Ratapihankadun tontinluovutus- ja konseptikilpailu. Kilpailuohjelma

Transkriptio

1 Ratapihankadun tntinluvutus- ja knseptikilpailu Kilpailuhjelma

2 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 1(10) Sisällys 1 Kilpailukutsu Kilpailun järjestäjä, kilpailun tarkitus ja lunne Osallistumisikeus ja kilpailijiden sveltuvuutta kskevat vähimmäisvaatimukset Kilpailun khde Krtteli 443 (timitilakrtteli) Krtteli 446 (tavara-asema) Krtteli 449 (asuinrakennus) Kilpailutekniset tiedt Kilpailumenettely ja alustava aikataulu Kilpailuhjelman tarjuspyyntöasiakirjat Kilpailua kskevat kysymykset ja lisätiedt Muita ehtja Suunnitteluhjeita ja alustavan tarjuksen sisältö Suunnitteluhjeita Alustavan tarjuksen sisältö Alustavan tarjuksen timittaminen Valintaperusteet Neuvtteluun kutsuttavat kilpailijat Kilpailun vittajan valinta... 10

3 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 2(10) 1 Kilpailukutsu Kutsumme yrityksiä ja yritysryhmittymiä sallistumaan Ratapihankadun tntinluvutus- ja knseptikilpailuun. Kilpailun khteena n klme keskustatimintjen krttelialuetta lainvimaisen asemakaavan nr 8330 alueella Ratapihankadun ja Mrkun aukin tuntumassa. Aseman- ja Ratapihankadun seutu kehittyy tällä hetkellä erittäin vimakkaasti. Alueella n käynnissä useita hankkeita, jiden seurauksena alueelle muuttaa uusia asukkaita, syntyy uusia työpaikkja sekä aktiivisuus ja liikenne alueella kasvavat merkittävästi. Suurin rakennusvaiheessa lähistöllä leva hanke n Kansi ja Areena ja lähituntumassa yleissuunnitteluvaiheessa leva Asemakeskus. Alue n ydinkeskustan laajenemisvyöhykettä. Keskustan katukehän timivuutta tukeva Ratapihankatu yhdistää Rantaväylän tunnelin itäisen liittymän ja Viinikan liittymäalueen. Entisen Tavara-aseman siirt sille kaavassa varatulle tntille mahdllistaa Ratapihankadun suran linjauksen rakentamisen. Tampereen kaupunki tilaa kustannuksellaan tavara-aseman siirrn siirturakan vittaneelta yritykseltä. Tampereelle rakennetaan raititie ensivaiheessa Pyynikintrilta Hervantaan ja Taysin alueelle vusien aikana. Itsenäisyydenkadulle, kilpailun khteen läheisyyteen, rakennetaan saarekemallinen raititiepysäkki. Pysäkin mlemmissa päissä levien sujateiden kautta n tasylitykset Pinninkadun ja Ylipistnkadun khdilla. 1.1 Kilpailun järjestäjä, kilpailun tarkitus ja lunne Kilpailun järjestäjänä timii Tampereen kaupungin Kiinteistöt- tilat ja asuntplitiikkapalveluryhmä. Kilpailun tarkituksena n löytää kilpailun khteelle tteuttaja ja kehittämisknsepti. Kilpailu n lunteeltaan tntinluvutus- ja knseptikilpailu, jssa alustavien tarjusten jättäneistä valitaan neuvtteluun vähintään yksi ja enintään klme parhaan tarjuksen jättänyttä kilpailijaa. Tntinluvutuskilpailu Kilpailun vittaja staa Tampereen kaupungilta timitilakrttelin 443 rakennusikeuden ja tntin sekä krtteleihin 446 ja 449 sijittuvat sujellut rakennukset (siirretty tavara-asema ja asuinrakennus). Kilpailun vittaja ttaa vukralle mainittujen sujeltujen rakennusten tntit. Timitilakrttelin tteuttamiseksi saamisen ehtna n sujeltujen rakennusten peruskrjaaminen ja ttaminen knseptikilpailussa esitettyyn käyttöön. Vukralle tetut tntit n mahdllista staa myöhemmin. Knseptikilpailu Alustavan tarjuksen sana esitetään kilpailun khteeseen vaiheistettu kehittämisknsepti.

4 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 3(10) 1.2 Osallistumisikeus ja kilpailijiden sveltuvuutta kskevat vähimmäisvaatimukset Kilpailija vi lla yritys tai usean yrityksen mudstama ryhmittymä. Kilpailijalla n ltava kkemusta vastaavista hankkeista, käytettävissään kkenut ja saava suunnittelurganisaati sekä riittävät taludelliset ja rahitukselliset edellytykset tteuttaa hanke. Tampereen kaupungilla n ikeus tarkastaa kilpailijan tietja eri tietlähteistä, kuten esimerkiksi Yritys- ja yhteisötietjärjestelmän (YTJ), RALA ry:n, Tilaajavastuu.fi tai Sumen Asiakastiet Oy:n palveluista. Tampereen kaupunki vi millin tahansa ennen kilpailun ratkaisua pyytää taludellisia tai tilaajavastuulaissa mainittuja selvityksiä. 2 Kilpailun khde Kilpailun khteena n klmen krttelin kknaisuus. Osatarjusta pelkästä timitilakrttelista ei humiida. 2.1 Krtteli 443 (timitilakrtteli) Tnttijak nr 9068/ Tntin pinta-ala 3011 m2 Kiinteistötunnus Asemakaavamerkinnät ja -määräykset: C-4 Keskustatimintjen krttelialue, jlle saa sijittaa liike-, timist-, tutant- ja palvelutilja lukuun ttamatta asumiseen rinnastettavia ja ympäristöhäiriöille herkkiä timintja kuten päiväkdit, palvelutalt tai asuntlat. Tntin autpaikkja saadaan sittaa enintään 300m päässä levasta pysäköintilaitksesta. Asuntja saa rakentaa vain sille varatulle rakennusalalle. Rakennusalja, jilla asuminen lisi sallittu, ei le. Rakennusikeus k-m2 Katutasn kerrsalasta n vähintään 50% rakennettava liike- ja palvelutilaksi (lpak50%). Rakennusten kerrsluku 3-8 (kts. rakennusalakhtaiset merkinnät). Maanalaisen pysäköintitilan rakentaminen n sallittu enintään klmeen tasn. Pihatasn likimääräinen krkeusasema +98,2. Tnttiliittymä ja ajluiska vat sallittu vain Peltkadulta. Alueella humiitava mahdllinen maaperän pilaantuneisuus ja haitta-aineet (saa). Meluntrjunnan tarve krttelin länsisivulla (km32dba).

5 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 4(10) Yleismääräyksissä (y-8330) mm. autpaikat, teknisten laitteiden integriminen ulkvaipan sisään, ympäristöhäiriöiden trjunta (ilman laatu, tärinä, täydentäviä meluja pima-määräyksiä), hulevesisuunnitelman laatiminen ja jätehulln järjestäminen. Rakentamistapahje (rl-8330), kts. hjeen sivut Tntti n rakentamatn ja se myydään. Alueelta n laadittu maaperän haitta-aineselvitys, jka löytyy asemakaavan taustaselvityksistä (kilpailuhjelman liite 1). Selvityksen perusteella khteessa ei katsta levan pilaantuneisuudesta jhtuvaa maaperän puhdistustarvetta. Kaupunki vastaa lainsäädännössä tarkemmin määritellyn ylemmän hjearvn ylittävältä salta maaperästä mahdllisesti löytyvän pilaantuneen maa-aineksen kunnstus- ja puhdistustimenpiteistä aiheutuvista tavanmaiseen rakentamiseen nähden ylimääräisistä kustannuksista. Tarvittavat kunnstus ja puhdistustimenpiteet tehdään krttelin rakentamisen yhteydessä. Kaupunki krvaa pilaantuneisuudesta aiheutuneita ylimääräisiä kustannuksista ainastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä timenpiteistä n svittu myyjän kanssa ennen niiden tteuttamista. Myyjä ei vastaa viivästyksestä jhtuvista vahingista, jita stajalle tai stajan hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän tai phjaveden puhdistamisesta. Ostaja n velvllinen kustannuksellaan pistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tnteilla tai niiden maaperässä mahdllisesti levat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten jhdt, putket, pylväät, asfaltinnin, perustukset tai muut vastaavat. 2.2 Krtteli 446 (tavara-asema) Tnttijak nr 8833/ Tntin pinta-ala 1109 m2 Kiinteistötunnus Asemakaavamerkinnät ja -määräykset: C-5 Keskustatimintjen krttelialue, jlle saadaan sijittaa kulttuuriympäristöön sveltuvaa liike-, palvelu-, tutant- ja harrastustimintaa palvelevaa yksityistä tai julkista tilaa sekä ympäristöön sveltuvaa muuta työpaikkatimintaa. Rakennusikeus 1700 k-m2 (arvi nykyisen rakennuksen kerrsalasta). Siirrettävän/siirretyn rakennuksen rakennusala (ra-8). Sujelumääräys (sr-51): Kulttuurihistriallisesti arvkas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suritettavien krjaus- ja muutstöiden tulee lla sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistriallisesti arvkas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä lunne säilyy. Yleismääräykset (y-8330) kuten krttelissa 443 Rakentamistapahje (rl-8330), kts. hjeen sivu 17. Rakennus myydään siirrettynä asemakaavan mukaiselle paikalle. Rakennus perustetaan uuteen paikkaansa paaluperustuksella. Väliseinät ja vesikatt puretaan ennen rakennuksen siirta ja

6 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 5(10) uusi vesikatt rakennetaan siirrn jälkeen siirturakkaan kuuluvana Tampereen kaupungin kustannuksella. Rakennuksen staja situtuu turvaamaan rakennuksen säilymisen ja tekemään sujeltuna säilymistä edellyttävät rakennustyöt viivytyksettä. Rakennustöille svitaan määräaika humiiden knseptisuunnitelmassa esitetty aikataulu. Määräajan laiminlyönnin varalle kauppakirjaan liitetään spimussakk. Rakennuksesta n laadittu kuntkatselmusraprtti, jka löytyy asemakaavan taustaselvityksistä (kilpailuhjelman liite 1). Neuvtteluihin kutsuttavilla kilpailijilla n mahdllisuus tehdä khteessa lisätutkimuksia rakennusten nykykunnn varmistamiseksi. Rakennuksen staja ttaa vastatakseen kaikista mahdllisista rakennusten, rakenteiden ja tarpeistn krjaamisessa tarvittavista timenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista riippumatta siitä, nk niitä kaupantekhetkellä tdettu tai vatk ne lleet kaupantekhetkellä piileviä. Rakennuksen staja ttaa tntin vukralle. Tntti n mahdllista staa myöhemmin, kun sujeltuna säilymistä edellyttävät rakennustyöt n suritettu. Tntin hinnittelu ja vukranmääritys perustuvat knseptisuunnitelman mukaisen käyttötarkitukseen ja sen mukaiseen khtuulliseen käypään hintaan. 2.3 Krtteli 449 (asuinrakennus) Tnttijak nr 8834/ Tntin pinta-ala 356 m2 Kiinteistötunnus Asemakaavamerkinnät ja määräykset: C-6 Keskustatimintjen krttelialue, jlle saadaan sijittaa kulttuuriympäristöön sveltuvaa liike-, palvelu-, tutant- ja harrastustimintaa palvelevaa yksityistä tai julkista tilaa sekä ympäristöön sveltuvaa muuta työpaikkatimintaa tai asuntja. Rakennusikeus 500 k-m2 (arvi nykyisen rakennuksen kerrsalasta). Sujelumääräys (sr-51): Kulttuurihistriallisesti arvkas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suritettavien krjaus- ja muutstöiden tulee lla sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistriallisesti arvkas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä lunne säilyy. Yleismääräykset (y-8330) kuten krttelissa 443. Rakentamistapahje (rl-8330), kts. hjeen sivu 16 (hum. hjeessa n virhe krttelin nrssa). Rakennuksen staja situtuu turvaamaan rakennuksen säilymisen ja tekemään sujeltuna säilymistä edellyttävät rakennustyöt viivytyksettä. Rakennustöille svitaan määräaika humiiden knseptisuunnitelmassa esitetty aikataulu. Määrä-ajan laiminlyönnin varalle kauppakirjaan liitetään spimussakk.

7 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 6(10) Rakennuksesta n laadittu kuntkatselmusraprtti, jka löytyy asemakaavan taustaselvityksistä (kilpailuhjelman liite 1). Neuvtteluihin kutsuttavilla kilpailijilla n mahdllisuus tehdä khteessa lisätutkimuksia rakennusten nykykunnn varmistamiseksi. Rakennuksen staja ttaa vastatakseen kaikista mahdllisista rakennusten, rakenteiden ja tarpeistn krjaamisessa tarvittavista timenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista riippumatta siitä, nk niitä kaupantekhetkellä tdettu tai vatk ne lleet kaupantekhetkellä piileviä. Rakennuksen staja ttaa tntin vukralle. Tntti n mahdllista staa myöhemmin, kun sujeltuna säilymistä edellyttävät rakennustyöt n suritettu. Tntin hinnittelu ja vukranmääritys perustuvat knseptisuunnitelman mukaisen käyttötarkitukseen ja sen mukaiseen khtuulliseen käypään hintaan. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavakartasta 3 Kilpailutekniset tiedt 3.1 Kilpailumenettely ja alustava aikataulu kilpailuhjelma julkaistaan mennessä kysymykset alustavan tarjuksen laadintaa varten

8 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 7(10) lisätiedt julkaistaan Tampereen kaupungin verkksivulla kell mennessä alustavat tarjukset Tampereen kaupungin kirjaamn lkakuu 2019 neuvtteluihin kutsuttavat kilpailijat saavat neuvttelukutsun lka-marraskuu 2019 neuvttelut, mahdllisuus rakennusten lisätutkimuksiin neuvttelun tulksen mukaiset lpulliset tarjukset kirjaamn 2020 valintapäätös, kauppakirjjen ja spimusten valmistelu (hum khta 3.4) HUOM! Kilpailuaikataulua n muutettu alkuperäisestä julkaistusta. Alustavien tarjusten jättöaikaa n jatkettu. 3.2 Kilpailuhjelman tarjuspyyntöasiakirjat Kilpailussa nudatetaan tätä kilpailuhjelmaa, jnka kilpailija sittaa hyväksyvänsä sallistuessaan kilpailuun. Kilpailuhjelman liitteet 1. Vimassa levan asemakaavan nr 8330 kaava-asiakirjat ja taustaselvitykset (linkki) 2. Yhdyskuntalautakunnan päätös (linkki) 3. Katujärjestelypiirrs, Mrkun auki ym Keskustan strateginen sayleiskaava (linkki) Muita selvityksiä 5. Ajantasa-asemakaava (linkki) 6. Kaupunkimalli (linkki) 7. Tammelan liikenneverkksuunnitelma (linkki) 8. Tampereen ydinkeskustan katutilahje (linkki) 9. Tampereen kantakaupungin hulevesihjelma (linkki) 10. Krkean rakentamisen selvitys keskusta-alueella (linkki) 11. Pysäköinti sana kaupunkikehitystä Tampereen pysäköintiplitiikan linjaukset (linkki) 12. Asemakeskuksen, Tullin ja Tammelan alueiden pysäköinnin yleissuunnitelma (linkki) 13. Asemakeskus-hankkeen vaihtehttarkastelu ja kehitysskenaarit 2017 (linkki) 14. Krttelisuunnitelma Pinnin pihat 2017 (linkki) 15. Tampereen henkilöratapihan yleissuunnitelma 2010 (linkki) 16. Tietmallihje 3.3 Kilpailua kskevat kysymykset ja lisätiedt Ratapihankadun tntinluvutus- ja knseptikilpailun alustavan tarjuksen laatimista varten vi kilpailun järjestäjälle esittää kysymyksiä mennessä sähköpstitse sitteella pasi.kamppari@tampere.fi. Kysymykset ja vastaukset sekä mahdlliset muut lisätiedt julkaistaan verkksivulla Rakennusten mahdllisista lisätutkimuksista svitaan erikseen.

9 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 8(10) 3.4 Muita ehtja Ympäristöministeriö n (VN/1806/2018-YM-16) antanut päätöksen Seurantal Mrkun rakennussujelua kskevassa valitusasiassa. Päätöksen perusteella Rakennusperintölain mukaiselle Seurantal Mrkun sujelulle ei vida katsa levan edellytyksiä asemakaava-alueella. Ympäristöministeriön päätöksestä n valitettu Hämeenlinnan hallint-ikeuteen. Kilpailukhde n tteutettavissa vasta, kun Seurantal Mrkku n purettu ja tavara-asema siirretty asemakaavan mukaiselle paikalle. Purku ja siirttimenpiteisiin vidaan ryhtyä, kun rakennussujelua kskeva valitus n lainvimaisesti ratkaistu. Tampereen kaupunki varaa ikeuden keskeyttää kilpailu tai jättää tntit luvuttamatta, mikäli asemakaavan tteutus ei vireillä levasta valituksesta tms. syystä le mahdllista. Kilpailija laatii myöhemmin svittavana ajankhtana kilpailun khteesta 3D-mallin liitteenä nr 17. levan hjeen mukaisesti. Tampereen kaupungilla n ikeus käyttää, julkaista, luvuttaa klmannelle ja mukata kilpailussa tutettua aineista krvauksetta. Mikäli alustavaan tarjukseen sisältyy liike- tai ammattisalaisuuksia, tulee ne eritellä ja ilmittaa selkeästi. Kilpailuun sallistumisesta ei makseta krvausta. Krvausta ei makseta myöskään siinä tapauksessa, että kaupunki keskeyttää kilpailun tai jättää tntit luvuttamatta. 4 Suunnitteluhjeita ja alustavan tarjuksen sisältö 4.1 Suunnitteluhjeita Knseptisuunnitelman ensimmäisessä vaiheessa esitettävän ratkaisun tulee lla vimassa levan asemakaavan ja rakentamistapahjeen, j laadittujen yleisten alueiden suunnitelmien ja Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen mukainen. Knseptisuunnitelmassa vi käsitellä myös Mrkun aukita rakennusten lähiympäristössä. Tarkitus ei le suunnitella uudelleen kk aukita vaan esittää ratkaisuja sellaisille knseptin kannalta välttämättömille timinnille, jiden intergiminen rakennuksiin ei le niiden sujelun perusteena levia arvja vaarantamatta mahdllista. Krtteleihin 446 ja 449, katualueille tai Mrkun aukille ei le mahdllista sijittaa autpaikkja. Asemakaavan edellyttämät autpaikat järjestetään krtteliin 443 (timitilakrtteli) rakennettavasta pysäköintilaitksesta ympäristön muista pysäköintilaitksista. Krtteliin 443 (timitilakrtteli) n esitettävä yleisessä käytössä levia nimeämättömiä tehkkaassa käytössä levia pysäköintipaikkja. Pysäköintiknseptista ja -kapasiteetista n esitettävä suunnitelma. Krtteliin 443 (timitilakrtteli) tivtaan esitettävän myös yleistä pyöräpysäköintitilaa ja pyörähulttilaa.

10 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 9(10) 4.2 Alustavan tarjuksen sisältö Tiedt kilpailijasta Ilmitetaan kilpailuun sallistuvan yrityksen / yritysryhmän kknpann yhteystiedt (Ytunnukset, sitteet, yhteyshenkilöt, puhelinnumert ja sähköpstisitteet) ja lyhyt selvitys sallistumisikeuden täyttämisestä. Knseptisuunnitelma 1. Vimassa levan asemakaavan ja yleisiä alueita kskevien katu- ja rakennussuunnitelmien mukainen tteutusvaihe Knseptissa n tunnistettava ja humiitava sujeltujen rakennusten säilymisen varmistavat timenpiteet, rakennusten käyttöä kskevat reunaehdt sekä Mrkun auki ja sitä reunustavat rakennukset sana knseptin mukaista timintaa. Sanallisesti esitetään: Krttelin 443 (timitilakrtteli) timinnt ja liittyminen ympäristöön pysäköintiknsepti- ja kapasiteetti pyöräpysäköintitila ja mahdllinen pyörähulttila suunnittelu ja tteuttaminen Krttelin 446 (tavara-asema) ja krttelin 449 (asuinrakennus) rakennusten käyttö ja pääperiaatteet timinnt ja liittyminen ympäristöön esitetyn käyttötarkituksen edellyttämät krjaus- ja muutstyöt aikataulu ja vaiheistus kaavimainen maankäyttölunns 1: Rakennusten ja Mrkun aukin tulevaisuuden kehittämisknsepti Rakennusten mistaja ja tnttien vukraikeuden haltija / mistaja vi hakea kaavamuutsta myöhemmin, mikäli knseptin katstaan pultavan timintjen kehittämistä tai siihen liittyvää lisärakentamista vimassa levasta asemakaavasta pikkeavalla tavalla. Omistaja vi käynnistää kiinteistökehityksen 1. vaiheen tteutumisen jälkeen. Sanallisesti esitetään: kehitystavitteiden pääperiaatteiden kuvaus timinnt ja liittyminen ympäristöön

11 Elinviman ja kilpailukyvyn palvelualue Otsikk 10(10) Hintatarjus suunnittelun ja tteuttamisen aikataulu ja vaiheistus 2022-> kaavimainen maankäyttölunns 1:500 Kilpailun khteen klmesta krttelista ja sujeluista rakennuksista n teetetty kaksi arvikirjaa arvltaan 4,7-5,7 miljnaa eura. Hintatarjus annetaan krttelin 443 (timitilakrtteli) tntista ja rakennusikeudesta, sekä krtteleiden 446 (tavara-asema) ja 449 (asuinrakennus) rakennuksista ja tnttien vukra-ikeudesta. Hintatarjus n ltava vähintään 4,7 miljnaa eura. Kilpailun khteeseen sisältyvillä rakennuksilla ei le psitiivista taludellista arva. Rakennusten salta hintatarjukseen n mahdllista esittää varauma, jka täsmennetään neuvtteluissa. 5 Alustavan tarjuksen timittaminen Vaadittavat asiakirjat timitetaan suljetussa kirjekuressa, tulstettuna paperille sekä sähköisenä tallennettuna pdf-tiedstna USB-muistitikulle. Alustava tarjus tulee timittaa Tampereen kaupungin kirjaamn kell mennessä sitteella Tampereen kaupunki Kirjaam Aleksis Kiven katu C PL Tampere Kureen merkitään Ratapihankadun tntinluvutus- ja knseptikilpailun tarjus Dn: TRE:2672/ / Valintaperusteet 6.1 Neuvtteluun kutsuttavat kilpailijat Neuvtteluun kutsuttavat kilpailijat valitaan alustavien hintatarjuksen perusteella. Vähimmäisvaatimuksena n, että alustavasta tarjuksessa n esitetty vaiheistettu kehittämisknsepti jka ensivaiheessa täyttää kilpailussa esitetyt ehdt. 6.2 Kilpailun vittajan valinta Lpullinen valintaperuste, perusteena hintatarjus ja kehittämisknsepti, täsmentyy neuvtteluissa.