Pientaloilta Lupakäsittely. Lupa-arkkitehti Tiina Reponen

Transkriptio

1 Pientaloilta Lupakäsittely Lupa-arkkitehti Tiina Reponen

2 Vaadittavat asiakirjat Hakemuslomake hankkeeseen ryhtyvän / maksajan hetu suunnittelijoiden hetu perustelut, jos esitetään poikkeamisia 2

3 Vaadittavat asiakirjat Hakemuslomake, liiteasiakirjat rasti, toimitetaanko piirustukset sähköisesti vai skannaako rakennusvalvonta (laskutetaan) 3

4 Vaadittavat asiakirjat selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta ei tarvita, jos hakija on sama kun tonttirekisteriin merkitty omistaja ote pöytäkirjasta / valtakirja / vuokrasopimus rakennuslupakartta asiakirjaa ei tarvita pientaloluvissa liitteeksi vaan suunnittelun pohjatiedoiksi hankkeeseen ryhtyvälle ja suunnittelijoille: käsittää pohjakartan, asemakaavamerkinnät ja asemakaavamääräykset voi tilata myös sähköisenä asemakaavamerkinnät ja määräykset tulee siirtää asemapiirustukseen aina kaupunkimittausyksikön asiakaspalvelu p. (09) / 93 lupakäsittely / TR 4

5 pääpiirustukset asemapiirros, pohjat, leikkaukset, julkisivut (tontin rajoille saakka) o asemapiirustus 1:500 ja/tai 1:200, lähiympäristö huomioitava/esitettävä! 3 sarjana arkistoseläkkein yhteen sidottuna allekirjoittajana rakennussuunnittelija. Lisäksi suositellaan, että asemapiirustuksen allekirjoittaa myös pääsuunnittelija. väestörekisterikeskuksen tilastolomakkeet RH1 jos uusi rakennus / laajennus RH2 jos rakennuksessa on enemmän kuin yksi asuinhuoneisto RK9 jos rakennus poistetaan (purku) Vaadittavat asiakirjat 5

6 Vaadittavat asiakirjat muuta suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake ( >), hankkeeseen ryhtyvä(t) ja kaikki nimetyt suunnittelijat allekirjoittavat. Tarvittaessa liitteenä suunnittelijoiden opinto- ja työtodistukset pätevyyden toteamiseksi. pohjatutkimus, pintavaaitus sekä perustamistapaselvitys pintavesisuunnitelma: voi sisältyä asemapiirustukseen, jos hulevesiverkko. Jos ei hv-verkkoa, erillissuunnitelma, joka hyväksytetään ennen luvan myöntämistä. 6

7 Vaadittavat asiakirjat muuta energiaselvitys ja todistus o energiatodistuksen laatijan pätevyys varmistettava ( laatija allekirjoittaa o energiaselvityksen allekirjoittaa pääsuunnittelija kerrosalalaskelma ja rasterikaavio naapurien kuuleminen (valmis lomake tai kaupunki kuulee naapureita hakijan puolesta, tällöin laskutetaan 150 e / naapuri) o kaikkien naapuritontin omistajien / haltijoiden allekirjoitus 7

8 jos uusi vesiliittymä: liitoskohtalausunto; HSY vesi / liitoskohtalausunnot ja tekninen neuvonta p. (09) , vesiliitos.espoo@hsy.fi jos uusi katuliittymä: katukorkeusilmoitus; Tekninen keskus, tilauslomake Espoon Internet-sivuilla jos maalämpökaivo: johtoselvitys p. (09) , johto.kartoitus@espoo.fi maalämpökaivon etäisyydet (valmis lomake) Vaadittavat asiakirjat lisäksi tarvittaessa 8

9 jos oikeusvaikutteisen kaava-alueen ulkopuolella suunnittelutarveratkaisu (päätös lainvoimaisuusleimoineen) haetaan Kaupunkisuunnittelukeskuksesta jos kaava-alueella, mutta poiketaan kaavamääräyksistä poikkeamispäätös (päätös lainvoimaisuusleimoineen) haetaan Kaupunkisuunnittelukeskuksesta Vaadittavat asiakirjat lisäksi tarvittaessa jos rajan lähelle rakentamista (alle 4 m rajasta) naapurin suostumus (ei tarvita, jos asemakaavan rakennusala mahdollistaa) huomioitava palotekniset vaatimukset jos maastonmuodoiltaan erityisen haasteellinen tontti suunnittelijan selvitys rakennuksen korkeusasemasta 9

10 jos naapurien kesken on erikoisjärjestelyitä Vaadittavat asiakirjat lisäksi tarvittaessa allekirjoitettu rasitesopimus (kulkuyhteys, johtojen sijoittaminen, jätteiden keräyspaikka ) o rasitteet perustetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa muita mahdollisia asiakirjoja ja selvityksiä, esim. lomake rakennus- ja purkujätteiden käsittelystä: vain jos puretaan jos kaavassa ääneneristysvaatimus: melu- / ääneneristävyysselvitys jos pohjavesialue: selvitys mahdollisista suojelutoimenpiteistä jos maaperä pilaantunut: selvitys pilaantumisesta ja jatkotoimenpiteistä ympäristöselvitys naapureihin soveltumisen ja kaupunkikuvan arviointiin: valokuvia / katujulkisivuja / havainnekuvat / värimallit esteettömyysselvitys (valmis lomake), kun toteutetaan useita asuntoja aloittamisoikeushakemus + vakuus (rakentamisen aloittamista ennen luvan lainvoimaisuutta voidaan hakea vain perustelluista syistä) 10

11 Lupahakemuksen vastaanottaminen jätetään alueen lupavalmistelijalle ajanvarauksella, pääsuunnittelija mukana hakemuksen tarkistaminen, asiakirjaliitteiden toteaminen sovitaan puutteiden täydentämisestä ja / tai korjausten tekemisestä. Pääsuunnittelija toimii yhteyshenkilönä rakennusvalvontakeskukseen päin. annetaan lupatunnus ja arvio päätöspäivästä (AKA) sähköinen lupahakemus: 11

12 Sähköinen lupahakemus PÄÄSUUNNITTELIJA! 12

13 Lupahakemuksen eteneminen viedään lupa-assistentille kirjattavaksi lähtee lausunnolle kaupunkimittaukseen 1-3 vrk: asemapiirustuksen tarkistus, rakennustunnukset naapurien kuuleminen viran puolesta (7 + 7 vrk) naapurien mahdolliset huomautukset tutkitaan. Voi aiheuttaa suunnitelmiin muutoksia. tarvittaessa lausunnolle kaupunginmuseolle (n. 1 kk) kaupunkikuva- ja/tai tekninen toimikunta (tarvittaessa) suunnitelmia puolletaan tai esitetään muutettavaksi 13

14 Lupahakemuksen eteneminen rakennuksen sovittaminen ympäristöön (maastonmuodoiltaan haasteellinen tontti) Rakennushankkeeseen ryhtyvä merkitsee maastoon lupahakemuksen mukaiset nurkkapisteet korkolaudoin ja -langoin ja ilmoittaa rakennusvalvontaan merkitsemisen tehtyään. katselmus paikalla Merkitsemistä ei tarvitse tehdä, mikäli rakennusvalvonta näin erikseen katsoo. 14

15 Lupakäsittely kun kaikki asiakirjat on toimitettu / korjattu, tutkitaan, täyttyvätkö luvan myöntämisen edellytykset suunnitelmien asemakaavan ja määräysten mukaisuus luvan saamisen edellytysten harkinta on oikeusharkintaa Espoon rakennusjärjestys Maankäyttö- ja rakennuslaki Maankäyttö- ja rakennusasetus Suomen rakentamismääräyskokoelma 15

16 Lupapäätös ja lainvoimaisuus päätöspäivä joka viikon torstai lupapäätöksen julkiantopäivä seuraavan viikon maanantai antopäivästä alkaa 14 vrk:n oikaisuvaatimusaika jos naapurit tehneet huomautuksia luvan käsittelyaikana, lupapäätös lähetetään tiedoksi huomautuksia tehneille ellei oikaisuvaatimusta, lupa lainvoimainen oikaisuvaatimus: rakennuslautakuntaan (2-3 vkoa) lautakunnan päätöksestä valitusaika 30 vrk lautakunnan päätöksestä valitetaan HHO:een lupamaksu 500 e / asuinrakennus ja/tai 230 e / alle 60 m2 talousrakennus + rakennusten kokonaisalat x 6,00 e / m2 + työjohtajamaksu 240 e + sijainnin merkitseminen alk. 800 e 16

17 Toimenpiteet ennen luvan lainvoimaisuutta rakennuspaikan raivaus toimenpiteistä on aina neuvoteltava lupaviranomaisen kanssa risukon raivaus (sis. halkaisijaltaan alle 10 cm:n puut) puiden kaataminen rakennuksen pohjan alta metrin työvara pintamaiden poisto / siirto rakennustöiden aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta mahdollista vain, mikäli lupaviranomainen on myöntänyt haetun aloittamisoikeuden rakennusluvan myöntämisen yhteydessä 17

18 Lupapäätös 18

19 Lupapäätös MRL 125, 135 ja

20 KIITOS! lupakäsittely /LW 20