympäristöministeriössä 17.2.2005 vahvistettu Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava. Alue on osoitettu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi (A). Maakuntakaavan mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla sekä taajaman ydinalueen kehittämistä toiminnallisesti ja taajamakuvallisesti selkeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Yksityiskohtaisempiin kaavoihin tulee sisällyttää periaatteet uudisrakentamisen sopeuttamisesta rakennettuun ympäristöön. Taajaman läpi kulkee viheryhteystarvemerkintä. Alue kuuluu mk-3 maaseudun kehittämisvyöhykkeeseen (Oulujokilaakso, Oulu-Kajaani-Arkangel käytävä) sekä kaupunkimaaseutu vuorovaikutusalueeseen (punainen kmk-katkoviiva). Alueella kehitetään elinkeinotoimintaa, etätyötä ja asumista, jotka perustuvat kaupungin ja maaseudun vuorovaikutukseen. Suunnittelumääräyksissä sanotaan, että tarkemmassa suunnittelussa asutus, palvelut ja työpaikat on pyrittävä ohjaamaan oleviin kuntakeskuksiin ja kyliin. Uudisrakentamista ohjataan samoin täydentämään olevaa yhdyskuntarakennetta. Kuva: Ote maakuntakaavasta. 7

Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa vuonna 2001 valtuuston hyväksymä Utajärven Kirkonkylän osayleiskaava. Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Kaavamääräyksessä todetaan, että alueelle saa rakentaa palvelu-, hallinto- ja asuinrakennuksia sekä rakennuksia sellaista työpaikkatoimintaa varten, josta ei aiheudu ympäristöhäiriötä. Kerrosalasta vähintään ¼ on varattava asunnoille. Autopaikkoja on varattava 1 ap/70 k-m2. Pihatiloista oleskelulle on oleskelutilaa oltava vähintään 100 m2. Kuva: Ote voimassa olevasta Utajärven kirkonkylän osayleiskaavasta. Asemakaavamuutos sijoittuu keskustatoimintojenalueelle C. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1980. Asemakaavassa kortteli 27 on liike- ja huoltoasemarakennuksia varten, jossa saa olla huoltoaseman lisäksi matkailua palvelevia liike- ja majoitustiloja. Alueen ajantasakaava on laadittu vuonna 2002. Ote voimassa olevasta ajantasaasemakaavasta. 8

Rakennusjärjestys Utajärven rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 20.4.2006. Pohjakartta Alueen pohjakartta on hyväksytty vuonna 1969 (Matti Nummenmaa 13.10.1969). Pohjakartan uudistaminen on käynnissä ja uusi kartta otetaan käyttöön, kun se on hyväksytty. Suunnittelun apuna käytetään ajantasaista mittaustietoa ja ortoilmakuvaa sekä viistoilmakuvia vuodelta 2012. Asemakaavoituksen perusselvitykset Kaavoitusta varten tarvittavat lähtötiedot saadaan pääosin Utajärven kunnasta. Lähtötietoja on täydennetty maastokäyntien yhteydessä. Alue on rakennettua taajamaan, joten merkittäviä luontoarvoja ei ole. 9

4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve Polttoaineen jakelupisteen sijoittaminen liikerakennuksen tontille edellyttää asemakaavan muutosta. Lisäksi muutoksella päivitetään asemakaava vastaamaan paremmin nykytilannetta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kunnanhallitus on päättänyt kaavan vireilletulosta ja valmisteluvaiheen aineiston ja OAS nähtäville asettamisesta 21.5.2013. 4.3 Prosessin vaiheet Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 28.5. -26.6.2013. 4.4 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4.1 Osalliset ja vuorovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja rakennuslain 62 mukaan kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua, kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tässä kaavahankkeessa osallisia ovat mm. Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, asukkaat sekä yrittäjät Kunnan toimielimet ja viranhaltijat, joiden toimialaa asia koskee Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun sähkö Oulun puhelin Oyj. 4.4.2 Viranomaisyhteistyö 4.5 Asemakaavan tavoitteet Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, jotka ovat tulleet voimaan marraskuussa 2001 ja päivitettynä 1.3.2009. Valtakunnallisissa tavoitteissa esitetään mm. alueidenkäytön suunnittelua koskevia periaatteellisia linjauksia sekä velvoitteita. Tässä kaavatyössä on huomioitava erityisesti toimivaan aluerakenteeseen (mm. joukkoliikenne), eheytyvään yhdyskuntarakenteeseen ja kulttuuriperintöön liittyvät valtakunnalliset tavoitteet. Maakuntakaava toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. (Ks. kohta 3.2.1.) Maankäyttö- ja rakennuslain asettamat asemakaavan sisältövaatimukset ja tarkoitus MRL 50 Asemakaavan tarkoitus Alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten laaditaan asemakaava, jonka tarkoituksena on osoittaa tarpeelliset alueet eri tarkoituksia varten ja ohjata rakentamista ja muuta maankäyttöä paikallisten olosuhteiden, kaupunki- ja maisemaku- 10

van, hyvän rakentamistavan, olemassa olevan rakennuskannan käytön edistämisen ja kaavan muun ohjaustavoitteen edellyttämällä tavalla. MRL 54 asettamat asemakaavan sisältövaatimukset Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava otettava huomioon. Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin liittyviä arvoja saa hävittää. Alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen sopivia alueita. Asemakaavalla ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun merkityksellistä heikkenemistä. Ei saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta rajoitusta tai haittaa, joka tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Maakuntakaavan antamat lähtökohdat Maakuntakaavassa suunnittelualue sisältyy taajamatoimintojen alueeseen (A). Taajamatoimintoja koskevaa yksityiskohtaisempaa suunnittelua ohjataan yhdyskuntarakennetta eheyttävään ja tiivistävään suuntaan. Taajamatoimintojen ja keskustatoimintojen alueiden tulee muodostaa taajamakuvallisesti selkeästi rajautuvia ja hahmottuvia keskuksia. Oikeusvaikutuksettoman yleiskaavan asettamat tavoitteet Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu ympäröivien alueiden lailla keskustatoimintojen alueeksi (C). Kaavamääräyksessä todetaan, että alueelle saa rakentaa palvelu-, hallintoja asuinrakennuksia sekä rakennuksia sellaista työpaikkatoimintaa varten, josta ei aiheudu ympäristöhäiriötä. Kerrosalasta vähintään ¼ on varattava asuntoja varten. Autopaikkoja on varattava 1 ap/70 k-m2. Pihatiloista oleskelulle on varattava vähintään 100 m2. Kunnan asettamat tavoitteet Utajärven kunnan tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että se vastaa nykytilannetta ja tontille on mahdollisuus sijoittaa polttoaineen jakelupiste. 11

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaan muutoksella muutetaan korttelialueen osa vastaamaan paremmin olevaa käyttötarkoitusta eli liikerakentamista. Muutoksella mahdollistetaan myös polttoaineen jakelupisteen sijoittaminen tontin etelälaidalle. 5.1.1 Mitoitus Mitoitus perustuu olevaan rakentamiseen. Rakennusoikeutta kaavassa on 1300 kerrosalaneliömetriä. 5.1.2 Liikenne ja pysäköinti Pysäköinti sijoittuu olevan liikerakennuksen eteläpuolelle. Ajoneuvoliittymä on Laitilantieltä. Polttoaineen jakelupiste sijoitetaan eteläosaan. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteuttaminen 5.3 Asemakaavan tavoitteiden toteutuminen Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet Kaavamuutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueiden käytön tavoitteiden kanssa. Maakuntakaava Asemakaavan muutos on maakuntakaavan suunnitteluohjeiden mukainen. Yleiskaava Asemakaavan muutosalue on voimassaolevan yleiskaavan mukaan C-alueella. Kaava toteuttaa pääosin yleiskaavan suunnittelutavoitteet. Asemakaavan sisältövaatimukset Asemakaavan sisältövaatimukset toteutuvat. Kunnan ja osallisten tavoitteet Asemakaavan muutos toteuttaa kunnan tavoitteet. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee Utajärven kunnan keskustaajamassa. Kaavalla ei ole vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan Alueella ei ole merkittäviä luonnonympäristön kohteita. Suurin osa korttelin piha-alueesta on asvaltoitua. Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä välittömiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kaavamuutos alue on näkyvällä paikalla lähellä vt 22:a. Nykyinen rakenne on varsin väljä ja maisemakuva lähellä puoliavointa. Rakentamisen määrä korttelissa hieman lisääntyy (polttoainekatos), mutta sillä ei ole merkittävää vaikutusta maisemakuvaan. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta maisemarakenteeseen. 12

Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja taajamakuvaan Kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta rakennettuun ympäristöön tai taajamakuvaan. Vaikutukset kuntatalouteen Alueen toteuttaja on yksityinen, joten suurimman taloudellisen riskin kantaa hankeen toteuttaja. Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. Muut vaikutukset Kaavamuutos muuttaa polttoaineen jakelupisteiden sijaintia kunnan keskustaajamassa. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alue sijaitsee Utajärven kunnan keskustaajamassa ja valtatien varrella, joten liikenne saattaa aiheuttaa alueella meluhaittoja. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Aluevaraukset KL Liikerakennusten korttelialue 5.7 Nimistö Kaavamuutosalueen nimistö ei muutu. 13

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavamuutoksen toteutusta ohjaa alueesta laadittu asemakaavakartta merkintöineen ja kaavamääräyksineen. 6.2 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 6.3 Toteutuksen seuranta Oulussa 23.5.2013 Mikko Korhonen arkkit. yo 14

Liite: Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto 15