ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVA SELOSTUS Vehoja, asemaaavan muutos Hyvinään aupungin. aupunginosan asemaaavan muutos orttelissa. :00 HYVIKÄÄ KAUPUKI TEKIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS..05

2

3 Asemaaavan selostus :00 ASEMAKAAVA SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄÄ MARRASKUUTA 05 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA PERUS- JA TUISTETIEDOT. TUISTETIEDOT Kaavan nimi: Asemaaavamuutosen laiminen Hyvinään aupungin. aupunginosan Vehoja orttelin tontilla. Asemaaavamuutos, aava nro :00 Kaava-alueen määrittely: Asemaaavan muutosella muodostuu Hyvinään. aupunginosan osa orttelia. Asemaaavan muutos osee Hyvinään. aupunginosan osaa orttelista. Kaavan laija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinään aupuni Teniia ja ympäristö/kaavoitus PL 050 Hyvinää Vireilletulopvm.:..0 Asemaaavaluonnoset nähtävillä: Asemaaavaehdotus nähtävillä: Hyväsymispvm: KAAVA-ALUEE SIJAITI Suunnittelualue sijaitsee aupungin esustasta noin, m lounaaseen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,5 ha. Suunnittelualue on orttelin tontti.

4 ..05 Asemaaavan selostus :00. KAAVA TARKOITUS Asemaaavan muuttamisen tavoitteena on alueella sijaitsevan olemassa olevan tontin aavamääräysten täydentäminen haemusen muaisesti. Asemaaavan muutosen laiminen on äynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Tontin nyyisiä aavamääräysiä on taroitus muuttaa ja täydentää siten, että tontilla sallittaisiin myös palveluasuminen. TIIVISTELMÄ. KAAVAPROSESSI VAIHEET Asemaaavan ja asemaaavan muutosen laiminen on tullut vireille..0. Vireilletulosta on tiedotettu lehtiuulutusella ja lähimmille naapureille on lähetetty irjeitse tieto asemaaavan laimisesta.. ASEMAKAAVA SISÄLTÖ Alue on asemaaavoitettu rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialueesi. Korttelialueelle saa sijoittaa vanhusten palveluesusen siihen liittyvine asuntoineen. Korttelialueella saa raentaa I-errosisia raennusia ja tontin raentamistehouus on e=0.0. ASEMAKAAVA TOTEUTTAMIE Tontille on myönnetty poieaminen vanhusten palveluasumista varten ja raennustyöt ov äynnissä. Alustavan arvion muaan raennustyöt ov valmiina aluvuodesta 0 ja toiminta tontilla on alanut.

5 ..05 Asemaaavan selostus :00 LÄHTÖKOHDAT. SELVITYS SUUITTELUALUEE OLOISTA Alueen yleisuvaus Kuva: Suunnittelualuetta Yli-Anttilantien varrella esällä 0 Alue on ollut raentamon rivitalotontti asutusen esellä olevalla pienellä peltoalueella Yli- Anttilantien ja Anttilan oulun välissä. Lähimmät asuinäytössä olev raennuset ov Yli- Anttilantien varren omaotitalot ja itäpuolella puiston taana olev rivitalot. Alueen länsipuolella on vähäisessä äytössä oleva (Lp) yleinen pysäöintialue iemisentien varrella. Tontille on myönnetty poieaminen vanhusten palveluasumista varten. Raennustyöt tontilla ov äynnissä ja arvioiden muaan toiminta on alamassa vuonna 0. Kuva: Suunnittelualueen tilanne sysyllä 05

6 ..05 Asemaaavan selostus :00 uva: Ilmauva alueesta Alueen sijaitsee omaotivaltaisen asuntoalueen esellä, eteläpuolella on Anttilan oulu ja itäpuolella puistoaistan taana rivitaloasutusta. uva: Maisema pysäöintialueelta suunnittelualueelle. Maanomistus Suunnittelualue on ysityisessä omistusessa.

7 ..05 Asemaaavan selostus :00 Teninen huolto Vesi- ja viemäriverosto sijaitsee alueen läheisyydessä.. SUUITTELUTILAE Yleisaava Kesustaajaman osayleisaava on hyväsytty aupunginvaltuustossa ja se on tullut aupunginhallitusen..0 5 päätösellä voimaan suunnittelualueella. Yleisaavassa alueella on (P) palvelujen aluetta ja (AP) pientalovaltaista asuntoaluetta. Palvelujen alue varaan ysityisille ja julisille palveluille. Alueelle voidaan sallia majoitus-, myymälä- ja ravitsemustiloja seä näyttely-, oulutus-, viristys- ja ulttuuritiloja. Pientalovaltaisella alueella pääosa errosalasta varaan asuinäyttöön pienerrostaloissa, rivi- ja ryhmäpientaloissa. Alueen tonttitehouudesi suositellaan e=0, - 0,. Asemaaava Alueella on.. voimaan tullut asemaaava :00. Tontti on (AR) rivitalojen tai muiden ytettyjen raennusten orttelialuetta. Tontin pinta-ala on 0 m ja raennusoieutta tontilla on (e=0,0) 05 -m. Kerrosluu tontilla on I. Tontilla on järjestettävä autopaia huoneistoa ohti. Kaavamerein tontille on osoitettu istutettava tontin osa, pysäöimispaia ja autosuojapaian raennusala. ASEMAKAAVA SUUITTELU VAIHEET. ASEMAKAAVA SUUITTELU TARVE Asemaaavan muuttaminen on tarpeen rivitalotontin äyttämisesi vanhusten palveluesusena.. SUUITTELU KÄYISTÄMIE JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemaaavan laiminen on äynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinään aupunginhallitus on tehnyt aavoituspäätösen 0..0 / 0 alueen asemaaavoittamisesta. Korttelin tontille on teninen lautaunta myöntänyt poieamisen vanhusten palvelutalon raentamista varten.. OSALLISTUMIE JA YHTEISTYÖ Vireilletulo Asemaaavan vireilletulosta on ilmoitettu uulutusella Aamupostissa..0 seä irjeitse naapurimaanomistajille ja haltijoille seä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille seä veronraentajille asemaaavan laimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähöpostitse. Osallistumisen ja vuorovaiutusen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua aavoitusysiössä seä aupungin www-sivuilla. Asemaaava luonnos on ollut nähtävillä ja luonnosesta on sau ysi mielipide.

8 ..05 Asemaaavan selostus :00. ASEMAKAAVA TAVOITTEET Asemaaaavan laimisen taroitusena on mahdollistaa vanhusten palveluasuminen alueella..5 ASEMAKAAVARATKAISU VAIHTOEHDOT JA IIDE VAIKUTUKSET Asemaaavaa varten on tutittu alueen soveltuvuutta vanhusten palvelutalon raentamiseen. 5 ASEMAKAAVA KUVAUS 5. KAAVA RAKEE Alue on asemaaavoitettu (AR-) rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialueesi. Korttelialueelle saa sijoittaa vanhusten palveluesusen siihen liittyvine asuntoineen. Mitoitus Tontin pinta-ala on 0 m ja raennusoieutta tontilla on 05 -m. Kerrosluuna orttelialueella on I. ja pysäöintiä varten on vartava ap/50 -m. 5. YMPÄRISTÖ LAATUA KOSKEVIE TAVOITTEIDE TOTEUTUMIE Asemaaavalla pyritään edistämään elinympäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdysuntaraennetta. Yhdysuntaraennetta ehitetään siten, että työpai ov hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa. Asemaaavalla pyritään vähentämään liiennetarvetta, parantamaan liienneturvallisuutta ja edistämään jouoliienteen edellytysiä. 5. KAAVA VAIKUTUKSET Vaiutuset raennettuun ympäristöön ja maisemaan Asemaaavan toteuttamisen johdosta maisemauva muuttuu raennetusi ympäristösi. Vaiutuset aupunimaisessa ympäristössä jäävät uitenin vähäisisi. Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön seä viristysalueisiin Asemaaavan vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön oostuv alueen muuttumisesta raennetusi alueesi. Alueella ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja eiä erityisen arvoaita luontotyyppejä. Alueella ei ole ollut viristysäyttöä ja alueelta on hyvät yhteydet laajemmille viristysalueille. Muut vaiutuset Työpaiojen määrä lisääntyy alueella. Raentamisen vaiutuset ov oletettavasti voimaaimm lähialueella, mutta jäävät uitenin vähäisisi. 5.5 YMPÄRISTÖ HÄIRIÖTEKIJÄT Ympäristössä ei ole toimintaan vaiuttavia häiriöteijöitä. 5. IMISTÖ Asemaaavalla ei muodostu uuta nimistöä. Alueen nimistö säilyy ennallaan.

9 ..05 Asemaaavan selostus :00 ASEMAKAAVA TOTEUTUS Asemaaavan toteuttaminen on aloitettu poieamispäätösellä. Tontille on myönnetty raennuslupa ja raennustyöt ov äynnissä. Alustavan arvion muaan raennustyöt ov valmiita aluvuodesta 0. Hyvinäällä.päivänä marrasuuta 05 Kaavoituspäälliö Anne Jarva

10 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Hyvinää Täyttämispvm..05 Kaavan nimi Asemaaavan muutos orttelin tontilla Vehojan.aupunginosassa Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavunnus :00 Generoitu aavunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0,0 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspai [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspai [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,0 05 0,0 0, A yhteensä 0,0 0,0 05 0,0 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset til Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,0 05 0,0 0, A yhteensä 0,0 0,0 05 0,0 0, AR 0,0 0,0 05 0,0 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12 Z palvelutalo II II jt ar jt t ar t t palvelutalo II II jt ar jt t ar t t Pp.tie Pp.tie Vehojanpuisto Vehojanpuisto Loitsutie Esanpolu Purotie Yli-Anttilantie Tuomisentie Loitsutie Esanpolu Purotie Yli-Anttilantie Tuomisentie :0-M50 0:0-M : : : :5 : : : : p e =0.5 pp/h e =0.5 I/ p ah 0% e =0.0 I e =0.0 e =0.50 III e =0.5 I e =0.5 I I e =0.5 I VEHKOJA A L L O AO VL AR P Y O O A A P AO AR- P

13 ASEMAKAAVA MUUTOS :00 ASEMAKAAVA MUUTOS KOSKEE: Hyvinään. aupunginosan orttelin tonttia. ASEMAKAAVA MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Hyvinään. aupunginosan orttelin tontti. ASEMAKAAVAMERKIÄT JA -MÄÄRÄYKSET AR- RIVITALOJE JA MUIDE KYTKETTYJE ASUIRAKEUSTE KORTTELIALUE. KORTTELIALUEELLE SAA SIJOITTAA VAHUSTE PALVELUKESKUKSE SIIHE LIITTYVIE ASUTOIEE. M KAAVA-ALUEE RAJA ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KAUPUGIOSA RAJA. KORTTELI, KORTTELIOSA JA ALUEE RAJA. VEH I e =0.0 OSA-ALUEE RAJA. KAUPUGIOSA UMERO. KAUPUGIOSA IMI. KORTTELI UMERO. OHJEELLISE TOTI UMERO. ROOMALAIE UMERO OSOITTAA RAKEUSTE, RAKEUKSE TAI SE OSA SUURIMMA SALLITU KERROSLUVU. TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALA SUHDE TOTI PITA-ALAA. RAKEUSALA. ISTUTETTAVA ALUEE OSA. PUI JA PESAI ISTUTETTAVA ALUEE OSA. YLEISET MÄÄRÄYKSET: KORTTELIALUEILLA, JOISSA RAKEUSALA RAJOITTUU AAPURITOTI RAJAA, O RAKEUKSET RAKEETTAVA TOTI RAJAA KIII TAI VÄHITÄÄ M ETÄISYYDELLE SIITÄ. KUITEKI JULKISIVU JOHO TULEE ASUIHUOEIDE IKKUOITA, TULEE OLLA VÄHITÄÄ 5 M ETÄISYYDELLÄ AAPURITOTI RAJASTA. TOTEILLA O VARATTAVA LEIKKII JA ASUKKAIDE MUUHU OLESKELUU SOPIVAA YHTEÄISTÄ ALUETTA VÄHITÄÄ 0 % ASUIHUOEISTOJE YHTEELASKETUSTA KERROSALASTA. KORTTELIALUEILLA O OLEMASSAOLEVAA KASVILLISUUTTA SUOJELTAVA JA SÄILYTETTÄVÄ. RAKETAMATTA JÄÄVÄT TOTI OSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEIÄ, AUTOJE PAIKOITUKSEE TAI ULKOVARASTOITII O ISTUTETTAVA. TOTI KAIKKII OSII O OLTAVA KADULTA VÄHITÄÄ KOLME METRIÄ LEVEÄ KULKUAUKKO. PYSÄKÖIMISPAIKAT TULEE EROTTAA OLESKELU- JA LEIKKIPAIKOISTA MATALI AITAUKSI TAI ISTUTUKSI. JÄTEASTIAT JA TOMUTUSPAIKAT O YMPÄRÖITÄVÄ SUOJAISTUTUKSILLA TAI -AITAUKSILLA JA E O SIJOITETTAVA ERILLEE LEIKKI- JA OLESKELUPAIKOISTA. KAAVA KORTTELEIDE TOTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVAA. AUTOPAIKKOJA O VARATTAVA SEURAAVASTI: AR- -ALUE: - AUTOPAIKKA / ASUTO KUITEKI VÄHITÄÄ AUTOPAIKKA / 50 M KERROSALAA