Heinoja. Koivurinne 80. Heinoja. Ihantola. Maaniituntie. koulu. Maaniittu. Lumpperinmäki. rin m. Porarintie. Hautausmaa Siunauskappeli

Transkriptio

1 Kuusimäenaar re Liiuntapuisto Ojanotie Pinomäent Puimalant Riihipellont Ruispellont Kaurapellont Vehnäpellontie Kimet Sten Kauppanummenuja Laiduntie Päiväoti Lehtorinne Schener Valo-oja 0 Valojantie Keiumäentie E 0 Valojanlähde Maiala Nummi hautausmaa hiidenirnut Heinoja Koivurinne Haapellonj 0 0 Lähdemäi Väinöläntie Niont Santuntie Mäensyrjä Hevo shaa ntie Väinöntie Peontie Haapaj Peonuja Aanuja Junnunj Maaniituntie Väinöläntie Vesselij Timont Pihaj Raalantie Kaivotie Väinönj Väinölä Ihantola 0 Sompionj Ahjolant Rantaj Kirstaant V Asolan r Pratianuja asentie Malai Suntionj Kinerij Alesis Kiven tie Kirstaantie Kesustie Piranj Pappilantie Lääärint Antturintie Paloasema Linjaautoas Piuosi Kaunismäi Ilvesuja Ilvesaari Esantie Myllyuo Elomäentie Sepelimäi Ojamäentie Siippoontie Kuusirinne Kuusimäentie Myllyosi KUUSIMÄKI Kotis museo Sresus Kiro luio Perus yläaste Hautausmaa Siunausappeli Peola Reunap Lumpperint Maaniitun oulu Maaniittu Lumpperinmäi 0 Krannila Niemelä Niarinuja 0 Aspinniituntie Ojamäi Kissanoja Puhdistamo Kivenp oulu Luarin oulu Einolantie Puontilant Taipaleentie Järvitie Polvitie Sompi ontie Pu na mulla n tie Puontilanaari Ahjola Laasot Kirotie K ielova ar a ntie Porarintie Karrinj Raunionj Juanuja Saarantie Lumpperinmäi Heiiläntie Tammistontie Tehotie Kauppanummentie Oj aalantie Katsastusasema Nurmijärven Sähö Oy a Aspinniituntie 0 0 Tervatöyräs Lauapelto Lauaaari 0 Hämeenlinnanväylä Hämeenlinnantie Kontiotuote 0 Koivula Peltomiehenj Metsämiehenj Raviaari Ravipelto nhevosene ä Ohjastie Suitsit 0 Ilv es aa ri Ilvesmäi ILVES- VUORI Ilvesvuorenatu Elomäenuja Elomäi Tori Heiarinj Kesusj Päiväoti Rajamäentie Juolantie Sepäntie Helsingintie Krannilanp Ruohonj Aapont Ihantolantie Venlantie Suojalantie Peltotie Peltot Kirarintie ToreenintieAropellont Vesitornint Seppäläntie Puurata Sairaalantie Piennarp Mahlamäent Punamullantie SalolantKuoalant 0 Orastie Veräjän ierto Laidunaari Jussintie 0 Sorvanmuta Sorvanrinne Vanhanveräjäntie Kiulutie Sorvanaari Heinojantie Paimentie Laiduntie 0 Helunanj Muuriinuja Vilhontie Säätiöntie Lauutie Veionj E Jussinmäi Kirotie 0 Härähaanmäi Juolaisten maja Kotirinteentie Viirinmuuri Kotirinne Ni a rin m ä i 0 Päiväoti Peonr Mustaorventie Koiviont Ainonj Juhanintie Santunr Einola Puontila Savij Alasorvantie Laidunalue Päiväoti Perttulantie Vesitorni 0 0 Terveysesus Palveluoti 0 Ullant Eeront Runoilijant Heiiläntie Laurintie Lautamiehent Simeonint Tuomaant Hindrianp Annanp Taavanp a Ylöstalo Puila Mahlamäi 0 Päiväoti Sos- tsto Pallo Hellunt sr B Kirjasto Kunnan virasto virastotalo Valtion NURMIJÄRVI Aropellonuja Einonuja Kalliotie Puurata Heinoja 0 Toreeni 0 Suojalantie 0 0 Reitamaant Aurinorinne 0 Parim j Urheilut Envallinj Höläp Kyläjoentie Rinnej Nahurintie Kyläjoentie Envallintie Krannilantie Kyläjoi Kuntorata Parimäi Haapellon tie Salhydro Rinteläntie Nurmijärvi Simonsberg 0 Mutaanmäentie Varastotie Alaniityntie Alhonniituntie Päiväoti Nurmijärven linja Oy 0 0 ALHON- NIITTU Nurmijärven unnan esusvarasto Peltola - K0 KIRKONKYLÄ ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus

2 0 PI AO ½I LAAKSOTIE e=00 a PORARINTIE b AO e=00 a a a AO AO AO a SAKARANTIE a ½I HEIKKILÄNTIE e=0 - AO / I AO e=0 e=0 ET ajo =0 HELSINGI p KAUPPANUMMEN e=00 s s : p OJAKKALANTIE mnä - EH/pv - VP -00 AR AR VP AO - - PI SAKARAPUISTO ½I e=0 AM HELSINGINTIE K II 0 s - p - K0 KIRKONKYLÄ KAAVOITETTAVA ALUE NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus

3 Laadittu 0 Taristettu 000 Kironylän asemaaavan muutos orttelissa 0 Kaavatunnus: - Diaarinro: /000/0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 00 Suunnittelualueen sijainti ja nyytilanne Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kironylässä Helsingintien ja Ojaalantien liittymässä liittymässä Alueen pinta-ala on n 0, ha Alue on ysityisessä omistusessa ja tontilla toimii rautaauppa rautaauppa Asemaaavaa muutetaan alueen maanomistajan aloitteesta Mitä alueelle suunnitellaan? Alueen äyttötaroitusmerintää muutetaan siten, että alueelle on mahdollista sijoittaa vähittäisaupan suurysiö Asemaaavan muutos laaditaan alueen maanomistajan aloitteesta Kaavamuutosella alueen äyttötaroitus muutetaan K -orttelialueesta KM -orttelialueesi orttelialueesi Tavoitteena on mahdollistaa

4 alueen raennusoieuden äyttäminen vähittäisaupan myymälätiloina myös tulevaisuudessa, un maanäyttö- ja raennuslain a luvun 0 voimaan tulleita vähittäisauppaa osevia erityisiä säännösiä aletaan siirtymäajan jäleen soveltaa myös paljon tilaa vaativaan erioistavaran auppaan Suunnittelutilanne Maauntaaava Uudenmaan maauntaaavassa alue on taajamatoimintojen alueella Vahvistamattomassa vaihemaauntaaavassa alue on meritty tiivistettäväsi taajama-alueesi ja pohjavesialueesi Kuva: Maauntaaavojen epävirallinen yhdistelmä 0, Uudenmaan vaihemaauntaaava Punainen nuoli osoittaa suunnittelualueen liimääräisen sijainnin Yleisaava Oieusvaiutusettomassa Nurmijärven yleisaavassa (hyväsytty unnanvaltuustossa ) alue on ysityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK) Alueella ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa Kuva: Nurmijärven oieusvaiutuseton yleisaava vuodelta Suunnittelualue on osoitettu artalla punaisella

5 Nurmijärven unnan maanäytön ehitysuva 00 Asemaaava Alueen asemaaavamerintä on K, liie- ja toimistoraennusten orttelialue Voimassa oleva asemaaava (aavatunnus -0) on hyväsytty Kuva: Suunnittelualue rajattuna ajantasaasemaaavalla Kaavamuutosaluetta osevat selvityset ja suunnitelmat: Nurmijärven unnan aupan palveluveroselvitys, Santasalo 0 Nurmijärven Kironylän ja Rajamäen liienneveron toimivuustarastelu, Strafica 00 Kironylän selvitysalueen luonto ja maisema Enviro & Ympäristösuunnittelu OY 00

6 Miten alueen raentamisen vaiutusia selvitetään? Kaavoitusen yhteydessä arvioidaan asemaaavan toteuttamisen vaiutuset Vaiutusten selvittäminen perustuu olemassa oleviin selvitysiin ja suunnitelmiin seä osallisilta saatavaan palautteeseen Vaiutusten arviointi laaditaan unnan asemaaavoitusysiössä Vaiutusia tarastellaan suunnittelualueen ja osittain oo ironylän ja unnan (ns vaiutusalue) osalta Asemaaavanmuutosen vaiutuset suunnittelualueelle arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna ja ns vaiutusalueelle voimassaolevaan aavaan verrattuna Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin asemaaavanmuutos saattaa huomattavasti vaiuttaa Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään Tässä asemaaavanmuutosessa osallisia ovat: suunnittelualueen seä lähialueiden asuaat ja maanomistajat Nurmijärven unnan viranomaiset: o asemaaavoitus ja teninen suunnittelu o elineino- ja untaehitysesus Nurmijärven unnan luottamuselimet: o asemaaavoitus- ja raennuslautaunta o untasuunnittelulautaunta muut viranomaiset: o Uudenmaan ELY-esus yrityset: o Sonera Oyj o Nurmijärven Sähö Oy o Nurmijärven Vesi Oy Suunnittelu- ja päätösenteovaiheet seä osallistumismenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedosi asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalle Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä asemaaavoitusen internetsivuilla ja unnan virastolla aavoitusen asiaaspalvelupisteessä Asemaaavaluonnos äsitellään lautaunnassa Luonnosessa esitetään mm ortteleiden ja muiden alueiden äyttötaroitus seä raentamisen määrä ja laatu Asemaaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä vr:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä suullisesti tai irjallisesti Luonnosesta pyydetään lisäsi irjalliset lausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä Luonnosesta saadun palautteen perusteella laaditaan asemaaavaehdotus, joa äsitellään asemaaavoitus- ja raennuslautaunnassa Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 0 vr:n ajasi, jolloin osalliset voivat esittää siitä irjallisen muistutusen Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta äsittelee ehdotusesta saadut muistutuset, lausunnot ja unnan asemaaavoitusen laatimat vastineet seä niiden pohjalta aavaehdotuseen tehdyt muutoset Jos muutoset ovat olennaisia, asemaaavaehdotus äsitellään uudestaan lautaunnassa ja asetetaan uudestaan nähtäville Asemaaavan hyväsyy asemaaavoitus- ja raennuslautaunta Suunnittelun vaiheista tiedotetaan unnan ilmoituslehdessä Nurmijärven Uutisissa julaistavilla uulutusilla seä maanomistajille lähetettävillä irjeillä Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja aavoitusen etenemistä seurata lisäsi unnan internetsivuilla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemaaavanmuutosluonnos valmisteluaineistoineen seä asemaaavanmuutosehdotus pidetään nähtävillä unnanvirastossa Mielipiteet seä muistutuset tulee osoittaa asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalle ja toimittaa unnanviraston osoitteeseen Nurmijärven unta, Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta, Kesustie B/PL, 00 Nurmijärvi tai ympirjaamo@nurmijarvifi

7 Kaavoitusen tavoitteita ja osallistumismahdollisuusia osevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita osevaa tietoa seä aavoitusta osevia toiveita voi antaa aavan laatijalle ja aavavalmistelijalle oo aavoitusprosessin ajan joo suullisesti tai irjallisesti Käsittelyaiataulu Ajanohta Kaavavaihe Aineiston erääminen loauu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen marrasuu Asianosaisille tiedottaminen jouluuu Kaavaluonnosen laatiminen 0 tammiuu Kaavaluonnosen nähtävilläolo helmiuu syysuu Kaavaehdotusen laatiminen loauu Kaavaehdotusen hyväsyminen marrasuu Kaavaehdotusen nähtävilläolo 0 Tammiuu Kaavan hyväsyminen Helmiuu Kaava lainvoimainen Yhteystiedot seä palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Nurmijärven unnanvirastossa seä unnan internetsivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen ja ympäristö Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan muuttaa tarpeen vaatiessa suunnittelutyön aiana Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esuselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen uin asemaaavan muutosehdotus asetetaan julisesti nähtäville Osallistumisja arviointisuunnitelmaa voidaan täydentää neuvottelun johdosta ELY-esusen niin edellyttäessä Lisätietoja aavoitusesta antavat: Kaavoitus- ja lupa-aritehti Katri Peltoniemi, aavan laatija, p 00 0 Kaavavalmistelija Piro Laaso-Mäi, p 00 Nurmijärven unta (unnanvirasto), Asemaaavoitus, Kesustie B/PL, 00 Nurmijärvi Sähöposti: etunimisuunimi@nurmijarvifi Mielipiteiden ja muistutusten sähöpostiosoite: ympirjaamo@nurmijarvifi

8 NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ, K 0 Asemaaavan muutos, joa osee orttelin 0 tonttia Asemaaavan muutosella muodostuu orttelin 0 tontti ja liiennealuetta NURMIJÄRVEN KUNNAN YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus Nurmijärvellä 0 Juha Osanen suunnittelupäälliö Katri Peltoniemi aavoitus- ja lupa-aritehti aavan laatija Pohjaartta täyttää Maanäyttö- ja raennuslain a :n asettamat vaatimuset ja on ajantasalla Riu Hellgren Kiinteistöinsinööri NURMIJÄRVEN KUNTA NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ - ortteli 0 Ympäristötoimiala Asemaaavoitus Vireilletuloilm Asralt KH Alustnäht Asralt KH Julnäht Asralt KH KV Kuulutus Suunnitellut Piirtänyt Katri Peltoniemi Eeva-Maija Hyvärinen Koordinaattijärjestelmä ETRS-GK Koreusjärjestelmä N000 MK :000 Piirnro -

9 LT 0 KM/pv II e=00 AO ½I e=0 ET ajo HELSINGINTIE EH/pv mnä sm p K e=00 II 0 s s s p AR e=00 a AO a SAKARANTIE a HEIKKILÄNTIE ½I e=0 AO VP KAUPPANUMMENTIE OJAKKALANTIE p AR e=00 a PORARINTIE b VP PI SAKARAPUISTO AM PI t t t t ts II II t var ts II al t m

10 KM/pv LT Liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön Alueelle saa sijoittaa erioisauppaa, tilaa vaativaa erioisauppaa, paljon tilaa vaativaa erioisauppaa ja päivittäistavaraauppaa Alue on I-luoan pohjavesialuetta Maantien alue m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva Korttelin, orttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijao Julisivujen pääasiallisena materiaalina tulee olla värisävyltään tumma tiili Katon tulee olla harjaatto ja väriltään musta tai tumman harmaa Ulovarastojen, jätehuollon tilojen ja huoltopihan näösuojasi on raennettava riittävän peittävä aita tai riittävän peittävällä seinällä varustettu atos Autopaiojen vähimmäismäärät ovat Liiehuoneistoon liittyvät toimistotilat: autopaia / 0 -m Liiehuoneistot: ap/ -m Tontin pysäöintipaialla on autopaiarivien väliin ja niiden ympärille istutettava puita ja pensaita 0 Korttelin numero Tontin numero II e=00 Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun Tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan Raennusala Ohjeellinen raennusen paia Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni Istutettava alueen osa Pohjaveden suojelua osevat määräyset: Raentamisen yhteydessä pohjaveden pintaa ei saa alentaa ja raentamisessa tulee äyttää puhtaita ivennäismaita Raentaminen ei saa aiheuttaa pohjaveden haitallista purautumista Muihin uin omaotitaloraentamiseen liittyviin lupa-asiairjoihin tulee liittää asiantuntijan laatima pohjaveden hallintasuunnitelma ja tarailuohjelma Alueella ei saa säilyttää vaarallisia emiaaleja, lannoitteita, öljynjalostustuotteita tai näihin rinnastettavia tuotteita, jota voivat päästä maaperään Teiden unnostusessa ei saa äyttää pohjavedelle vaarallisia aineita Autojen yms öljynjalosteita sisältävien laitteiden pesu on sallittu ainoastaan viemäröidyllä alustalla Maanalaiset polttoaine- ja emiaalisäiliöt on ielletty Säiliöt tulee sijoittaa siten, että niiden rioontuessa polttoaine ei pääse maaperään ja siten, että niiden unto myös siirtoputiston osalta voidaan taristaa Pohjavesialueelle imeytettävien hulevesien tulee olla puhtaita Alue tulee liittää unnallisteniseen viemäriverostoon p Istutettava puurivi Ohjeellinen pysäöimispaia Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa Liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön Alueelle saa sijoittaa erioistavaraauppaa, tilaa vaativan erioistavaran auppaa, paljon tilaa vaativan erioistavaran auppaa ja päivittäistavaraauppaa Alue on I-luoan pohjavesialuetta Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää s Suojeltava alueen osa Taajamauvan annalta arvoaita mäntyjä ei saa aataa eiä muuten vahingoittaa ilman erityistä syytä

11 Kaavatunnus - Asianumero /000/0 ASRAlt: ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kironylä, ortteli 0 tontti t Asemaaavan muutos osee orttelin 0 tonttia maaavan muutosella muodostuu orttelin 0 tontti seä maantien Asemaaavan aluetta Asemaaavan muutosen selostus osee 00 päivättyä asemaaavaarttaa Liitteet: - aavoitettava alue - tilastolomae - asemaaavaartta ja -määräyset määräyset - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireilletulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa 0 Nurmijärven unta Ympäristötoimiala Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu PL 000 Nurmijärvi Kaavoitus- ja lupa-aritehti aritehti Katri Peltoniemi Puh 00-0 etunimisuunimi@nurmijarvifi ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

12 Asemaaavan muutosta osevat selvityset ja suunnitelmat Nurmijärven unnan aupan palveluveroselvitys, Nurmijärven unta & Santasalo Ky 0 Ojaalantie - Helsingintie risteysalueen liiennesuunnittelu, projetimuistio Ramboll 00 Nurmijärven Kironylän ja Rajamäen liienneveroselvitys Strafica Oy, 00 Kironylän selvitysalueen luonto ja maisema Enviro & Ympäristösuunnittelu Oy 00 Selvityset ovat tarvittavilta osin esillä asemaaavan muutosen sivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen ja ympäristö TIIVISTELMÄ Asemaaavan muutos on äynnistetty alueen maanomistajan aloitteesta Taustalla on MRL:n vähittäisauppaa osevien säännösten muutos, jossa siirtymäajan jäleen vähittäisaupan suurysiöihin luetaan aii yli 000 -m:n vähittäisauppa, myös tilaa vaativa erioistavaraauppa Asemaaavan muutosessa orttelialueen merintä liie- ja toimistoraennusten orttelialue, K, muutetaan muotoon liieraennusten orttelialue, jonne saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön, KM Taroitusena on, että tontilla jo oleva liietoiminta voi jatua ja olemassa olevan äyttämättömän raennusoieuden voi tulevaisuudessain äyttää vähittäisaupan myymälätiloina Asemaaavan muutosella mahdollistetaan erioistavaraauppa, tilaa vaativan erioistavaran auppa, paljon tilaa vaativan erioistavaran auppa ja päivittäistavaraauppa Tontin pohjoisreunasta osoitetaan n m ala osasi Helsingintien maantiealuetta, jotta liittymäalueelle suunnitellun iertoliittymän tilavaraus tulee huomioidusi Asemaaavan muutos tuli vireille 0 Asemaaavan muutosehdotus oli julisesti nähtävillä 0-00 Asemaaavan muutos on laadittu Nurmijärven unnan asemaaavoitusen toimesta Asemaaavan muutosen hyväsyy valtuusto LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleisuvaus Alue sijaitsee Kironylän eseisellä alueella n ilometrin päässä esustasta, Helsingintien ja Ojaalantien risteysessä Alueella toimii rautaauppa Alueen lähiympäristössä, viereisellä tontilla, sijaitsee päivittäistavaraauppa seä pienempiä liietiloja Korttelissa sijaitsee myös muita palveluita Ojaalantien vastaaisella puolella on hautausmaa ja sen yli avautuu avoin maisema entisen Nurmijärven paialla sijaitsevalle peltoauealle Raennettu ympäristö Alue on raennettu, ja siellä sijaitsee vuonna valmistunut myymälähalliraennus Tontilla ulee auolämmön runolinja ja teleaapeleita Tontilta on ajoliittymä Ojaalantien atualueelle ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

13 Maanomistus Alue on ysityisessä omistusessa Kuva: Tietoliienneaapelit alueella (Musta väri) Kuva: Kauolämpöjohdot alueella (Magenta) Liienne Aluetta sivuava Helsingintie on merittävä seudullista liiennettä välittävä maantie, joa ohjaa liiennettä Hämeenlinnanväyltä (Vt ) ja Hämeenlinnantieltä (MT 0) Rajamäen suuntaan aina Hano-Hyvinää-tielle (VT ) asti Alueen ennusteen muaiset liiennemäärät on esitetty Nurmijärven Kironylän ja Rajamäen liienneveroselvitysessä (Strafica Oy, 00) Liienteen määrän Helsingintiellä ennustetaan vuonna 00 olevan n 000 ajoneuvoa/vr Luonnonympäristö ja taajamauva Alue on pohjavesialuetta Raentamista tulee ohjata siten, etteivät pohjaveden olosuhteet, oreus tai laatu muutu raentamisen myötä Alueella on taajamauvallisia arvoja Alueella sijaitsee merittäviä suuriooisia mäntyjä, jota on huomioitu voimassa olevassa asemaaavassa säilyttävällä merinnällä Helsingintien ja Ojaalantien risteysestä aueaa taajamauvan annalta merittävä avoin maisema hautausmaan yli entiselle järvelle Kuva: I-luoan pohjavesialueen rajaus ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

14 Suunnittelutilanne Maauntaaava Uudenmaan vaihemaauntaaavassa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta seä pohjavesialuetta Kuva: Uudenmaan vahvistettujen maauntaaavojen yhdistelmä 0 Punainen nuoli osoittaa aavamuutosalueen liimääräisen sijainnin Kaavaartan muaan alue on taajamatoimintojen aluetta(rusea), tiivistettävää aluetta (ruutu) seä pohjavesialuetta (pv) Yleisaava Alueella ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa Vuonna hyväsytyssä oieusvaiutusettomassa Nurmijärven yleisaavassa alue on ysityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK) Nurmijärven maanäytön ehitysuvassa 00 alue on Kironylän taajama-aluetta Kuva: Nurmijärven unnan maanäytön ehitysuva 00 Alue on Kironylän taajamaaluetta (vaaleanpunainen) ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

15 Asemaaava Voimassa olevassa hyväsytyssä asemaaavassa (-0) alue on liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta (K) Kuva: Ote ajantasaaavasta Kaavamuutosalue on rajattu artalle punaisella pisteatoviivalla Kuva: Ote liiennesuunnitelmasta: -haarainen iertoliittymävaihtoehto ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

16 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Nurmijärven unnan aupan palveluveroselvitys Kaupan palveluveroselvitysessä tutittiin nyyistä aupan palveluveroa ja selvitettiin esusien ja aupan alueiden aupallista raennetta Selvitysessä määriteltiin palveluveron ehittämistavoitteet ja -mahdollisuudet Selvitysessä myös tarasteltiin vähittäisaupan suurysiöiden sijoittumista esusta-alueille ja muille aupan alueille seä uuden liietilan sijoittumisen aupallisia vaiutusia Vähittäisaupan suurysiöt tulisi selvitysen muaan sijoittaa Kironylässä ensisijaisesti esustaan Tilaa vaativan erioistavaraaupan suurysiöitä voidaan sijoittaa Kironylän esustan läheisyyteen Ojaalantien-Helsingintien liittymän suunnitelmat Ojaalantien ja Helsingintien liittymän liiennesuunnitelma on tehty vuonna 00 Suunnittelussa tarasteltiin - ja -haarasen iertoliittymän toimivuutta, tilavarausta ja liiennejärjestelyjä Projetissa tehtiin myös liittymän toimivuustarastelu liiennevaloohjattuna Helsingintien liiennemäärät seä ennusteet on esitetty Nurmijärven Kironylän ja Rajamäen liienneveroselvitysessä Strafica Oy, 00 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavaa muutetaan maanomistajan aloitteesta Kaavamuutos on ajanohtainen, sillä MRL:n 0 voimaan tulleen muutosen muaisesti vähittäisaupan suurysiön määritelmää on täsmennetty siten, että yli 000 errosneliömetrin myymälät ovat vähittäisaupan suurysiöjä aupan toimialasta riippumatta Vähittäisaupan suurysiöä ei saa sijoittaa maaunta- tai yleisaavan esustatoimintojen alueen ulopuolelle, ellei alue ole asemaaavassa erityisesti osoitettu tätä taroitusta varten (MRL a luu) Kironylän palvelut ovat sijoittuneet paljolti Helsingintien- Rajamäentien varteen Nurmijärven unnan anta on että Kironylän esustan palvelujen ehittyessä Helsingintien varsi välillä Ojaalantie-Vanha Hämeenlinnantie on esustahauiselle aupalle soveltuvaa aluetta Alueella on jo merittävä päivittäistavaraauppa seä asi rautaauppaa seä pienempiä liieitä tai palveluita Täreänä näöohtana aavoitusessa on palveluiden saatavuuden ja palvelutarjonnan ilpailun lisääntyminen alueella Alue on saavutettavissa myös julisen ja evyen liienteen einoin Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Tässä asemaaavassa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat Nurmijärven Sähö Oy, Nurmijärven Vesi Oy, Sonera Oyj ja alueella toimivat yrityset Nurmijärven unnan hallinto- ja luottamuselimet Uudenmaan ELY-esus ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

17 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedosi asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalle 0 ja se oli nähtävillä unnanvirastossa ja asemaaavoitusen internetsivuilla 00 alaen Asemaaavan muutosluonnos äsiteltiin asemaaavoitus- ja raennuslautaunnassa 00, minä jäleen se oli alustavasti nähtävillä 0 Luonnosesta ei esitetty lausuntoja eiä mielipiteitä Asemaaavan muutosehdotus äsiteltiin asemaaavoitus- ja raennuslautaunnassa 000, jona jäleen se oli nähtävillä 0-00 Kaavaehdotusesta esitettiin ysi lausunto Kaavaartan määräysiä ja merintöjä on taristettu lausunnon johdosta siten, että aupan laatua on tarennettu ja LT-alueen aavamääräys on muutettu muotoon maantien alue Lisäsi ajoliittymän sijaintia on täsmennetty Alueen laajuustietoja on myös tarennettu selostuseen Asemaaavan tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Asemaaavan muutosella turvataan näyvällä paialla ja hyvin henilöauto-, julisen ja evyen liienteen saavutettavissa sijaitsevan vähittäisaupan orttelialueen toiminta jatossain ja lisätään alueen palvelutarjonnan ilpailua Alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon Helsingintien ja Ojaalantien liittymäalueen liiennesuunnitelmat ja niiden vaatimat tilavarauset seä toimivuus Asemaaavan muutosella säilytetään merittävät taajamauvaan vaiuttavat puut ja huomioidaan olemassa olevat maanalaiset johdot Asemaaavamääräysissä huomioidaan pohjaveden suojelu ja säilytetään avoin näymä entisen järven suuntaan Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Voimassa oleva asemaaava ei mahdollista vähittäisaupan suurysiön sijoittamista alueelle Tavoitteena on muuttaa asemaaavaa siten, että alueelle on jatossain mahdollista sijoittaa vähittäisaupan suurysiö Voimassaoleva asemaaava ei myösään riittävässä määrin osoita tilavarausia suunniteltua iertoliittymää varten Asemaaavarataisu ja vaiutuset Asemaaavan muutosella turvataan aupallisten palveluiden saatavuus Kironylän alueella, liienteen toimivuus Helsingintien alueella, pohjavesien suojelu seä taajamauvallisten arvojen säilyminen Lisäsi huomioidaan olemassa olevat teniset asennuset ja niiden tilavarauset Alue sijaitsee esustan läheisyydessä ja on saavutettavissa julisen seä evyen liienteen einoin Kironylän aupalliset palvelut ovat jo paljolti esittyneet Helsingintien varteen Suunnittelualueen vieressä sijaitsee paiallisesti merittävä päivittäistavaraliie seä pienempiä erioisaupan liietiloja tai lähipalveluita Kaavamuutosella mahdollistetaan palvelutarjonnan ja sen muanaan tuoman ilpailun lisääntyminen ja palveluiden hyvä saavutettavuus Asemaaavalla mahdollistetaan olemassa olevien liietilojen äyttö vähittäisaupan myymälätiloina myös jatossa Kaavan osoittamasta raennusoieudesta on jo toteutettu noin puolet Raennusta voidaan tulevaisuudessain äyttää aluperäiseen taroituseensa seä tehdä toiminnan edellyttämiä tarpeellisia muutos- tai laajennustöitä ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

18 Jotta liienne Helsingin tiellä voidaan jatossain järjestää turvallisesti ja toimivasti tulee varautua risteysalueiden parannustoimenpiteisiin Tilavarauset ja määräyset liienteen turvallisuuden ja toimivuuden ehittämiselle on otettu huomioon asemaaavan muutosessa Asemaaavan muutosella huomioidaan pohjaveden suojelun edellyttämät määräyset Lisäsi säilytetään taajamauvan annalta täreitä elementtejä, uten avoin näymä Helsingintien ja Ojaalantien risteysestä ohti vanhaa järven aluetta seä tontilla sijaitsevat suuret näyttävät männyt Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset 0 Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta päätti ilmoittaa Kironylän orttelin 0 tonttia osevan asemaaavan muutosen vireille tulleesi 0 Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta päätti hyväsyä Kironylän orttelin 0 tonttia osevan asemaaavan muutosluonnosen ja asettaa sen MRA 0 :n muaisesti nähtäville päivän ajasi 000 Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta päätti hyväsyä Kironylän orttelin 0 tonttia osevan asemaaavan muutosehdotusen ja asettaa sen MRA :n muaisesti nähtäville 0 päivän ajasi 00 Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta päätti esittää Kironylän orttelin 0 tonttia osevan asemaaavan muutosen unnanhallitusen ja edelleen valtuuston hyväsyttäväsi ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevarauset Korttelialueet Kaavamuutosella liie- ja toimistoraennusten orttelialue (K) muuttuu liieraennusten orttelialueesi, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön (KM) Alueelle voi sijoittaa erioistavaraauppaa, tilaa vaativan erioistavaran auppaa, paljon tilaa vaativan erioistavaran auppaa ja päivittäistavaraauppaa Asemaaavan muutosella säilytetään taajamauvan annalta merittävät puut seä näymä järven alueelle ja varataan alueet olemassa olevia maanalaisia johtoja varten Kaavamääräysissä huomioidaan pohjaveden suojelu ja rajoitetaan tonttiliittymän sijoittumista liittymäiellolla Ojaalantien ja Helsingintien risteysalueen läheisyydessä Korttelialueen raennusoieus on -m, josta on jo raennettu noin puolet Muut alueet Pieni osa tontista osoitetaan osasi Helsingintien maantiealuetta Kaavan vaiutuset Kaavamuutos mahdollistaa vähittäisaupan toiminnan tontilla ja äyttämättömän raennusoieuden hyödyntämisen myymälätiloina myös maanäyttö- ja raennuslain muutosen jäleen muuttamalla lainsäädännön myötä vanhentunut aavamerintä vastamaan nyyisin äytössä olevia merintöjä Asemaaavan muutos ei olennaisesti lisää liiennettä ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

19 Kironylän palvelutarjontaa voidaan ehittää hyvin saavutettavissa olevalla sijainnilla ja pohjavesiensuojelua voidaan edistää Asemaaavan muutos on vaiutusiltaan merittävä ja sen hyväsyy valtuusto ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemaaavan toteutusesta orttelialueella vastaa maanomistaja Nurmijärvellä 00 Juha Osanen suunnittelupäälliö Katri Peltoniemi, aavoitus- ja lupa-aritehti aavan laatija ASEMAKAAVAN MUUTOS, orttelin 0 tontti Kaavatunnus -

20 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Nurmijärvi Täyttämispvm 000 Kaavan nimi KIRKONKYLÄ, 0 Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0, Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0, Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [m² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,0, -0,000 - T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,000 0, 0,000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

21 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [m² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,0, -0,000 - K -0, - KM 0,0 00,0 0,0 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,000 0, 0,000 LT 0,000 00,0 0,000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä