A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEPÄNKATU 14 KAAVATUNNUS 11:091 KAAVAN PÄIVÄYS 3.6.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 4.6.2010
11:091 / Sepänkatu 14 / ASEMAKAAVASELOSTUS4.6.2010 (päivitetty 9.8.2010) (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 11. kaupunginosan korttelin 19 tonttia 13 sekä katu- liikennealuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 11. kaupunginosan korttelin 19 tontti 13 sekä katualuetta. Kaavan nimi SEPÄNKATU 14 Kaavan tunnus 11:091 Kaavan päiväys 3.6.2010 Kaavan laatija Ilona Sassi, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut / Kaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014-266 5052 email: ilona.sassi@jkl.fi Kaavan vireilletulo Jyväskylän kaupungin tiedotuslehden kaavoituskatsaus 2.6.2010 Hyväksymispäivämäärä Ltk Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee kaupungin ydinkeskustan pohjoispuolella, Nisulan alueella, osoitteessa Sepänkatu 14. Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa kiinteistön omistajan aloitteesta suunniteltu lisärakentaminen tontille 11-19-13. Rakennusoikeutta nostetaan vastaamaan voimassa olevan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista rakennusoikeuden tulkintaa sekä sen lisäksi mahdollistamaan hissien rakentamisesta johtuvat lisäneliöt sekä A-talon hyödyntämättömien kellaritilojen käyttöönoton työtiloiksi. Ulospäin rakentamisesta näkyy lähinnä hissien toteutus.
11:091 / Sepänkatu 14 / ASEMAKAAVASELOSTUS4.6.2010 (päivitetty 9.8.2010) (3) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Asemakaavan muutosluonnos on tehty kiinteistön omistajan hakemuksen mukaisesti. Kerrosluvuksi on merkitty 1/1 k III nykyisen kolmen tilalle, jotta pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja voidaan sijoittaa kellarikerrokseen. Kaavaluonnokseen merkitty rakennusoikeus kattaa toteutetun tilanteen ja haetun lisärakentamisen. Autopaikkamitoitusta on muutettu liike- ja toimistotilojen osalta vastaamaan keskustan ja Viitaniemen uusissa kaavoissa pääsääntöisesti käytettyä mitoitusta eli 1 autopaikka 70 liike- ja toimistotilan kerrosalaneliömetriä kohti. Pieni pala liikennealuetta on jäänyt voimaan osalle Sepänkatua ja se muutetaan katualueeksi. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET (päiväyksiä täydennetään kaavaprosessin edetessä) Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitettiin tiedotuslehden kaavoituskatsauksessa 2.6.2010. Kaava-aineisto MRL 30 :n mukaisesti nähtävillä 8.6.-18.6.2010. Kaavamuutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 29.6.2010. Kaavamuutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä 13.7.-26.7.2010. (Maankäyttösopimuksen hyväksyminen odotetaan ennen kaavan vientiä hyväksymiskäsittelyyn. Neuvottelu hakijan kanssa 9.8.2010) Asemakaavan hyväksyminen kaupunkirakennelautakunnassa xx.xx.2010 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Kunnallistekniikka on valmiina. Tontin muutos- ja lisärakentaminen on tarkoitus aloittaa kaavan tultua voimaan eli tavoitteena on aloittaa heti vuoden 2010 alkusyksyllä. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 2.1.1 Rakennettu ympäristö Muutosalueella on kaksi liike- ja toimistorakennusta, joista toinen on rakennettu vuonna 1974 ja toinen vuonna 1986. Ympäristössä on pääosin asuinkerrostaloja ja viereisen puiston toisella puolella on Nisulan päiväkoti. 2.1.2 Maanomistus
11:091 / Sepänkatu 14 / ASEMAKAAVASELOSTUS4.6.2010 (päivitetty 9.8.2010) (4) Tonttimaan omistaa kaavamuutoksen hakija Kiinteistö Oy Jyväskylän Sepänkatu 14. Katualueen maanomistaja on Jyväskylän kaupunki. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaavassa (vahvistettu 14.4.2009) alue on taajamatoimintojen aluetta. Alueen (oikeusvaikutukseton) yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 6.4.1984. Tontin 11-19-13 asemakaava on hyväksytty 25.4.1984. Siinä tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), rakennusoikeus on 4800 k-m2 ja kerrosluku kolme. Sepänkadun katu- ja liikennealueiden asemakaavaa on hyväksytty 9.11.1972, 29.3.1982 ja 28.5.1987. Koska alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tarvittavat yleiskaavalliset selvitykset tulisi tehdä asemakaavan yhteydessä. Erillisille yleiskaavallisille selvityksille ei kuitenkaan katsota olevan tarvetta, koska rakentaminen on vähäistä lisärakentamista valmiisiin rakennuksiin ilman käyttötarkoituksen muutosta. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan muuttaminen on tehty tontin 11-19-13 omistajan aloitteesta. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja asukkaat Tonttituotanto Yhdyskuntatekniikka Rakennusvalvonta Keski-Suomen Pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy / vesi Jyväskylän Energia Oy / kaukolämpö JE Siirto Oy Keski-Suomen ELY (oas tiedoksi ympäristöosastolle) 3.2.2 Vireilletulo
11:091 / Sepänkatu 14 / ASEMAKAAVASELOSTUS4.6.2010 (päivitetty 9.8.2010) (5) Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä olevan kaavoituskatsauksen yhteydessä 2.6.2010. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksella Keskisuomalaisessa. Muutosluonnos pidetään nähtävänä / kommentoitavana palvelupiste Hannikaisessa, Hannikaisenkatu 17. Maanomistajille ja nimetyille osallisille lähetetään tieto myös kirjeellä. Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta. Osallisten antama palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen. 3.2.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi MRL 66 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski- Suomen ympäristökeskuksen kesken olisi järjestettävä. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty tiedoksi Keski-Suomen ELY:yyn. 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa hissien rakentaminen ja talon A kellaritilojen muuttaminen työtiloiksi. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Asemakaavan muutoksessa kerrosluvuksi on merkitty 1/1 k III nykyisen kolmen tilalle, jotta kellarikerrokseen voidaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksenmukaisia tiloja. Kaavaluonnokseen merkitty rakennusoikeus kattaa toteutetun tilanteen ja haetun lisärakentamisen. Autopaikkamitoitusta on muutettu liike- ja toimistotilojen osalta vastaamaan keskustan ja Viitaniemen uusissa kaavoissa pääsääntöisesti käytettyä mitoitusta eli 1 autopaikka 70 liike- ja toimistotilan kerrosalaneliömetriä kohti. Pieni pala liikennealuetta on jäänyt voimaan osalle Sepänkatua ja se muutetaan katualueeksi. 4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavan vaikutukset ulospäin ja naapurikiinteistöille ovat vähäisiä, koska muutokset tehdään rakennettuihin kiinteistöihin ja lisärakentaminen on vähäistä. 4.3 MIELIPITEET JA NIIDEN HUOMIOIMINEN Kaavaluonnos on nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten 8.6.-18.6.2010.
11:091 / Sepänkatu 14 / ASEMAKAAVASELOSTUS4.6.2010 (päivitetty 9.8.2010) (6) Palautetta asiaan antoi Jyväskylän Energia Oy/vesiliiketoimi, joka esittää maanalaisen johdon tilavarauksen lisäämistä tontin pohjoisosaan, Aatoksenkadun reunaan. Vastine: Esitetty tilavaraus maanalaiselle johdolle on lisätty kaavakartalle. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen rakentaminen on tarkoitus aloittaa kaavamuutoksen tultua voimaan eli heti alkusyksystä, jos kaavamuutos etenee toivotusti. LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA - osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty 25.5.2010 - ote ajantasa-asemakaavasta - seurantalomake - asemakaavakartta tai sen pienennös, päivätty 3.6.2010