KAAVASELOSTUS 18.5.2006 / 24.9.2009 / 7.10.2009 / 23.11.2009 / 2.12.2009 Suunnittelualueen sijainti JÄMSÄN KAUPUNKI Mäntymäki Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN MÄNTYMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN ASEMAKAAVAKARTTAA PÄIVÄTTY 12.3.2009. 8. KAUPUNGINOSAN, SEPPOLAN KYLÄN, KORTTELIN 816 JA SIIHEN LIITTYVIEN KATU- JA VIRKISTYSALUEITTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS.
Mäntymäen asemakaavan muutos 2 (4) 23.11.2009 1. LÄHTÖKOHDAT Alueen asemakaavoitus / asemakaavan muutostyö on käynnistetty keväällä 2006 teknisessä palvelukeskuksessa, josta aloite asemakaavan muuttamiseksi tuli tontin tultua pääosin kaupungin omistukseen. Alueen asemakaava nro 12 on vahvistettu 10.12.1974 sisäasiain-ministeriössä. Alueen asemakaavan mukaan kaavamuutosalue käsittää ALK- eli asuin- ja liikerakennusten korttelialueen tontin sekä siihen liittyviä virkistys- ja katualueita. ALK-tontille on mahdollista rakentaa II-kerroksinen, yhteiseltä kerrosalaltaan 1500 m2:n suuruinen liikerakennus. Asemakaavaa voidaan pitää vanhentuneena sekä muutoinkin toteutuskelvottomana tämän päivän tarpeisiin verrattuna. Kaavoituksen tarkoituksena on muuttaa voimassa oleva asemakaavan mukainen korttelin 816 ALK-tontti kahdeksi omakotitontiksi (AO). 2. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on päivätty samalle päivälle muiden kaava-asiakirjojen kanssa eli 18.5.2006. Muutoksen vähäisyyden takia (MRA 27 1 mom.) asemakaavan muutos voidaan asettaa suoraan kaupunginhallituksen hyväksymiskäsittelyn jälkeen ehdotuksena julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Viranomaisneuvottelua (MRA 26 ) Keski-Suomen ympäristökeskuksen tai muiden mahdollisten viranomaisten kanssa ei ole tarpeen kaavamuutoksen luonteen vuoksi pitää. Samoin rakennusvalvontaviranomaisen kanssa on sovittu, ettei asemakaavan muutoksesta ole tarpeen pyytää viranomaislausuntoja. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 3.-16.8.2006. Kaavaehdotuksesta on jätetty yksi kirjallinen muistutus. Tekninen lautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen 8.10.2009 ja se sai lainvoiman julkisella kuulutuksellla 2.12.2009. 3. ASEMAKAAVAN KUVAUS Muutosalueen ALK-tontti muutetaan AO- eli erillispientalojen kortteli-alueeksi eli kahdeksi omakotitontiksi. Suunnittelualue on pieni ja sen pinta-ala on vajaat 4000 m2:ä. Asemakaavan muutoksella osoitetaan AO- eli erillispientalojen korttelialuetta 3028 m2 eli tonttitehokkuusluvulla e=0,20 ilmaistuna kahden AO-tontin yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on 606 k-m2:ä. Kerrosluvuksi esitetään Iu3/4 eli ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, 42100 Jämsä, puhelinvaihde 020 638 2000 www.jamsa.fi
Mäntymäen asemakaavan muutos 3 (4) 23.11.2009 ullakkokerroksen kerrosala saa olla enintään 75% ensimmäisen kerroksen kerrosalasta. Alueen rakennusoikeuden määrä pienenee käyttötarkoituksen muutoksen ja tehokkuusluvun pienenemisen myötä 894 k-m2:llä. Virkistysaluetta asemakaavan muutosalueelle osoitetaan hieman vajaat 1000 m2. Kaavamuutosalue osoitetaan vastaamaan alueen muuta rakennuskantaa eli pientalovaltaista asuinaluetta. Tontin itäpuolella olevat teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet (TKPV) erotetaan jo olevalla noin 35 metriä leveällä puistovyöhykkeellä. 4. ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan tai aluerakenteeseen. Alueen palvelut ovat hyvällä lähietäisyydellä Seppolan keskustaajamassa ja lähimmät kaupalliset palvelut löytyvät alle kilometrin etäisyydellä. Samoin kunnalliset peruspalvelut (Viiskulman päiväkoti, Jokivarren koulu) ovat noin kilometrin etäisyydellä Mäntymäen alueelta. 5. TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan muutos ei aiheuta muutoksia alueella oleviin kunnallis-teknisiin verkostoihin. Asemakaavan lainvoimaistuttua tontit ovat varattavissa ja tonttien lohkomisen jälkeen tontit ovat rakentamiskelpoisia. Jämsä, joulukuun 2. päivänä 2009 Kaavan laatija Kari Vaara Yhdyskuntatoimen johtaja ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, 42100 Jämsä, puhelinvaihde 020 638 2000 www.jamsa.fi
Mäntymäen asemakaavan muutos 4 (4) 23.11.2009 6. LIITTEET Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Liite 2 Asemakaavakartta 1:2000 Liite 3 Ote muutettavasta asemakaavasta Liite 4 Asemakaavan määräykset ja merkintöjen selitys Liite 4.1 Asemakaavan määräykset ja merkintöjen selitys jatkoa Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, 42100 Jämsä, puhelinvaihde 020 638 2000 www.jamsa.fi
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à cd
3346 01234456578395578395 123445263578395834 123445634 5576 92292 2
01234567889 4489 0 '4489()*(+,-.)* 23 '4489 01425264782212 2782212!"" 455212 63466 ## "$ 4 3 2 4552128 3 7822128 '4489 ()*(+,4(()(.(. ()+( ()(++- ()*(+, 63 8 '4489 /()+,(4 /47(( /,01 %.(. & '4489 '4489 9 '4489()(01*+*)- :5 ; '4489 < '4489 =>?@A ()(01*4(()( ()((11 B '4489 C '4489 D '4489 /()(+-4 E '4489
123456
0123 56
0123 567
325325 48 75 843878885 3994 484934 18 854995538 123425 789957 78995548!"!!"3!": #$$%%&''()$%#&#*)'+ ;)$((%A;B(%';C&#(%D;&B$'$#'(%#()D&''*C&%(% )45/678592/ ;.0<<2/722=2>,,--./01<2/?2/059@/>01=./@7>0/ #,,--./01,21,0 3"! 3"3 3": :" D2.7,/,7>0/<2.>0<2E270-/00>00-?2F7,=22- I" H#;))&#(' ).70-/001.>0/=2.7,/,7>0/ K" H#;))&#'$C&%(%J;D$HAHD;&B'$B#(%J*AJ(#'*C&%(% ;&B;';$)$J;LM'(L#'&(NH' C,,/@<G4E.>/6=2.7,/,7>0/ OPQR TU
45647879 :;8<;= 123456273897688883649 B88'497348C'4973836488'68998&7889768888368'373 C47&'30(.>DBE7&'5,-'94745F738934EF8&'7C87339473434'8,-79' 684'434'9'A >&'478976888836486'979'34&4473'97942%8&7&7997948434'3 4&48%229'38%3G'36'949773A >&7738976888'49?89768888364945@32533'94745722&2)).A B888&88-'48836883254@EF8C87339&8'368'9794'#7C'45'9794'8'648 %8'34873A 1883254@EF8C87339&8'3./HI368834&77C'42238'8'979988',77998 68,-&'9473'C8368'947383998A B88'4945@47,-2235,47'945@992388%C'8&7'-7368836'948F'73#9726'-73 &884'87C'45'373933'47&688883&88-'338398&'946'9EF88C''34'673747&5942A >9768888398&'946'9EF88C''34'933'47&6889747488332,42'&75,-7992 6'-738976888836494897'7389'8'CFF73839988%3G'3473'973 +2692992*A%2'232955948))K %8&7&79973'&6'4948&&7F84'7-474883B'&'9EJ2677992A L,-593484'6' B8C'M88C8 B8%3G'38C'47,4' ))./0/N0 8C'A88C8OF8698AP'! "#$7%%&834'7()#*())+2692#%,7&'38',-7))./0)))11123"
4 56677899:;67 585<;9= 123456273897688883649 44 5 ">?@ 8%3H'398998B89'-73&-'83848&748E5&24'7#B88&779773 &'4522'A'94598&748IG J8'498&7#B&7-8377&838'49'8#29'422&2-'3321234562734'73 8A73B89'&42-B84'73K'FB8E&684'73%'7348&8&48'97389'38&7737&'39G $33'47&8&737A848'3%'73'B89729'422983A47&'9480(/CDEF434'0G @? 4 ;L>MNLO> 1234562738&773G 4T U"?> V 9'9289'8'36'3'947A'P992()G(+G(QR*7&'A7'&4)489'473GS8A748 897688889989'4743&'748&3A873486'979'7'&7G C&773897688883%G434'398&4883-73434G$738-'9474 C&773897688883A(+38-'9474()G(+G(QR*$'9289'8'3F6'3'947A'P992G &'7A87339473A47&'8&773434'3#B&7368-.&'948A873488XF7A9773 C&77389768888368838886498&729'422CDEF7&'89'3FB8 E79'F$673688348888356%2A'94P6'3'947A'P8-'94834(*G*G+))QG ">?@> 2 >?LOW>?@V">W?> 4 9?L>V>?@V">W?> 5-47'97&427A98&8&4883())6+Y39A'37389'3FB8&'7A87339G C97688888'.883%'42283-7343773897264'3'3447497&46838 42623%2'2348A%7'9'37A8438G U;6::7 \U]:79U^85:7 [U8]69659:7 5:;[899<^87:7 4Z [" @ E88'47488&88&77&87'&77A'45'9-47'4848'6'48&348AB8#B484&'9' 97&'4228976888836486'97348'8G J8'498&74&77&768831234562734'73B89'427A8834'7384B738A73 8949G? 4 [" >?> 8948868838&773648A87339834887&'%'7348&8&48'94889'38&748GS34'3 E88838'498%3'8837'&767A'422GE8886498&79'474883! " V! "#$7%%&834'7()#*+()),2692#%-7&'38'-.7)+)/0+)))11123"
123456273897688883649 =">?>>@">? A" 6749'2&772&2%'945;,577&2< '42%&7&8&78456787&'47&'99947&'8&77479474883:&78&83'3/)8) C D C IJK==LJMN? E!F"?GA" B976888836497&87'&78'49'88&7738479348' &'7337498&'94773< H6%29'94;8'4974842,2'9743554'&83477977332,-73<78'497484? >? 679'42'662468'976838338&48355'97738976888883798438< >? O@>">?" 1883254;8:8987339&8'3.*PQ3798'4988888&6'947&4879986883 R88'49673747&54&77:29:79422:8933'47&3&2,4;,-'948#48'47'948:8 68,-&'9'9488',47,-'94888888&6'947&4879984'7-4883'3#7428&773 DS"?2? 2 68836'948:'&7:83'&2#:'-73896'9773#45;347348'6','3&','3888 988488,6848894'8'488#972'98368'9'&8:85,47'9;'&2#:'-734'6'8&88 933'47&99829'47&22398&'373#368,-&'9998&'9488883 8&6'947&3#89''-888'49738'49'8:8&898'9:8&'9794'48'9&'9794' 6'7&'%'47739289'8948<R U"FS">? T579'8$67356%29'94;799 T58888&77368836'948:8+269238%3' T58888&77977398:'4'73:8&2,'8&7'-7368836'948:84:889884? V! W" X@"?S T8%3Y'38&494 T8%3Y'3,8&'49 T473'373&848348 T56%29'94;&848348! "#$7%%&834'7()#*())+2692#%,7&'38',-7)*)./0*)))11123"
123456273897688883649 45677859:;8<=< 6 >:4?4>68@:9:@5=< A?=59A;8<=< 98$%473C8&D8368&947383998"&D8368&9&%4868,-%&9794&$55-742&%2 %8933&%8"4&7-497%8$8&8%&9%7,-7992"3383&%6&4948%%8C88$3H&3 &347D374G9&94&%8C8$94&497%$8&8348%8&9&%789&8398&9&%7 1883254FGC8D87339%8&368&97998933&47%$D9799&998"3747%&9987D& B%773933&47%398%&946&373C8D8&4948$8,497D88894&E K 68@696:7:6 LM9=L598=N49 5,-79928976888836494897&7389&8&DCC7383998J18,-%&9473 6&7%&$&47&-7348&6&9449473972649GC848D&94948D$7&-73$,C8%48 888%339&67&947%223897688887,-4979&J I98%&946&9GC88D&&34&933&47%6889747488332,42&%7792998*((. 3&3"74289768888%86-9474884-74G434&4848D848&998C8 %497%$&9&8-73*((O8&838J LM9=L598=N49P B97688887,-49348D&49988-8%88-&49&68,-%&9&6683$&8&9794&C8 +Q1#QRSBTUTRSV W,-593484&6& #7$$%834&7'( )*'((+Q1#Q S8$3H&38D&47,4&S8D&X88D8 $,(*(./0*/Y0 8D&J88D8ZC8698J[&!"#7$$%834&7'(")*'((+2692"$,7%&38&,-7(*(./0*(((11123!