ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kiinteistö oy Hyvinkään Helmi asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAAN SELOSTUS Kiinteistö oy Hyvinään Helmi asemaaavan muutos Hyvinään auungin 6. auunginosan orttelin 516 tontin asemaaavan muutos 06:6 HYNKÄÄN KAUPUNK TEKNKKA JA YMPÄRSTÖ KAAOTUS

2

3 Asemaaavan selostus 06:6 ASEMAKAAAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 1. PÄÄNÄ KESÄKUUTA 2016 PÄÄTTYÄ ASEMAKAAAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNSTETEDOT 1.1 TUNNSTETEDOT Kaavan nimi: Asemaaavamuutosen laatiminen Hyvinään auungin 6. auunginosan orttelin 516 tontille. Asemaaavamuutos, aava nro 06:6 Kaava-alueen määrittely: Asemaaavan muutosella muodostuu Hyvinään 6. auunginosan orttelin 516 tontti 12 ja atualuetta. Asemaaavan muutos osee Hyvinään 6. auunginosan osaa orttelista 516. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Koosela Hyvinään auuni Teniia ja ymäristö/kaavoitus PL Hyvinää ireilletulovm.: Asemaaavaluonnos nähtävillä: Asemaaavaehdotus nähtävillä: Hyväsymisvm: KAAA-ALUEEN SJANT Suunnittelualue sijaitsee auungin esustasta noin 700 m lounaaseen Salonadun ja Uudenmaanadun risteysen länsinurassa osoitteessa Uudenmaanatu 29.

4 Asemaaavan selostus 06:6 1.3 KAAAN TARKOTUS Asemaaavan muuttamisen tavoitteena on olemassa olevan toiminnan mahdollistaminen tulevaisuudessa. Kuntosalitoiminnalle on ensimmäisen oieusluvan lausunnoissa toivottu aavallista tarastelua toiminnan mahdollistamisesi. Poieamista ei ole idetty raennusvalvonnan uolelta hyvänä rataisuna vaan on haluttu ysyvää aavallista rataisua. Asemaaavalla yritään rataisemaan alueen vaiintunut maanäyttö, jotta toimintaa varten voidaan myöntää ysyvä raennuslua. Lisäsi ajantasaistetaan asemaaavamerinnät ja määräyset. Tontille on raennettu oieusluvalla Uudenmaan adusta erillään olevan evyenliienteen väylänosa, joa asemaaavan muutosella muutetaan atualueesi. 2 TSTELMÄ 2.1 KAAAPROSESSN AHEET Kauunginhallitus on tehnyt aavoitusäätösen / 358 asemaaavan laatimisesi. Asemaaavan ja asemaaavan muutosen laatiminen on tullut vireille ireilletulosta on tiedotettu lehtiuulutusella ja lähimmille naaureille on lähetetty irjeitse tieto asemaaavan laatimisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Asemaaavaluonnos on ollut nähtävillä ASEMAKAAAN SSÄLTÖ Alue on asemaaavoitettu (ALK) asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueesi. Tontilla on raennusala (1550 -m2) ja raennusala, jolle saa sijoittaa myymälän (700 -m2) seä auton säilytysaian ja huoltoraennusen raennusala (0 -m2). Tontilla olevaa raennusoieutta ja errosluua on nostettu 200 -m2 asuinraennusen raennusalalla. Tämä johtuu maanäyttö ja raennuslain muutosesta, jona muaan maanäällinen ellarierros luetaan muaan raennusoieuteen. Myös raennusen errosluua tulee nostaa nelierrosisesi (1/2 -> ) osa maanäällinen ellari lasetaan myös muaan errosena. Myymälänraennusalalle saadaan ennen raennettuihin ellarierrosen tiloihin sijoittaa äääyttötaroitusen muaisia liie- tai myymälätiloja asemaaavassa osoitetun raennusoieuden estämättä, uitenin enintään 400 -m2. Uudenmaanadun varresta osa tonttia muutetaan atualueesi. 2.3 ASEMAKAAAN TOTEUTTAMNEN Asemaaavan toteuttaminen on taroitus aloittaa asemaaavan saatua lainvoimaisuuden. Asemaaavan toteuttamisesi laaditaan uusi tonttijao. Raennuslua tilanne tulee saattaa ajan tasalle.

5 Asemaaavan selostus 06:6 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA Alueen yleisuvaus Alue on esustatoimintojen alueella oleva raennettu asuin-, liie- ja toimistoraennusten tontti. Tontilla oleva raennusoieus on äytetty oonaan. Tontille on raennettu asuinerrostalo, autoatos/autotalli ja erilliselle raennusalalle liieraennus. Asuinerrostalo on ½ errosinen osittain maanäällisellä ellarierrosella toteutettu lamellitalo. Tontille on raennettu oieusluvalla Uudenmaan adusta erillään olevan evyenliienteen väylän osa. Haneen toteutus on erustunut adunvarren orttelialueiden maanomistajien ja Hyvinään auungin anssa laadittuun soimuseen ysyvästä äyttöoieudesta tarvittavaan maa-alueeseen. Soimuseen on sisällytetty ehto, jona muaan asemaaavaa myöhemmin muuttaessa äyttöoieusalue aavoitetaan atualueesi. Maanomistus Suunnittelualue on ysityisessä omistusessa. Teninen huolto esi- ja viemäriverosto sijaitsee alueen läheisyydessä. Tontti on liitetty unnallisteniseen verostoon. 3.2 SUUNNTTELUTLANNE Yleisaava Kesustaajaman osayleisaava on hyväsytty auunginvaltuustossa ja se on tullut auunginhallitusen äätösellä voimaan suunnittelualueella. Asemaaava Alueella on voimaan tullut asemaaava (06:055), jossa alue on yhdistettyjen liie- ja asuntoerrostalojen orttelialuetta (ALK). Korttelin 516 tontin inta-ala on 3301 m2. Raennusoieutta orttelialueella on (e=0,62) m2. Korttelialueella saadaan asemaaavassa osoitetun raennusoieuden ja errosluvun estämättä raentaa maanäälliseen ellarierroseen lasten äivähoito-, erho- ja asartelutiloja yms. yhteisäyttöön taroitettuja tiloja errosalaltaan enintään % asemaaavassa osoitetusta raennusoieudesta. Korttelialueelle tulee raentaa tonttiohtaista yhtenäistä ysinomaan leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään m2 / 50 m2 asuntoerrosalaa. Alueelle saadaan raentaa tälle toiminnalle tareellisia atosia, aitausia ja laitteita. Nämä tilat tulee sijoittaa ensisijaisesti asemaaavassa varatulle leii- ja oleselualueelle ja tulee tälle alueelle olla raennusten joaisesta orrashuoneesta välitön ajoneuvoliienteestä vaaa yhteys. Kerrostalon raennusalalla errosluu on ½. Asemaaavassa on eriseen osoitettu myymälän- tai liieen raennusala. Kaavassa osoitetulla - ja -errosisen myymälän tai liieen raennusalalla

6 Asemaaavan selostus 06:6 on 700 -m2 oonaisraennusoieuteen sisältyvää raennusoieutta. Autoaioja on varattava 1 a/ 0 m2 asuinerrosalaa ja lisäsi 1 a / 70 m2 liie-, myymälä- ja toimistoerrosalaa. 4 ASEMAKAAAN SUUNNTTELUN AHEET 4.1 ASEMAKAAAN SUUNNTTELUN TARE Asemaaavan laatiminen on alanut maanomistajan aloitteesta. Asemaaavan muuttaminen on tareen ellaritilojen äyttämisen mahdollistamisesi osana untosalitoimintaa. Elineinooliittisen tavoite- ja toimenideohjelman äämääränä on luoda yritysille ilailuyyinen toimintaymäristö Hyvinäällä, tuea nyyistä ja edistää uutta yritys- ja elineinotoimintaa seä houutella uusia yritysiä auuniin. Kauungilla tulee aien aiaa olla valmius tarjota yritystontteja ja järjestää toimitiloja esille tuleviin tareisiin. Asemaaavan laatimisella huolehditaan uusien yritysalueiden riittävyydestä ja vauhditetaan yritysesittymien syntymistä. 4.2 SUUNNTTELUN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEAT PÄÄTÖKSET Asemaaavan laatiminen on äynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinään auunginhallitus on tehnyt aavoitusäätösen / 358 alueen asemaaavoittamisesta. 4.3 OSALLSTUMNEN JA YHTESTYÖ ireilletulo Asemaaavan vireilletulosta on ilmoitettu uulutusella Aamuostissa seä irjeitse naaurimaanomistajille ja haltijoille seä muille nimetyille osallisille. Kauungin yhteistyötahoille seä veronraentajille asemaaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähöostitse. Osallistumisen ja vuorovaiutusen järjestäminen ireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua aavoitusysiössä seä auungin www-sivuilla. Asemaaavaluonnos on ollut nähtävillä ASEMAKAAAN TAOTTEET Asemaaaavan laatimisen taroitusena on mahdollistaa untosalitoiminnan jatuminen alueella. 4.5 ASEMAKAAARATKASUN AHTOEHDOT JA NDEN AKUTUKSET Asemaaavaa varten on tutittu raennusoieuden muuttamista siten että raentamisen määrä tontilla ei asva. Ennen hyväsytyn aavan muaan raennettaessa raennuslain muaan asuin- ja liieraennusissa ysi maanäällinen errostaso voi olla ellarierros tai ns. seaerros, josta errosalaan luetaan ainoastaan ääasiallisen äyttötaroitusen muaiset tilat. Maanäyttö- ja raennuslain muutos oisti mahdollisuuden maanäällisen ellarierrosen raentamiseen, jolloin jäleen hyväsyttyjen aavojen muaan raennettaessa aiien maanäällisten errosten aii tilat luetaan errosalaan äyttötaroitusesta riiumatta. Asemaaavassa on errosluua ja raennusoieutta nostettu huomioiden mrl:n muutosen aiheuttama tilanne. Tontin inta-ala ienenee hiuan johtuen oieusluvalla tontin uolelle raennetusta evyen liienteen väylästä 3301m2 à 3142m2 = 159 m2.

7 Asemaaavan selostus 06:6 5 ASEMAKAAAN KUAUS 5.1 KAAAN RAKENNE Alue on asemaaavoitettu (ALK) asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueesi. Salonadun ja Uudenmaanadun ulmausessa on myymälän raennusala. Tontin ysäöinti on osoitettu Salonadun uolelle. Pysäöintiaiat erotetaan huolto / autonsäilytysaian raennusella leii- ja oleselualueesi varatulta alueelta. Leii- ja oleselualue muodostaa orttelin eselle yhtenäisen ihan / uistomaisen uutarhaauuni henisen alueen. Uudenmaanadun varressa on errosinen raennusala. Mitoitus Muodostuvan tontin inta-ala on 3142m2 ja raennusoieutta tontilla on m2 seä auton säilytysaian ja huoltoraennusen raennusoieutta 0 -m2. Autoaioja on varattava 1 autoaia / 0m2 asuntoerrosalaa ja 1 autoaia / 70 m2 liie-, myymälä- ja toimistoerrosalaa. 5.2 YMPÄRSTÖN LAATUA KOSKEEN TAOTTEDEN TOTEUTUMNEN Asemaaavalla yritään edistämään elinymäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdysuntaraennetta. 5.4 KAAAN AKUTUKSET Asemaaavan vaiutuset ovat vähäisiä. Asemaaavalla todetaan alueen vaiintunut maanäyttö. 5.5 YMPÄRSTÖN HÄRÖTEKJÄT Ymäristössä ei ole toimintaan vaiuttavia häiriöteijöitä. 5.6 NMSTÖ Asemaaavalla ei muodostu uutta nimistöä. Alueen nimistö säilyy ennallaan. 6 ASEMAKAAAN TOTEUTUS Asemaaavan toteuttaminen on taroitus aloittaa asemaaavan vahvistumisen jäleen. Hyvinäällä 1. äivänä esäuuta 2016 Kaavoitusäälliö Anne Jarva

8 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan erustiedot ja yhteenveto Kunta 6 Hyvinää Täyttämisvm Kaavan nimi Hyvinään Helmi, asemaaavan muutos 6/516/ Hyväsymisvm Ehdotusvm Hyväsyjä ireilletulosta ilm. vm Hyväsymisyälä Kunnan aavatunnus 06:6 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen inta-ala [ha] 0,3301 Uusi asemaaavan inta-ala [ha] Maanalaisten tilojen inta-ala [ha] Asemaaavan muutosen inta-ala [ha] 0,3301 Ranta-asemaaava Rantaviivan ituus [m] Raennusaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennusaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset [ha] [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,3301 0, ,68 0, A yhteensä 0, , ,72-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0159 4,8 0,0159 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [m²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

9 Alamerinnät Aluevarauset [ha] [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,3301 0, ,68 0, A yhteensä 0, , ,72-0, AL 0,3142 0, ,72-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0159 4,8 0,0159 Kadut 0,0159 0,0 0,0159 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

10 Rasitealue n.2m Rasitealue n.2m Rasitealue n.2m 5 8 7,5 8,5 Hyvinäänatu Pailanatu Uudenmaanatu Salonatu Salonatu l jt ar jt t at t j jt ar liie ar at Liie t s ar s a e =0.70 ah80 m /2 l 700 l ah m m 180 ah le mto 220 mto 800 /20-35% m ah y165 le le 500+ahy0 700+ahy140 e = le dBA ERTOLA 6 K 8 LK K A A A L AL 3 A AK A ALK P

11 ASEMAKAAAN MUUTOS 06:6 ASEMAKAAAN MUUTOS KOSKEE: Hyvinään 6. auunginosan orttelin 516 tontti. ASEMAKAAAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Hyvinään 6. auunginosan orttelin 516 tontti 12 seä siihen liittyvä atualue. ASEMAKAAAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET ALK ASUN-, LKE- JA TOMSTORAKENNUSTEN KORTTELALUE. 3 M KAAA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEA A. KORTTELN, KORTTELNOSAN JA ALUEEN RAJA. 6 E OSA-ALUEEN RAJA. KAUPUNGNOSAN NUMERO. KAUPUNGNOSAN NM. KORTTELN NUMERO. OHJEELLSEN TONTN NUMERO RAKENNUSOKEUS KERROSALANELÖMETRENÄ. ROOMALANEN NUMERO OSOTTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TA SEN OSAN SUURMMAN SALLTUN KERROSLUUN. RAKENNUSALA. m RAKENNUSALA, JOLLE SAA SJOTTAA MYYMÄLÄN. ah AUTON SÄLYTYSPAKAN JA HUOLTORAKENNUKSEN RAKENNUSALA. RAKENNUKSEEN JÄTETTÄÄ KULKUAUKKO. 30 dba le MERKNTÄ OSOTTAA RAKENNUSALAN SUN, JONKA PUOLESTEN RAKENNUKSEN ULKOSENEN SEKÄ KKUNODEN JA MUDEN RAKENTEDEN ÄÄNENERSTÄYYDEN LKENNEMELUA ASTAAN ON OLTAA ÄHNTÄÄN 30 dba. LEKK- JA OLESKELUALUEEKS ARATTU ALUEEN OSA. PYSÄKÖMSPAKKA. KATUALUEEN RAJAN OSA, JONKA KOHDALTA E SAA JÄRJESTÄÄ AJONEUOLTTYMÄÄ. POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAN 54a :N ( /323) ASETTAMAT AATMUKSET. HYNKÄÄLLÄ YLESET MÄÄRÄYKSET: KAUPUNGNGEODEETT MARKO KANKARE MYYMÄLÄNRAKENNUSALALLE SAADAAN ENNEN RAKENNETTUHN KELLARKERROKSEN TLOHN SJOTTAA PÄÄKÄYTTÖTARKOTUKSEN MUKASA LKE- TA MYYMÄLÄTLOJA ASEMAKAAASSA OSOTETUN RAKENNUSOKEUDEN ESTÄMÄTTÄ, KUTENKN ENNTÄÄN 400M2. KORTTELALUEELLA TULEE RAKENTAA TONTTKOHTASTA, YHTENÄSTÄ YKSNOMAAN LEKK- JA OLESKELUKÄYTTÖÖN TARKOTETTUA TLAA ÄHNTÄÄN M2/50 M2 ASUNTOKERROSALAA. ALUEELLE SAADAAN RAKENTAA TÄLLE TOMNNALLE TARPEELLSA KATOKSA, ATAUKSA JA LATTETA JA TULEE OLLA RAKENNUSTEN JOKASESTA ASUNNOSTA ÄLTÖN AJONEUOLKENTEESTÄ APAA YHTEYS. KAAA LAADTTU HYNKÄÄLLÄ KAAOTUSPÄÄLLKKÖ ANNE JARA KORTTELALUELLA, JOSSA RAKENNUSALA RAJOTTUU NAAPURTONTN RAJAAN, ON RAKENNUKSET RAKENNETTAA TONTN RAJAAN KNN TA ÄHNTÄÄN 3 M ETÄSYYDELLE STÄ. KUTENKN JULKSUN JOHON TULEE ASUNHUONEDEN KKUNOTA, TULEE OLLA ÄHNTÄÄN 5 M ETÄSYYDELLÄ NAAPURTONTN RAJASTA. TONTN KAKKN OSN ON OLTAA KADULTA ÄHNTÄÄN KAKS METRÄ LEEÄ KULKUAUKKO. JÄTEASTAT JA TOMUTUSPAKAT ON YMPÄRÖTÄÄ SUOJASTUTUKSLLA TA -ATAUKSLLA JA NE ON SJOTETTAA ERLLEEN OLESKELU- JA LEKKPAKOSTA. KORTTELN SSÄSÄ ÄLRAJOJA E SAA ADATA. RAKENTAMATTA JÄÄÄT TONTN OSAT, JOTA E KÄYTETÄ KULKUTENÄ EKÄ AUTOJEN PAKOTUKSEEN ON STUTETTAA. HYNKÄÄN KAUPUNK TEKNKKA JA YMPÄRSTÖ, KAAOTUS ASEMAKAAAN MUUTOS 6. KAUPUNGNOSAN OSASSA KORTTELA 516 TEKLA KH NÄHT KAAAN KORTTELEDEN TONTTJAKO TULEE LAATA STOANA. K AH AUTOPAKKOJA ON ARATTAA SEURAAAST: PM MK 1:00-1 AUTOPAKKA / 0 M2 ASUNTOKERROSALAA. -1 AUTOPAKKA / 70 M2 LKE-, MYYMÄLÄ- JA TOMSTOKERROSALAA. TARK SUUNN PRT LT S KAAA NO 06:6