KUNTOARVIORAPORTTI INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY

Transkriptio

1 KUNTOARVIORAPORTTI INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY OKT PIHLAJAKATU YLLÄSJÄRVI SISÄLLYSLUETTELO I YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 9 LIITTEET

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Loma-asunto / paritalo Osoite Kohteen pinta-ala Kohteen tilavuus Pihlajakatu 3, Ylläsjärvi n.160 m 2 (kerrosala, ei tarkemitattu) n. 500 brm3 (ei tarkemitattu) Rakennusvuosi 2008 Käyttötarkoitus Tarkastuksen tilaaja(t) Omistushistoria Tarkastuksen Syy Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Läsnä olleet Lomarakennus Lapin ulosottovirasto Nykyinen omistaja rakennuttanut kohteen Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kunnon mahdollista myyntiä varten klo12.00 Rakennusinsinööri Aslak Riippa Mervi Vatanen, Juha Karakko, Rakennuttaja ½ Tarkastushetken olosuhteet Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Pilvinen. Ulkoilman suhteellinen kosteus 95%RH lämpötilassa+11,0 C. Sisäilman suhteellinen kosteus 45% RH lämpötilassa +19 C. Mahdolliset tilakohtaiset arvot on esitetty havaintojen yhteydessä. Tarkastushetkellä oli käytettävissä rakennuslupakuvat, rakennekatselmus, loppukatselmus sisäpuoliset työt Ei ollut sähkötarkastus pk, iv-säätö pk, sähkö- eikä lvi kuvia Loppukatselmusta ei ole kokonaisuudessaan suoritettu. Tarkastuksessa käytetyt Tarkastuksessa käytetty pintakosteudentunnistinta Protimeter Sme sekä apuvälineet kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Testo H1 Rajaukset kohteessa Pintakosteuden Protimeter Sme mittausarvojen tulkinta < 149 kuiva kosteuspoikkeama kohonnut kosteus Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Salaojat voitiin tarkistaa tarkastuskaivoista, eikä toiminnassa havaittu puutteita.

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta saatuihin tietoihin Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Paikalla rakennettu kappaletavaratalo Paikalla rakennettu betoniperustus Paikalla valettu betoniperustus Tiivistetty sora, styroxeriste mm, betonivalu 80mm, lattiapinnoite Ulkoseinärakenteet Hirsipaneeli, höyrynsulkumuovi, lisäeristys+runko 70mm, eriste 70mm, lamellihirsi 95mm Hirsipaneeli, höyrynsulkumuovi, runko+eriste 70mm, koolaus+eriste 50mm, runko+eriste 70mm, tuulensuojalevy 12mm, koolaus+hirsipaneeli Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohja Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Puuverhous Puurankarakenteisia väliseiniä Puurakenteinen, sisäverhouspaneeli, koolaus 45mm, höyrynsulkumuovi, eriste 350mm, tuulensuojalevy 12mm, yläpaarre 360mm, tuuletusrako 67mm, raakapontti, aluskate, palahuopakate. Puurakenteinen Harjakatto Palahuopa Sähkölämmitys, kohteen sähkönkulutus on ollut v n kwh Lattialämmityselementeillä Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen (LTO ) Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Liitetty kunnalliseen vesi - ja viemäriverkkoon Huoneistossa B ollut vesivahinko, on omistajan mukaan kuivattu alan liikkeen toimesta ( ei ollut kuivaus pk saatavilla ) Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Pihatyöt keskeneräiset.

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kohde on ikäisekseen hyvässä kunnossa lukuun ottamatta keskeneräisiä töitä, jotka on syytä saattaa loppuun mahdollisimman pikaisesti. Keskeneräiset työt tulee saattaa loppuun ja suorittaa rakennusvalvonnan lopputarkastus. Lisäksi muutamia korjaus- ja huoltotoimenpiteitä. Kohde rakennettu aikakautena, jolloin on noudatettu pääasiallisesti nykyhetken rakennusmääräyskokoelmissa vaadittuja rakentamismenetelmiä ja ohjeita. Kohteessa ei havaittavissa merkittäviä rakenteellisia riskejä tai vaurioita. Sähkö- ja ilmastointisuunnitelmia, eikä pientalon valvontapäiväkirjaa ollut käytettävissä. Kohteessa ei ollut havaittavissa kosteusvaurioihin viittaavia kosteusarvoja. Lisäksi on havaittavissa muutamia pieniä korjaus- ja kunnostustoimenpiteitä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida pois sulkea. Kohtaan 4 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 8. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 pihatöiden loppuun saattaminen, rännikaivojen asentaminen, salaojakaivon kannen asentaminen 8.2 huoltomaalaus 8.3 ikkunapeltien asentaminen, huoneiston B ikkunoiden sisäpuitteiden uusiminen 8.4 räystäskourujen puhdistaminen, syöksyjen asentaminen, katteelta lankkujen poisto, iv-putken eristäminen, lapetikkaiden kiinnittäminen 8.5 hanakulmien tiivistys, kaivojen vesieristeen suojaus 8.6 hormien nuohous kuluvana vuotena, apk:n alle kaukalot, liesien kaatumisenestoraudat 8.8 lvv:n kannen kiinnitys, putkien eristäminen 8.8 kv-putkien kannakointi 8.9 ritilän asentaminen 8.10 sähkön nousujohtojen suojaus 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTAJÄTTAMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle.

5 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei ole käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntoarioraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntoarvio on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin, kuntotarkastus asuntokauppaa varten, suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntoarviosuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntoarvion suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntoarvio koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Nimike Havainnot Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettuna kursivoituna. 8.1 Perustukset, alapohja Sokkelissa ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista tai painumisesta. Sokkelin vierustoilta ei havaittu korjaustarpeita. Maanpintojen tulee viettää rakennuksesta poispäin viettäviksi siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Suositeltava kaltevuus rakennuksesta poispäin on 1:20 noin 3 metrin matkalla sokkelista. Kohteessa OK Rakennuksen salaojat päästiin tarkastelemaan tarkastuskaivoista, toiminnassa ei havaittu puutteita, kaivosta puuttuu kansi, joka asennettava.

6 Salaojat tulee tarkastaa vähintään 3 vuoden valein, mutta mielellään vuosittain. Salaojat suositellaan huuhdeltavaksi 3 vuoden välein. Pihatyöt keskeneräisiä viimeistelyn osalta. Kohteeseen ei ole asennettu ei ole asennettu räystäskaivoja, jotka tulisi asentaa Ohjeellisesti syöksytorvet tulee laskea noin 150 mm korkeudelle maanpinnasta ja niiden alle tulee asentaa esimerkiksi rännikaivot ja poistoputket, joilla kattovedet johdetaan hallitusti pois rakennuksen vierustalta. 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut Julkisivuverhoilussa ei havaittu korjausta aiheuttavia toimenpiteitä, lukuun ottamatta maalausta, joka syytä saattaa loppuun. Räystäiden ja katosten alapuolisissa lautaverhouksissa ei havaittavissa korjausta vaativia vaurioita. 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat alkuperäisiä. Ikkunat ovat kolmilasisia, sisäänpäin aukeavia MSE tyyppisiä puu alu-ikkunoita, Huoneiston B osalta on sisäpuitteet uusittava, sillä orava jyrsinyt sisäpuitteet Ikkunapellit on asentamatta, jotka asennettava mahdollisimman pian Ulko-ovet ovat alkuperäisiä, ei havaittavissa korjaustarpeita. 8.4 Yläpohja ja vesikatto Savupiipun näkyvilla osilla ei havaittu vaurioita. Kohteeseen on asennettu räystäskourut ja syöksytorvet, räystäskouruista puuttuu osittain syöksytorvet ja päätykappaleet, on asennettava. Kourut puhdistettava Yläpohjatilassa ei havaittu korjausta vaativia toimenpiteitä, lukuun ottamatta ivputken yläpään eristystä. Katteelta on poistettava lankut. Lapetikkaat kiinnitettävä yläpäästään harjalle 8.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone Saunat Pesuhuone on alkuperäinen. Pesuhuoneen lattiassa on laatoitus ja seinissä laatoitus. Katto on puupaneloitu. Lattia on betonirakenteinen. Lattian kallistus on silmämääräisesti riittävä. Pintakosteudentunnistimella ei havaittavissa haitallisia kosteuksia, kohteeseen asennettu nykyaikaiset vesieristeet, kosteudet <149 Lattiakaivoilla vesieriste suojattava mekaanista rasitusta vastaan esim. laastilla Suihkujen hanakulmien / laatan väli tiivistettävä Lattioissa on klinkkerilaatoitus. Seinät ja katot on puupaneloitu. Saunoissa on sähkölämmitteiset kiukaat. Lattiat ovat betonirakenteisia. Ei havaittavissa kohonneita kosteuksia <149

7 WC:t Lattioissa on laatta ja seinät / katot ovat paneloituja Ei havaittavissa kohonneita kosteuksia < Muut sisätilat Keittiöissä lattiapinnoitteena laminaatti, kattona paneeli. Keittiöissä ei havaittavissa pintakosteudentunnistimella kosteutta <149 Liesiin asennettava kaatumisenestoraudat ja apk:n alle valumakaukalot Makuuhuoneissa lattiapinnoitteena laminaatti ja kattona paneeli. Olohuoneissa lattiapinnoitteena laminaatti ja kattona paneeli. Eteisessä lattiapinnoitteena laminaatti ja kattona paneeli. Tulisijat Rakennuksessa on takat molemmilla puolen. Tulisijoja ei lämmitetty tarkastuksen aikana, mutta toimii omistajan mukaan moitteetta. Hormit nuohottava vuosittain. 8.7 Lämmitys Rakennuksessa on sähkölämmitys, joka toteutettu lattialämmityselementeillä. Järjestelmissä ei havaittu huomautettavaa 8.8 Vesi- ja viemärilaitteet Käyttövesiputkisto on muovia. Vesijohdot on asennettu pääosin alapohjaan suojaputken sisään. Viemäriputkisto ja -kaivot ovat muovia. Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu silmämääräisesti näkyviä vaurioita. Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. Kv-putket kannakoitava allaskaapeissa 8.9 Ilmanvaihto Ilmanvaihtojärjestelmä on alkuperäinen, on koneellinen lämmöntalteenotolla. Poistoilmaventtiilit sijaitsevat ph:ssa, saunassa, wc:ssä, keittiössä Ilmanvaihtokanavien ja poistokoneiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Huoneiston A puolelta puuttuu ulkoa suojaverkko iv-putken päästä

8 8.10 Sähköistys Sähkölaitteissa ei ole havaittavissa päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita Nousujohtojen suojaus keskuksella on suoritettava Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. 9 LIITTEET LIITE 1 Valokuvia kohteesta Rovaniemellä Aslak Riippa, Rakennusinsinööri Puh LIITE 1 Valokuvat kohteesta: KUVA 1: - huoneistossa B ollut vesivahinko - pihatyöt loppuun saattamatta

9 KUVA 2: - kattovedet tulee ohjata pois rakennuksen viereltä KUVA 3: - puuttuvat syöksytorvet tulee asentaa KUVA 4: - ikkunapellit tulee asentaa

10 KUVA 5: - kierretangot tulee kiristää ja katkaista KUVA 6: - sähköjohdot suojattava KUVA 7: - iv-kanavasta puuttuu venttiili

11 KUVA 8: - salaojakaivosta puuttuu kansi KUVA 9: - kourusta puuttuu päätykappale KUVA 10: - julkisivun maalaus on syytä suorittaa loppuun

12 KUVA 11: - vesikourut puhdistettava KUVA 12: - katteella lankkuja, jotka poistettava KUVA 13: - lapetikkaat kiinnitettävä yläpäästä

13 KUVA 14: - yläpohjatila on kunnossa KUVA 15: - iv-putken yläpää eristettävä katteeseen asti kondensoitumisen estämiseksi KUVA 16: - huoneiston A keittiö - lieden kaatumisenestorauta asennettava - apk:n alle asennettava kaukalo

14 KUVA 17: - huoneiston A tupa KUVA 18: - huoneiston A mh KUVA 19 - huoneiston A mh

15 KUVA 20: - huoneiston A wc - ei kohonneita kosteuksia KUVA 21: - huoneiston A ph - ei kohonneita kosteuksia KUVA 22: - molempien huoneistojen lattiakaivoissa vesieriste suojattava mekaanista kulutusta vastaan - kaivoista puuttuu loiskesuojat

16 KUVA 23: - huoneiston A lvv:n etukansi irti ( kiinnikkeet puuttuvat ) KUVA 24: - molempien huoneistojen hanakulman ja laatan sauma tiivistettävä KUVA 25: - allaskaapissa kv-putket kannakoitava molemmissa huoneistoissa

17 KUVA 26: - yleiskuva huoneiston A parvelta KUVA 27: - huoneiston B keittiö - lieden kaatumisenestorauta asennettava - apk:n alle asennettava valumakaukalo KUVA 28: - huoneiston B tupa

18 KUVA 29: - huoneiston B wc - ei kohonneita kosteuksia KUVA 30: - huoneiston B mh KUVA 31: - huoneiston B mh

19 KUVA 32: - huoneiston B ph - ei kohonneita kosteuksia KUVA 33: - huoneiston B sauna - ei kohonneita kosteuksia KUVA 34: - Huoneistoon B on jäänyt orava sisään, joka jyrsinyt ikkunoiden sisäpuitteet, suositellaan uusimaan

20 KUVA 35: - huoneiston B parvi