KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TONRIALUEEN YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS, LIITE 3

Transkriptio

1

2

3 Liite 3 s.1 KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TONRIALUEEN YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS, LIITE 3 Trnialueen velvitepaikkjen luvutuksen ja rasitespimusten ehdt Tntti A vastaa siitä, että Tntille A tteutetaan pysäköintilaitksen kahdelle alimmalle taslle pysyvänä rasitteena 700 velviteautpaikkaa Spimusalueelle eteläreunaan myöhemmin kaavitettavia ja tteutettavia Kaupungin ja Senaatin yksilöimien Trnialueen tnttien (jäljempänä rasiteikeutettu tntti) timistja ja asuntja varten. Selvyyden vuksi tdetaan, että Tntilla A tässä tarkitettu rasite tulee tsiasiassa khdistumaan pysäköintilaitkseen siten kuin jäljempänä n tdettu. Mikäli Osapulten kesken ei erikseen tisin svita, Velviteautpaikkja kskeva rasite tteutetaan seuraavia pääperiaatteita nudattaen: a) Velviteautpaikkjen tulee lla valmiina ja viranmaisen käyttöön hyväksymiä rasiteikeutetulle tntille tteutettavan rakennuksen valmistuessa ja viranmaisen hyväksyessä sen käyttöön, ei kuitenkaan aikaisemmin kuin Tntin A mia pysäköintiikeuksia ensimmäisen kerran tetaan käyttöön. b) Pysäköintilaits velviteautpaikkineen sekä aj- ja kulku-yhteyksineen tulee lla valisia ja laadukkaita. Autpaikille tulee lla aj- ja kävely-yhteys kaikkina vurkaudenaikina (24/7) riittävällä kulunvalvnnalla järjestettynä. Autpaikkjen leveyden tulee lla vähintään 2,5 metriä ja pituus vähintään 5,0 metriä jitakin vähäisiä pikkeuksia lukuun ttamatta. c) Rasiteikeutetut tntit eivät tämän järjestelyn perusteella tule rasitettua tnttia mistavan pysäköinti- tai muun yhtiön sakkeenmistajiksi. d) Kaikki 700 velviteautpaikkaa vat nimeämättömiä niin, että kullakin rasiteikeutetulla tntilla n ikeus ajaa mihin tahansa vapaalle autpaikalle (jäljempänä pysäköintiikeus) tntille A tteuttavassa pysäköintilaitksessa kahdella alimmalla taslla. Rasitetulla tntilla n kuitenkin ikeus, mutta ei velvllisuutta sittaa rasiteikeutettujen tnttien asunnille nimetyt paikat tai alueet. Nimettyjen paikkjen salta nudatetaan tässä tdettuja pääperiaatteita sveltuvin sin paikkjen nimeämisellä taviteltu tarkitus kuitenkin humin ttaen. Selvyyden vuksi tdetaan, ettei edellä rasiteikeutettujen tnttien asunnista santtu estä Tntti A:ta antamasta Tntin A mille asunnille nimettyjä paikkja. e) Rasiteikeutettujen tnttien asuntjen käyttöön n tarkitettu enintään 300 kappaletta (ympäri vuden 24/7) ja rasiteikeutettujen tnttien timistjen käyttöön (arkipäiväisin kl ) enintään 700 kappaletta, yhteensä kuitenkin 700 velviteautpaikkaa. f) Tntti A vastaa siitä, että rasiteikeutettujen tnttien timistjen jäljempänä santtu aktivitu pysäköintiikeus tteutuu arkipäivisin (käyttöaika) harvinaisia häiriötilanteita lukuun ttamatta. g) Tntti A vastaa siitä, että rasiteikeutettujen tnttien asuntjen jäljempänä santtu aktivitu pysäköintiikeus tteutuu ympäri vuden 24/7 (käyttöaika) harvinaisia häiriötilanteita lukuun ttamatta. h) Tntti A vastaa siitä, että saman tyyppisiä Tntin A pysäköintiikeuksia ja Trnialueen em. velviteautpaikkja khdellaan edellä santtujen käyttöaikjen ja jäljempänä -khdan mukaisten käytöstä perittävien hitn ja ylläpitn liittyvien kustannusten salta tasavertaisesti. Lisäksi Tntti A vastaa siitä, että myös sen mahdllisesti käyttämä pysäköintiperaattri nudattaa timinnassaan tässä khdassa svittuja pääperiaatteita ja rasiteikeutetun tntin sittaman pysäköintiikeuden kullisenkin käyttäjän kanssa tehdään käytöstä niiden mukainen ja muutin ehdiltaan tavanmainen käyttöspimus

4 Liite 3 s.2 i) Tntin A mistajalla n ikeus itse vukrata tai antaa peraattrin vukrata kaikki kullinkin vapaana levat velviteautpaikat klmansille kuitenkin siten, että jäljempänä santut aktividut pysäköintiikeudet tteutuvat santulla tavalla. j) Kunkin rasiteikeutetun tntin velviteautpaikkja kskevasta pysäköintiikeudesta tehdään tässä santtuja pääperiaatteita nudattaen rasitespimus viimeistään neljän (4) kuukauden kuluessa rasiteikeutettua tnttia kskevan kiinteistökaupan, jlla Kaupunki tai Senaatti luvuttaa tntin rakennushankkeen tteuttajalle, allekirjittamisesta ja lainvimaisen rakennusluvan saamisesta. Edellä mainittu spimus kirjataan välittömästi rasiteikeutettuun tnttiin ja Tnttiin A. k) Rasiteikeutettu tntti maksaa rasitespimusta allekirjittaessa kustakin a-khdan mukaisesta käyttöön tettavasta velviteautpaikasta (pysäköintiikeudesta) eura (alv 0 %), jta krtetaan kahdella ja pulella (2,5) prsentilla vutuisesti tarjuksen viimeisen jättämispäivän s ja maksun väliseltä ajalta. Selvyyden vuksi tdetaan, että em. krvauksen krtettu määrä tämän spimuksen allekirjituksen hetkellä n ,03 eura (alv 0 %) ja krtusta laskettaessa krtus lasketaan alkuperäisen pääman määrälle. Maksu suritetaan Tntin A mistajana levalle Pysäköintiyhtiölle tai tämän määräämälle. Rasiteikeutettujen tnttien asuntjen pysäköintiikeuksien salta Tntin A mistajana levalla Pysäköintiyhtiöllä tai tämän määräämällä n ikeus periä edellä santtu pysäköintiikeuden maksu lisättynä k. velviteikeuden investintiin perustuvalla arvnlisävern määrällä, ellei jäljempänä n- khdasta ei muuta jhdu. Mikäli rasitespimusta allekirjitettaessa velviteautpaikka ei le vielä a-khdan mukaisesti käyttöön tettavissa, rasiteikeutettu tntti n velvllinen surittamaan em. maksun 14 päivän kuluttua velviteautpaikan a-khdan ehdn täyttymisestä. Tntti A n velvllinen viipymättä ilmittamaan kirjallisesti a-khdan ehdn täyttymisestä rasiteikeutetulle tntille. Mikäli velvitepaikkjen salta investinti katsttaisiin arvnlisäverttmaksi timinnaksi, n rasitteessa ikeutetun tntin krvattava velvitepaikkjensa salta Tntin A mistajana levalle Pysäköintiyhtiölle se arvnlisävern määrä, jnka se jutuu palauttamaan k. velvitepaikkjen salta. Timistpaikkjen salta järjestely tteutetaan siten, että arvnlisäkhtelu n sama ja k. timistpaikkja khdellaan samista lähtökhdista kuin muita pysäköintilaitkseen sijitettavia timistpaikkja. l) Rasitespimuksessa svittu pysäköintiikeus alkaa, kun edellä santtu velviteautpaikka n a- khdan mukaan käyttöön tettavissa, sitä kskeva edellä k-khdassa santtu maksu n maksettu, rasiteikeutetulle tntille tteutettu rakennus n viranmainen hyväksynyt käyttöön ja h-khdassa santtu käyttöspimus n tehty. Rasiteikeutettu tntti n velvllinen kirjallisesti ilmittamaan hyvissä ajin etukäteen tdennäköisestä rakennuksensa käyttöönttpäivästä (ensimmäinen käyttööntttarkastuspäivä). Mikäli rasiteikeutettu tntti tetaan em. sittain käyttöön, alkaa pysäköintiikeus vastaavassa suhteessa. m) Tntti A ja rasiteikeutettu tntti vivat halutessaan spia erikseen yhden tai useamman velviteautpaikan määräaikaisesta käytöstä pistamisesta (passivimisesta) ja sen ehdista. n) Tntti A pyrkii lemassa leva verlainsäädäntö humin ttaen tteuttamaan nimeämättömyyteen ja tehkkaaseen vurittaispysäköintiin perustuvan pysäköintijärjestelyn niin, että arvnlisäver vidaan vähentää. Tntin A tulee hyvissä ajin ennen rasitespimuksen allekirjittamista esittää Kaupungille, Senaatille ja rasiteikeutetulle tntille kiinteistöalalla arvstetun arvnlisäverasiantuntijan antama asiantuntijaselvitys tai ennakkverpäätös maksun arvnlisäverllisuudesta tai arvnlisäverttmuudesta. ) Rasiteikeutettu tntti n velvllinen maksamaan Tntille A vusittain suuden kunkin velviteautpaikkansa sekä sen tarvitseman aj- ja kulkuyhteyden käytöstä, ylläpidsta ja myöhemmistä peruskrjauksista aiheutuvista tarpeellisista ja khtuullisista kustannuksista humin ttaen edellä santtu velviteautpaikkaa kskeva vurittaispysäköinti sekä aj- ja kulkuyhteyksien salta aiheuttamisperiaate kuitenkin siten, että ylläpit- ja peruskrjauskustannukset khdistetaan samin perustein kaikille pysäköintilaitksen

5 Liite 3 s.3 pysäköintiikeuksille riippumatta niiden sijainnista. Maksuvelvllisuus alkaa rasiteikeutetun tntin pysäköintiikeuden alkaessa. Tntilla A n ikeus käyttää ja vukrata kutakin velviteautpaikkaa em. pysäköintiikeuden alkamiseen saakka. Kaupunki ja/tai Senaatti situtuvat siihen, että ne ttavat sittamiensa tnttien kiinteistökauppakirjihin tämän liitteen mukaiset velviteautpaikkja kskevat ehdt sekä ehdt kskien velvitepaikista maksettavien krvausten maksamista. Tntin A mistajana levat asuntja kiinteistöyhtiöt vat siirtäneet ikeutensa rasitekrvauksen saamiseen YIT Rakennus Oy:lle erillisellä maksujärjestelyspimuksella. Mikäli kuitenkin 120 kuukauden kuluessa Tnttia A kskevan kiinteistökaupan allekirjittamisesta Trnialueen tntit eivät le ttaneet rasitepaikkja käyttöön ja maksaneet velvitepaikista yhteensä 31,5 miljnan eurn surituksia edellä santtuine krtuksineen (tämän yhteisjärjestelyspimuksen allekirjitushetkellä: ,18 eura), kuittaantuu maksamatn suus Tntin A kauppahinnasta. Lisäksi Kaupungilla ja Senaatilla n velvllisuus ttaa tätä vastaava suus velvitepaikista määräysvaltaansa ja edelleen myytäviksi. Tällöin Kaupunki ja/tai Senaatti vivat sittaa velvitepaikkja myös muille kuin Trnialueen kiinteistöille Kaupungin tai Senaatin mistamilla alueilla Keski-Pasilassa edellyttäen, että em. ehdt (a-) tteutuvat. Kaupunki ja Senaatti vat velvllisia ilmittamaan viipymättä Trnialueen tai sen san tnttien mudstuksen yhteydessä, miten em. velvitepaikat ja niitä kskevat rasitteet jaetaan Trnialueen tulevien tnttien kesken. Tntin A mistajat vat velvllisia slmimaan edellä tdetut rasitespimukset sekä muuttamaan j tehtyjä rasitespimuksia Kaupungin tai Senaatin rasitepaikkjen jakautumista kskevaa ilmitusta vastaavasti. Tntille A rakennettavista 700 velviteautpaikasta, jtka asemakaavamuutksen mukaisesti varataan Trnialueen käyttöön, vidaan, Senaatin ja Kaupungin ilmituksesta, enintään 100 velviteautpaikkaa sittaa Tntin A phjispulelle sijittuvien Kaupungin ja/tai Senaatin mistamien ns. ratapihakrtteleiden pysäköintitarpeisiin ja Trnialueen muille timinnille kuin asunnille tai timistille edellyttäen, että em. ehdt (a-) tteutuvat. Tarvittaessa Osapulet hakevat asemakaavan muutsta sen mahdllistamiseksi, että Tntille A vidaan sittaa velvitepaikkja edellä tdetulla tavalla. Osapulten välillä n k. mahdllisen kaavamuutksen yhteydessä varmistettava, ettei muuts heikennä Tntin A edellä (a-) santtua asemaa. Mikäli velvitepaikkihin khdistuva Kaupungin ja/tai Senaatin em. pysäköintitarve pikkeaa edellä mainitusta leellisesti, Osapulet situtuvat tarkastelemaan pysäköintiikeuksien käyttömahdllisuuksia uudestaan

6

7

8

9

10

11

12

13 LIITE 4b. SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ SELOSTUS TONTIN A, PASILANSILLAN, TORNIKUJAN JA TORNIALUEEN RAJAPINNAN JÄRJESTELYISTÄ Selstus Tntin A, Pasilansillan, Trnikujan ja Trnialueen rajapinnan järjestelyistä Vaihe 1, Tntti A:n (Tripla) velvitteet, suunnittelu, tteutus:

14 LIITE 4b. SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ SELOSTUS TONTIN A, PASILANSILLAN, TORNIKUJAN JA TORNIALUEEN RAJAPINNAN JÄRJESTELYISTÄ Vaihe 2: Tntti A:n (Triplan) velvitteet palteknisten järjestelmien suunnittelussa ja Trnialueen tteuttajan vastuut palteknisten järjestelmien tteutuksessa

15 LIITE 4b. SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ SELOSTUS TONTIN A, PASILANSILLAN, TORNIKUJAN JA TORNIALUEEN RAJAPINNAN JÄRJESTELYISTÄ Vaihe 2; Trnialueen tteuttajan vastuut palteknisten järjestelmien suunnittelussa ja tteutuksessa

16 LIITE 4b. SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ SELOSTUS TONTIN A, PASILANSILLAN, TORNIKUJAN JA TORNIALUEEN RAJAPINNAN JÄRJESTELYISTÄ Ylläpit ja kustannusvastuut, Tripla, Trnialue

17