VAPAA-AJANASUNNON KUNTOTARKASTUS

Transkriptio

1 VAPAA-AJANASUNNON KUNTOTARKASTUS PIRKONNIEMENTIE 67 B KONNUSLAHTI LAATIJA: RAKENNUSMESTARI, AKK SUHONEN ILKKA PETÄIKÖNKATU VARKAUS

2 Sisällysluettelo 1. Yhteenveto 1.1 Yleiskuvaus kohteesta 1.2 Oleellisemmat havainnot 2. Lähtötiedot kohteesta 3. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta 4. Havainnot kohteesta ja toimenpidesuositukset 5. Liitteet 6. Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot 2

3 1. Yhteenveto 1.1 Yleiskuvaus kohteesta Tarkastuksen kohteena oli v rakentamaan aloitettu yksi kerroksinen lamellihirsirakenteinen vapaaajanasunto. Kohde on keskeneräinen ja sen rakennuslupa on rauennut. Viranomaistarkastuksia ei ole pidetty. Kohteen ulkoseinät ovat lamellihirsirakenteiset. Alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta. Ulkoverhouksena on hirsiverhous ja päätykolmioissa on hirsipaneelit. Ikkunat ovat 3-lasiset puu- ulkopuitteella (MSE- tyyppiset). Ulko-ovet ovat puukehysrakenteisia lämpöovia. Vesikattomuotona on harjakatto ja vesikatteena on palahuopakate. Lämmitysmuotona on suorasähkölämmitys ja ilmalämpöpumppu. Lämmönjakona on lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmää ei ole asennettu. Huoltotoimenpiteitä vaatia töitä on mm: rännikaivojen siirtäminen syöksytorvien alle, sokkelin tasoitus ja pinnoitus ja ikkunoiden ulkopuitteiden ja ulko-ovien maalaus. Lisätutkimustarpeita ovat: kuivatusvesien poistopaikan selvitys ja sähkösuunnitelmien selvittäminen. Korjaustarpeita on mm: maanpinnan kallistusten korjaus rakennuksesta poispäin viettäviksi, räystäskourujen ja syöksytorvien asennus puutteellisille osin, terasseille lattioiden tekeminen, yläpohjan lämmöneristyksen tekeminen valmiiksi, talo- ja lapetikkaiden asennus, sisätilojen tekeminen valmiiksi, vesi- ja viemärilaitteiden ja ilmanvaihtojärjestelmän asennus. Sähkötyöt tulisi tehdä valmiiksia. Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot löytyvät raportin lopussa olevasta taulukosta. 3

4 1.2 Oleellisimmat havainnot Taulukkoon on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisimmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 5. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida sulkea pois. VIITE HAVAINTO Huollon tarve Lisätutkimustarve 4.1 Maanpinnat eivät vietä rakennuksen vierustalla poispäin rakennuksesta. 4.1 Kuivatusvesien poistopaikasta ei ole tietoa. x 4.1 Kattovedet valuvat osittain rakennuksen x vierustalle ja vasemmalta etukulmalta ja kuistilta puuttuu räystäskourut ja syöksytorvet. 4.1 Sokkeli on pinnoittamatta. x 4.4 Ikkunoiden ja ulko-ovien ulkopuitteissa on x Korjaus/ Uusiminen x tummentumia. 4.5 Terasseilta puuttuu lattiat. x 4.6 Yläpohjan lämmöneristys on keskeneräinen. x 4.6 Vesikatolla ei ole talo- ja lapetikkaita. x 4.7 Märkätilat ovat keskeneräiset. x 4.8 Muut tilat ovat keskeneräiset. x 4.10 Vesi- ja viemärilaitteiden asennus on x keskeneräinen Ilmanvaihtojärjestelmää ei ole asennettu. x 4.12 Suunnitelmiin merkittyä tulisijaa ei ole tehty Kohteessa ei ollut sähkösuunnitelmia. x 4.13 Sähkötyöt ovat keskeneräiset. x x Riskirakenne 4

5 2. LÄHTÖTIEDOT KOHTEESTA Tarkastusajankohta Rakennustyyppi Vapaa-ajanasunto Omistaja - Kiinteistötunnus Kohteen osoite Omistusaika Pirkonniementie 67 B, Konnuslahti Kohde on omistajien rakennuttama. Aloitusvuosi 2008 Pinta-alat Huoneistoala 82,0 m 2 ja kerrosala 87,6 m 2 Tilavuus 250 m 3 Kerrosten 1 lukumäärä Käyttötarkoitus Tarkastuksen tarkoitus Tarkastuksen tilaaja Tarkastuksessa läsnä olleet Tarkastuksen sisältö ja laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmukset Tarkastushetken olosuhteet Haastattelut Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Vapaa-ajanasunto Kiinteistökauppa Pohjois-Savon ulosottovirasto Varkauden toimipaikka Eija Huovinen ja Sini Gren Kihlakunnan ulosottomiehet. Eero Sutinen Jya Housing Oy Asuntokaupan kuntotarkastus Pääpiirustukset, päätös rakennusluvasta ja karttalehti Käyttöönotto tai loppukatselmusta ei ole pidetty, koska kohde on keskeneräinen. Aurinkoinen poutasää Sisäilma RH 52,0 % / 20,3 C/ 9,1 g/m 3 Omistajien alkuhaastattelua ei tehty. Pintakosteudenosoitin Trotec T2000S ja pintakosteusanturi. Vaisala näyttölaite ja HPM44 5

6 Rajaukset ja epävarmuustekijät Muuta Maan alla olevia järjestelmien toimintaa ja rakenteiden kuntoa ei voida luotettavasti tarkastaa maan päältä. Vesikatteen kunto tarkasteltiin maasta käsin, koska katolle ei ole tikkaita. Omistajan alkuhaastattelua ei tehty. V.2006 myönnetty rakennuslupa on rauennut. Uutta rakennuslupaa ei ole haettu. 3. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Tiedot perustuvat rakennussuunnitelmista, asiakirjoista, omistajalta ja käyttäjiltä saatuihin tietoihin. Rakennustapa Kohde on paikalla rakennettu. Rakennusosien päämateriaalit Perusmuuri Perustamistapa Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Kevytsoraharkko Betoniantura Maanvarainen teräsbetonilaatta Lamellihirsirakenteiset Hirsi Palomuurit ja pesuhuoneen väliseinät ovat tiilirakenteiset. Muut seinät ovat hirsipaneelirakenteiset. Kattoristikot Välipohja - Vesikate Kattomuoto Märkätilojen runkorakenne ja vesieristys Palahuopakate Harjakatto Väliseinät ovat tiilirakenteiset. Märkätilat ovat vedeneristetty. 6

7 Yleistiedot LVISA- järjestelmistä Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Kunnallistekniikka Suorasähkölämmitys ja ilmalämpöpumppu. Lattialämmitys Kiinteistöllä on oma porakaivo ja jätevesijärjestelmä. Vesi- ja viemäri laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähköjärjestelmä Käyttövesiputket ovat muoviputkia suojaputkissa ja viemärit ja lattiakaivot muovia. Kohteeseen ei ole asennettu ilmanvaihtojärjestelmään Pääsulakkeet 3x25A Sähkökeskus on ulkoseinässä. Tiedot kohteen erityisjärjestelmistä - (hälytys- tms. järjestelmät) Tulisijat Erityistilat(esim. kylmiöt) Kohteessa ei ole tulisijoja. Ei ole. Tehdyt korjaus- ja muutostyöt - (suoritusajankohdat ja suorittajat) Suunnitellut korjaukset - Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Tuhoeläimet ja -hyönteiset Poikkeavat hajuhavainnot ja niiden esiintymisajankohta Huolto-, vaurio- ja korjaushistoria Ei ole tiedossa. Ei ole tiedossa. Ei ole tiedossa. Ei ole tiedossa. 7

8 4. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET NIMIKE HAVAINNOT Otsikon alle on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle. Raportti on toteava ja ohjaa jatko toimenpiteitä. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset, perusteet on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 4.1 Rakennuksen vierusta, salaoja- ja sadevesijärjestelmä, perustukset, alapohja Rakennus on rakennettu rinnetontille. Maanpinta on rakennuksen vierustalla tasamaata (kuvat 1 ja 2). Maanpinnat rakennuksen vierellä tulisi olla muotoiltu rakennuksesta poispäin viettäviksi, jotta pinta- ja sulamisvedet eivät pääse ohjautumaan eivätkä lammikoitumaan rakennuksen vierelle. Nykyisten ohjeiden mukaan suositeltava maanpinnan vähimmäiskallistus on kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m). Kuva 1. Etupihan puoli. Kuva 2. Takapihan puoli. Kohteessa on salaojat ja tarkastuskaivo oikealla etukulmalla. Salaojajärjestelmän toimintaa tarkastettiin tarkastuskaivosta. Tarkastuskaivossa ei ollut likaa ja salaojaputkien näkyvillä olevat päät olivat puhtaat. Salaojaputket ovat n mm:ä maanpintaa alempana. Piirustusten mukaan perustuskorkeus on 1000 mm:ä. Tarkastuskaivossa on salaojaputki asianmukaisesti anturan alapinnan alapuolella. Kuivatusvesien poistopaikasta ei ole tietoa. Kuivatusvesien poistopaikka tulisi selvittää. 8

9 Rakennuksessa on räystäskourut ja syöksytorvet, lukuun ottamatta kuistin vasenta puolta (kuva 3). Puuttuvat räystäskourut ja syöksytorvet tulisivat asentaa. Oikealla etukulmalla on syöksytorven alla rännikaivo ja muilla osin kattovedet valuvat sokkelin vierelle, koska rännikaivot ovat väärässä kohdassa (kuva 4). Rännikaivot tulisi muuttaa syöksytorvien alle. Kattovesien poistopaikasta ei ole tietoa. Kattovedet tulee ohjata vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. Sadevesijärjestelmän kunnossa ei havaittu puutteita. Kuva 3 Kuva 4 Näkyvillä olevan sokkelin korkeus on noin 250 mm:ä. Sokkelissa oli näkyvillä perusmuurilevy. Perusmuurilevyn yläreunasta puuttui suojalista (kuva 5). Perusmuurilevyn yläreunaan tulisi asentaa suojalista. Näkyvillä olevassa sokkelissa ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä sen haitallisesta liikkumisesta tai painumisesta. Sokkelia ei ole pinnoitettu. Sokkeli tulisi tasoittaa ja pinnoittaa tarkoitukseen soveltuvalla pinnoitteella. Suojalista puuttuu Kuva 5 Alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta, jossa on lämmöneristys alapuolella. Lattiat ovat noin 400 mm:n korkeudella maasta. Lattioissa ei havaittu aistinvaraisesti tarkastettuna merkkejä niiden painumisesta. 9

10 4.2 Ulkoseinät ja julkisivut Julkisivuverhouksena on maalattu hirsiverhous ja päätykolmioissa hirsipaneeliverhous. Ulkoverhouksessa ei havaittu maalivaurioita, mutta etupihan puolella oli hirsistä valunut pihkaa. Sen haitta on lähinnä kosmeettinen. Ulkoseinissä ei havaittu aistinvaraisesti tarkastettuna merkkejä painumista eikä suoruuspoikkeamista. Vasemmassa päädyssä puuttui yksi räystäslauta (kuva 6). Puuttuva lauta tulisi asentaa. Ulkoseinän puurakenteet ovat riittävällä korkeudella maasta. 4.3 Väliseinät ja välipohjat Kuva 6 Väliseinissä ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista tai painumista. 4.4 Ikkunat ja ulko-ovet Rakennuksen ikkunat ovat kolme lasiset puu-ulkopuitteella (MSE- tyyppiset). Ikkunoiden ulkopuitteissa on tummentumia (kuva 7). Ulkopuitteet tulisivat puhdistaa ja maalata. Ikkunoiden vesipeltien kallistus on riittävä, eikä niiden liittymien tiiveydessä havaittu puutteita. Tuuletusikkunoiden toiminta tarkastettiin pistokemaisesti. Tarkastettujen ikkunoiden toiminnassa ei havaittu puutteita. 10

11 Kuva 7 Ulko-ovet ovat puukehysrakenteisia lämpöovia. Ulko-ovien toiminnassa ei havaittu puutteita, mutta niistä puuttuvat lukot. Ulko-ovien ulkopuitteissa on tummentumia (kuva 8). Ulkopuitteet tulisivat puhdistaa ja maalata. Ulko-ovien tiivisteiden kunnossa ei havaittu puutteita. Kuva Katokset, parvekkeet, terassit Avokuistin ja terassin puurakenteissa ei havaittu merkkejä vesikattovuodoista eikä kantavissa rakenteissa painumia. Terassilta puuttuu lattia. 11

12 4.6 Yläpohja ja vesikatto Yläpohjassa on lämmöneristeenä mineraalivilla. Näkyvillä olevissa rakenteissa ei havaittu merkkejä vesikattovuodoista eikä puutteellisesta tuuletuksesta. Yläpohja tuulettuu sivuräystäiden ja päätyjen kautta. Yläpohjan lämmöneristys on keskeneräinen (kuva 9). Lämmöneriste paksuus on mm:ä. Rakennus-suunnitelmien mukaan lämmöneristepaksuus tulisi olla 400 mm:ä. Vesikatteen kuntoa tarkasteltiin maasta käsin koska kohteessa ei ollut talotikkaita. Vesikatteen kunnossa ei havaittu puutteita. Kuva Märkätilat Sauna Saunan väliseinissä ja sisäkatossa on paneelit ja ulkoseinät ovat hirsipinnalla. Lattia ja jalkalista ovat laatoitettu. Saunan lattiassa ei havaittu kohonnutta kosteutta, eikä rakenteiden pinnoilla päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Laatat ovat kiinni alustassa. Lattiakaivon liittymien tiiveydessä ei havaittu puutteita. Lattiassa ei ole määräysten mukaista kallistusta. Lattian kallistus tulisi olla 1:100 ja lattiakaivon vierustalla 1:50. Paneelien takana on asianmukainen tuuletusrako. 12

13 Kuva 10, yleiskuva saunasta Pesuhuone Tilan lattia on ja seinät ovat laatoitettu ja sisäkatto on paneloitu. Tilan lattiassa ja seinissä ei havaittu kohonnutta kosteutta. Saunan seinän yläosassa on laattoja irti alustasta. Lattiakaivon liittymien tiiveydessä ei havaittu puutteita ja lattian kallistus on lattiakaivon läheisyydessä vesivaa alla tarkasteltuna riittävä. Silikoni tiivistykset ja ikkunan pielet ovat keskeneräiset (kuva 11 ja 12). Ne tulisi tehdä valmiiksi. Rakenteiden pinnoilla ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Kuva 11 Kuva 12 Kuva 13, yleiskuva tilasta 13

14 4.8 Muut sisätilat Wc Tilan lattiassa on klinkkerit ja seinät ovat hirsi-/paneelipinnalla. Tilan lattiassa ei havaittu kohonnutta kosteutta eikä rakenteiden pinnoilla havaittu päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Alustasta irronneita laattoja ei havaittu. Kuva 14. Yleiskuva tilasta. Kodinhoitohuone Tilan lattiassa on klinkkerit ja seinät ovat hirsi-/paneelipinnalla ja laattapinnalla. Tilan lattiassa ei havaittu kohonnutta kosteutta. Rakenteiden pinnoilla ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Alustasta irronneita laattoja ei havaittu. Kuva 15, yleiskuva tilasta Keittiö Keittiön lattiassa ei havaittu kohonnutta kosteutta. Alustasta irronneita laattoja ei havaittu. Rakenteiden pinnoilla ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Keittiön kalusteet ja koneet puuttuvat. 14

15 Kuva 16, yleiskuva tilasta. Muut sisätilat Muiden tilojen lattioissa ei havaittu kohonnutta kosteutta, eikä rakenteiden pinnoilla päällepäin näkyviä merkkejä kosteusvaurioista. Alustasta irronneita laattoja ei havaittu. 4.9 Lämmitys Rakennuksessa on suorasähkölämmitys ja ilmalämpöpumppu. Lämmönjako tapahtuu lattialämmityksellä. Lämmityksessä on huonekohtaiset termostaatit. Lämmitysjärjestelmän toimintaa ei testattu Vesi-ja viemärilaitteet Vesijohtojen suojaputket oli asennettu, mutta niiden sisälle ei ole laitettu vesijohtoja. Näkyvillä olevat viemärit sekä lattiakaivot ovat muovisia. Vesi- ja viemärilaitteiden asennus on keskeneräinen. Sisälle ei tule vettä. Lämminvesivaraajan paikka on kodinhoitohuoneessa. Omistajan antaman tiedon mukaan kohteessa on porakaivo. Pumppua ei ole asennettu. Omistajan antaman tiedon mukaan jätevedet menevät umpisäiliöön ja harmaat vedet imeytykseen. Vesi- ja viemärilaitteiden toimintaa ei tarkastettu. 15

16 4.11 Ilmanvaihto Rakennuksessa ei ole ilmanvaihtojärjestelmää. Kohteeseen tulisi asentaa ilmanvaihtojärjestelmä Tulisijat ja hormit Kohteessa ei ole tulisijoja Sähköistys Sähköjärjestelmässä ei havaittu käyttöturvallisuuteen vaikuttavia puutteita tai vikoja. Sähkötyöt ovat keskeneräiset. Sähköjärjestelmän toimintaa ei testattu. Sähkötöistä ei ole ilmeisesti tehty käyttöönottotarkastusta, koska sähköt ovat keskeneräiset. Sähkölaitteistolle on tehtävä käyttöönottotarkastus ennen loppukatselmusta. Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on noin vuotta. 5. Liitteet Yleistä asuntokaupan kuntotarkastuksesta Varkaudessa Ilkka Suhonen Rakennusmestari, AKK Puh

17 5. YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA Kuntotarkastuksen tavoite on antaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä toimenpide-ehdotuksista. Kuntotarkastuksessa käydään kohteesta läpi kaikki rakenteet, tilat ja rakennusosat. Kuntotarkastustarkastus tehdään pääosin pintapuolisesti aistinvaraisesti ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kuntotarkastus koskee tilannetta vain tarkastusajankohtana. Tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kuntotarkastus on tekninen arvio kohteen kunnosta, korjaustarpeista ja riskirakenteista tarkastushetkellä. Se perustuu kuntotarkastajan asiantuntemukseen, kuntotarkastajan kohteesta tekemiin havaintoihin sekä kiinteistön käyttäjän haastatteluista ja asiakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastustuloksia arvioitaessa on otettava huomioon aistienvaraisen ja rakennetta rikkomattoman menetelmän aiheuttamat rajoitukset sekä epävarmuustekijät. Aistienvaraisella ja rakenteita rikkomattomalla tarkastusmenetelmällä ei saada täyttä varmuutta kohteen kunnosta. Rakenteiden sisäisiä virheitä ja vaurioita ei voi havaita, ellei rakenteiden pinnoilla ole näkyviä vaurioita tai tarkastelussa ei tehdä riskihavaintoja. Täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta ei voi koskaan saada ilman laajoja rakenteiden avauksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tehty virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa(yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai kun se olisi pitänyt havaita). Talotekniikka arvioidaan näkyviltä osin sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella. Kuntotarkastuksesta laaditaan aina kirjallinen raportti. Kuntotarkastusraportti ei ole korjaus-, työselostus tai suunnitelma. Tilaajan olisi hyvä tutustua tilaajan ohjeeseen (KH ) ennen kuntotarkastusta. Tilaaja vastaa kuntotarkastajalle antamiensa tietojen ja asiakirjojen oikeellisuudesta. Kuntotarkastuksen teettäminen ei korvaa tai poista myyjälle tai ostajalle lain mukaan säädettyjä vastuita mm. tiedonantovelvollisuuden ja selonottovelvollisuuden osalta. Kuntotarkastusraportti on apuväline asuntokaupan osapuolille. Se ei korvaa ostajan velvollisuutta tutustua kohteeseen ennen kaupantekoa. Johtopäätöksissä käytetyt viittaukset uusimpiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia, mutta niiden noudattaminen on yleensä ottaen suositeltavaa pyrkiessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. 17

18 Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja havaittujen vaurioiden korjaaminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio saattaa muodostaa haitan asumiselle tai terveydelle. Asbesti rakennusmateriaaleissa Asbesti on yleisnimitys useille kuitumaisille silikaattimineraaleille. Sitä on käytetty mm. eristeissä, rakennuslevyissä, katemateriaaleissa, kiinnitys- ja saumalaasteissa sekä maaleissa ja liimoissa. Suomessa asbestia on rakentamisessa käytetty vuosien välisenä aikana. Asbestin ja asbestipitoisten materiaalien valmistus ja maahantuonti on kielletty lähtien ja myyminen sekä käyttöönottaminen lähtien. Ehjä, kiinteä ja pölyämätön asbestipitoinen materiaali ei sellaisenaan aiheuta altistumisvaaraa eikä ole terveydelle haitallinen. Toimenpiteisiin on ryhdyttävä, jos asbestia sisältäviä rakennusmateriaaleja tai rakennusosia korjataan tai puretaan sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Mikäli kyseisiä asbestipitoisia materiaaleja tullaan työstämään tai purkamaan, tulee työ suorittaa asbestityönä asbestinpurkuvaltuuden omaavan yrityksen tai yhteisön toimesta. Asuntokaupan kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. 18

19 Radon Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvonnasta. Radonmittaus ei sisälly Asuntokaupan kuntotarkastuksen sisältöön. Mikrobikasvusto Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta, mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. Lisäksi mikrobikasvuston syntymiseen vaikuttaa aika ja lämpötila. 19

20 6. TEKNISET KÄYTTÖIÄT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT Nimike Tekninen käyttöikä/v Kunnossapitojakso/v Tarkastusväli/v Ulkoalueiden kunnossapito Salaojajärjestelmä rakennettu Salaojajärjestelmä toteutettu RakMk C2, mukaan Tontin pintarakenteet Sora Asfalttipäällystys 10 5 Laattapäällystys Nurmikko Ulkovarusteet Perustukset Perusmuurin vedeneristys - Kumibitumikermi 30 - Kuumabitumisively - Muovinen perusmuurilevy - Roudaneristys (EPS) Alapohjat Maanvarainen betonilaatta - Lämmöneriste alapuolella, EPS, polyuretaani tms Rakennuksen ikä Lämmöneriste alapuolella, mineraalivilla tai lastuvilla Saavutettu Lämmöneriste yläpuolella, mineraalivilla tai sahanpuru ja koolaus, lämmöneristettä ei ole laatan alla Lämmöneriste yläpuolella, mineraalivilla ja koolaus, lämmöneriste myös alla Puurakenteinen rossipohja Julkisivut - Lautaverhous - Rappaus

21 Ikkunat ja ulko-ovet - Puuikkunat - Puu-alumiini-ikkunat - Puu-ulko-ovet Parvekkeet ja terassit - Puurakenteiset parvekkeet - Puiset pihatasot ja terassit Vesikatot ja vesikaton varusteet Kumibitumikermikate - 1- kerroskate - 2- kerroskate, tasakatto - 2- kerroskate, harjakatto - 3- kerroskate - Bitumikermikate(asennettu ennen v. 1980) - Sinkitty ja maalattu rivipeltikate - Profiilipeltikate - Tiilikate - Kuitusementtikate - Räystäskourut ja syöksytorvet - Kattokuvut - Kattoikkunat kk Saavutettu Kuivien tilojen pinnoitteet - Muovimatto, vinyylilaatta, linoleum, korkkipinnoite kk Tekstiilimatto 20 21

22 - Keraaminen laatta - Lautaparketti - Alustaansa liimattu parketti - Lautalattia - Lattialaminaatti - Seinien tapetointi ja maalaus - Kattojen pintakäsittely Märkätilojen lattiapinnoitteet - Muovimatto - Laatta ja kosteussulkusively( tehty) - Laatta ja bitumivedeneriste(1950 tehty) Saavutettu Laatta ja massamainen vedeneriste((1999 jälkeen asennettu) 30 3 Märkätilojen seinäpinnoitteet - Laatoitus ja kosteussulkusively ja levyrakenne Laatoitus ja kosteussulkusively ja kiviainesrakenne Laatoitus ja massamainen vedeneristys - Muovitapetti - Muovipinnoitettu pelti - Pesuhuoneen panelointi - Saunan panelointi Märkätilojen kattopinnoitteet - Katon pintakäsittely Kiintokalusteet - Kuivat tilat - Märkätilat

23 Talotekniikka - Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa - Öljysäiliö, muovia, maassa - Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa - Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa - Öljysäiliö, terästä ulkona - Öljypolttimet, kevytöljy kk - Lämmönvaihdin Teräslevykattila, öljy kk - Yhdistelmäkattilat - Sähkökattilat - Maalämpöpumput kk - Savupiippu, tiili - Savupiippu, elementeistä tehty, keraaminen piippu kk kk - Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu - Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätiloissa kk - Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys kk - Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputkisto kk - Vesijohdot, kupari - Vesijohdot, muoviputket - Vesijohdot, galvanoidut teräsputket Saavutettu 23

24 - Jätevesiputkistot - Betoniputket - Valurautaputket - Muoviviemärit Saavutettu kk kk Ne rakenteet joita ei ole tässä taulukossa mainittu, löytyy Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta(kh ) 24