KÄRKÖLÄ JÄRVELÄ OPINTIEN ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS 17.5.2018 Pertti Hartikainen Pakkamestarinkatu 3, 00520 Helsinki p. 09-1481943, 0400-425390 sähköp: phartikainen@kolumbus.fi Vireille tulo: Kunnanhallituksen päätös 5.2.2018 Luonnos nähtävänä (MRA 30 ) 2.5. - 17.5.2018 Ehdotus nähtävänä (MRA 27 ). Hyväksytty valtuustossa
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Järvelän taajaman keskeisellä alueella urheilukentän ja Hähkäniementien välisellä alueella. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Opintien alue Kaavan tarkoitus Kaavan muuttaminen on tarpeen sen johdosta, että Vuokkoharjun koulu on päätetty lakkauttaa homeongelmien seurauksena ja koulussa toimivat ala-asteen luokat 1-4 siirretään Opintien koulun yhteyteen tai koulun tuntumaan rakennetaan uusi koulu. Koulun laajentamista varten koulun rakennuspaikkaa on tarpeen laajentaa ja rakennusoikeutta on tarpeen korottaa. Koulun lakkautuspäätöstä on edeltänyt Vuokkoharjun koulun korjausta ja vaihtoehtoisia koulun sijoitusratkaisuja koskeva selvitys. Selvitystyö jatkuu edelleen. Toistaiseksi on ratkaisematta sijoitetaanko Vuokkoharjun koulusta siirtyvät ala-asteen luokat 1-4 vanhan koulun yhteyteen vai uudelle rakennuspaikalle urheilukentän itäpäähän. Niinikään on ratkaisematta sijoitetaanko liikunta ja nuorisotilat vanahan koulun yhteyteen vai urheilukentän itäpään uudelle rakennuspaikalle. Käsillä olevalla kaavaratkaisulla varaudutaan kaikkiin vaihtoehtoihin. Sen seurauksena kaavan rakennusoikeus on ylimitoitettu tiedossa oleviin tarpeisiin nähden. 1
1.3 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaava-alueen sijainti... 1 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus... 1 1.3 Sisällysluettelo... 2 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.21 Korttelialueet... 4 2.22 Liikenne- ja pysäköintiratkaisu... 4 2.3 Toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.11 Sijainti rakennetussa ympäristössä... 5 3.12 Luonnonympäristö... 5 3.121 Luonnonolot ja maisema... 5 3.122 Pohjavesi... 5 3.13 Rakennettu ympäristö... 5 3.131 Rakennettu kulttuuriympäristö... 5 3.132 Rakentamistilanne... 7 3.133 Muinaisjäännökset... 9 3.134 Väestö, työpaikat ja palvelut... 9 3.135 Liikenne... 9 3.136 Ympäristön häiriö- ja riskitekijät... 10 3.137 Tekninen huolto... 11 3.14 Maanomistus... 11 3.2 Suunnittelutilanne... 11 3.21 Maakuntakaava... 11 3.22 Yleiskaava... 12 3.23 Asemakaava... 12 3.24 Rakennusjärjestys... 13 3.25 Pohjakartta... 13 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 13 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 13 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 13 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 13 4.31 Osalliset... 13 4.32 Vireilletulo... 13 4.33 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 13 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 13 4.41 Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet... 13 4.42 Lähtökohta-aineiston asettamat tavoitteet... 14 4.5 Tutkitut vaihtoehdot... 14 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 16 5.1 Kaavan rakenne... 16 5.11 Mitoitus... 16 5.12 Palvelut... 16 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 16 5.3 Aluevaraukset... 16 5.31 Korttelialueet... 16 2
5.32 Liikenne- ja pysäköintiratkaisu... 16 5.4 Kaavan vaikutukset... 17 5.41 Suhde maakuntakaavaan ja yleiskaavaan... 17 5.411 Maakuntakaava... 17 5.412 Yleiskaava... 17 5.42 Vaikutus rakennettuun ympäristöön... 17 5.421 Yhdyskuntarakenne... 17 5.422 Liikenneverkon toimivuus... 17 5.423 Sosiaaliset vaikutukset... 18 5.424 Kunnallistekniikka ja sen taloudellisuus... 18 5.425 Rakennettu kulttuuriympäristö ja maisema... 18 5.426 Leikkipuisto... 18 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 18 6.1 Havainnekuva... 18 6.2 Toteuttamisen aikataulu... 18 3
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kunnanhallitus päätti kaavoituksen vireille tulosta 5.2.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävänä 26.2.2018 alkaen Kaavaluonnos pidettiin MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä 2.5. - 17.5.2018 Kaavaehdotus pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä 2.2 Asemakaava 2.21 Korttelialueet Olemassa olevan koulun korttelialue (YOL) Koulun korttelialuetta on laajennettu kaventamalla urheilukentän aluetta etäreunasta sellaisilta osin, jotka eivät ole varsinaisessa urheilualuekäytössä kaventamalla terveysaseman korttelialuetta sellaisilta osin, jotka eivät ole terveysasemakäytössä. Kavennus kohdistuu entisen palotallin alueeseen sekä terveysaseman edustan nurmikenttäalueeseen, joka varataan pysäköintiin. Kaava mahdollistaa entisen palotallin säilyttämisen tai vaihtoehtoisesti purkamisen ja käyttämisen koulun rakennustoimintaan tai muuhun koulun aluetta palvelevaan tarkoitukseen. Aluevaraus YOL sallii opetustoiminnan lisäksi julkiset lähipalvelut, kuten palloiluhallin ja uimahallin. Enimmäiskerrosluku on nykytilanteen mukaisesti kolme ja enimmäisrakennusoikeus on 11000 kerrosala-m 2. Laajenevaa pysäköintitarvetta varten on varattu LP-alue entisen palotallin ja Virkatien väliseltä alueelta sekä LPA-alue terveysaseman rakennuspaikasta. Uuden koulun ja liikuntasalin aluevaraus uudelle rakennuspaikalle (YOL) Liikuntasalia ja mahdollista uutta koulua varten varaudutaan uuteen rakennuspaikkaan urheilukentän itäpuolelle Virkatien varteen. Uutta koulua ja liikuntasalia varten on osoitettu n. 8470 m 2 :n suuruinen alue. Rakennusoikeus on 4500 kerrosala-m 2. Koulun ja liikuntasalin toteuttaminen johtaa ns. virkailijatalon (3 asuntoa) purkamiseen. Pelkän liikuntasalin rakentaminen ei edellytä virkailijatalon purkamista. Rakennuspaikkaan sisältyy myös entinen terveystalo, jonka säilyttämisen kaava mahdollistaa. 2.22 Liikenne- ja pysäköintiratkaisu Opintietä jatketaan liittämällä se Virkatiehen uuden Pormestarintien välityksellä. Läpiajettava tie mahdollistaa turvallisen ja joustavan koululaisten saattoliikenteen. Toimivuus paranee nykytilanteeseen nähden. Nykytilanteessa kaikki koulun ja terveysaseman liikenne hoidetaan Opintien pistotien kautta. Tie linjataan leikkipuiston ja entisen terveystalon pihan kautta. Tien viereen on varattu tilaa kevyen liikenteen väylää varten ajorataan liittyvänä ratkaisuna (korotettu jalkakäytävä). YOL- alueiden välille osoitettu LP-alue palvelee koulun, liikuntasalin ja urheilukentän aluetta. 4
Virkatien viereinen LP-alue käsittää pääpiirteissään nykyisen pysäköintikäytössä olevan alueen ja palvelee liikuntasalia ja kunnantoimistoa. 2.3 Toteuttaminen Koulun laajentamisen rakennustyöt on tarpeen käynnistää v. 2018 aikana. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.11 Sijainti rakennetussa ympäristössä Peruskartta hahmottaa alueen sijaintia rakennetussa ympäristössä. 3.12 Luonnonympäristö 3.121 Luonnonolot ja maisema Kysymys rakennetusta ympäristöstä, jonka luonnonolojen ja maiseman arvot liittyvät yksittäisten puiden maisemalliseen merkitykseen. 3.122 Pohjavesi Alue ei ole vedenhankinnalle tärkeää pohjavesialuetta. 3.13 Rakennettu ympäristö 3.131 Rakennettu kulttuuriympäristö Kärkölän kunnassa tehtiin ensimmäinen rakennusperinnön perusinventointi 2002-04 (Hämeen ympäristökeskuksen moniste-sarja 2005). Päijät-Hämeen maakuntakaavaa varten arvotettiin vuonna 2005 maakunnallisesti arvokkaat rakennetut ympäristöt vuonna 2005 (MARY, H. Wager). Alueen rakennuskantaa ei selvityksissä ole todettu. Tografikartta (1942) ja peruskartta (1964) hahmottavat alueen rakentumista. 5
Topografikartta 1942 Peruskartta 1964 Topografikartta vuodelta 1942 osoittaa, että silloin alue oli vielä rakentamaton. Vuoden 1964 peruskartassa näkyy Virkatie, joka johtaa muutamalle rakennuspaikalle. Urheilukenttä on rakennettu ja sen itäpuolella näkyy käsillä olevaan kaava-alueeseen sisältyvä virkailijatalo sekä entinen terveystalo. Oikealla entinen terveystalo ja vasemmalla kolmen asunnon virkailijatalo Entinen terveystalo talo rakennettu vuonna 1948 Alkuperäinen käyttö on ollut terveystalo ja neuvola. Sittemmin se on ollut kunnan sosiaalitoimen käytössä toimistotiloina ja sen jälkeen yrityskäytössä. Kerrosala on 440 m 2. Talo on rakennettu kaksikerroksisena puurunkoisena ja seinissä ja alapohjassa purueristeet. Julkisivuna on ollut rapattu toja-levy. Rakennusta on kunnostettu 1980-luvulla ja julkisivut on päällystetty karaattilevyllä. Alunperin saumapeltikatto, joka on uusittu tiilikuvioiseksi pelliksi. Keskuslämmitys ja kaukolämpö. Useiden putkistojen aiheuttamien kosteusvaurioiden vuoksi rakennus on poistettu käytöstä, pois lukien satunnainen kokoontumiskäyttö. 6
Virkailijatalo on rakennettu 1955 ja sijaitsee puistomaisessa ympäristössä Pinta ala 310 m 2. Rakennuksessa on puurunko ja julkisivut on rapattua tiiltä. Alunperin tiilikatto joka on vaihdettu tiilikuvioiseksi pelliksi 80 luvulla, jolloin talo on muutettu päiväkotikäyttöön. Alkuperäinen käyttö oli kunnan työtekijöiden asuinrakennus jossa oli 3 asuntoa. Välillä ryhmäpäiväkotina nykyisin taas asuntoina vuokrakäytössä. Lukuisista korjatuista vesivaurioista huolimatta rakennus on toistaiseksi asuinkäytössä, joskin korjausvelkaa on kertynyt runsaasti. 3.132 Rakentamistilanne Alueella sijaitsee peruskoulun yläaste ja uimahalli, varikkona toimiva entinen palotalli, entinen terveystalo, kolmen asunnon asuinrakennus (entinen virkailijatalo), leikkipuisto sekä viereisellä rakennuspaikalla terveysasema. Osa urheilukentän alueesta sisältyy kaavamuutosalueeseen. Tuore ilmakuva hahmottaa rakentamistilannetta ja puustoa C Maanmittauslaitos 7
Koulu on rakennettu vaiheittain Koulun yhteydessä on uimahalli Entinen palotalli Koulu ja välituntipiha urheilukentän puolelta. Naapurissa on terveysasema 8
3.133 Muinaisjäännökset Muinaisjäännösrekisterin mukaan alueella ei ole tiedossa muinaisjäännöksiä. 3.134 Väestö, työpaikat ja palvelut Alueella sijaitsee peruskoulun yläaste (320 oppilasta) ja uimahalli, varikkona toimiva entinen palotalli, kolmen asunnon asuinrakennus (entinen virkailijatalo), leikkipuisto sekä viereisellä rakennuspaikalla terveysasema. 3.135 Liikenne Alue rajoittuu Hähkäniementiehen, joka kuuluu osoittaa asemakaavassa kaduksi tien liikenteellisen merkityksen perusteella. Tien liikennemäärä on noin 1500 ajoneuvoa vuorokaudessa. Tie ei sisälly kaavamuutokseen. Virkatie on kokoojatietyyppinen taajaman sisäinen väylä. Hähkäniementien varressa on kevyen liikenteen väylä ja suojatie Opintien kohdalla Opintien molemmin puolin on jalkakäytävä Virkatien ja Opintien välillä on tärkeä kevyen liikenteen yhteys. Vasemmalla pieni leikkipuisto. 9
3.136 Ympäristön häiriö- ja riskitekijät Koskisen Oy:n meluvaikutus Koskisen Oy:n meluavaikutus kaavamuutosalueella on alle 55 db (vihreät alueet). Pölyselvitys Ramboll Finland mittasi Kärkölän koulun ulkoilman hengitettävien hiukkasten (PM10) pitoisuutta. Työ on tehty Kärkölän kunnan toimeksiannosta, josta yhteyshenkilönä on ollut Pertti Sallinen. Mittaukset ja raportoinnin on tehnyt ins. (AMK) Sari Tammisto. Pölymittaukset (PM10) toteutettiin kolmenkymmenen vuorokauden mittaisessa jaksossa (21.3.-20.4.2018). Mittauspisteitä oli yksi, joka sijaitsi Kärkölän Yhtenäiskoulun Opintien toimipisteessä, osoitteessa Opintie 2. Mittausten aikana PM10- pitoisuudet alittivat ilmanlaadun ohje- ja raja-arvopitoisuudet. Kloorifenoliselvitys Kärkölän kunnan Järvelän koulukeskukseen suunniteltiin keväällä 2018 laajennusta kolmeen eri sijaintiin koulun eri puolille. Laajennusosan mahdollista kaavamuutosta varten tuli selvittää voiko maaperästä haihtua rakennuksen sisäilmaan kloorifenoleita. Selvityksen tekin Ramboll Finland. Tilaajan yhteyshenkilönä tutkimuksessa toimi Pertti Sallila. Järvelän koulukeskuksen laajennuksen vaihtoehtoisille paikoille asennetuista havaintoputkista otetuissa huokosilmanäytteissä ei todettu laboratorion määritysrajat ylittäviä kloorifenoleiden pitoisuuksia. Saatujen tuloksien perusteella kloorifenoleista ei aiheudu sisäilmariskiä tutkimusalueella. Kloorifenolien ainoa mahdollinen kulkeutumisreitti yhtenäiskoulun sisäilmaan on pohjavedestä haihtumalla ja kulkeutumalla maakerrosten läpi huonetiloihin. 10
Kloorifenolipitoisuudet pohjavedessä ovat puhdistustoimien johdosta enää 0,2... 3,2 % siitä, mitä ne olivat 1993... 1994. Kloorifenolien kulkeutumista estää noin 6,5 m paksu savi-silttikerros ja noin 1,5 m hienohiekkakerros. Kloorifenolit haihtuvat huonosti vesiliuoksesta ilmaan. Maaperän huokosilmatutkimuksessa todettiin, että saven huokosilma 1,3... 2,5 m syvyydellä maanpinnasta ei sisällä kloorifenoleita. Kloorifenolit eivät aiheuta riskiä yhtenäiskoulun tai sen laajennuksen sisäilman laatuun. Myöskään rakennuksen perustuksen vahvistaminen paaluilla ei aiheuta riskiä, mikäli käytetään lyöntipaaluja. Kaivinpaalujen käyttöä emme suosittele. Kellaritilojen rakentamisessa on huomioitava, etteivät niiden perustukset ulotu noin 6,5 m paksun savikerroksen läpi. Kloorifenolien puolesta tuuletettu alapohjarakenne ei ole tarpeen. 3.137 Tekninen huolto Alue on keskitetyn vedenjakelun, viemäröinnin ja kaukolämmön piirissä. 3.14 Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Kunnan maanomistus on osoitettu vihreällä. Maakuntakaava 2014 on tullut voimaan 10.3.2017 alkaen. Maakuntakaavassa alue on ositettu taajamatoimintojen alueeksi (A69) Maakuntakaava ei ole voimassa käsillä olevalla alueella, jossa on voimassa oikeusvaikutteinen osayleiskaava. 11
3.22 Yleiskaava Alueella on voimassa taajamien oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jonka valtuusto hyväksyi 13.12.2004. Yleiskaavassa alue on osoitettu yleisten rakennusten alueeksi (PY) sekä urheilualueeksi (VU). Pohjavesialue (pv1) sivuaa aluetta. Etelässä aluetta sivuava Hähkäniementie on kokoojatie, jonka varressa on kevyen liikenteen varaus jo toteutuneen tilanteen mukaisesti. 3.23 Asemakaava Voimassa olevaa asemakaavassa alue on varattu yleisten rakennusten alueeksi opetustoimintaa (YO), urheilutoimintaa (YU), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa (YS) sekä huvi- ja viihdetoimintaa (YV) palvelevia rakennuksia varten. 12
3.24 Rakennusjärjestys Kärkölän rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 10.12.2001 ja tullut voimaan 1.1.2002. 3.25 Pohjakartta Pohjakartta on laadittu hyväksytty. Kartta on ajan tasalla. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavan muuttaminen on tarpeen sen johdosta, että Vuokkoharjun koulu on päätetty lakkauttaa homeongelmien seurauksena ja koulussa toimivat ala-asteen luokat 1-4 siirretään Opintien koulun yhteyteen tai koulun tuntumaan rakennetaan uusi koulu. Koulun laajentamista varten koulun rakennuspaikkaa on tarpeen laajentaa ja rakennusoikeutta on tarpeen korottaa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kunnanhallitus päätti kaavoituksen käynnistämisestä 5.2.2018. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.31 Osalliset Osallisia ovat (erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma) alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). 4.32 Vireilletulo Kunnanhallitus päätti kaavoituksen vireille tulosta 5.2.2018. 4.33 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty nähtävänä 26.2.2018 alkaen. Kaavaluonnos pidettiin MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä 2.5. - 17.5.2018. Yhtään mielipidettä ei jätetty. Lausunnon antoivat: ELY-keskus ja Päijät-Hämeen maakuntamuseo/ Päivi Siikaniemi. Lausuntopyyntöasiakirjoihin ei sisältynyt kaavaselostusta. Maakuntamuseon lausunnon johdosta Pormestarintien linjausta muutettiin siten, että tien toteuttaminen ei edellytä entisen terveystalon purkamista. Kaavaehdotus pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.41 Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet 13
Valtioneuvosto on päättänyt tarkisteutuista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Päätös tuli voimaan 14.12.2017. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteiden toteutumista tulee edistää mm. kuntien kaavoituksessa. Seuraavassa on esitetty ne tavoitteet, jotka koskevat konkreettisesti käsillä olevaa kaavaa. Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen Edistetään palvelujen, työpaikkojen ja vapaa-ajan alueiden hyvää saavutettavuutta eri väestöryhmien kannalta. Edistetään kävelyä, pyöräilyä ja joukkoliikennettä sekä viestintä-, liikkumis- ja kuljetuspalveluiden kehittämistä. Merkittävät uudet asuin-, työpaikka- ja palvelutoimintojen alueet sijoitetaan siten, että ne ovat joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn kannalta hyvin saavutettavissa. Terveellinen ja turvallinen elinympäristö Ehkäistään melusta, tärinästä ja huonosta ilmanlaadusta aiheutuvia ympäristö- ja terveyshaittoja. Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat Edistetään luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaiden alueiden ja ekologisten yhteyksien säilymistä. Huolehditaan virkistyskäyttöön soveltuvien alueiden riittävyydestä sekä viheralueverkoston jatkuvuudesta. 4.42 Lähtökohta-aineiston asettamat tavoitteet Yleiskaavan asettamat tavoitteet Yleiskaavassa alue on osoitettu yleisten rakennusten alueeksi (PY) sekä urheilualueeksi (VU). Yleiskaavan sisältö on selvitetty kohdassa 3.22. 4.5 Tutkitut vaihtoehdot Kaavaprosessia on edeltänyt alustava kulun laajennusvaihtoehtoja koskeva arkkitehtiselvitys. 14
Myöhemmin on tutkittu liikuntasalin sijoittamista erilliseen rakennukseen. Luonnos 4.5.2018 Kaavaprosessin aikana tutkittuja kaavallisia vaihtoehtoja: Luonnos 9.2.2018 Luonnos 20.2.2018 Luonnos 29.4.2018 15
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.11 Mitoitus Nykyisen koulun alueen enimmäisrakennusoikeus on 11000 kerrosala-m 2. Mahdollista uutta koulua ja liikuntasalia varten on osoitettu n. 8470 m 2 :n suuruinen alue. Rakennusoikeus on 4500 kerrosala-m 2. 5.12 Palvelut Alue liittyy Järvelän taajaman palveluihin, jotka alueen tuntumassa. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueeseen ei liity erityisiä ympäristöarvoja, sillä kysymys on rakennetusta alueesta. 5.3 Aluevaraukset 5.31 Korttelialueet Olemassa olevan koulun korttelialue (YOL) Koulun korttelialuetta on laajennettu kaventamalla urheilukentän aluetta etäreunasta sellaisilta osin, jotka eivät ole varsinaisessa urheilualuekäytössä kaventamalla terveysaseman korttelialuetta sellaisilta osin, jotka eivät ole terveysasemakäytössä. Kavennus kohdistuu entisen palotallin alueeseen sekä terveysaseman edustan nurmikenttäalueeseen, joka varataan pysäköintiin. Kaava mahdollistaa entisen palotallin säilyttämisen tai vaihtoehtoisesti purkamisen ja käyttämisen koulun rakennustoimintaan tai muuhun koulun aluetta palvelevaan tarkoitukseen. Aluevaraus YOL sallii opetustoiminnan lisäksi julkiset lähipalvelut, kuten palloiluhallin ja uimahallin. Enimmäiskerrosluku on nykytilanteen mukaisesti kolme ja enimmäisrakennusoikeus on 11000 kerrosala-m 2. Laajenevaa pysäköintitarvetta varten on varattu LP-alue entisen palotallin ja Virkatien väliseltä alueelta sekä LPA-alue terveysaseman rakennuspaikasta. Uuden koulun ja liikuntasalin aluevaraus uudelle rakennuspaikalle (YOL) Liikuntasalia ja mahdollista uutta koulua varten varaudutaan uuteen rakennuspaikkaan urheilukentän itäpuolelle Virkatien varteen. Uutta koulua ja liikuntasalia varten on osoitettu n. 8470 m 2 :n suuruinen alue. Rakennusoikeus on 4500 kerrosala-m 2. Koulun ja liikuntasalin toteuttaminen johtaa ns. virkailijatalon (3 asuntoa) purkamiseen. Pelkän liikuntasalin rakentaminen ei edellytä virkailijatalon purkamista. Rakennuspaikkaan sisältyy myös entinen terveystalo, jonka säilyttämisen kaava mahdollistaa. 5.32 Liikenne- ja pysäköintiratkaisu 16
Opintietä jatketaan liittämällä se Virkatiehen uuden Pormestarintien välityksellä. Läpiajettava tie mahdollistaa turvallisen ja joustavan koululaisten saattoliikenteen. Toimivuus paranee nykytilanteeseen nähden. Nykytilanteessa kaikki koulun ja terveysaseman liikenne hoidetaan Opintien pistotien kautta. Tie linjataan leikkipuiston ja entisen terveystalon pihan kautta. Tien viereen on varattu tilaa kevyen liikenteen väylää varten ajorataan liittyvänä ratkaisuna (korotettu jalkakäytävä). YOL- alueiden välille osoitettu LP-alue palvelee koulun, liikuntasalin ja urheilukentän aluetta. Virkatien viereinen LP-alue käsittää pääpiirteissään nykyisen pysäköintikäytössä olevan alueen ja palvelee liikuntasalia ja kunnantoimistoa. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.41 Suhde maakuntakaavaan ja yleiskaavaan 5.411 Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta ja sen sisältö on selvitetty kohdassa 3.21. Asemakaava on sopusoinnussa maakuntakaavan kanssa. Maakuntakaava ei ole voimassa käsillä olevalla alueella, koska sillä on voimassa oikeusvaikutteinen osayleiskaava. 5.412 Yleiskaava Yleiskaavassa alue on osoitettu yleisten rakennusten alueeksi (PY) sekä urheilualueeksi (VU). Urheilukentän aluevaraus supistuu kaavamuutoksen seurauksena, mutta urheilu- ja virkistyskäytössä olevat alueet eivät supistu eikä urheilualueen toiminnallinen luonne ei muutu. Liikuntahallin sijoittuminen urheilualueelle ei ole ristiriidassa urheilualuevaruksen kanssa. 5.42 Vaikutus rakennettuun ympäristöön 5.421 Yhdyskuntarakenne Koulun toimintojen laajentumisella ei ole merkitystä yhdyskuntarakenteen kannalta. 5.422 Liikenneverkon toimivuus Kuljetusten määrä ja ajoitus Koululaiskuljetukset hoidetaan 18-24 paikkaisilla pikkubusseilla. Kuljetusten lukumäärä: klo 8.00 5 kpl 13.00 5 kpl klo 9.00 5 kpl 14.00 5 kpl klo 10.00 5 kpl 15.00 5 kpl Lisäksi n.20 opettajan autoa aamuin illoin ja 10-15 oppilaiden mönkijöitä tai mopoautoa Uimahallilla muina päivinä paitsi maanantai 10-15 autoa tekninen varikko 5 autoa ja ajoittain jakeluautot tuovat tavaraa Terveyskeskus 7-10 henkilökuntaa aamuin illoin ja 20-40 autoa asiakkaita. Liikennöinti 17
Opintietä jatketaan liittämällä se Virkatiehen uuden Pormestarintien välityksellä. Läpiajettava tie mahdollistaa turvallisen ja joustavan koululaisten saattoliikenteen. Saattoliikenne ohjataan yksisuuntaisesti siten, että tulosuunta on Virkatieltä ja bussiin kulku tapahtuu turvallisesti koulun puolelta siten, ettei kadun ylitystä tarvita (liitteen 1 havainnekuva). Toimivuus paranee nykytilanteeseen nähden. Nykytilanteessa kaikki koulun ja terveysaseman liikenne hoidetaan Opintien kautta. Tie linjataan entisen terveystalon pihan kautta. Tien viereen on varattu tilaa kevyen liikenteen väylää varten ajorataan liittyvänä ratkaisuna (korotettu jalkakäytävä). 5.423 Sosiaaliset vaikutukset Olemassa liikerakennuksen laajentamisella ei ole nähtävissä erityisiä sosiaaliasia vaikutuksia. Sosiaaliset vaikutukset liittyvät Vuokkoharjun koulun lakkauttamiseen. 5.424 Kunnallistekniikka ja sen taloudellisuus Alue on kaavataloudellisesti edullinen, sillä se on vedenjakelun, viemäröinnin sekä katuverkon piirissä. Kustannuksia aiheutuu uuden Pormestarintien rakentamisesta. 5.425 Rakennettu kulttuuriympäristö ja maisema Entiseen terveystalo ja virkailijatalo kuvaavat omalta osaltaan taajaman kehittymistä (kohta 3.131). Kaava ei vaaranna entisen terveystalon säilymistä. Liikuntahallin rakentaminen ei vaaranna entistä entisen virkailijatalon säilymistä, mutta uuden koulun sijoittuminen alueelle johtaa rakennuksen purkamiseen. 5.426 Leikkipuisto Pormestarintien rakentaminen merkitsee sen alle jäävän leikkipuiston lakkauttamista. Voimassa olevassa kaavassa ei ole leikkipuistovarausta vaan se on toteutettu yleisten rakennusten alueelle. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Havainnekuva Kaavan havainnekuva on esitetty liitteessä 1. 6.2 Toteuttamisen aikataulu Koulun laajentamisen rakennustyöt on tarpeen käynnistää v. 2018 aikana. KARTTAAKO OY Pertti Hartikainen dipl. ins. Liiteet 1 Havainnekuva 18