ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Luonnos) Helenenkatu 31 ja 33

Transkriptio

1 ASEMAKAAAN SELOSTUS (Luonnos) Helenenatu 31 ja 33 Hyvinään auungin 6. auunginosan (iertola) osaa orttelista 522 (tontit 6 ja 8) oseva asemaaavamuutos 06:108 HYNKÄÄN KAUPUNK KAAOTUS

2 HELENENKATU 31 JA 33 Asemaaava 06:108 SSÄLLYS: 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT TUNNSTETEDOT KAAA-ALUEEN SJANT KAAAN TARKOTUS KUAT JA LTTEET MUUT KAAAN LAADNTAAN LTTYÄT ANESTOT TSTELMÄ OSALLSET, UOROAKUTUSMENETTELYT JA YHTESTYÖ LÄHTÖKOHDAT SUUNNTTELULLE SELTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA ASEMAKAAAN SUUNNTTELUN AHEET SUUNNTTELUN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEAT PÄÄTÖKSET RELLETULO JA ALMSTELUAHE EHDOTUSAHE (TARKENTUU MYÖHEMMN) HYÄKSYMSAHE (TARKENTUU MYÖHEMMN) ASEMAKAAAN KUAUS (TARKENTUU MYÖHEMMN) KAAAN RAKENNE ALUEARAUKSET MTOTUS JA NMSTÖ KAAAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAAN AKUTUKSET (TARKENTUU MYÖHEMMN) AKUTUKSET RAKENNETTUUN YMPÄRSTÖÖN AKUTUKSET LUONTOON JA LUONNONYMPÄRSTÖÖN MUUT AKUTUKSET ASEMAKAAAN TOTEUTUS (TARKENTUU MYÖHEMMN)

3 Asemaaavan selostus 06:108 ASEMAKAAAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE xx. PÄÄNÄ xxkuuta 2018 PÄÄTTYÄ ASEMAKAAAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT 1.1 TUNNSTETEDOT Kaavan nimi: Helenenatu 31 ja 33 Asemaaavamuutos, aava nro 06:108 Diaarinumero: 1142/2017 Kaava-alueen määrittely: Asemaaavamuutos osee Hyvinään 6. auunginosan (iertola) orttelin 522 osaa Asemaaavan muutosella muodostuu Hyvinään 6. auunginosan ortteli 522 osa Kaavan laatija: Yhteyshenilöt: Hyvinään auuni Kaavoitus PL 21(Suutarinatu 2D) Hyvinää Kaava-aritehti Charlotta Tanner Kaavoitusäälliö Anitta Ojanen etunimi.suunimi@hyvinaa.fi ireilletulovm.: Asemaaavan valmisteluaineisto nähtävillä: Asemaaavaehdotus julisesti nähtävillä: Hyväsymisvm: _._. -_._. KH _._. K 1.2 KAAA-ALUEEN SJANT Kaavamuutosalue sijaitsee aivan esustan tuntumassa 6. eli iertolan auunginosassa Helenenadulla. Korttelin 522 osana oleva muutosalue on noin 3200 m² ooinen. Suunnittelualueen toisella tontilla on raennus, joa on taroitusena uraa. Raennettu tontti (Helenenatu 33) on ooltaan noin 1762 m². Tyhjä tontti (Helenenatu 31) on ooltaan noin 1453 m². 1.3 KAAAN TARKOTUS Asemaaavanmuutoshaemus on irjattu saauneesi Kaavoitustarve on noussut esille haijan toimesta. Haija haee aavan äyttötaroitusen muutosta asuinraennusten orttelialueesta asuinerrostalojen orttelialueesi seä errosluvun nostoa erroseen nyyisestä errosesta. Asemaaavamuutos on mainittu Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti. 2

4 Asemaaavan selostus 06:108 vuoden 2018 aavoitusohjelmassa. Asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia tehoasta ja taroitusenmuaista täydennysraentamismahdollisuutta. Samalla tutitaan mahdollisuutta nostaa raennusoieutta siten, että tonttitehouus olisi ymäristön errostalovaltaiselle alueelle soivami. Kaavamuutosen taroitus on mahdollistaa taroitusenmuainen tontin äyttö. Asemaaavamuutos tullaan laatimaan auungin omana työnä. Maanäyttösoimusen tarve tutitaan aavarosessin yhteydessä. 1.4 KUAT JA LTTEET Kuvat: 1. lmauva alueesta. 2. Kunnallisteniia ja auolämöutet alueella. 3. Ote Kesustaajaman osayleisaavasta. 4. Ote ajantasa-asemaaavasta. 5. Alustavia 3d-näymiä, jossa ortteleiden 528 ja 522 aavojen mahdollistamat suunnitelmat on yhdistetty samaa 3D-malliin. 6 ja 7. E A: as. asemaiirros ellarin tasolta ja oi. asemaiirros 1. rs. tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 8. E B: Asemaiirros 1.rs.tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 9. Maastoleiausia lamellitalosta ((Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 10. Asemaiirros 1.rs tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 11. Leiausuvat (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) Liitteet: 1. Asemaaavan seurantalomae 2. Tiivistelmä lausunnoista ja mieliiteistä seä vastineet 3. Havainneaineistoa luonnosvaiheen suunnitelmista 4. Asemaaavaluonnos seä merinnät ja määräyset 1: MUUT KAAAN LAADNTAAN LTTYÄT ANESTOT 1. Hyvinään liiennemalli, Strafica Hyvinään liiennejärjestelmäsuunnitelma, WSP Finland Oy, Strafica Oy, Luonnos Hyvinään meluselvitys, LT-onsultit Hyvinään ohjavesialueen suojelusuunnitelman äivitys, Hyvinään auuni, Uudenmaan ymäristöesus, Pöyry TSTELMÄ Kauunginhallitus on tehnyt aavoitusäätösen asemaaavamuutosen laatimisesta osaan orttelia 522 (Helenenatu 31 ja 33) / 68. Asemaaavamuutos on uulutettu vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ireilletulovaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 1 l mieliiteitä seä lausunnot (2 l) Caruna Oy:ltä ja Telialta. ireilletulon jäleen alueen täydennysraentamisen mahdollisuusista on laadittu raennuttajien suunnittelijan toimesta vaihtoehtoisia suunnitelmia aavaluonnosen ohjasi. 2 OSALLSET, UOROAKUTUSMENETTELYT JA YHTESTYÖ 2.1 OSALLSET Kaava-alueen ja lähiymäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiymäristön asuaat seä muut mahdolliset alueen seä lähiymäristön äyttäjät 3

5 Asemaaavan selostus 06:108 Kauungin toimialat: o Teniia ja Ymäristö: untateniia, liienneysiö, raennusvalvonta, Hyvinään esi o Konsernialvelut ja hallinto: tonttialvelut Uudenmaan elineino-, liienne ja ymäristöesus Kesi-Uudenmaan elastuslaitos eronraentajat: Caruna Oy, TeliaSonera Oyj, Elisa Oyj, Hyvinään Lämövoima Oy 2.2 UOROAKUTUSMENETTELY JA YHTESTYÖ Alla on esitetty aavarosessi alustavine aiatauluineen seä milloin ja miten voi osallistua. Osallistumista äsitellään myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Toivomme sähöistä osallistumista osoitteeseen irjaamo@hyvinaa.fi. uorovaiutusen ja yhteistyön järjestämisestä on errottu taremmin joaisen, myöhemmin äsiteltävän suunnitteluvaiheen yhteydessä. Kaavan vaihe Suunnittelurosessi Osallistumismahdollisuus Aloitusvaihe 03/2015 Kauunginhallitus äättää aavan valmistelun aloittamisesta ja aava uulutetaan vireille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julaistiin vireilletulon yhteydessä. Osallisilla mahdollisuus antaa alautetta suunnittelun lähtötiedoista (MRL 63 ) almisteluvaihe 08-09/2018 Kaavaluonnos valmisteluaineistoineen asetetaan nähtäville 30 äivän ajasi Osallisilla mahdollisuus antaa mieliide aavaluonnosesta (MRL 62 ja MRA 30 ) Ehdotusvaihe 11/2018 Kauunginhallitus hyväsyy aavaehdotusen julisesti nähtäville 30 äivän ajasi. Osallisilla mahdollisuus jättää muistutus aavaehdotusesta. Tarvittavat lausunnot yydetään (MRL 65 ja MRA 27 ) Hyväsymisvaihe 01/2019 Kauunginhallitus esittää, että auunginvaltuusto hyväsyy aavan alitusmahdollisuus on 30 v uluessa Helsingin hallinto-oieuteen (MRL 188 ) 4

6 Asemaaavan selostus 06:108 3 LÄHTÖKOHDAT SUUNNTTELULLE 3.1 SELTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA Raennettu ymäristö Nyytilanne ja alueen lähiymäristö Suunnittelualue äsittää asi tonttia. Toisella tonteista on tällä hetellä matala 60-luvulla raennettu omaotiraennus, joa on taroitus uraa ja toinen suunnittelualueen tonteista on tyhjä tontti. Suunnittelualueen lähiymäristö on raentunut ääsääntöisesti errostalovaltaisena. Kortteli 522 on asuinäytössä luuun ottamatta Uudenmaanadun varren matalamia liieraennusia. Suunnittelualueen anssa samassa orttelissa olevat asuinraennuset vaihtelevat errosluvultaan - välillä, siten että oreammat -errosiset raennuset sijoittuvat Uudenmaanadun varren tonteille. Helenenadun varrella, vastaäätä suunnittelualuetta orttelissa 528, asuinraennuset ovat tällä hetellä ja -errosiset. Korttelissa 528 on asemaaavan muutos vireillä, jossa tutitaan täydennysraentamisen mahdollisuusia. Kerrosluu Helenenadun varrella tulee todennäöisesti nousemaan aavamuutosen myötä -errosisesi. Suunnittelualue sijoittuu lähelle esusta-aluetta ja soveltuu siten hyvin errostaloraentamiseen. Kuva 1. lmauva alueesta. (suunnittelualueen rajaus unaisella) Suunnittelualue rajautuu aaossa Helenenatuun, joa on atu- ja auuniuvaltaan suunnittelualuetta luuun ottamatta errostalomaisesti rytmittynyt. Helenenatu on leveydeltään n. 9 m (aavan atualue 10 m) ja adunvarsiysäöinti on sallittu molemmin uolin atua. Kadun aeus tulee huomioida Helenenadun varren täydennysraentamisessa. Palvelut Suunnittelualue sijoittuu lähelle esusta-aluetta, noin 0,5-1 m etäisyydelle esustan alveluista. Lähialueella sijaitsee mm. liietiloja, etenin Uudenmaanadun varressa, Laureaammattioreaoulu, luio, äiväoteja, ruoaauoja, myymälöitä, ravintoloita ja iosi. Kunnallisteniia Korttelia ymäröivillä aduilla on unnallisteniia raennettuna. Suunnittelualueeseen suoraan liittyvällä Helenenadulla ulee seä sadevesi- ja jätevesiutet seä vesijohto ja Carunan sähöaaeli. Hyvinään Lämövoiman auolämöutet ulevat suunnittelualueen läheisyydessä Salonadulla ja Helenenadulla ja aii orttelin 522 asuinerrostalot on liitetty auolämöön. 5

7 Asemaaavan selostus 06:108 Telian vanha vuonna 1967 asennettu uhelinuariaaeli ulee tontin 8 uolella, tonttien 7 ja 8 välisen rajan tuntumassa. Sen siirtäminen on raentamisen ohjatöiden vuosi suositeltavaa ja todennäöisesti ao tehdä. Kaaeli alvelee nyyisellään ainoastaan ortteli 522 tonttia 10 ja uusi aaeli on mahdollista tuoda Uudenmaanadun autta Luonnonymäristö Maaerä ja oreusolosuhteet Maaerältään suunnittelualue on hieaa ja se sijoittuu Salausselän hieavaltaiselle reunamuodostumalle. Kuva 2. Kunnallisteniia ja auolämöutet alueella. Suunnittelualue on N2000 oreusjärjestelmän muaan oreusäyrien metrin välillä oordinaattijärjestelmässä ETRS89-GK-25FN. Pohjavesi, hulevedet ja asvillisuus Suunnittelualueen ollessa raentunut, ei sillä ole erityisiä luontoarvoja. Tyhjillään olevaa tonttia äytetään maastoohjan ulumisen erusteella muuhun taroituseen uin tonttina. Suunnittelualue sijaitsee oonaisuudessaan ensimmäisen luoan ohjavesialueella ja on ohjavesialueen varsinaista muodostumisaluetta. Pohjaveden inta on orttelin ohdalla noin tasolla +102 (Pöyry 2007). Alueidenäytön suunnittelun tulee tuea siirtymistä vähähiiliseen yhteisuntaan. lmastonmuutosen ja siitä johtuvien sään ääri-ilmiöiden lisääntyminen tulevaisuudessa asvattavat helosti minä tahansa innoitetun alueen hulevesiä. Hulevedellä taroitetaan ovilta innoilta muodostuvia sadeja sulamisvesiä. Hulevesien mahdollista uormittavuutta yritään estämään aavamääräysin Liienne ja melu Hyvinäälle vuonna 2003 tehdyssä meluselvitysessä on tutittu suunnittelualueen lähiymäristön aduista mm. Uudenmaanatua. Selvitysen muaan Uudenmaanadun melualueista 45 db melualue (LAeq 7-22) ulottuu osittain suunnittelualueen tontille 8. Meluasioiden huomioiminen arvioidaan asemaaavamuutosen valmistelussa. Helenenatu on liiennemäärältään vähäliienteinen. Ennustetilanteessa v sen vuoden esimääräinen arivuoroausiliienne on alle 350 ajoneuvoa (Strafica 2015). Lähin aluetta alveleva julisen liienteen bussilinja on nro 1 Rautatieasema- Hyvinäänylä, joa ulee Uudenmaanatua itin. Korttelista on n. 800 metriä rautatieasemalle, jossa lähijunien lisäsi myös aii muut Hyvinään lähiliienteen bussilinjat ovat saavutettavissa Maanomistus Kaavan muutosalueen tontit ovat ysityisessä omistusessa. Maanäyttösoimusen tarve tutitaan aavarosessin yhteydessä. 3.2 SUUNNTTELUTLANNE Maauntaaava Suunnittelualue on Uudenmaan maanuntaaavayhdistelmässä tiivistettävää taajaman- ja esustatoimintojen aluetta, jota tueutuvat estävään liiennejärjestelmään. Suunnittelualue 6

8 Asemaaavan selostus 06:108 sijaitsee myös ohjavesialueella, jolla ei saa heientää tai vähentää ysyvästi ohjaveden määrää tai laatua Yleisaava Alueella on voimassa auunginvaltuuston hyväsymä esustaajaman osayleisaava, joa on saanut lainvoiman Suunnittelualue sijoittuu yleisaavassa asuinerrostalojen orttelialueelle. Alueen errosalasta ääosa varataan asuntoäyttöön errostaloissa. Alueelle saa sijoittaa myös alveluja ja toimitiloja, joiden äyttö ei aiheuta häiriötä asuinymäristölle. Alueen tehouudesi suositellaan e=0,4 0,6. Alue on lisäsi osoitettu rasterilla ohjavesialueesi (Täreä () tai vedenhanintaan soveltuva () tai muu () ohjavesialue). (Katso uva 3.) Kuva 3. Ote Kesustaajaman osayleisaavasta Asemaaava Suunnittelualueella on voimassa hyväsytty asemaaava 06:097. Suunnittelualue on meritty enintään errosisten asuinraennusten orttelialueesi (A). Raennusoieutta on iinteistöllä asuinraentamiseen 700 -m² + ahy 40 -m² ja iinteistöllä asuinraentamiseen m² + ahy 100 -m². Merintä ahy taroittaa lasten äivähoitotilasi, erhohuoneistosi tai asuaiden yhteiseen äyttöön varattavien tilojen errosalaneliömetrimäärää. Lisäsi tontille 8 on osoitettu leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa. stutettavia alueita on osoitettu molemmille tonteille Kuva 4. Ote ajantasa-asemaaavasta. 7

9 Asemaaavan selostus 06:108 Helenenadun varteen seä tontille 7 myös tonttiin 10 rajautuvalle tontin osalle Muut suunnitelmat, äätöset ja selvityset Korttelin 522 naaurissa, orttelissa 528 on vireillä asemaaavan muutos (aavanro 06:102, Salonatu-Pailanatu). Kaavamuutosen taroitus on myös tutia täydennysraentamisen mahdollisuudet orttelin tonteilla 12 ja 14, tarentaa orttelin tontilla 15 sijaitsevan ulttuurihistoriallisesti arvoaan ailaraennusen äyttötaroitusta ja suojelumääräysiä seä ajantasaistaa samassa yhteydessä tonttien 11 ja 13 aavamääräyset. Kumiin aava muodostaa uutta auuniuvaa Helenenadun varrelle ja ummanin aavan laadinnassa on huomioitu ja arvioitu suunnitelmien yhteensoivuutta ja Helenenadulle muodostuvaa atutilaa. Kuva 5. Alustavia 3d-näymiä, jossa ortteleiden 528 ja 522 aavojen mahdollistamat suunnitelmat on yhdistetty samaa 3Dmalliin 4 ASEMAKAAAN SUUNNTTELUN AHEET 4.1 SUUNNTTELUN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEAT PÄÄTÖKSET Ysityinen haija on jättänyt asemaaavamuutoshaemusen orttelin 522 tonteille 7 ja 8. Haijan taroitusena on raentaa yseessä oleville tonteille ymäristöönsä hyvin soivat errosiset errostalot. Hane edellyttää asemaaavan muuttamista. Haija on erustellut haemusta sillä, että Alueella on nyyisin ääosin errostaloja eri vuosiymmeniltä; myös uudehoja, joten alueen täydennysraentaminen errostaloilla on taroitusenmuaista. Kortteli 522:n osaa oseva asemaaavan muutos mainitaan Kaavoitusohjelmassa Kauunginhallitus on äättänyt oousessaan / 68 äynnistää asemaaavamuutosen laatimisen osaan orttelia 522. Asemaaavamuutos on uulutettu vireille RELLETULO JA ALMSTELUAHE Lähtöohtien asettamat tavoitteet Kaavamuutosen tavoitteena on tutia orttelin täydennysraentamisen mahdollisuudet. Molemmat aavamuutosen tontit ovat tällä hetellä raentuneet muuta ymäristöään aljon tehottomammin, jolloin yhdesi aavan tavoitteesi muodostuu tonttien äyttötaroitusen muuttaminen asuinraentamisen orttelialueesta asuinerrostalojen orttelialueesi ja näin äyttötaroituseltaan muuta lähiymäristöä vastaavasi. Kaavan tavoitteena on myös tutia raennusten suurin sallittu errosluu ja tonttitehouus sellaisesi, että täydennysraentaminen soeutuu ymäristöönsä ja auuniraenteeseen seä muodostaa hyvää auuniuvaa. 8

10 Asemaaavan selostus 06:108 Helenenadun aeus ja vireillä olevan orttelin 528 Helenenadun varren uusi täydennysraentaminen tulee huomioida orttelin 522 tonttien 7 ja 8 täydennysraentamisen sijoittamisen ja errosluvun osalta siten, että loutulosesi saadaan atuuvaltaan ja rytmiltään tasaainoista auuniuvaa. Myös Helenenadun vehreän ilmeen säilyttäminen on ysi aavan tavoitteista uorovaiutus ja vireilletulovaiheessa saatu alaute Asemaaavan vireilletulosta on ilmoitettu uuluttamalla Aamuostissa ireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville välisesi ajasi. ireilletulovaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 1 l mieliiteitä seä lausunnot (2 l) Caruna Oy:ltä ja Telialta. Lyhennelmät mieliiteistä ja lausunnoista seä niihin laaditut vastineet löytyvät liitteestä 2. Caruna ja Telia totesivat lausunnoissaan nyyiset verostonsa alueelta ja naauritaloyhtiön asuailta saatiin mieliide, jossa toivotaan raennusten sijoittelua siten, että uusi raennus sijoittuisi heidän rajallaan auemmas Helenenadusta ja adun varteen sijoitettaisiin mieluummin autoatosia/-aioja Suunnittelun vaihtoehtojen uvaus ja vertailu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolon jäleen tonttien suunnittelua jatettiin tarentuneiden reunaehtojen muaisesti (mm. Helenenadun varteen sijoittuva raennus tuli muuttaa viisierrosisesi uten muutin Helenenadun oreimmat raennuset). Raennuttajan suunnittelija laati asi vaihtoehtoista suunnitelmaa aavaluonnosen ohjasi. aihtoehto A:ssa tontille oli esitetty asi istetaloa, joista viisierrosinen raennus sijoittui Helenenadun varteen ja toinen (-errosinen) tontin taaosaan siten, että adun uolelle jää ysäöintialuetta. Pääosa autoaioista oli esitetty sijoitettavasi raennusten väliin toteutettavan ihaannen alle ja raennusten ellarierroseen, jolloin autoaiat saadaan ääosin iiloon. Pysäöintitason lattia oli esitetty oroon +115,5, jolloin Helenenadun varren raennusesta tuli äytännössä 5,5 errosinen. Soelin oreutta oli suunnitelmissa yritty madaltamaan nostamalla maaninta raennusen juurella metrin atua oreammalla tasolle Autoaioja oli esitetty 46 l. aihtoehdossa asuaiden iha-alue sijoittui ääosin ihaannelle, joa oreustasoltaan liittyy luontevasti olemassa olevaan maanintaan mahdollistaen uiden istuttamisen oleselualueen yhteyteen. Raennuset suojaavat oleseluihaa hyvin Helenenadun suunnasta. Osa talo A:n asuntojen ihoista sijoittuu Helenenadun uoleiselle ihaannelle, mutta annen oreustasosta johtuen niilläin ysityisyys säilyy. Kuvat 6 ja 7. E A: as. asemaiirros ellarin tasolta ja oi. asemaiirros 1. rs. tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 9

11 Asemaaavan selostus 06:108 aihtoehto B:ssä tontille oli esitetty lamellitalo, joa oli sijoitettu Helenenatu 35:n asuinraennusen uoleiselle tontin osalle. Lamellitalon errosluu vaihtelee siten, että Helenenadun uoleinen osuus on viisierrosinen ja tontin taaosassa uusierrosinen. Pysäöinti oli ajateltu rataistavan saman taaisena ihaansirataisuna uin ve A:ssa. Erona uitenin, että Helenenadun uoleisen raennusen alle ei sijoiteta autoja, miä voisi helottaa oreustasojen suunnittelua. aihtoehto A:han verrattuna lamellivaihtoehto on uitenin vaieami toteuttaa vaiheittain. Myösään iha-alue ei ole yhtä suojainen uin istetalovaihtoehdossa, ihan avautuessa suoraan Helenenadulle. Kuva 8. E B: Asemaiirros 1.rs.tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) Kuva 9. Maastoleiausia lamellitalosta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) Suunnittelurataisun valinta, uvaus ja erustelut Kaavaluonnosen ohjasi valittiin vaihtoehto A istetalot. Suunnitelmia uitenin tarennettiin mm. Helenenadun varren raennusen oreustason osalta. Loullisessa versiossa ysäöintitasoa saatiin lasettua tasolle +115,2, jolloin Helenenadun uolen raennus sijoittuu oreustasoltaan selvästi aremmin auuniuvaan, mutta adun uolen asuaiden arveeet ja iunat sijoittuvat silti siten, että niiden ysityisyys säilyy (iunan alareuna +118,8). Maanintaa nostetaan raennusen soelin luona n. 0,5 m atua ylemmäs (tasolle +117,5). Koreustaso naauritontin 11 suuntaan on edelleen melo suuri, mutta B raennusen sisäänäynnin aiaa on muutettu siten, ettei siitä muodostu uilumaista. Suunnitelmassa on esitetty raennusoieutta n m2 tehouudella e=1,16. Asuntoja on esitetty yht. 64 l ja autoaioja yhteensä 46 l (1 a/81 -m2). Kuva 10. Asemaiirros 1.rs tasolta (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) 10

12 Asemaaavan selostus 06:108 Kuva 11. Leiausuvat (Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy) Kaavaluonnos Kaavaluonnosessa suunnittelualue on osoitettu AK-6 eli asuinerrostalojen orttelialueesi, jonne saa asuinerrostalojen lisäsi sijoittaa asumista häiritsemätöntä työ-, liie-, toimisto- tai alvelutilaa. Asemaaavassa osoitetun errosalan lisäsi saa raentaa yhteensä enintään 10 % errosalasta atosia seä asumista alvelevia asunnon ulouolisia varasto-, huolto-, asartelu-, erho- sauna-, yms. tiloja asuinraennusen aiiin errosiin, ullaolle ja iha-alueelle. Asuinraennusten orrashuoneiden aiien errosten sisäänäyntitasojen 15 m2 ylittävää osaa ei laseta raennusoieuteen. Porrasäytävässä tulee olla iuna. Pistetalojen raennusaiat on osoitettu aavassa erillisin raennusaloin, jolloin niiden toisistaan oieavat errosluvut ja raennusoieudet on seleä esittää. Kansiysäöinti on osoitettu aavassa adun varressa merinnällä a-1, ihaannen alle sijoitettavan auton säilytysaian raennusalana seä tontin taaosassa ma -merinnällä, joa mahdollistaa ysäöintitilojen raentamisen yhteen erroseen asuaiden leii- ja oleselualueen alauolelle maan alle. Pihaannen ylin oreustaso tontin taaosassa on määritelty nyyisen maaninnan oroon + 118,5. Jotta julisivu Helenenadun uolella ei myösään asva liian suuresi on Helenenadun varren raennusen adunuoleisen julisivun ja vesiaton ylin oreusasema (+134.0) osoitettu aavassa. Helenenadun ja tontin taaosan istutettavat alueet on osoitettu uin ja ensain istutettavisi alueisi vehreän atualueen seä oleselualueen taaamisesi. Yleisin määräysin annetaan määräysiä mm. uudisraennusten soeutumista ymäristöön, ihaannen vehreydestä, hulevesien äsittelystä ja ohjaveden huomioimisesta. Asemaaavaluonnos merintöineen on selostusen liitteenä nro EHDOTUSAHE (tarentuu myöhemmin) 4.4 HYÄKSYMSAHE (tarentuu myöhemmin) 5 ASEMAKAAAN KUAUS (tarentuu myöhemmin) 11

13 Asemaaavan selostus 06: KAAAN RAKENNE 5.2 ALUEARAUKSET Korttelialueet Muut alueet 5.3.MTOTUS JA NMSTÖ 5.4. KAAAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 6 ASEMAKAAAN AKUTUKSET (tarentuu myöhemmin) 6.1 aiutuset raennettuun ymäristöön Korttelin tontit ovat raentuneet muuta orttelia aljon tehottomammin. Täydennysraennushaneet tiivistävät auuniraennetta esusta-alueella, jossa on jo tällä hetellä valmiina seä infraraenne että alveluita. uudisraentaminen muuttaa orttelia ymäröivien atujen atunäymiä ja auuniuvaa. Moniuolistaa asuntojaaumaa ja tarjontaa alueelle Uudet asuaat vahvistavat lähialveluita äyttävää asuasohjaa Raennuset on yritty sijoittamaan siten, että ne haittaavat mahdollisimman vähän olemassa olevia raennusia näymien ja varjostusen annalta 6.2 aiutuset luontoon ja luonnonymäristöön aiutuset luontoon ja luonnonymäristöön jäävät vähäisisi. Raentamattoman tontin ottaminen äyttöön vähentää luonnollisesti orttelin nyyistä uustoa, mutta raentaminen on voimassa olevanin aavan muaista. 6.3 Muut vaiutuset Uusien asuaiden myötä alueen liienne hieman asvaa ja ysäöintitarve luonnollisesti lisääntyy. Asuaiden tarvitsemat ysäöintiaiat osoitetaan tontilta, jolloin tarve adunvarsiysäöintiin ei lisäänny alueella. 6.4 Ymäristön häiriöteijät ja laatua osevien tavoitteiden toteutuminen 7 ASEMAKAAAN TOTEUTUS (tarentuu myöhemmin) Hyvinäällä XX.äivänä XXXuuta 2018 Anitta Ojanen Kaavoitusäälliö Charlotta Tanner Kaava-aritehti 12

14 L1 - Caruna Oyj Caruna on esittänyt lausunnossaa nyyisen sähönjaeluveronsa alueella ja toteaa että aavalla on vähäiset vaiutusen sähönjaeluun. He toivovat mahdollisuutta antaa lausunto myös luonnos- ja aavahedotusvaiheessa. Kaavoitusen vastine: Meritään tiedosi, ei aiheuta toimeniteitä. L2- Telia Comany Telia on lähettänyt tiedon, että alueen (toisen tontin) läi ulee uariuhelinaaeli, jona siirtäminen on tulevien raennustöiden vuosi suositeltavaa. Kaavoitusen vastine: Meritään tiedosi, ei aiheuta toimeniteitä asemaaavaan. M1- Helenenatu 35 asuaat Osa Helenenatu 35:n asuaista on jättänyt mieliiteen, jossa tuodaan esille täydennysraentamisesta aiheutuvat muutoset avarasti ja viihtyisästi suunniteltuun Helenenatuun. Asuaat toivovat, että uusi raennus siirrettäisiin tontilla taemmasi ja Helenenadun varteen tulisivat autoatoset ja autoaiat. Kaavoitusen vastine: Asemaaavan luonnosvaiheessa tutitaan vaihtoehtoja tonttien täydennysraentamisesta. Helenenadun auuniuvaa ja asuaiden esittämää rataisua arvioidaan samassa yhteydessä.

15 Liite 3 Havainneaineistoa luonnosvaiheen suunnitelmista Aritehtitoimisto Sajaniemi Oy

16 e l P 117 j t ALK K 8 K SALONKATU ar Uudenmaanatu Salonatu ar ar natu j jt jt t jt at Ras.alue n.2m Ras.alue n.2m ah e =0.70 le 30dBA l 1/23/ y70 1/ m mto 800 at UUDENMAANKATU 19 PAPPLANKATU m ah 180 mto /20-35% j v le AK HELENENKATU AL a v / le y a le ma AK ,5 117, s Helenenatu 117,5 115, ERTOLA a v SALONKATU A v ar e = HELENENKATU Pailanatu 8 A K a t ,5 113 Nuoriso tsto Kansalaisoisto A Y e = K O e = Salonatu a A K , mto ASEMAKAAAN MUUTOS 06:108 Helenenatu 31 ja 33 ASEMAKAAAN MUUTOS KOSKEE: 6. auunginosan (iertola) osaa orttelista 522 ASEMAKAAAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 6. auunginosan (iertola) osa orttelia 522 ASEMAKAAAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK-6 ma / a-1 le ASUNKERROSTALOJEN KORTTELALUE. Korttelialueelle saa asuinerrostalojen lisäsi sijoittaa asumista häiritsemätöntä työ-, liie-, toimisto- tai alvelutilaa. Asemaaavassa osoitetun raennusoieuden lisäsi saa raentaa yhteensä enintään 10 % errosalasta atosia seä asumista alvelevia asunnon ulouolisia varasto-, huolto-, asartelu-, erho-, sauna - yms. tiloja asuinraennusen aiiin errosiin, ullaolle ja iha-alueelle. Asuinraennusten orrashuoneiden aiien errosten sisäänäyntitasojen 15 m2 ylittävää osaa ei laseta raennusoieuteen. Porrasäytävissä tulee olla iuna. 3 m aava-alueen rajan ulouolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa ellarierrosessa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi. Raennusen adunuoleisen julisivuinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema. Pihaannen ylin oreusasema. Pihaannen alle sijoitettava auton säilytysaian raennusala. Raennusala. Maanalainen tila, johon saa sijoittaa autoaioja. Pysäöintitasoja saa raentaa errosluvun osoittaman määrän. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. Leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa. stutettava alueen osa. Puin ja ensain istutettava alueen osa. Pysäöimisaia. YLESET MÄÄRÄYKSET: Uudisraentamisen tulee uloaritehtuuriltaan soveltua nyyiseen raennusantaan. Maantasossa sijaitseville asunnoille voidaan raentaa näösuojatut ysityisihat. Jäteastiat ja tomutusaiat on ymäröitävä suojaistutusilla tai -aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiiaioista. Tontilla on varattava leiiin ja asuaiden muuhun oleseluun soivaa yhtenäistä aluetta vähintään 10 % asuinhuoneiden yhteenlasetusta errosalasta. Alueelle saa sijoittaa tälle toiminnalle tareellisia aitausia, atosia ja laitteita. Asuinraennusista tulee olla maantasoinen autoaioista erotettu turvallinen ulu leii- ja oleselualueelle ja orrashuoneista tulee olla suora yhteys ihalle. Korttelialueen ihaannet tulee toteuttaa vehreinä joo viherraenteet mahdollistavalla ansiraenteelle tai annen äälle sijoitettavin istutuslaatioin. Pihaannen aitaraenteen tulee olla materiaaliltaan läinäyvä. Alue on yhdysuntien vedenhaninnalle täreää ohjavesialuetta. Alueella tulee iinnittää erityistä huomiota ohjaveden suojelemiseen. Alueella on ielletty sellainen emiaalien ja jätteiden laitosmainen äsittely ja varastointi, joa saattaa vaiuttaa haitallisesti ohjaveden laatuun. Öljysäiliöt on sijoitettava raennusten sisätiloihin tai suoja-altaaseen, jona tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Raentaminen, ojituset ja maanaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu ohjaveden laatumuutosia tai ysyviä muutosia ohjaveden oreuteen. Ennen aava-alueella tehtävien aivutöiden aloittamista tulee selvittää ohjavesiolosuhteet ja ohjaveden taso seä ryhtyä tareellisiin toimeniteisiin ohjaveden suojelemisesi. Korttelin olemassa olevaa asvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä tai autojen aioituseen, on istutettava. Tontin inta-alasta noin olmasosan tulee olla intamateriaaliltaan vettälääisevää. ettälääisemättömiltä innoilta tulevat hulevedet tulee äsitellä alueen ominaisiirteet huomoiden imeyttämällä ja/tai viivyttämällä. Kaavan orttelialueelle on laadittava erillinen sitova tonttijao. Tontin adunuoleiselle istutettavalle alueelle tulee istuttaa uita vehreän atuuvan muodostamisesi. Autoaioja on varattava seuraavasti: AK-6 -alueet: - 1 autoaia / 90 m2 asuinerrosalaa - 1 autoaia / 95 m2 asuinerrosalaa, miäli vähintään 50 % autoaioista toteutetaan raenteellisena ysäöintinä - 1 autoaia / joaista työ-, liie-, toimisto- tai alvelutilaa ohden Pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslain 54a :n ( /323) asettamat vaatimuset. Hyvinäällä xx.xx.2018 auungingeodeetti Kaava laadittu Hyvinäällä xx.xx.2018 aavoitusäälliö valmistelija aava-aritehti HELENENKATU 31 JA 33 LUONNOS PM TARK Maro Kanare Anitta Ojanen Charlotta Tanner HYNKÄÄN KAUPUNK KAAOTUS ASEMAKAAAN MUUTOS MK SUUNN PRT 1:1000 CHARLOTTA TANNER M-LS KEHJ KH NÄHT K HY OM KAAA NO OAS :108