Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Transkriptio

1 v 0 v v v7 v 0 0 HÄMEENTIE v v v v v v v v v v v 0 v v v v v v v 7 v 7 v 0 v 0 v v v 7 0 v v v v v v 7 v v v v v v yr v 0 7 v v 7 v v v 0 v 7 PALOKUJA PALOKUJA 7 v v 0 v0 APv I u/ v v e = v POHJANTIE pp v v 0 0 v v 0 v 7 v v EHDOTUS v v 0 0 v v v v v v 0 v 0 v v v 7 7 MÄMMENSALMENTIE v : : v v 0 v 0 : v HAKAKUJA 7 00 PALOKATU v v v 0 M0 v 7 SUKSITIE M A v A I I u/ e =0.0 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. YLEISMÄÄRÄYKSET: Ympäristö ja rakennustapa Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava istutettuina tai luonnontilaisen kaltaisena. Tontilla tulee säilyttää tai istuttaa puita ja pensaita niin, että puiden määrä on vähintään ja pensaiden määrä vähintään, tontin pinta-alan 00 m² kohti. ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 7 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS/ PALOKUJA 7 Asemakaavan muutos koskee:. kaupunginosan korttelia 7 (osa). Asemakaavan muutoksella muodostuu:. kaupunginosan kortteli 7 (osa). Kaupunginhallitus..0 liite nro (/) ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AP 7 0 Asuinpientalojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusala. Tonteille on rakennettava oleskelu- ja leikkialueita vähintään 0 m² 00 asuinkerrosneliömetriä kohti. Oleskelu- ja leikkialueet on ympäröitävä suojaistutuksilla. Autosuojan edessä tulee olla vähintään metriä vapaata tilaa omalla tontilla. Jos rakennus sijoitetaan m lähemmäksi toisen tontin rajaa, ei rakennuksen tälle sivulle saa sijoittaa asuinhuoneen pääikkunoita. Alle metrin päähän naapuritontin, katu- ja virkistysalueen rajasta rakennettujen luiskien kaltevuus saa olla enintään :. Hulevedet Hulevedet tulee hoitaa kiinteistökohtaisilla järjestelyillä tontin omalla alueella. Tontin piha- ja hulevesisuunnitelma on esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Autopaikat Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: - pi- ja omakotitalot ap / asunto - rivitalot, ap / asunto Tontilla olevat autopaikat on erotettava muusta piha-alueesta ja katualueesta istutuksilla. Asemakaava-alueella on erillinen sitova tonttijako. Äänekoskella..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI - KAAVOITUSPALVELUT Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Vireilletulo Valmisteluvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Hyväksyminen Pohjaktta on tkistettu ja vastaa JHS vaatimuksia. Äänekoskella..0 Suunnitteluavustaja Paula Junikka Tämä kaavaktta on Äänekosken kaupunginhallituksen/-valtuuston hyväksymän päätöksen mukainen. Äänekoskella Maanmittausinsinööri Jmo Penttinen /

2 KORTTELIN 7 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS / PALOKUJA 7 KAAVASELOSTUS KAAVAEHDOTUS..0 KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT:..0

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 0 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA.. PERUS- JA TUNNISTETIETOT.. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee:. kaupunginosan korttelia 7 (osa). Asemakaavan muutoksella muodostuu:. kaupunginosan kortteli 7 (osa). Tonttijako asemakaava-alueella on sitova. Kaavan nimi Korttelin 7 (osa) asemakaavan muutos/ Palokuja 7 Kaavan päiväys..0 Kaavan laatija Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Suunnitteluavustaja Paula Junikka Äänekosken kaupunki Kaavoituspalvelut Hallintokatu 00 Äänekoski Vireilletulo Päätös kaupunginhallituksessa.. Ilmoitus vireilletulosta.. Nähtävillä Hyväksyminen Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRA 0 ) on järjestetty lähettämällä kaavaluonnos kirjeitse..0 hakijoiden lisäksi seitsemälle naapurikiinteistöjen omistajille tai haltijoille. Kaavaehdotus nähtävillä...0 (MRA 7 ) Kaupunginhallitus..0.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Koulunmäen kaupunginosassa Palokujan vrella vajaan kilometrin päässä Äänekosken keskustasta.

4 SISÄLLYSLUETTELO. PERUS- JA TUNNISTETIETOT..... Tunnistetiedot..... Kaava-alueen sijainti.... TIIVISTELMÄ.... LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET..... Asemakaavan tavoitteet..... Alueen yleiskuvaus..... Yhdyskuntakenne.... SUUNNITTELUTILANNE..... Maakuntakaava.... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.... ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN VAIKUTUKSET.... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... KAAVASELOSTUKSEN LIITTEET LIITE Asemakaavan seurantalomake. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella muutetaan Koulunmäen asuntoalueella sijaitseva rakennetun omakotitontin kaavamerkintä (AO erillispientalojen korttelialue) sellaiseksi, että tontille voidaan rakentaa myös rivitalo (AP).. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella on tkoitus mahdollistaa rivitalon rakentaminen omakotitontille... Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Koulunmäen pientaloalueella. Muutoskohteessa on 0 luvulla rakennettu omakotitalo, joka on tkoitus purkaa. Suunnittelualue rajoittuu Palokujaan sekä omakoti- ja rivitalotontteihin, jotka on rakennettu vuosina 7,, ja 000. Alueen muut lähitalot on rakennettu vuosina 0... Yhdyskuntakenne Suunnittelualue kuuluu Äänekosken kaupungin kunnallistekniikan piiriin, jossa on valmiina viemäri- ja vesijohdot sekä kaukolämpöverkko.. SUUNNITTELUTILANNE.. Maakuntakaava Keski-Suomen tkistettu maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa..07 ja se on tullut voimaan..0. Koko Keski-Suomi on maakuntakaavassa osoitettu biotalouteen tukeutuvaksi alueeksi. Äänekosken ja Suolahden taajamat muodostavat alueen seutukeskuksen/kuntakeskuksen, jonka sisälle suunnittelualue sijoittuu. Alue on lisäksi kulttuuriympäristön vetovoima-aluetta (ruskea vinoviivoitus) ja seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajama aluetta (ruskea ruuturasteri).

5 Kuva. Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella nuolella... Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Äänekoski 00 osayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa..07. Suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, joka on tkoitettu asemakaavoitettavaksi (AP). Kuva. Ote osayleiskaavasta, suunnittelualueen sijainti osoitettu punaisella nuolella... Asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava on vahvistettu... Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Kaavamuutoksen yhteydessä ei ole tehty erillisiä lähtötieto- tai perusselvityksiä muutoksen ollessa lähinnä teknisluontoinen. Kaavamuutos on voimassa olevan yleiskaavan mukainen.

6 Kuva. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen sijainti osoitettu punaisella rajauksella.. Pohjaktta Äänekosken kaupunki ylläpitää asemakaavoitetun alueen pohjakttaa. Pohjakttana käytetään..0 päivättyä kttaa.. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.. Asemakaavan suunnittelun tve ja käynnistäminen Suunnittelu on käynnistetty tontin omistajien..0 päivätyn hakemuksen perusteella. Hakemuksessa esitetään omakotitontin muuttamista rivitalotontiksi ja tontin tehokkuusluvun nostamista nykyisestä e=0,:sta e= 0,0:een. Vireilletulosta on päätetty kaupunginhallituksessa Osallistuminen ja yhteistyö MRL :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Erillistä osallistumis- ja viointisuunnitelman laatimista ei ole pidetty tpeellisena, koska kaavamuutos on vähäinen ja osallisia vain muutama (lähimmät naapurit). Osalliset voivat esittää mielipiteensä suunnitelmasta kahden nähtävillä olovaiheen aikana. Kaava asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti nähtäville ensin kaavaluonnoksena ja sen jälkeen kaavaehdotuksena. Valmisteluvaiheen kuuleminen suoritetaan kirjeitse hakijoille ja naapurikiinteistöjen omistajille ja haltijoille.

7 Kaavasta ei ole tpeen järjestää viranomaisneuvotteluja eikä lausuntojen pyytämistä pidetä tpeellisena, koska kyseessä on teknisluonteinen kaavan tkistus, jolla ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön tai liikenteeseen. Muutoksella ei ole myöskään maakunnallista merkittävyyttä kaavan noudattaessa maakuntakaavan tavoitteita... Luonnosvaihe Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRA 0 ) on järjestetty lähettämällä kaavaluonnos kirjeitse..0 hakijoille ja seitsemälle naapurikiinteistöjen omistajille tai haltijoille. Luonnoksesta jätettiin yksi palaute Palokujan itäpuolen naapurikiinteistön omistajilta (Hakakuja ). Palautteessa esitetään kaikkia alueen ja kadunvren tontteja kohdeltavan tasapuolisesti, joten myös heidän omistamansa tontti tulisi muuttaa omakoti/rivitalotontiksi ja tontin tehokkuusluku nostaa 0,:sta 0;0:een. Kaavoittajan vastine: Kaavamuutosalueen ympäristön asemakaavan muutos laitetaan vireille vuoden 00 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavamuutoksen tavoitteena on tkistaa vanhentuneita kaavamääräyksiä ja rakennusoikeuksia laajemmalta alueelta... Ehdotusvaihe Kaavaehdotusaineisto asetetaan nähtäville kaupungintalon aulaan (Hallintokatu ) ja kaupungin kotisivuille... 0 väliseksi ajaksi (MRA 7 )... Hyväksyminen Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaavan muutos, jonka hyväksymisestä päättää Äänekosken kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallitus. Kaupunginhallitus hyväksyi..0 asemakaavan muutoksen.. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötkoitus on muutettu erillispientalon (AO) sallivasta kaavamerkinnästä asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus e= 0,0 kerrosluku I½ Tontin rajat säilyvät ennallaan. 7. KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla tehdyt muutokset ovat niin vähäisiä, ettei niillä ole vaikutuksia luontoon ja maisemaan, rakennettuun ympäristöön tai liikenteeseen. Kaavalla ei myöskään ole sosiaalisia tai yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia virkistykseen käyttötkoituksen muutoksen koskiessa vain yhtä tonttia, jossa voimassa olevan kaavan käyttötkoitus on jo mahdollistanut rakentamisen.. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Äänekoskella..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT Olli Kinnunen kaavoituspäällikkö Paula Junikka suunnitteluavustaja

8 Asemakaavan seurantalomake LIITE Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Äänekoski Täyttämispvm Kaavan nimi Korttelin 7 (osa) asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus / Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0, Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0, Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 A yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

9 Alamerkinnät LIITE Aluevaukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 A yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 AP 0, 00,0 0 0,0 0, 0 AO -0, - P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä