LEINOLA-6461-8, AITONIITYNKATU 18, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN KATOKSEN MUUTTAMISEKSI AUTOTALLIKSI, KAAVA NRO 8317. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 30. päivänä maaliskuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8317. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee noin 8,5 km kaupungin keskustasta itään Leinolan kaupunginosassa. Tontti nro 6461-8 rajautuu Aitoniitynkadun ja Lehtiladonraitin risteykseen, pientalotonttiin sekä Aitoniityn puistoalueeseen. Aitoniityn pohjoispuolella on rivitaloalue ja Aitoniitynkadun asuinalueen eteläpuolella on metsäinen kukkula, Isomäki. Tontti sijaitsee Aitoniitynkadulla, jonka varrella on 1990-luvulla rakennettuja pientaloja. Tontin pinta-ala on 810 m². Tontilla sijaitsee v. 1996 valmistunut osin kaksikerroksinen tiilinen asuinrakennus, jonka kerrosala on 202 k-m² sekä autokatos, jonka ala on 31 m². Tavoitteet Asemakaavamuutos laaditaan tontin haltijoiden aloitteesta. Tontin haltijat hakevat rakennusoikeuden lisäämistä autotallia varten. Tavoitteena on autokatoksen laajentaminen ja muuttaminen kahden henkilöauton talliksi. Laajentuminen tapahtuisi Lehtiladonraitille päin. Hakijat esittävät tehokkuusluvun nostoa 0,30:een ja rakennusalan lisäystä tontin itäsivulle. Kaavoittajan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Kaavaprosessin vaiheet Tontin nro 6461-8 haltijat ovat tehneet 30.12.2008 päivätyn aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavamuutos tuli vireille 26.2.2009, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 27.2.-20.3.2009 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävilläoloaikana osallisille. Suunnitelmasta saatiin kolme kommenttia, joista yhdessä oli huomautettavaa. Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot kaupungin asianomaisilta toimialoilta. Samat asiakirjat lähetettiin lisäksi aloitteen tekijöille. Luonnoksesta saatiin kuusi lausuntoa, joista yhdessä oli huomautettavaa. Asemakaava Asemakaavan muutoksella tontille nro 6461-8 osoitetaan
rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0,30 mukaan 243 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 40 k-m². Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Leinolan kaupunginosan korttelin nro 6461 tonttia nro 8. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, suunnittelija Anna Hyyppä Dno: TRE:11895/10.02.01/2008 Kirjauspäivämäärä: 30.12.2008 Verkkonumero: 4018564 Vireille tulo: 26.2.2009 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 8,5 km itään kaupungin keskustasta Leinolan kaupunginosassa, osoitteessa Aitoniitynkatu 18. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Leinola-6461-8, Aitoniitynkatu 18, rakennusoikeuden lisääminen katoksen muuttamiseksi autotalliksi, kaava nro 8317. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavan muutoshakemus 30.12.2008 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.2.2009 - Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava 30.3.2009 - Havainnepiirros 30.3.2009 - Asemakaavan selostus - Asemakaavan selostuksen liitelomake 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 8,5 km kaupungin keskustasta itään Leinolan kaupunginosassa Aitoniitynkadulla. Pohjoisessa Aitoniityn toisella puolella on rivitaloalue ja Aitoniitynkadun asuinalueen eteläpuolella on metsäinen kukkula, Isomäki. Aitoniitynkadun rakennukset ovat 1990-luvulla rakennustapaohjeiston mukaisesti
rakennettuja pientaloja. Rakennukset sijaitsevat tontin kadun puoleisessa päässä. Kerrosluvut ovat I tai 2/3 I. Julkisivumateriaalina on vaalea tiili tai puu, katot ovat mustia tai tummanharmaita harjakattoja. Suunnittelualue rajautuu Aitoniitynkadun ja Lehtiladonraitin risteykseen, pientalotonttiin sekä Aitoniityn puistoalueeseen. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua piha-aluetta, jossa kasvaa muutama mänty. Tontti nro 6461-8 rajautuu pohjoisessa Aitoniityn puistoalueeseen. Tontti on pinnanmuodoiltaan melko tasainen. Aitoniitty ja Lehtiladonraitti ovat korkeusasemiltaan tonttia alempana. Tontin maaperä on Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan hiekkamoreenia. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Tontin nro 6461-8 pinta-ala on 810 m². Tontilla sijaitsee v. 1996 valmistunut osin kaksikerroksinen vaalea tiiliverhoiltu asuinrakennus, jonka kerrosala on 202 k-m² sekä autokatos, jonka ala on 31 m². Tontti on aidattu pensas- ja lauta-aidalla. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 3.1.4 Maanomistus Tontin nro 6461-8 omistaa Tampereen kaupunki. Tontin haltijat ovat Antti ja Maija Hult. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). 3.2.1.2 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 25.8.1992 vahvistettu asemakaava nro 7119. Sen mukaa tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO-28). Tontille sallitusta rakennusoikeudesta 20% saadaan käyttää ainoastaan maanpäällistä autosuoja- tai taloustilaa varten. Kerrosluku on 2/3 I ja tehokkuusluku e=0,25. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin pinta-alan täyttä 550 m² kohti. Kattokaltevuuden on oltava 18. Tontin pohjoisreunan merkintä osoittaa sen osan alueen rajasta, jolle on rakennettava vähintään 160 cm korkea rakenteellinen aita. Tontin itäpuolella kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Asemakaavaa varten on laadittu rakentamistapaohjeistot ro-7119-1, jotka ovat asemakaavaselostuksessa. Ensimmäinen luku tarkoittaa asemakaavan numeroa ja toinen luku viittaa siihen ohjeistoon, joka koskee kyseistä tonttia tai tontteja. 3.2.1.3 Tonttijako Tonttijako (tunnus 6810) on vahvistettu 30.9.1992 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 3.5.1993. 3.2.1.4 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2009. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin haltijat ovat hakeneet asemakaavan muutosta. Hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden lisääminen autotallin laajentamista varten. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin haltijoiden aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) - Leinolan omakotiyhdistys ry - Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja) viranomaispalveluyksiköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos - Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi - Pirkanmaan ympäristökeskus - Muut ilmoituksensa mukaan 4.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille 26.2.2009, jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on kuullut ennakkoon naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 27.2. 20.3.2009 välisen ajan palvelupiste Frenckellissä sekä kaavoituksen internet-sivuilla mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin lisäksi osallisille. Suunnitelmasta saatiin kolme kommenttia, joista yhdessä oli huomautettavaa. Kiinteistötoimi toteaa, että ennen kaavan vahvistamista tarvitaan sitoumus vuokramieheltä vuokrasopimuksen tarkistamiseksi (luonnosvaiheessa). Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot kaupungin asianomaisilta toimialoilta. Samat asiakirjat lähetettiin lisäksi aloitteen tekijöille. Luonnoksesta saatiin kuusi lausuntoa, joista yhdessä oli huomautettavaa. Kiinteistötoimi lausuu, että ennen asemakaavan hyväksymistä täytyy saada sitoumus tontin haltijalta vuokraehtojen, lähinnä vuokran tarkistamiseksi.
4.4 Asemakaavan tavoitteet Tontin haltijat hakevat rakennusoikeuden lisäämistä autotallia varten. Tavoitteena on autokatoksen laajentaminen ja muuttaminen kahden henkilöauton talliksi. Laajentuminen tapahtuisi Lehtiladonraitille päin. Hakijat esittävät tehokkuusluvun nostoa 0,30:een ja rakennusalan lisäystä tontin itäsivulle. Kaavoittajan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Tontin pääkäyttötarkoitus säilyy ennallaan merkinnällä AO-28. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Tontti nro 6461-8 osoitetaan erillispientalojen alueeksi (AO-28). Tontille sallitusta rakennusoikeudesta 20% saadaan käyttää ainoastaan maanpäällistä autosuoja- tai taloustilaa varten. Tontin tehokkuudeksi tulee e=0,30, joka vastaa rakennusoikeutta 243 k-m². Muut kaavamääräykset pysyvät pääosin ennallaan. Kerroslukumerkintä 2/3 I päivitetään merkinnäksi r70% II, jonka mukaan rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa saa enintään 70% ylemmän kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin pinta-alan täyttä 550 m² kohti. Kattokaltevuuden on oltava 18. Tontin pohjoisrajalle on rakennettava vähintään 160 cm korkea rakenteellinen aita. Rakennusalaa laajennetaan hieman itään. Asemakaavaa nro 7119 varten laaditut rakentamistapaohjeistot ro-7119-1 jätetään kaavasta pois, sillä ne eivät enää vastaa kaavamääräyksiä kerrosalan ja kerrosluvun osalta. Asemakaavan muutoksella tontille osoitetaan rakennusoikeutta 243 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 40 k-m². 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Hanke ei vaikeuta erityisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi vaihtoehto kaavan toteuttamiseksi. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteuttaminen aloitetaan sen saatua lainvoiman. 6.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.