-2, TL :30

Transkriptio

1 -, TL 0-- :0 Kokouskutsu Tiistai..0 klo.0, kokoushuone Sevilla, Strengberginkatu Päättäjät Varsinaiset jäsenet Henkilökohtaiset varajäsenet Johan Karjaluoto, puheenjohtaja Michael Östman Bjarne Kull, varapuheenjohtaja Monica Wenman Harald Wester Maria Lunabba Kristina Lundström-Björk Maria Hällis Marja Eriksson Christel Sandell Vuokko Piippolainen Mauri Korkeamäki Mervi Rantala Vesa Suvanto Eero Luomala Tauno Vornanen Patrik Hellström Tua Mäenpää Muut läsnäolijat Peter Boström, kaupunginhallituksen puheenjohtaja Jarmo Ittonen, kaupunginhallituksen edustaja Olivia Sjölund, nuorisovaltuuston edustaja Kristina Stenman, kaupunginjohtaja Anders Blomqvist, kaupungingeodeetti Rune Hagström, vt. tekninen johtaja, talonrakennuspäällikkö Harri Kotimäki, kaupungininsinööri Pekka Elomaa, asemakaava-arkkitehti Jonny Wallsten, talouspäällikkö Ulla Lundell-Muittari, sihteeri Asiat Oheisen esityslistan mukaan. Toimeksi saanut: Ulla Lundell-Muittari sihteeri

2 0, TL 0-- :0 KOKOUSKUTSUN LAINMUKAISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Puheenjohtaja julistaa kokouksen avatuksi ja toteaa sen olevan laillisesti kokoon kutsuttu ja päätösvaltainen.

3 , TL 0-- :0 PÖYTÄKIRJANTARKASTUS Pöytäkirja tarkastetaan torstaina. joulukuuta 0. Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa.

4 , TL 0-- :0 ILMOITUSASIAT Virkamiespäätökset Vt. teknisen johtajan päätökset: Liite A Kaupungingeodeetin päätökset: Liite B Kaupungininsinöörin päätökset: Liite C Vastaavan suunnittelijan päätökset: Liite D Dnro 0/0 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen hylkäämispäätös koskien Kaj Lillkållin poikkeuslupahakemusta Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on.0.0 antanut hylkäämispäätöksen koskien Kaj Lillkållin poikkeuslupahakemusta. Tekninen lautakunta saattaa ilmoitusasian tiedoksi johtavalle rakennustarkastajalle. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätös: Liite E Dnro /0 Lausunto koskien Fastighets Ab Bottenviksvägenin - hakemusta olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisesta Rakennusvalvonta pyytää kaavoitusosastolta lausunnon koskien Fastighets Ab Bottenviksvägenin - hakemusta olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisesta teollisuushallista monitoimihalliksi, sekä monitoimihallin lisärakentamisesta. Kaavoitusosaston lausunto rakennusvalvonnalle: Liite F Mahdolliset muut asiat

5 , TL 0-- :0 Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta merkitsee asiat tiedoksi.

6 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite E, TL..0

7 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite E, TL..0

8 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite E, TL..0

9 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite E, TL..0

10 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite F., TL..0 0 U 0..0 Rakennusvalvonta Lausuntopyyntö Rakennusvalvonta on pyytänyt kaavoitusosastolta lausunnon koskien Fastighets Ab Bottenviksvägenin - hakemusta käyttötarkoituksen muuttamisesta. Hanke jota lausunto koskee, sijaitsee Pedersin kaupunginosassa, asemakaava-alueella joka on yleiskaavan tavoitteen mukaisestyi osoitettu teollisuudelle merkinnällä T, tontilla --, Rökverksgatan. Lausunto Pedersin teollisuusalue rajoittuu lounaassa rautatiehen kaakossa Pietarsaaren ohikulkutiehen ja pohjoisessa Pietarintiehen. Alueen koko liikenne ratkaisu perustuu Ohikulkutiehen ja kaikki logistiikka on suunniteltu kulkevaksi sitä kautta kuljetusten tarvitsematta ajaa kaupunkirakenteeseen sisälle. Uusi asemakaava joka on saanut lainvoiman.0.0 mahdollistaa entistä turvallisemman ja sujuvamman liikenteen Pietarintien ja Pietarsaaren ohikulkutien liittymässä. Samanaikaisesti on asutus erotettu selvästi vihervyöhykkeellä teollisuudesta. Ainoa liikenneyhteys alueelle on johdettu taitavasti pohjoisesta, edelleen Ohikulkutielle sen häiritsemättä asukkaiden arkipäivän liikkumistarvetta tai muuta elämää. Alue soveltuu liikenneratkaisun puolesta erinomaisesti teollisuudelle tai vaikkapa tilaa vaativalle kaupalle mutta ei niin hyvin toimintaan jossa liikkuu paljon yleisöä. Teollisuusalueet pyritään erottamaan yleisestä kaupunkirakenteesta monistakin syistä (kaavamerkintä T) kun puolestaan yleiset rakennukset pyritään integroimaan mahdollisimman hyvin muuhun kaupunkirakenteeseen (kaavamerkintä Y, YU Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tässä tapauksessa eri kaavamääräysten alaisten alueiden raja tulisi kulkemaan rakennuksen yli, mikä on melko poikkeuksellista. Kysymyksessä ei ole tavanomainen rakennusluvan yhteydessä myönnettävä vähäinen poikkeus koska rakennuksen käyttötarkoituksen muutos johtaa selvästi asemakaavan vastaiseen rakentamiseen (MRL ). Muutoksen vaikutukset ulottuvat tontin ja kaava-alueen ulkopuolelle. Alkuperäistä asemakaavaa Sp / on useilla eri kaavamuutoksilla uudistettu: Sp 0 /.0.00, Sp /.0.00 ja Sp / Pedersin teollisuusalueen luonne on muuttumassa ja kaavamuutoksen tarvetta tulee harkita jäljellä olevan teollisuuskorttelin osalla. Uusien teollisuusalueiden kaavoittaminen kohtuullisen lähelle kaupunkirakennetta ei ole useinkaan mahdollista tai se on ainakin melko epäkiitollista puuhaa. Käyttötarkoituksen muutos edellyttää usein PIMA ehtojen tiukentamista ja ao. toimenpiteitä. Alueella voi olla, tai sinne voi tulla myös muuta teollisuustoimintaa, jonka toiminnan turvaamisen kannalta jonkun tontin uusi käyttötarkoitus voi olla ristiriidassa. Uudessa urheilukeskuksessa tulee käymään toivon mukaan paljon lapsia ja nuoria. On tärkeää, että urheiluväki voi kulkea mahdollisimman helposti ja turvallisesti harrastuksessaan. Liikenneyhteys pelipaikkaan on kuitenkin tällä hetkellä hankala. Läntisestä kaupunginosasta polkupyörin ja skootterein tulevat nuoret suuntautuisivat mieluusti rauhallisia katuja ja kevyenliikenteen väyliä sujuvasti kohteeseen mutta rautatie muodostaa esteen tai Staden Jakobstad Planläggningsavdelning. PB, 0 Jakobstad (0), Pietarsaaren kaupunki Kaavoitusosasto. PL, 0 Pietarsaari (0),

11 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite F., TL..0 0 U 0..0 turvallisuusriskin. Välttääkseen riskin ajavat he selvästi pidemmän matkan ja liikennepaine kohdistuu Pietarilankatua pitkin urheilutalolle. Asuntoaluetta suunniteltaessa ei läpikulkuliikenteeseen ole varauduttu ja katu on varsin kapea m ja katualue tontinrajojen välissä m; kevyenliikenteen väylää on vaikea saada mahtumaan tuohon tilaan. Urheilukeskuksen perustaminen alueelle ja mahdollinen laajeneminen tulee myöhemmin edellyttämään huomattavia kevyenliikenteen edellytysten parantamistoimia. Tärkeää onkin, että käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä käynnistetään yleiskaavan mukaisten kevyenliikenteen reittien toteuttaminen. Erityinen syy Kaupungin liikuntatiloja on eri syistä poistunut käytöstä samalla kun sisäpelien suosio ja harrastajamäärä on kasvanut voimakkaasti, sopivia tiloja ei ole osoittaa. Teollisuusalueen hallit ovat tyhjentyneet yrityksen lopetettua toimintansa Pietarsaaressa, korvaavaa toimintaa ei ole onnistuttu löytämään. Nyt hallit tarjoaisivat muutostöiden jälkeen vuokratilat kunnes esimerkiksi Siikaluodon suunnitelmat etenevät tarpeeksi pitkälle. Sallimalla rakennukselle käyttötarkoituksen muutos, kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti vähäisillä muutostöillä voidaan rakennuksen elinkaarta jatkaa ja vältytään toistaiseksi mittavalta uudisrakentamiselta. Edellytykset poikkeamiselle Olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos jatkaa rakennuksen käyttöikää ja mahdollistaa riittävän urheiluhallikapasiteetin kaupunkilaisille. Käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta merkittävää rakentamista ja kevyenliikenteen verkoston parantaminen voidaan toteuttaa yleiskaavan mukaisesti. Kaavoitusosasto puoltaa poikkeuksen myöntämistä asemakaavan kaavamääräyksestä T, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue tontilla --, Savukatu, sijaitsevan teollisuushallin muuttamiseksi monitoimihalliksi hakemuksen liitteineen ja MRL mukaisesti seuraavin ehdoin:. poikkeamislupa ei muuta korttelin kaavamääräystä, poikkeamislupa teollisuushallin muuttamisen monitoimihalliksi hakemuksen liitteessä rajatulla korttelin osalla, hakemuksen ja lupaehtojen mukaisesti. suurin sallittu kerrosala on 00kem. rakennukselle tulee osoittaa autopaikkoja 00 ppp / kem. rakennukselle tulee osoittaa autopaikkoja ap / kem ;autopaikkoja tulee aina olla ap jokaista henkilöä kohtaan jotka samanaikaisesti käyttävät rakennusta ja % autopaikoista tulee olla invapaikkoja,. rakennukselle tulee osoittaa linja-autopaikkaa ja riittävästi kääntymistilaa. ennen rakennusluvan myöntämistä kunnallistekninen osasto antaa lausunnon monitoimihallille johtavien liikenneväylien riittävyydestä. pysäköintikielto tulee asettaa koko Savukadun mitalle. ennen rakennusluvan myöntämistä on riittävästi selvitettävä, ettei teollisesta toiminnasta mahdollisesti rakennukseen jääneistä haitalisisten aineiden pitoisuuksista muodostu estettä uudelle käytölle Staden Jakobstad Planläggningsavdelning. PB, 0 Jakobstad (0), Pietarsaaren kaupunki Kaavoitusosasto. PL, 0 Pietarsaari (0),

12 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite F., TL..0 0 U mikäli rakennetaan uutta tiivistä maanpintaa, on rakennusluvan yhteydessä esitettävä hulevesisuunnitelma 0. monitoimihallin kaikki toiminta tulee järjestää niin, ettei korttelin muun osan teollinen toiminta aiheuta vaaraa tai haittaa monitoimihallin käyttäjille. monitoimihallin kaikki toiminta tulee järjestää niin, ettei toiminta aiheuta haittaa tai muuta riskiä korttelin asemakaavan mukaiselle toiminnalle Poikkeus ei aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, muilta osin kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden toteutumista; vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- ja muita vaikutuksia. Pekka Elomaa, asemakaava-arkkitehti Staden Jakobstad Planläggningsavdelning. PB, 0 Jakobstad (0), Pietarsaaren kaupunki Kaavoitusosasto. PL, 0 Pietarsaari (0),

13 , TL 0-- :0 TV: /0 OPTIMA KUNTAYHTYMÄ: VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN Hakemus: Liite A Kartta: Liite B Vuokrasopimus: Liite D Valmistelu: Ap. kaupungingeodeetti Christer Tonberg, puh. 0- Optima kuntayhtymä anoo vuokrasopimuksen uusimista koskien noin 000 m² aluetta Pinonäsin tilalta Aiempi vuokrasopimus päivättynä päättyi..0. Vuokraaja on rakentanut kyseiselle alueelle katollisen lietelantasäiliön. Kaupungin yleiskaavan mukaan alue osoitetaan luonnonalueeksi, jossa on elementtejä mm. maa- ja metsätaloudesta. Alue tulisi vuokrata noin 0 vuodeksi ja vuokramaksu laskea maanviljely tarkoitukseen yksikköhinnan mukaisesti ( /ha). Ehdotus Ap. kaupungingeodeetti: Tekninen lautakunta päättää, että kaupunki vuokraa noin 000 m² suuruisen alueen Pinonäsin tilasta -0-- Optima kuntayhtymälle ajalle ,00 euron vuotuisesta vuosivuokrasta. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa vuoden 0 keski-indeksi 0 on perusindeksinä. Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää ap. kaupungingeodeetin ehdotuksen mukaisesti.

14 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

15 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL Arrendetagare: Objekt: Optima samkommun Ett ca 000 m stort område av lägenheten Pinonäs RNr 0 : I Jakobstad. : : :0 : 0000 :0 : 0 : ca 000 m : rp PEDERSÖRE KOMMUN Kyrkoby by JAKOBSTAD STAD : : : /

16 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite C, TL..0 A R R E N D E K O N T R A K T Staden Jakobstad upplåter härmed på arrende utan tomtlegorätt i enlighet med femte () kapitlet i jordlegolagen (/) ett ca 000 m stort område av lägenheten Pinonäs RN:o : i Jakobstad enligt kontraktets kartbilaga för en gödselbrunn åt Optima samkommun på följande villkor: Arrendekontraktet har uppgjorts för tiden Arrendatorn skall betala den årliga arrendeavgiften inom utgången av juli månad till en bank, som framgår av inbetalningsbankgiroblanketten. Den årliga avgiften utgör åttioen euro (,00 euro) och denna summa kallas grundavgift. Den årliga arrendeavgiften binds vid levnadskostnadsindex med 0 års medelindex 0 som grundindex. Som granskningsindex används medelindexet för året före faktureringsåret. Den årliga arrendeavgiften (grundavgiften) justeras i enlighet med förändringarna i levnadskostnadsindex. Förändringens storlek framgår, då granskningsindexet jämförs med grundindexet. Grundavgiften höjs eller sänks årligen beroende på om granskningsindexet är större eller mindre än grundindexet. En författning som begränsar användningen av en indexjustering tillämpas oberoende av vad ovan stipulerats. Om arrendeavgiften inte betalas inom utsatt tid, debiteras på förfallna rater från förfallodagen till betalningsdagen en dröjsmålsränta enligt den räntefot det stadgas om i mom. i räntelagen och de kostnader en extra uppbörd förorsakar. Arrendatorn är inte berättigad att utan tillstånd av staden överlåta arrenderätten till en annan odlare eller att upplåta området eller en del därav att odlas av någon annan. Arrendatorn har rätt att nyttja byggnader staden äger på det arrenderade området endast för eget bruk. Mylla, lera, sand eller andra jordarter eller gödsel får inte utan tillstånd av staden bortföras från arrendeområdet. Arrendatorn ansvarar för underhållet av den enskilda väg, som leder till arrendeområdet, i enlighet med bestämmelserna i lagen om enskilda vägar. Det åligger också arrendatorn att erlägga eventuella vägavgifter för det utarrenderade områdets del. Arrendatorn har ej rätt att kräva, att staden bygger en väg till det arrenderade området på stadens bekostnad. Träd på det arrenderade området får inte skadas eller utan tillstånd fällas. Arrendatorn är skyldig att bruka det utarrenderade området på ett bra och ändamålsenligt sätt och att hålla stadens byggnader i arrendatorns disposition på det arrenderade området i gott skick.

17 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite C, TL..0 Arrendatorn har inte rätt att kräva ersättning av staden för förbättringar på det arrenderade området, då dylika åtgärder beaktats vid bestämmande av arrendeavgiftens storlek i enlighet med JLL mom.. 0 Staden är berättigad att förrätta syner på arrendeområdet och därom skall arrendatorn såvitt möjligt i god tid därförinnan underrättas för att en representant för denne skall kunna närvara vid synen. Om synen föranleder anmärkningar bör bristerna undanröjas inom skälig tid, som staden bestämmer. Staden har rätt att säga upp arrendekontraktet i enlighet med bestämmelserna i i JLL. Vid kontraktstidens utgång har arrendatorn förhandsrätt att på nytt få arrendera området under förutsättning att det på nytt upplåts på arrende för samma lantbruksändamål och parterna kommer överens om kontraktsvillkoren. Detta arrendekontrakt har uppgjorts i två likalydande exemplar, ett för vardera parten. Jakobstad den xx xxxxxxx 0. För staden Jakobstad: Rune Hagström t.f teknisk direktör Anders Blomqvist stadsgeodet Härmed nöjd förbinder jag mig att uppfylla arrendekontraktets villkor. Ort och tid som ovan. För Optima samkommun, Peter Isakas platsansvarig Bevittna:

18 , TL 0-- :0 TV: /0 JAKOBSTADS BAPTISTFÖRSAMLING BETANIA R.F.: VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN Hakemus: Liite A Kartta: Liite B Vuokrasopimus: Liite C Valmistelu: Ap. kaupungingeodeetti Christer Tonberg, puh. 0- Pietarsaaren Baptistförsamling Betania r.f. vuokraa päivätyllä vuokrasopimuksella noin 000 m² suuruisen alueen Vilhelms nimiseltä tilalta -0-- Pirilöstä partiotoimintaan. Vuokra-aika päättyi..0 ja vuokraaja anoo vuokrasopimuksen uusimista. Vuokraaja on rakentanut vuokra-alueelle noin m² suuruisen hirsisen tuulensuojan. Vaikka Jakobstads Baptistförsamling ei väliaikaisesti harjoita partiotoimintaa omiin nimiinsä, käytetään aluetta seurakunnan nuorisotoimintaan. Tuulisuojaa käyttävät myös metsästäjät ja yleisö levähdyspaikkana ja tämä täyttää näin ollen julkisen tehtävän. Käytännössä vain pientä osaa vuokra-alueesta käytetään käyttötarkoitukseen ja pinta-alaa voitaisiin tämän takia pienentää noin 000 m²:iin. Tähän asti ei ole peritty vuokraa. Alueen julkisen käyttötarkoituksen takia ehdotetaan, että alue jatkossakin luovutetaan vuokravapaasti. Ap. kaupungingeodeetti: Tekninen lautakunta päättää, että kaupunki vuokraa nuorisotoimintaa varten noin 000 m² suuruisen alueen Vilhelms nimisestä tilasta -0-- Pirilöstä Jakobstads Baptistförsamling Betania r.f:lle ajalle Alue vuokrataan vuokravapaana ehdolla, että tuulisuoja on yleisön käytettävissä ja vuokraaja vastaa tarpeellisesta ylläpidosta. Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää ap. kaupungingeodeetin ehdotuksen mukaisesti.

19 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

20 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL :0 0 Arrendetagare: Jakobstads Baptistförsamling Betania r.f. : Objekt: rp Ett ca 000 m stort område av lägenheten Vilhelms RNr 0-- i Jakobstad. Korvskärsfjärden : --- PEDERSÖRE KOMMUN : ca 000 m JAKOBSTAD STAD Pirilö : 0. : : : 0 : : : : : k 0. : / : 0 0

21 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite C, TL..0 A R R E N D E K O N T R A K T Staden Jakobstad upplåter härmed på arrende utan tomtlegorätt i enlighet med femte () kapitlet i jordlegolagen (/) ett ca 000 m stort område av lägenheten -0-- Vilhelms i Pirilö i Jakobstad enligt kontraktets kartbilaga för ungdomsverksamhet åt Jakobstads Baptistförsamling Betania r.f. på följande villkor: Arrendetiden är tio (0) år räknat från Området upplåts arrendefritt mot att vindskyddet står till allmänt förfogande och arrendetagaren ansvarar för behövligt underhåll. Arrendatorn är inte berättigad att utan stadens vidare hörande transportera arrenderätten på en tredje part. Arrendatorn är inte berättigad att inlösa området. På det utarrenderade området får inte sådan verksamhet utövas, som genom rök, lukt, buller eller på annat sätt stör omgivningen. Träd, som växer på arrendeområdet, tillhör staden och får inte fällas utan stadens medgivande. Staden och Oy Herrfors Ab är berättigad att på arrendeområdet anlägga nödiga ledningar, anordningar eller fästen. En skada, som uppstår därvid, ersätts enligt överenskommelse mellan ledningens innehavare och arrendatorn. Staden är berättigad att på arrendeområdet förrätta syner och därom skall arrendatorn såvitt möjligt i god tid därförinnan erhålla meddelande om för att en representant för denne skall kunna närvara. Om synen föranleder anmärkningar bör bristerna undanröjas inom en skälig tid, som staden bestämmer. Arrendatorn har vid arrendetidens utgång förhandsrätt att på nytt arrendera området såvitt densamma åter upplåts på arrende för samma eller därmed jämförbart ändamål, ifall byggnaderna på området är i skick. Önskar arrendatorn utnyttja nämnda rätt bör han därom senast sex () månader före arrendetidens utgång skriftligen anmäla hos staden vid äventyr att han eljest kan förverka sin sagda rätt.

22 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite C, TL..0 0 Bryter arrendatorn mot villkoren i detta kontrakt eller mot föreskrifter utfärdade med stöd av kontraktet är denne skyldig att åt staden förutom skadestånd erlägga avtalsvite, som uppgår till högst 00,- euro. Med undertecknandet av detta kontrakt annulleras kontraktet daterat Detta kontrakt har uppgjorts i två likalydande exemplar, ett för vardera parten. Jakobstad den xx xxxxxxx 0. Staden Jakobstad: Rune Hagström t.f. teknisk direktör Anders Blomqvist stadsgeodet Härmed nöjda förbinder vi oss att uppfylla kontraktsvillkoren. Ort och tid som ovan. för Jakobstads Baptistförsamling Betania r.f. : Anders Höglund Bevittna:

23 , TL 0-- :0 TV: 0/0 ARI-PEKKA PEHKONEN, MUODOSTETTAVALLE YHTIÖLLE: ANOMUS LISÄ- AJASTA RAKENTAMISVELVOLLISUUDEN TÄYTTÄMISTÄ VARTEN TL..0 Liite A (kartta) Valmistelu: Kiinteistöteknikko Leo Palmroos, puh 0- Ari-Pekka Pehkonen vuokraa muodostettavan yhtiön lukuun m suuruista liike- ja pienteollisuustonttia nro :: Itälässä (Teollisuustiellä) 0..0 päivätyllä sopimuksella. Vuokrasopimuksen :n ehdon mukaan, tontille on rakennettava uusi rakennus valmiiksi kolmen vuoden kuluessa allekirjoituspäivämäärästä, eli viimeistään..0. Ari Pekka Pehkonen on yksityisyrittäjä tieliikenteen tavarankuljetuspuolella. Rakennuslupa-anomusta ei ole toistaiseksi jätetty. Tontti on täten edelleen rakentamaton ja vuokraaja käyttää sitä varastoalueena. Kaupunki ei ole aikaisemmin tehnyt asiasta muistutusta. Vuokraaja on jättänyt anomuksen rakentamisvelvollisuuden täyttymisajan pidentämisestä kahdella vuodella. Vuokraaja ilmoittaa aikovansa anoa rakennuslupaa vuoden 0 aikana ja sen jälkeen rakentaa mahdollisimman pian. Kaupungilla ei ole tällä hetkellä vapaita toimintatontteja Teollisuustiellä eikä Ristisuonraitilla. Kiinteistöteknikon ehdotus: Tekninen lautakunta myöntää kaksi () vuotta lisäaikaa Ari- Pekka Pehkosen muodostettavalle yhtiölle. Rakennuslupaanomus koskien tonttia nro :: on jätettävä viimeistään..0. Toimintarakennus on sen jälkeen rakennettava valmiiksi hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti viimeistään..0 mennessä. Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää kiinteistöteknikon ehdotuksen mukaisesti. Päätös Tekninen lautakunta: Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen.

24 , TL 0-- :0 TV: 0/0 TL..0 Kartta: Liite A Anomus: Liite B Valmistelu: Kaupungingeodeetti Anders Blomqvist, puh 0- Kiinteistö Oy Teollisuustie on rekisteröity..0 ja hallitsee nyt vuokraoikeuden tonttiin :.. Yhtiölle on myönnetty rakennuslupa (-0-) krsm suuruista hallirakennusta varten. Tontille on suoritettu valmistelevia toimenpiteitä, mutta hallin rakentamista ei ole vielä aloitettu. Rakennuslupakin olisi nyt uusittava. Tontin kohdalla on valmistunut Teollisuustien uusi reititys sekä Itälahdentien alikulku. Lähialueella ei ole enää vapaita yritystontteja. Ari-Pekka Pehkonen anoo yhtiön puolesta lisäaikaa rakentamisvelvoitteen täyttämistä varten. Viivästyminen perustellaan yleisesti epävarmalla taloudellisella tilanteella. Tarkoituksena nyt on aloittaa rakentaminen keväällä 0. Kaupungingeodeetti: Tekninen lautakunta myöntää yhtiölle Kiinteistö Oy Teollisuustie kaksi () vuotta lisäaikaa. Rakennuslupa koskien tonttia nro :: on uusittava viimeistään..0. Toimintarakennus on sen jälkeen rakennettava valmiiksi hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti viimeistään..0 mennessä. Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää kaupungingeodeetin ehdotuksen mukaisesti.

25 K Korpintie, TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL Arrendetagare: Kiinteistö Oy Teollisuustie Objekt: Tomt nr -- i Jakobstad. 0 Nordanvägen 0 0 Vareksentie Ekop Östanfjärdsvägen 000 Itälahdentie K K Östanfjärdsvägen 0 E P E 0 E Pohjantie m 000 Ahlströmsgatan 0 Korpvägen Teollisuustie : : : K E Industrivägen Nordanvägen / :00 00

26 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0

27 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0

28 , TL 0-- :0 TV: /0 ASEMAKAAVAN MUUTOS KASKINIEMEN KAUPUNGINOSASSA, KORTTELISSA, PUROTIE Ehdotus Asemakaavakartta: Liite A Kaavaselostus: Liite B Valmistelu: Asemakaava-arkkitehti Pekka Elomaa, 0-0 Arkkitehti Oy Arkitekt Ab Rajaniemi on laatinut yhteistyössä kaavoitusosaston kanssa ehdotuksen asemakaavan muutokseksi koskien korttelin laajentamista ja korttelin rakennusoikeuden lisäämistä. Purotie :n kiinteistö sijaitsee Kaskiniemen kaupunginosan korttelin tontilla. Rakennuksen omistajan tavoitteena on kaksinkertaistaa kerrosala nykyisestä noin 000 k-m :stä. Kaavatyön ja siihen liittyvien selvitysten on tutkittu, millä edellytyksillä osoitteessa Purotie (Bäckvägen ) sijaitseva liikerakennus on mahdollista laajentaa. Kaavamuutos on tullut vireille. ja ehdotus asemakaavan muutokseksi on valmistunut ja asetettaneen julkisesti nähtäville ja siitä pyydettäneen lausunnot. Asemakaava-arkkitehti: Tekninen lautakunta asettaa Kaskiniemen kaupunginosan korttelin asemakaavan muutokseksi nähtäville säädetyksi ajaksi ja pyytää siitä lausunnot seuraavilta: - pelastusjohtaja - terveysvalvonta, - ympäristö- ja rakennuslautakunta, - Pietarsaaren Vesi - energialaitos Oy Herrfors Ab - Pohjanmaan liitto ja - Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää asemakaava-arkkitehdin ehdotuksen mukaisesti.

29 Furuvägen 0, TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite 0 A, 0 0 TL Pajakatu sp 0 P.0 K K 0 0 Birgersvägen K Birgerintie 0 : M Itäinen Rengastie 0 : :0 Itäinen Rengastie : P : : P : 0 0 : 0 : 0 P Permovägen Östra Ringvägen Itäinen Rengastie SIKÖREN SIIKALUOTO p Kauparbergsgatan VS EV Purotie E SVEDJENABBA 0 KASKINIEMI 0 P Hällebergsvägen Antasvägen Berggränd K Fridhemsvägen Permontie 0 PERMO VS KL- II 000 ap/0m Antintie Kotirinteentie VS EV.. 0. K Bäckvägen. 0 0 Permovägen K Vuorikuja : 0 :0 0 P Purotie Bäckvägen 0 :. : antie Paasikal : JAKOBSTAD KL- EV PIETARSAARI KVARTERSOMRÅDE FÖR AFFÄRSBYGGNADER. PÅ OMRÅDET FÅR UTÖVER BUTIKSLOKALER FÖR SPECIALVAROR SOM KRÄVER MYCKET UTRYMME PLACERAS HÖGST SAMMANLAGT 00 KVADRATMETER SPECIALHANDEL. AV DENNA YTA FÅR PÅ HÖGST 00 KVADRATMETER SÄLJAS LIVSMEDEL. Liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälätilojen lisäksi muun vähittäiskaupan myymälätiloja enintään 00 kerrosalaneliömetriä. Tästä alasta saa korkeintaan 00:lla neliömetrillä myydä elintarvikkeita. SKYDDSGRÖNOMRÅDE. Suojaviheralue. LINJE M UTANFÖR PLANEOMRÅDETS GRÄNS. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. STADSDELSGRÄNS. Kaupunginosan raja. KVARTERS- KVARTERSDELS- OCH OMRÅDESGRÄNS. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. GRÄNS FÖR DELOMRÅDE. Osa-alueen raja. TOMTGRÄNS OCH -NUMMER ENLIGT BINDANDE TOMTINDELNING Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. KRYSS PÅ BETECKNING ANGER ATT BETECKNINGEN SLOPAS. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. STADSDELSNUMMER. Kaupunginosan numero. KASK STADSDELS NAMN. Kaupunginosan nimi. KVARTERSNUMMER. Korttelin numero. 000 BYGGNADSRÄTT I KVADRATMETER VÅNINGSYTA. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. II ap/0m ROMERSK SIFFRA ANGER STÖRSTA TILLÅTNA ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADER, BYGGNAD ELLER DEL DÄRAV. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. BYGGNADSYTA. Rakennusala. DEL AV OMRÅDE SOM BÖR PLANTERAS. Istutettava alueen osa. DEL AV GATUOMRÅDES GRÄNS DÄR KÖRFÖRBINDELSE ÄR FÖRBJUDEN. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. BETECKNINGEN ANGER PER HUR MÅNGA KVADRATMETER VÅNINGSYTA EN BILPLATS BÖR ANLÄGGAS. Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. GODKÄNT I STADSFULLMÄKTIGE HYVÄKSYTTY KAUPUNGINVALTUUSTOSSA TOMTINDELNINGEN HAR GODKÄNTS I DETALJPLANEN TONTTIJAKO ON HYVÄKSYTTY ASEMAKAAVASSA DETALJPLANENS BASKARTA UPPFYLLER DE KRAV SOM STÄLLS PÅ DEN ASEMAKAAVAN POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ SILLE ASETETUT VAATIMUKSET..0 JAKOBSTAD PIETARSAARI JAKOBSTAD DETALJPLANEÄNDRINGEN BERÖR: GENOM DETALJPLANEÄNDRINGEN BILDAS: ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: PIETARSAARI SKALA / MITTAKAAVA RITARE / PIIRTÄJÄ PLANERARE / SUUNNITTELIJA :000 JYRKI KARJALAINEN JUHO RAJANIEMI JAKOBSTAD PIETARSAARI STADEN JAKOBSTAD PLANLÄGGNINGSAVDELNINGEN TRÄTT I KRAFT TULLUT VOIMAAN ANDERS BLOMQVIST fastighetsingenjör / kiinteistöinsinööri KVARTER OCH SKYDDSGRÖNOMRÅDE I STADSDEL (SVEDJENABBA), SAMT EN DEL AV OMRÅDE FÖR HÖGSPÄNNINGSLEDNING I STADSDEL (PERMO). KVARTER OCH SKYDDSGRÖNOMRÅDEN I STADSDEL (SVEDJENABBA). KAUPUNGINOSAN (KASKINIEMEN); KORTTELIA JA SUOJAVIHERALUETTA, SEKÄ KAUPUNGINOSAN (PERMON) VOIMANSIIRTOALUEEN OSAA. KAUPUNGINOSA (KASKINIEMI); KORTTELI JA SUOJAVIHERALUEITA...0 PEKKA ELOMAA stadsplanearkitekt/asemakaava-arkkitehti PIETARSAAREN KAUPUNKI KAAVOITUSOSASTO

30 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 ÄNDRING AV DETALJPLAN Detaljplaneändring för utvidgning av kvarter i Svedjenabba och Permo. ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos korttelin laajentamiseksi Kaskiniemessä ja Permossa.

31 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 BESKRIVNING ÖVER ÄNDRING AV DETALJ- PLAN Beskrivingen gäller den..0 daterade detaljplanekartan BAS- OCH INDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. Identifikationsuppgifter Ändringen av detaljplanen berör: Jakobstad, stadsdel kvarter samt skyddsgrönområde och område för högspänningsledning i stadsdel. Genom ändringen av detaljplanen bildas: Jakobstad, stadsdel (Svedjenabba) kvarter jämte anslutande skyddsgrönområde. Tomtindelning: I detaljplanen ingår bindande tomtindelning.. Planeområdets läge Planeringsområdet ligger ca 00 m öster om stadskärnan, se bilaga, lägeskarta. I områdets närhet finns flera dagligvaruaffärer (Lidl, Prisma, Citymarket) samt Rautia-byggvaruhus. Direkt söder om området finns en biltvätt, norr om området en högspänningslinje och bostadshus bakom den. Öster om området finns även bostadshus. I väst angränsar området till Ringvägen, och bakom den finns ett fabriksområde. Fabriksbyggnaderna med omgivning är tänkta att ändras till stadslikt område under de kommande årtiondena. För att utveckla idéer för denna ändring ordnades en allmän arkitekturtävling år 0.. Planens syfte Syftet med planen är att möjliggöra utvidgning av kvarter och att öka byggrätten för kvarteret.. Förteckning över beskrivningens bilagor Bilagorna är:. Lägeskarta. Markägoförhållanden. Utdrag ur tidsenlig detaljplan. Utdrag ur generalplanen. Detaljplan. Utredning för affärlokalens utvidgning Bäckvägen (på finska). Användningsplanskiss. Perspektivbild från Östra Ringvägen. Blankett för uppföljning av detaljplanen ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Selostus koskee..0 päivättyä asemakaavakarttaa. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavamuutos koskee: Pietarsaaren kaupunginosan korttelia ja siihen liittyviä suojaviheralueita sekä kaupunginosassa sijaitsevaa voimansiirtoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Pietarsaaren. kaupunginosan (Kaskiniemi) kortteli sekä siihen liittyviä suojaviheralueita. Tonttijako: Asemakaava sisältää sitovan tonttijaon.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 00 metriä ydinkeskustasta itään, ks. liite, sijaintikartta. Alueen läheisyydessä on useita päivittäistavaramyymälöitä (Lidl, Prisma, Citymarket) sekä Rautia-rautakauppa. Välittömästi alueen eteläpuolella on autopesula, pohjoispuolella suurjännitelinja ja sen takana asuinrakennuksia. Myös alueen itäpuolella on asuinrakennuksia. Alue rajoittuu länsipuolella Itäiseen Rengastiehen, jonka takana on tehdasalue. Tehdasrakennukset ympäristöineen on tarkoitus tulevina vuosikymmeninä muuttaa kaupunkimaiseksi alueeksi. Tämän muutoksen ideoimiseksi järjestettiin vuonna 0 yleinen arkkitehtuurikilpailu.. Kaavan tarkoitus Tarkoituksena on mahdollistaa korttelin laajennus ja korttelin rakennusoikeuden lisääminen.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Selostuksen liiteasiakirjat:. Sijaintikartta. Maanomistus. Ote ajantasa-asemakaavasta. Ote yleiskaavasta. Asemakaava. Selvitys toimitilojen laajentamisesta, Purotie.. Käyttösuunnitelmaluonnos. Perspektiivikuva Itäiseltä Rengastieltä. Asemakaavan seurantalomake

32 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 SAMMANFATTNING. Planeringsprocessen Processen sattes igång på initiativ av Versum Capital Oy Ab utvidga kvarter och öka byggrätten för kvarteret. Planförslaget uppgjordes av Arkitekt Ab Rajaniemi, som ansvarig person fungerade tekn.dr., arkitekt SAFA Juho Rajaniemi. Grannar och andra intressenter kontaktades direkt per brev.. Detaljplanen I förslaget utvidgas kvarter mot norr så att kvarteret omfattar det 0 meter breda skyddsgrönområdet (EV) som anvisas i Sp samt ytterligare meter av område som anvisats för högspänningsledning (VS) i Sp. Kvarter anvisas som kvartersområde för affärsbyggnader (KL-). Byggrätten ökas från 000 v-m² till 000 v-m². Skyddsgrönområdet öster om kvarter utvidgas meter norrut. I nordväst anvisas ett mindre skyddsgrönområde mot Östra ringvägen. YHTEENVETO. Kaavoitusprosessi Prosessi käynnistyi Versum Capital Oy Ab:n aloitteesta korttelin laajentamiseksi sekä sen rakennusoikeuden lisäämiseksi. Kaavaehdotuksen on laatinut Arkkitehti Oy Rajaniemi, jossa vastuuhenkilönä on toiminut TkT, arkkitehti SAFA Juho Rajaniemi. Naapureille ja muille osallisille on ilmoitettu kaavoituksesta kirjeitse.. Asemakaava Ehdotuksessa laajennetaan korttelia pohjoiseen siten, että kortteliin sisältyy 0 metriä Ak :ssa esitettyä suojaviheraluetta sekä metriä Ak :ssa esitettyä voimansiirtoaluetta. Kortteli osoitetaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL-). Rakennusoikeutta lisätään 000 k-m :stä 000 k-m :iin. Korttelin itäpuolella olevat suojaviheraluetta laajennetaan metriä pohjoiseen. Luoteessa osoitetaan Itäisen rengastien viereen pieni suojaviheralue. UTGÅNGSPUNKTER. Redogörelse över planeområdets nuläge Kvartersområdet för affärsbyggnader på planeområdet är redan bebyggt med en affärsbyggnad (0 v-m²). Skyddsgrönområdet och område för högspänningsområde består i nuläget av skog. Höjdskillnaderna på planeområdet är små förutom på områdets norra del som består av en skogsbeklädd ås... Markägoförhållanden Planeringsområdets mark ägs av staden Jakobstad.. Planeringssituation Planer, beslut och utredningar som berör planområdet. Detaljplanen Detaljplan Sp som gäller för kvarter är godkänd..00. Detaljplan Sp som gäller för område för högspänningsledning är fastställd... Generalplanen Jakobstads generalplan 00 är godkänd..00 av stadsfullmäktige. Generalplanen saknar rättsverkan, så landskapsplanen styr planläggningen. Generalplanen är dock en översiktlig plan för stadens markanvändning och trafiken och täcker hela staden KAAVOITUKSEN LÄHTÖTILANNE. Suunnittelualueen nykytila Liikerakennusten korttelialueelle on jo rakennettu liikerakennus (0 k-m ). Suojaviheralueella ja voimansiirtoalueella kasvaa nykyisin puustoa. Kaava-alueen korkeuserot ovat pieniä lukuun ottamatta alueen pohjoisosaa, jossa on metsäinen harju... Suunnittelualue on Pietarsaaren kaupungin omistuksessa.. Kaavoitustilanne Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat päätökset ja selvitykset. Asemakaava Korttelia koskeva asemakaava Ak on hyväksytty..00. Asemakaava Ak voimansiirtoalueella on vahvistettu... Yleiskaava Pietarsaaren yleiskaava 00 hyväksyttiin valtuustossa..00. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton, joten maakuntakaava ohjaa kaavoitusta. Yleiskaava on kuitenkin kaupungin maankäytön ja liikenteen järjestämisen yleispiirteinen suunnitelma, joka kattaa koko kaupungin ja ohjaa osaltaan asemakaavoitusta.

33 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 och styr detaljplaneringen. I generalplanen har planeringsområdet anvisats med beteckningen AP område för marknära boende. För planeringsområdets del har bestämmelsen i generalplanen redan avvikits i detaljplanen som uppgjordes år 00. Motiveringen till avvikelsen var buller förorsakat av den redan nu avlägsnade tunga industrin, som skulle ha orsakat problem för bostadsområdet. Landskapsplan I Österbottens landskapsplan 00, som fastställdes av miljöministeriet..00 är planeområdet märkt som område för centrumfunktioner. Området hör till stadsutvecklingszon inom Jakobstads stadsregion. På området finns inte skyddsvärden. Utredningar I januari 00 gjordes en utredning över handeln i Jakobstads centrum. År 0 gjordes en uppdatering av utredning över marknadsläget för handeln i Jakobstad. Vid utarbetning av detaljplanen bedöms dessutom planens inverkningar på stadsbild, trafik, växtlighet, trivsel och serviceutbud samt eventuella sociala och kulturella inverkningar. I tillägg har Arkitekt Ab Rajaniemi utarbetat en utredning angående utvidgning av verksamhetsutrymmen på Bäckvägen sommaren 0 (bilaga, på finska). PLANERINGSSKEDEN. Behovet av en plan Initiativet är privat (Versum Capital Oy Ab). Genom ändring av detaljplanen möjliggörs utvidgning av affärsbyggnaden i kvarter.. Planeringsstart och -beslut Planeringen påbörjades i oktober 0 efter förhandlingar mellan markägare och planläggningsavdelningen.. Anhängiggörande, deltagande och växelverkan En annons om planeringens påbörjande har publicerats i lokaltidningar. Intressenter vid detaljplaneändringen är markägarna samt kringliggande områdens markägare, företag och invånare. Detaljplanen har inte krävt något bredare myndighetssamarbete. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu merkinnällä AP maanläheisen asumisen alueeksi. Suunnittelualueen osalta yleiskaavan määräyksestä on poikettu jo vuonna 00 laaditussa asemakaavassa. Poikkeamisen perusteena oli nyt jo poistuneen raskaan teollisuuden aiheuttama melu, joka olisi voinut aiheuttaa ongelmia asuntoalueella. Maakuntakaava Ympäristöministeriön..00 vahvistama Pohjanmaan maakuntakaava 00:n mukaan suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Alue kuuluu Pietarsaaren kaupunkiseudun kaupunkikehittämiseen vyöhykkeeseen. Alueella ei ole suojelukohteita. Selvitykset Tammikuussa 00 tehtiin Pietarsaaren keskustan kaupallinen selvitys. Vuonna 0 tehtiin selvityksen päivitys kaupan markkinatilanteesta Pietarsaaressa. Kaavoitustyön aikana arvioidaan lisäksi kaavoituksen vaikutuksia alueen kaupunkikuvaan, liikenteeseen, kasvillisuuteen, viihtyisyyteen ja palvelutarjontaan sekä mahdollisia sosiaalisia ja kulttuurisia vaikutuksia. Lisäksi kesällä 0 Arkkitehti Oy Rajaniemi on laatinut selvityksen Purotie :n toimitilojen laajentamisesta (liite ). SUUNNITTELUN VAIHEET. Kaavan tarve Aloite on tullut yksityiseltä (Versum Capital Oy Ab). Kaavan muutoksella mahdollistetaan liikerakennuksen laajennus korttelissa.. Kaavoituksen aloitus ja sitä koskeva päätös Kaavoitus aloitettiin lokakuussa 0 maanomistajan ja kaavoitusosaston kesken käytyjen neuvottelujen jälkeen.. Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu paikallisissa sanomalehdissä. Asemakaavamuutoksen osallisia ovat maanomistajat sekä ympäröivien alueiden maanomistajat, yritykset ja asukkaat. Laajempaa viranomaisyhteistyötä ei ole tarvittu.

34 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN. Planens struktur I planen förstoras kvarteret mot norr. Kvarterets yta förstoras med m². Kvarterets yta är efter ändringen m². Mellan högspänningslinjens mittlinje och kvartersgränsen är det meter. Byggnadsytan anvisas fyra meter från kvartersgränsen vilket innebär att avståndet från högspänningslinjens mittlinje till byggnad minst är meter. Från kvarteret är anslutningar till Östra ringvägen förbjudna. Befintlig anslutning till Bäckvägen är den enda möjliga. Byggrätten ökar från 000 till 000 kvadratmeter våningsyta, vy-m². Största tillåtna våningstalet är två. Parkeringsnormen är samma som i tidigare detaljplan bilplats / 0 vy-m². Skyddsgrönområdet öster om kvartersområde för affärsbyggnader lämnar kvar som skyddsgrönområde till bostadsområdet. Skogsområdet i planeområdets nordvästra hörn anvisas som skyddsgrönområde. ASEMAKAAVA. Kaavan rakenne Kaavassa korttelia laajennetaan pohjoiseen. Korttelin pinta-ala kasvaa m. Laajennuksen jälkeen korttelin pinta-ala on m. Suurjännitejohdon keskilinjan ja korttelinrajan välinen etäisyys on metriä. Rakennusala osoitetaan neljä metriä korttelinrajasta, joten suurjännitejohdon keskilinjan ja rakennuksen väliin jää vähintään metriä. Korttelista ei saa osoittaa suoria liittymiä Itäiselle Rengastielle. Ainoa mahdollinen liittymä on siten olemassa oleva liittymä Purotielle. Rakennusoikeus kasvaa 000:sta 000 kerrosalaneliömetriin. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Pysäköintinormi on sama kuin aiemmassa asemakaavassa eli autopaikka 0 k-m :ä kohden. Liikerakennusten korttelialueen itäpuolella oleva asuinalueen suojaviheralue säilytetään. Metsäalue kaava-alueen luoteiskulmassa osoitetaan suojaviheralueeksi. Bild. Skrafferingen visar kvarterets utvidgning.. Områdesreserveringar Hela planeområdets areal är 0 m² varav m² Kuva. Rasteroitu alue osoittaa korttelin laajennuksen,. Aluevaraukset Suunnittelualueen koko on 0 m², josta m

35 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 är kvartersområde för affärsbyggnader och 0 m² skyddsgrönområde. Byggrätten för kvartersområdet är 000 vy-m². on liikennerakennusten korttelialuetta ja 0 m suojaviheraluetta. Korttelialueella on rakennusoikeutta 000 k-m².. Planens konsekvenser Planen möjliggör utvidgning av affärsbyggnaden. Planens verkningar för både bebyggelsen och naturmiljön är små, så även verkningar av trafiken. Norrut minskar skogsområdet delvist mot missbrukarhemmet på Permovägen, men åsen mellan byggnaderna täcker största delen av tillbyggnaden.. Planebeteckningar och -bestämmelser I planen används bestämmelser som ingår i Miljöministeriets förordning och som tidigare använts i staden Jakobstad.. Kaavan vaikutukset Kaava mahdollistaa liikerakennuksen laajentamisen. Vaikutukset sekä rakennettuun että luonnonympäristöön ovat pieniä, samoin liikenteelliset vaikutukset. Permontien päihdekuntoutusyksikön puolella alueen pohjoisosassa oleva metsäalue pienenee, mutta harju peittää suurimman osan lisärakennuksesta.. Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavassa käytetään Pietarsaaren kaupungin aiemmin käyttämiä sekä ympäristöministeriön asetuksen mukaisia määräyksiä. GENOMFÖRANDET AV PLANEN Versum Capital Oy Ab har för avsikt att bebygga området inom snar framtid. Särskild uppföljning behövs inte. KAAVAN TOTEUTUS Versum Capital Oy Ab:llä on tarkoituksena rakentaa alue lähitulevaisuudessa. Erillinen seuranta ei ole tarpeen.

36 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 STADEN JAKOBSTADS PLANLÄGGNINGSAVDELNING PIETARSAAREN KAUPUNGIN KAAVOITUSOSASTO Juho Rajaniemi Pekka Elomaa Asemakaava-arkkitehti Stadsplanearkitekt Jakobstad/Pietarsaari..0

37 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 Räddningschefens utlåtande Pelastusjohtajan lausunto Häloinspektionens utlåtande Terveysvalvonnan lausunto Miljö och Byggnadsnämndens utlåtande Ympäristö ja rakennuslautakunnan lausunto Affärsverket Jakobstads vattens utlåtande Liikelaitos Pietarsaaren veden lausunto Energiverket Oy Herrfors Ab Energalaitos Oy Herrfors Ab Österbottens förbund Pohjanmaan liitto Södra Österbottens NTM Centralen Etelä Pohjanmaan ELY keskus Tekniska nämndens beslut Teknisen lautakunnan päätös Framlagd till påseende Asetettu nähtäville 0 Godkänd av stadsfullmäktige Hyväksytty kaupunginvaltuustossa

38 Garageleden Autotallireitti Hakamaanreitti Idmansgenv. Idmanin Oikop. Ko rpv. Korpv. Korpint. Luna Bollplan Pallokenttä Fotbollspl. Jalkapallok. onäsink. Yrittäjäntie Rulltobaksg. Ringvägen Taxi 0 Drängst. Larsas gr. Permovägen Östra Ringvägen Birgersv. Smedjeg. Pajakatu Fabriksgatan Tehtaankatu d JEV/PEL Dagh. Päiväk. Hotel Bibl. Kirj. Choraeusg. JNT Kanava- Apot. espl. Visasbacken P nal- Otto Malmsg. P M ä ra Asemapui. Jakobsgatan Victo r Schaumansespl. Itälä Jalkapallokenttä ohjanlahdentie Korsgrundet Veritas Märän k orvenm. Nordanvägen Ristikari Torp Equa 0 Dagh. Teollisuustie Ristisuonraitti 0 Nuottalahden k. Sofianlaaksonkatu 0 Tsasouna st. Tändst.v. Vanhanhamina nt ie rgrundet Kiviaidantie Castrens g. Castrenink. 0 Östandalsvägen Itälaaksontie skv. Tallmog. Mäntykankaank. 0 Laivurin- Campus Allegro Idmaninkatu Eko-p 0 Vänr. Stålink. 0 Korsm.gr. MHSO / MTHA Itänummi creutzg. Döbelnink. Mariankatu gatan die- Gar- Dagh. Päiväk. De La SKATA Luotsi- Hämeen- Pohjoisnummi Lotsgatan Eko-p Minigolf Ankarvägen Beckbruksv. Näkinkuja untie Adv.kyr Fänrik Stålsg. 0 Järnvägsgatan Jakobsgatan Kvastb.stråk. Luutav.raitti Mormon kyrka Motionstig Kuntopolku Köysikuja Stadsh. Kaup.talo 0 Block- Rauh. Nål makarf. Satamak. Segelsundsg. Pursisal.k. Språkb.skola Kielik.koulu Bapt. kyrka Kirkkokatu Alholmsg. Storgatan Perämiehenk. Sib. Styrmansg. Herrholmsg. PinnBodholmsg onäsinkatu Oikotie Skutnäsinkatu Ka- 0 Genvägen Fordellsg anpå Johanneskapellet Pentzininkatu 0- - Europa Australia Orient Vesta Equatorn Tiaineng. Odlingslotter Viljelypalstat Eko-p Korsgr.- skvären Kaarilahti Hotel Andersinsv. Fotbollspl. Jalkapallok. Gästhamn Vierassatama Folkhälsan Östanlid 0 Missnev. 0 Kråkholmantie 0 Sofiedahlsg. Tjasovna P Alholminkatu Kittholmen Östanfjärdsv. Itälahdentie Gam la Ham nvägen ungen Jacob s Kinderg. Ebba Brahe espl. Rantatie. Briggv. n Sadelmakarev. Permosvängen 0 Kolpintie Roosg. Lagmans skola Hell. kirkko Taljasepänk. Host. Pohjoisnummikatu makaregatan Permonkaarre A-Bes. A-Kats. - a Tengströmsgatan Eko-pPermo Träskvägen Dagh. Päiväk. Purotie Antasv. Bäc kväg. Sikören Matkah. VR Fiskaruddsstråket Fiskaruddssvängen 0 Fisk Ka laniem. k aarre Palokärjentie Hundskolningsplan Koirakoulutuskenttä A-Besiktning A-Katsastus Karviken torn Gymnasium Lukio Skolparken Koulupuisto 0 Skolgatan Kyrka Nötkråkeväg en Svartkråkev. Vareksent. 0 Depågatan Varikonkatu Eko-p India Rummelgrundet Villa Dagh. Päiväk. Sandv. Djupviksgatan Ristikari n tie Notviksg. Järvis. talo Korsgrundsvägen Karviksg. Båthamn Venesat. Itärann a n tie Itäkunnaant. Itälän koulu Syvälahdenkatu Herkules- Granndalsv. Industrivägen Pohjantie Korsmosståget Itänummenk. 0 Öste rmalmsgatan vägen Kvastberget Luutavuori Alholmintie Kittholma Repslagarbanan Alholminkatu Skepparegatan Kristiinankatu Mariah. Hamng. Pavis Östanlidv. Östermalm Idmansg. Ahlströmsgatan Kulneffsg. Adler- Eko-p Munters g. Saarikatu Amerikagatan 0 Kråkholms- Hälsovårdscentral / Terveyskeskus Pohjanlahdentie Lontoo London Lotta Svä rdsg. Piispankatu Norrmalm Biskopsgatan Mariagatan Djurgårdsleden Prikintie Förs.center Seur.keskus Past.kansli Kirkkoh.vir Skutkullantie Näckensgr. Durkv Meritie Sj öv. tie Jaakonk. Asematie Kauppiaank. Stationsv. Kvarnb.g. Runebergsg. Runebergink. Norrmalmsgatan Tavastgatan Holmgatan Alholmsgatan Christinegatan Kvastbergsg. Luutavuorenk. Concord.gr Strengbergsgatan Loveret Ebba Brahen puistikko Stadstr. Kaup.puut. Eko-p Merimiehent. 0 ie st. Muona Backstugust. Kaarlonkuja Vuohisillantie Permontie Componenta Eko-p a Tobaksmag. Tupakkamak. Hotel 0 Taxi P Salut. Kauppat. Centrum Eko-p P Post Höt.C. Heinät.K. Rådhusgatan 0 yryntie rundet ari Brandstation Paloasema 0 Notvarpet Kaarilahdenk. Bottenviksvägen KKC Rautatienkatu Ristikari Vega Jacobstads Wapen FantaSea Park Pavisv. Paviksent. Simstrand Uimaranta Silverhällan Båthamn Venesatama niemi Hovslagarev. Vagnsmakarev. Sjukhus / Sairaala Döbelnsgatan Ahlströmink. Tehtaankatu Sven Dufvag. Lagmansg. katu katu Jaakonkatu Amerikankatu Pingstkyrka 0 pui stikko Itäinen Rengastie Museum Museo Mässplan Messukenttä Masaholmsv. Masaholmant. Optima 0 gat 0 sst Länsman Kirkkorannank Källback. Tingshusg Past.kansli Kirkkoh.vir. Vaasantie Kyrkostrands- Jungmans skola Dagh. Päiväk. Getbrovägen 0 Aspegrens trädgård Rådmansg. Raatim.haka Parentesen Oxhamns skola Pietarinpuistikko Ekovägen Kaikutie Ku m perinkatu an Källbergsgränd Tobaksgatan Ruusuoksantie Nya Bennäsvägen Uusi Pännäiste Byväg. Sockenv. Pitäjäntie Storåkersv. Västermalm Västermalmsg. L Pietarsaar Åkerl. 0 Pirilöntie 0 niemenkatu Skärsvägen Han tv.g. P irilövägen Björkbacka Koivurinne OptiPark Vet. Lastenkuja Karjavalkamankatu Länsinummi äs a Åkerviksv. 0 Tupakankatu Rajakiventie Kaski- Runebergssalen Runeberginsali ktfaret Rikets sal Valtak.sali a Lappfjärdsväge Eko-p Kivilös Brunnskogsg. Pietarintie Heikelinkatu Heikelsgatan Mararanna Österleden Mjölvägen Ishall Jäähalli Eko-p Paul Hallvars gata 0 Radiotie Bonäs.gr. Oxhamnsgatan Mällikatu Peders Peldanintie 0 Pähkinäntie Abramsvägen Kyrkviksvägen 0 Pännäi 0 Smedsv 0 0 Pedersvägen 0 0 Helanderinkatu ntie Förs.stuga Choraeuksenk. Info Apot. Polis Keskusta Otto Malmink. Köpmansg. Centr.idrottspl Kesk.urh.kenttä Pedersesplanaden Fo rdellink. Brunbe P Pedersöre Kyrka Lappfjärden Länsinummen koulu Skolmästargr. Sock elä Furuvägen Företagarvägen Rökverksgatan 0 Hagtornsv. M.ungd. gård 0 äg Berggränd Siikaluoto Eko-p P Vattent. Himmelsbergsg. Metod.k Miss. kyrka Kela A-E 0 Raatihuoneenkatu kogsgatan Eko-p 0 Va Formansv. Rauhantie Fredsv. Paasikalliontie 0 Hälle b ergsv. Kauparbergsg. 0 Itäväylä Rosenlundsg. Fridhemsv. Eko-p 0 Apot. Koulukatu Jugends. Dagh. katu Myllym.k. Etelän. koulu Isokatu Host. Etelänummik. 0 Södermalmsg. Herrholmink. Idrottsgård Urheilutalo Pinnonäsgatan Förs.hem Seurak.koti Lapinneva 0 Jääräniitynt. Länsiväylä ägen arnäsv. Tengströminkatu Vallikatu Länsikuja Västerm almsbr. 0 Honkatie Savukatu Pietarilankatu Pederstad sg. Spireav. 0 Videvägen Bennäsvägen Studiebostäder Opiskelija-asunnot Västerleden Joh.gr. Lukasgr. Markusgr. Matteusgr. ennis Center Dagh. Päivk. Svedjenabbag. Käsit.k. De Gaml. Hem Puutarhakatu Dagh. Päiväk. Museo Museum Dagh. Päiväk. Trädgårdsgatan Tellushallen Tellushalli Dagh. Päiväk. Eko-p Nynäs Väster- Lä malmstorg n sin um menkatu Pörkenäsinkatu Kaskiniemi Svedjenabba LÄGESKARTA SIJAINTIKARTTA BILAGA LIITE (), TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0

39 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN MAANOMISTUS BILAGA LIITE 0 K : emsvägen :.0 P : 0 tu 0 Kotirinteentie Birgersvägen K Birgerintie Permovägen 0 Permontie Itäinen Rengastie :0 Permovägen 0 : P Itäinen Rengastie E 0. P Purotie 0 Antasvägen 0. K 0 Bäckvägen K 0 Purotie 0 Östra Ringvägen P P 0 0 Berggränd Antintie K Vuorikuja Bäckvägen : STADENS MARK KAUPUNGIN MAATA PRIVAT ÄGD MARK YKSITYISTEN MAATA ()

40 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTDRAG UR TIDSENLIGT DETALJPLAN OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA BILAGA LIITE ()

41 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTDRAG UR GENERALPLANEN OTE YLEISKAAVASTA BILAGA LIITE AP AP PT PT P AP P PT PT EH P II PT Smörgrundet AP AP T AP ndet P / Kittholmen T LR AP Kittholma III P Kvastberget P APLuutavuori AP P Vattungen PT Vesiniemi ET AK AP P P PTAP Itänummi NorrmalmLondon P Pohjoisnummi Lontoo P lm Skutnäs AP III EH SKATA P AK AK P AP P PPT P EH P P P P P AP AK P P/T AK AK P P Sikören AK Centrum Siikaluoto på AP AK C P P Keskusta LP AK AK ä AK AK P AP AK P AP AK P AP P AP LP Västermalm P AP P Länsinummi P mi LP AP AP AK P LR AP AP P P Rummelgrundet Silverhällan P P P AP AP Ristikari Lappfjärden Lapinneva AP Karviken Kaarilahti AP P AP Kivilös P T AP AP Östermalm ET P lm P AP lm LT AP AP P P AK Perm Svedjenabba Kaskiniemi Peders () Pe fla A

42 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 DETALJPLAN ASEMAKAAVA BILAGA LIITE : u K P Birgersvägen K Birgerintie : 0 : ngastie Itäinen Rengastie P : P 0 P 0 Permovägen Östra Ringvägen Itäinen Rengastie SIKÖREN SIIKALUOTO VS EV Purotie E 0. SVEDJENABBA 0 KASKINIEMI 0 P Antasvägen Berggränd K dhemsvägen Permontie 0 PERMO VS KL- II 000 ap/0m Antintie Kotirinteentie VS EV.. 0. K Bäckvägen. 0 0 Permovägen K Vuorikuja : 0 :0 0 P Purotie Bäckvägen 0 : :. Paasikal ()

43 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 DETALJPLAN ASEMAKAAVA BILAGA LIITE KL- EV KVARTERSOMRÅDE FÖR AFFÄRSBYGGNADER. PÅ OMRÅDET FÅR UTÖVER BUTIKSLOKALER FÖR SPECIALVAROR SOM KRÄVER MYCKET UTRYMME PLACERAS HÖGST SAMMANLAGT 00 KVADRATMETER SPECIALHANDEL. AV DENNA YTA FÅR PÅ HÖGST 00 KVADRATMETER SÄLJAS LIVSMEDEL. Liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälätilojen lisäksi muun vähittäiskaupan myymälätiloja enintään 00 kerrosalaneliömetriä. Tästä alasta saa korkeintaan 00:lla neliömetrillä myydä elintarvikkeita. SKYDDSGRÖNOMRÅDE. Suojaviheralue. LINJE M UTANFÖR PLANEOMRÅDETS GRÄNS. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. STADSDELSGRÄNS. Kaupunginosan raja. KVARTERS- KVARTERSDELS- OCH OMRÅDESGRÄNS. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. GRÄNS FÖR DELOMRÅDE. Osa-alueen raja. TOMTGRÄNS OCH -NUMMER ENLIGT BINDANDE TOMTINDELNING Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. KRYSS PÅ BETECKNING ANGER ATT BETECKNINGEN SLOPAS. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. STADSDELSNUMMER. Kaupunginosan numero. KASK STADSDELS NAMN. Kaupunginosan nimi. KVARTERSNUMMER. Korttelin numero. 000 BYGGNADSRÄTT I KVADRATMETER VÅNINGSYTA. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. II ROMERSK SIFFRA ANGER STÖRSTA TILLÅTNA ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADER, BYGGNAD ELLER DEL DÄRAV. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. BYGGNADSYTA. Rakennusala. DEL AV OMRÅDE SOM BÖR PLANTERAS. Istutettava alueen osa. DEL AV GATUOMRÅDES GRÄNS DÄR KÖRFÖRBINDELSE ÄR FÖRBJUDEN. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. ap/0m BETECKNINGEN ANGER PER HUR MÅNGA KVADRATMETER VÅNINGSYTA EN BILPLATS BÖR ANLÄGGAS. Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. ()

44 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BÄCKVÄGEN, PIETARSAARI (Työnro -0) ()

45 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Selvityksen tarkoitus Tämän selvityksen tarkoituksena on tutkia, millä edellytyksillä osoitteessa Purotie (Bäckvägen ) sijaitseva liikerakennus on mahdollista laajentaa. Rakennuksen omistajan tavoitteena on kaksinkertaistaa kerrosala nykyisestä noin 000 k-m :stä. Purotie :n kiinteistö sijaitsee Kaskiniemen kaupunginosan korttelin tontilla. Selvitysalueen perustiedot Selvitysalue sijaitsee Pietarsaaren keskustan läheisyydessä, noin 00 metriä ydinkeskustasta itään. Alueen läheisyydessä on useita päivittäistavaramyymälöitä (Lidl, Prisma, Citymarket) sekä Rautia-rautakauppa. Välittömästi alueen eteläpuolella on autopesula, pohjoispuolella suurjännitelinja ja sen takana asuinrakennuksia. Myös alueen itäpuolella on asuinrakennuksia. Selvitysalue rajoittuu länsipuolella Itäiseen Rengastiehen, jonka takana on Componenta Oyj:n vanhoja tehdasalue. Tehdasrakennukset ympäristöineen on tarkoitus tulevina vuosikymmeninä muuttaa kaupunkimaiseksi alueeksi. Tämän muutoksen ideoimiseksi järjestettiin vuonna 0 yleinen arkkitehtuurikilpailu. Liikenteellisesti selvitysalue on erittäin hyvin saavutettavissa, sillä Pietarsaaren itäisenä sisääntulotienä toimiva Kolpintie kulkee vain noin 00 metriä alueesta pohjoiseen. Vaikka selvitysalueen liikerakennus sijaitseekin Itäisen Rengastien varrella, kulku sille on tonttikatuna toimivan Purotien kautta. Selvitysalueen maastonmuodot ovat tasaisia lukuun ottamatta selvitysalueen pohjoisosassa olevaa metsäistä harjannetta, joka on noin, metriä liikerakennuksen pihaa korkeammalla. Alueen korot merenpinnasta vaihtelevat välillä +,..+, m. Selvitysalueen koko on noin hehtaari. Liikerakennuksen koko on 0 k-m ja tontin koko on 0 m. Kuva. Selvitysalueen sijainti Pietarsaaren kaupunkirakenteessa (ilmakuva: Pietarsaaren kaupunki). ()

46 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Suunnittelutilanne Pohjanmaan maakuntakaavassa 00 selvitysalue sijaitsee keskustatoimintojen alueen (C) reunaviivan kohdalla. Maakuntakaavan kaupallisia toimintoja koskevan suunnittelumääräyksen mukaan: Keskustatoimintojen alueelle on mahdollista sijoittaa enintään 000 k-m² suuruinen vähittäiskaupan suuryksikkö, paitsi Pietarsaaren keskustaan, jossa yläraja on k-m. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee luoda edellytykset kaupallisesti vetovoimaisen ja viihtyisän kaupunkikeskustan kehittymiselle varaamalla alueita tiiviiseen kaupunkirakentamiseen ja monipuolisille palveluille sekä määrittelemällä korkeatasoisen kaupunkikuvan kehittämisen periaatteet. Vähittäiskaupan suuryksiköiden tai myymäläkeskittymien mitoitus tulee sopeuttaa ympäristöön, ja kulttuuriympäristön kerroksellisuuteen tulee kiinnittää huomiota. Maakuntakaavassa Pietarsaaren keskusta-alueen liiketilojen yhteenlasketulle määrälle ei ole määrätty maksimimitoitusta. Kuva. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta 00. Kuva. Ote Pietarsaaren yleiskaavasta 00. ()

47 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Pietarsaaren yleiskaavassa 00 selvitysalue on osoitettu merkinnällä AP maanläheisen asumisen alueeksi. Yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen, joten periaatteessa Pohjanmaan maakuntakaava ohjaa alueen tarkempaa suunnittelua. Käytännössä yleiskaava on kuitenkin kaupungin maankäytön ja liikenteen järjestämisen yleispiirteinen suunnitelma, joka kattaa koko kaupungin ja ohjaa osaltaan asemakaavoitusta. Suunnittelualueen osalta yleiskaavan määräyksestä on poikettu jo vuonna 00 laaditussa asemakaavassa. Poikkeamisen perusteena oli tuolloin nyt jo poistuneen raskaan teollisuuden aiheuttama melu, joka olisi koitunut asuntoalueella ongelmaksi. Liikerakennuksen tontilla on voimassa asemakaava vuodelta 00. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 000 k-m. Pysäköintipaikkanormi on ap / 0 k-m. Tonttia ympäröi suojaviheralue. Tontille rakennettu liikerakennus ei kaikilta osin ole asemakaavassa määrätyn rakennusalan sisäpuolella. Asemakaavassa on lisäksi kielletty suora liittyminen Itäiselle Rengastielle. Käytännössä ainoa mahdollisuus tonttiliittymälle on sen nykyisellä paikalla. Pietarsaaren kaupungin asemakaava-arkkitehdin kanssa käydyn keskustelun perusteella tilanne tulee olemaan sama myös jatkossa. Selvitysalueen pohjoisosa kuuluu vuonna vahvistettuun asemakaavaan ja se on osoitettu merkinnällä VS voimansiirtoalueeksi. Kuva. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. ()

48 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Kaupunkikuvallinen analyysi. Componenta Oyj:n muutosalue. Tärkeät näkymät Itäiseltä Rengastieltä. Näkymä asuntolasta. Näkymien kannalta tärkeä metsäalue. Metsäinen harjanne. Asutuksen suojapuusto Kuva. Kaupunkikuvallinen analyysi (ilmakuva: Pietarsaaren kaupunki). Componenta Oyj:n muutosalue () ei aseta vaatimuksia tai esteitä selvitysalueen liikerakennuksen laajentamiselle. Itäisen rengastien näkymien () kannalta on tärkeää, että suunnittelualueen luoteiskulmassa sijaitseva metsäalue () säilytetään. Sen sijaan päihdekuntoutujien asuntola sijaitsee noin 0 metrin päässä selvitysalueelta, joten sen näkymään () ei liikerakennuksen laajennus aiheuta merkittävää muutosta etenkään, kun otetaan huomioon, että välissä on harjanne, joka peittää suuren osan laajennuksesta. Laajennuksen johdosta poistuva puusto aiheuttaa merkittävän maisemallisen muutoksen, jota voidaan lieventää matalakasvuisilla istutuksilla, jotka eivät ole haitaksi voimalinjoille. Selvitysalue sijaitsee kaupunkirakenteen sisällä, joten varsinaista luonnonvaraista ympäristöä ei alueelta löydy. Kuitenkin selvitysalueen pohjoispuolella on harjanne, josta metsä on suurelta osalta hakattu suurjännitelinjan alta. Metsää on säästynyt noin 0 leveydeltä selvitys- alueen pohjoisosassa (). Metsäkaista ei kuitenkaan tällä hetkellä toimi viheryhteytenä laajemmassa viherverkostossa, sillä se päättyy selvitysalueelle. Metsäkaista muodostaa kuitenkin tärkeän vihreän linjan, jolla on tärkeä tehtävä voimalinjan maisemallisten haittojen vähentämisessä. Numerolla merkitty metsäalue on tässäkin mielessä tärkein. Selvitysalueella sijaitsevan asutuksen suojapuuston () säilyttäminen on jatkossakin tärkeää. Kaupunkikuvallisena yhteenvetona voidaan todeta, että liikerakennusta on mahdollista laajentaa edellyttäen, että kaupunkikuvallisessa analyysissä numeroilla ja esitetyt puustoalueet säilytetään. Lisäksi pitää ottaa huomioon suurjännitelinjan suojaetäisyys. ()

49 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Laajennusehdotus Alla olevassa laajennusehdotuksessa on esitetty k-m :n laajennus nykyiseen liikerakennukseen, jolloin rakennuksen uudeksi kerrosalaksi tulee 0 k-m. Tämä tarkoittaa myös tontin laajennusta pohjoiseen kohti suurjännitejohtoa. Tontti kasvaa m, jolloin sen uusi koko on m. Tontin ainoa liittymä katuverkostoon sijaitsee tontin eteläkulmassa nykyisellä paikallaan. Tämä johtaa siihen epätoivottavaan tilanteeseen, että huoltoliikenne ja asiakasliikenne joutuvat käyttämään samaa liittymää. Lisäksi huoltoliikenne kulkee koko asiakaspysäköintialueen läpi. Tästä aiheutuvat haitat on kuitenkin mahdollista minimoida keskittämällä huoltoliikenne aamuihin, jolloin liiketilat eivät ole vielä avoinna. Laajennuksen myötä nykyinen liikenne ei lisäänny merkittävästi. Pysäköintinormina on syytä edelleen käyttää ap/0 k-m, paitsi varastotilojen osalta ap/0 k-m. Varastotilojen pinta-alaksi on laajennusehdotuksessa arvioitu 0 k-m ja muiden tilojen pinta-alaksi yhteensä 0 k-m. Näin ollen pysäköintipaikkoja tarvitaan tontille + eli yhteensä kappaletta. Laajennusehdotuksessa autopaikat on jaettu tontilla siten, että asiakkaille on osoitettu pysäköintipaikkaa ja henkilökunnalle. Rakennuksen arkkitehtonista periaatetta on mahdollista kunnioittaa rakentamalla Itäisen Rengastien puoleiseen julkisivuun yksi uusi kulma nykyisten kolmen lisäksi. Lisäksi laajennusehdotus mahdollistaa Itäisen Rengastien puolella olevien istutusalueiden ulottamisen liikerakennuksen seinään asti, minkä ansiosta katunäkymät muuttuvat miellyttävimmiksi asfalttialueiden ja ajoneuvoliikenteen poistuessa seinän vierestä. Kuva. Käyttösuunnitelma (:000). ()

50 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Kuva. Näkymä Itäiseltä Rengastieltä etelästä. Laajennuksen likimääräinen paikka ja koko on osoitettu valkoisella neliöllä. Kuva. Näkymä Itäiseltä Rengastieltä luoteesta. Laajennuksen likimääräinen paikka ja koko on osoitettu valkoisella suorakaiteella. Yllä olevista kuvista on pääteltävissä, että laajennus soveltuu varsin hyvin Itäisen Rengastien katukuvaan, mikäli rakennusta porrastetaan alkuperäisen arkkitehtonisen idean mukaisesti. Myös ikkuna-aukotuksen tulee noudattaa samaa logiikkaa kuin alkuperäisessä rakennuksessa. ()

51 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 UTREDNING FÖR AFFÄRLOKALENS UTVIDGNING BÄCKVÄGEN SELVITYS TOIMITILOJEN LAAJENTAMISESTA BILAGA LIITE Kuva. Laajennuksen likimääräinen sijainti (ilmakuva: Pietarsaaren kaupunki). Yllä olevasta kuvasta on nähtävissä, että laajentamisen jälkeenkin liikerakennuksen ympärille jää runsaasti rakentamatonta aluetta. Lähimmät naapurit ovat selvitysalueen itäpuolella. Heidän tilanteensa ei käytännössä muutu nykyisestä. Johtopäätökset Tässä selvityksessä on analysoitu lähtökohtia Purotie :ssa sijaitsevan liikerakennuksen laajentamiseksi kerrosalaltaan noin kaksinkertaiseksi. Analyysin pohjalta on laadittu laajennusehdotus ja tarkasteltu sen vaikutuksia ympäristöön. Selvityksen perusteella laajentaminen esitetyssä laajuudessa näyttää olevan mahdollista. Ehdotan, että alueelle ryhdytään laatimaan asemakaavan muutosta, jonka aikana tässä selvityksessä esitettyjä ideoita voidaan vielä hioa ja ratkaisun teknisiä yksityiskohtia, kuten liikennettä ja jätehuoltoa, tutkia tarkemmin. Pietarsaaressa. kesäkuuta 0, Juho Rajaniemi TkT, arkkitehti SAFA ()

52 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 ANVÄNDNINGSPLANSKISS KÄYTTÖSUUNNITELMALUONNOS BILAGA LIITE ()

53 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 PERSPEKTIVBILD FRÅN ÖSTRA RINGVÄGEN PERSPEKTIIVIKUVA ITÄISELTÄ RENGASTIELTÄ BILAGA LIITE ()

54 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 Blankett för uppföljning av detaljplanen BILAGA LIITE Basuppgifter och sammandrag Kommun Jakobstad Datum för ifyllning..0 Planens namn SVEDJENABBA k SAMT SKYDDSGRÖNOMRÅDEN. Datum för godkännande Förslagsdatum Godkännare Dat. för meddel. om anh.gör..0.0 Godkänd enligt paragraf Kommunens plankod Genererad plankod Planområdets areal [ha],0 Ny detaljplaneareal [ha] Areal för underjordiska utrymmen [ha] Detaljplaneändringens areal [ha],0 Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt,0 00, , 0, A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt 0,, 000 0, 0,0 000 T sammanlagt V sammanlagt -0, R sammanlagt L sammanlagt E sammanlagt 0,0, -0,00 S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader Byggnadsskydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt ()

55 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 Underbeteckningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt,0 00, , 0, A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt 0,, 000 0, 0,0 000 KL 0, 00, , 0,0 000 T sammanlagt V sammanlagt -0, V -0, R sammanlagt L sammanlagt E sammanlagt 0,0, -0,00 EV 0,0 00,0-0,00 S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt BILAGA LIITE ()

56 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 Asemakaavan seurantalomake BILAGA LIITE Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Pietarsaari Täyttämispvm..0 Kaavan nimi KASKINIEMI k sekä SUOJAVIHERALUEET. Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha],0 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,0 00, , 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,, 000 0, 0,0 000 T yhteensä V yhteensä -0, R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,0, -0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä ()

57 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,0 00, , 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,, 000 0, 0,0 000 KL 0, 00, , 0,0 000 T yhteensä V yhteensä -0, V -0, R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,0, -0,00 EV 0,0 00,0-0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä BILAGA LIITE ()

58 , TL 0-- :0 TV: 0/0 MATTI JA HELINÄ MÄKIPELTO: PARKKITIEN SULKEMINEN Päätös /0: Liite A Oikaisuvaatimus: Liite B Uusi karttaliite: Liite C Valmistelu: Kaupungininsinööri Harri Kotimäki, 0-0 Mäkipelto pyytää oikaisua päätökseen, koska ajo autotalliin vaikeutuu, mikäli tonttijakoa noudatetaan. Liite on ollut epäselvä. Tarkoitus oli, että nykyisen kadun eteläosa, eli Mäkipellolta Vestersundinkadulle, tulisi tonttimaaksi. Mäkipellon yhteys Merimiehentielle jää ennalleen. Jos katu tulevaisuudessa tullaan rakentamaan asemakaavan mukaisesti, niin tie tulisi hieman lähemmäksi taloa. Leveää katua sinne tuskin tulee, joten ajoteille on tilaa. Parkkitiestä jää metriä ajettavaa katua Merimiehentien ja naapurin punaisen seinän välillä. Ajo kiinteistölle ei huonone. Kaupungininsinööri: Tekninen lautakunta selventää päätöstä /0 uudella liitteellä. Ehdotus Vt. tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää kaupungininsinöörin ehdotuksen mukaisesti.

59 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

60 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

61 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

62 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

63 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite A, TL..0

64 , TL 0-- :0 / :s bilaga: Liite B, TL..0