OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA , päivitetty

Transkriptio

1 Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma RIIHIMÄEN KAUPUNKI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA , päivitetty Riihimäi VALIO OY RIIHIMÄEN MEIJERI ASEMAKAAVAMUUTOS Riihimäen aupuni, Kaavoitusysiö Raija Niemi raija.niemi@riihimai.fi

2 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVAN TAVOITTEET SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT ALOITE JA SOPIMUS MAAKUNTAKAAVAT YLEISKAAVAT ASEMAKAAVA RAKENNUSJÄRJESTYS TONTTIJAKO JA REKISTERI LÄHTÖTIEDOT JA SELVITYKSET VAIKUTUSTEN ARVIOINTI ASEMAKAAVOITUKSEN TAVOITEAIKATAULU OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN TIEDOTTAMINEN SEKÄ MIELIPITEIDEN, HUOMAUTUSTEN JA MUISTUTUSTEN VASTAANOTTO OSALLISET ASEMAKAAVAN VAIHEET JA VUOROVAIKUTUSTEN JÄRJESTÄMINEN YHTEYSTIEDOT KAAVOITUSVIRANOMAINEN KONSULTTI JA KAAVAN LAATIJA Etusivun uva: Valion Riihimäen meijeri. Kuva Mio Siitonen / A-Insinöörit Suunnittelu Oy, 2011.

3 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 2 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) taroitus on määritelty Maanäyttö- ja raennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aiaisessa vaiheessa laatia aavan taroituseen ja merityseen nähden tarpeellinen suunnitelma vuorovaiutusmenettelyistä seä aavan vaiutusten arvioinnista. Kaavoitusen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja aavoitusen lähtöohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Taroitusena on ertoa, misi aava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaiuttaa. 2. SUUNNITTELUALUE Kaava-alue sijaitsee Riihimäen 4 5 m päässä esustan lounaispuolella valtatien 3 Riihimäen eteläisen eritasoliittymän läheisyydessä. Suunnittelualueen pintaala on n. 21,04 ha. Alueella sijaitsee alun perin aritehti Matti K. Mäisen suunnittelemat Valio Oy:n Riihimäen meijeri seä siihen liittyviä varasto-, toimisto-, myymälä- ja asuinraennusia. Vuonna 1967 raennetut rivitalot on doumentoitu valouvin Riihimäen aupungin toimesta. Meijerin 1. raennusvaihe on otettu äyttöön 1967, jona jäleen meijeriä on laajennettu useaan otteeseen. Laajennusien suunnittelusta on vastannut useampi aritehtitoimisto. Suunnittelualueella sijaitsee myös Fortumin voimalaitos, joa tuottaa energiaa ainoastaan Valion meijerin tarpeisiin. Alue rajautuu idässä Helsini-Tampere -moottoritiehen (vt 3), pohjoisessa raentamattomaan asemaaavoittamattomaan tilaan ja osin pohjoisessa ja lännessä Meijerintiehen, etelässä pääosin raentamattomaan maa- ja metsätalousalueeseen. Kuva 1. Kaava-alueen liimääräinen rajaus (punaisella atoviivalla).

4 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 3 3. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Tontilla on voimassa vahvistettu asemaaava, jossa tontti on määritelty teollisuus- ja varastoraennusten orttelialueesi. Nyyinen raennusoieus on m 2. Kaupunginhallitusen päätösellä ( ) asemaaavan muutosen laatiminen äynnistetään seuraavien lähtöohtien pohjalta: - Tontin raennusoieutta nostetaan tehouuteen e=0,5. - Asuinraennusten raennusala poistetaan. - Tontin raennusalojen rajat, raennusten julisivupintojen ja vesiaton leiauspintojen ylimmät oreusasemat, autopaianormit, pysäöintijärjestelyt, ym. määritellään taremmin asemaaavoitustyön yhteydessä. Asemaaavamuutoshaijan toiveesta lähtöohtatavoitteita muutettiin tavoiteltavan raennusoieuden osalta niin, että raennusoieus esitetään pidettäväsi nyyisin voimassa olevan asemaaavan muaisena. 4. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 4.1 Aloite ja sopimus 4.2 Maauntaaavat Suunnittelualue uuluu aavaehdotusvaiheessa olevan Kalmun osayleisaavan alueeseen ja tulevaisuudessa tulee olemaan osa Valio Oy:n tontin eteläpuolelle suunniteltavaa Herajoen teollisuusalueoonaisuutta. Asemaaavamuutosen laatimiseen on ryhdytty Valio Oy Riihimäen meijerin asemaaavamuutoshaemusen johdosta ja Riihimäen aupunginhallitusen ( ) päätösestä. Valtioneuvoston vahvistamassa, ja (KHO) lainvoiman saaneessa Kanta-Hämeen maauntaaavassa aava-alue on osoitettu monipuolisesi työpaia-alueesi, jossa voi olla toimisto- ja palvelutyöpaioja seä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia (TP). Alueen pohjoisäri rajoittuu täreään/muuhun vedenhanintaan soveltuvaan pohjavesialueeseen seä ulttuurimaiseman, raennetun ulttuuriympäristön tai ulttuurihistorian annalta täreään maisema-alueeseen (ma).

5 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 4 Kuva 2. Ote maauntaaavasta. Punaisella atoviivalla on osoitettu aava-alueen liimääräinen sijainti. Hämeen liitto on laatimassa Kanta-Hämeen 1. vaihemaauntaaavaa, jona luonnos oli nähtävillä Kaavaluonnosessa suunnittelualue on osoitettu osasi seutuesusen palveluvyöhyettä (C-v). Länsipuolelle on osoitettu uusi tai raennetta tiivistävä asuntovaltainen alue (Ar) ja eteläpuolelle lähiviristysalue (VL). Muuten vaihemaauntaaavassa ei ole esitetty muutosia voimassa olevaan maauntaaavaan nähden. Kuva 3. Ote vireillä olevasta vaihemaauntaaavasta. Punaisella atoviivalla on osoitettu aavaalueen liimääräinen sijainti.

6 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos Yleisaavat Riihimäi yleisaava on hyväsytty aupunginvaltuustossa Yleisaava ei ole oieusvaiutteinen. Yleisaavassa alue on pääosin meritty teollisuus- ja varastoalueesi (T). Alue varataan teollisuus- ja varastotoiminnoille. Kaava-alueen eteläreuna on osoitettu asuntoalueesi (A). Alue varataan asumiseen. Alueella voidaan sallia myös asumiseen liittyvien palvelutilojen ja asuinympäristöön soveltuvien työpaiojen raentaminen. Suunnittelualueen pohjoisäri uuluu vedenhaninnalle täreään pohjavesialueeseen (pv). Entisen Meijerintien itäpuolinen alue on meritty maa- ja metsätalousvaltaisesi alueesi (M). Kuva 4. Ote oieusvaiutusettomasta yleisaavasta. Punaisella atoviivalla on osoitettu aavaalueen liimääräinen sijainti. Riihimäen aupuni on laatinut Kalmun alueelle osayleisaavan, jona suunnittelualueeseen myös Valion meijerin tontti uuluu. Osayleisaava on taroitus laatia oieusvaiutteisena. Riihimäen aupunginvaltuusto hyväsyi Kalmun osayleisaavan Osayleisaavasta on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oieuteen. Osayleisaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastoraennusten alueesi (T-1). Osayleisaavassa Meijerintie on esitetty esiosaltaan siirrettäväsi lännemmäsi. Suositus: alueen asemaaavoitusessa ja alueen äyttöä suunniteltaessa tulee iinnittää erityistä huomiota meluntorjuntaan ja hulevesien hallintaan. Alueen Meijerintiehen rajautuvalle reunalle on osoitettu meluntorjuntatarve. Alueelle on meritty (e=0,40) ohjeellinen asemaaavalla osoitettava tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan. Suunnittelualueen itäreunaan on meritty sähöjohto seä aaoisulmaan maa- ja metsätalousalue, jolla on erityistä uloilun ohjaamistarvetta (MU). Maa- ja metsätalousalueelle on osoitettu ohjeellinen uloilureitti.

7 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 6 Kuva 5. Ote Riihimäen aupunginvaltuuston hyväsymästä Kalmun osayleisaavasta. Osayleisaavasta on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oieuteen. Punaisella atoviivalla on osoitettu aavaalueen liimääräinen sijainti. 4.4 Asemaaava Tontilla on voimassa vahvistettu asemaaava. Tontin on päääyttötaroituseltaan meritty teollisuus- ja varastoraennusten orttelialueesi. Tontin pinta-ala on m 2 ja raennusoieus m 2. Raennetusta errosalasta saa äyttää enintään 5 % tontin päääyttötaroituseen liittyviä myymälätiloja varten. Korttelialueelle saa sijoittaa henilöunnan asuntoja raennusalalle, joa on meritty asuinraennusia varten. Asemaaavassa on annettu määräyset julisivupinnan ja vesiaton leiauspinnan ylimmästä oreusasemasta.

8 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos Raennusjärjestys 4.6 Tonttijao ja reisteri 4.7 Lähtötiedot ja selvityset Kuva 6. Ote voimassa olevasta asemaaavasta. Punaisella atoviivalla on osoitettu aava-alueen liimääräinen sijainti. Riihimäen aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan Alue uuluu aupungin iinteistöreisteriin. Asemaaavan suunnittelun yhteydessä alueelle tehdään maanäytön annalta tarpeelliset selvityset. Suunnitelmia tarastellaan myös yleisaavallisella tasolla.

9 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 8 Asemaaava-alueelta tehdyt selvityset ja suunnitelmat: Luontoselvitys o Kalmun osayleisaavan luontoselvityset, Envibio Oy 2006, Faunatica Oy 2008 o Kalmun osayleisaavan linnustoselvitys, Ympäristötutimus Yrjölä Oy 2008 Kalmun osayleisaavan muinaisjäännösselvitys, Riihimäen aupunginmuseo 2006 Kalmun alueen maisema- ja ulttuurihistoriallinen selvitys, Riihimäen aupuni 2007 Kalmun osayleisaavan hulevesiselvitys, Ramboll Oy 2008 Kalmun meluselvitys, Sito Oy 2008 Kalmun meluselvitysen päivitys, Sito Oy 2009 Valion Riihimäen meijerin meluselvitys, Sito Oy 2008 Asemaaava-alueelta on laadittu seuraavat selvityset: Valio Oy Riihimäen meijeri ja Herajoen läntinen teollisuusalue asemaaavamuutos, liienneselvitys, A-Insinöörit Suunnittelu Oy , päivitetty Valio Oy Riihimäen meijeri ja Herajoen läntinen teollisuusalue asemaaavamuutos, hulevesiselvitys, A-Insinöörit Suunnittelu Oy , päivitetty Valio Oy Riihimäen meijeri, ympäristömeluselvitys, Promethor Oy , päivitetty Herajoen läntinen teollisuusalue, vesihuoltosuunnitelma, Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, aupuniuvallinen tarastelu, RE- Suunnittelu Oy , päivitetty Valio Oy Riihimäen meijeri, tontinäyttösuunnitelma, RE-Suunnittelu Oy , päivitetty Kosa alueella ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, on asemaaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaatimusista säädetään (maanäyttö- ja raennuslain 39 ja 54 ). 5. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäyttö- ja raennuslain (MRL) seä -asetusen (MRA) edellyttämällä tavalla. MRL 9 :n muaan: "Kaavan tulee perustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset. Selvityset on tehtävä oo siltä alueelta, jolla aavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaiutusia." Asemaaava laadittaessa arvioidaan seuraavat vaiutuset: yhdysuntaraenteeseen maisemaan ja aupuniuvaan asumiseen palveluihin

10 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 9 työpaioihin ja elineinotoimintaan viristyseen liienteeseen meluun teniseen huoltoon unnan talouteen terveyteen ja turvallisuuteen luontoon ja luonnonympäristöön luonnonsuojeluun maaperään pinta- ja pohjavesiin Asemaaavan vaiutusten arviointi estää oo asemaaavaprosessin ajan ja liittyy suunnittelutyöhön mm. seuraavalla tavalla: suunnitelman vaiutusia arvioidaan suhteessa aavalle asetettuihin tavoitteisiin asemaaavan vaiutusia arvioidaan suhteessa äytössä oleviin lähtötietoihin, joiden riittävyys arvioidaan suunnittelun aluvaiheessa aavan vaiutusalueen laajuutta arvioidaan toimialoittain ja tarvittaessa tarastellaan suunnittelualuetta laajempaa oonaisuutta (mm. liienne ja yhdysuntateniset verostot) eseisiä vaiutusia pyritään tunnistamaan ennaoivasti ja haitallisia vaiutusia lieventämään suunnittelun einoin 6. ASEMAKAAVOITUKSEN TAVOITEAIKATAULU Viranomaisneuvottelu esäuu 2011 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä heinäuu 2011 Asemaaavaluonnos Asemaaavaehdotus nähtävillä / yleisötilaisuus aupunginhallitus / nähtävillä talvi 2012 evät 2013 Asemaaavan hyväsyminen Voimaantulo aupunginvaltuusto sysy 2013 valitusajan jäleen

11 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN 7.1 Tiedottaminen seä mielipiteiden, huomautusten ja muistutusten vastaanotto 7.2 Osalliset Kaavoja valmistelevilla viranomaisilla on vuorovaiutus- ja tiedottamisvelvollisuus. Kaavoitusesta tiedotetaan siten, että niillä joita asia osee, on mahdollisuus seurata aavoitusta ja vaiuttaa siihen. Kaavojen nähtävillä pidosta, yleisötilaisuusista ja vaiuttamismahdollisuusista tiedotetaan aupunginvaltuuston vuosittain päättämissä Riihimäellä ilmestyvissä sanomalehdissä seä aupungin ilmoitustaululla. Kaavoituspalveluiden nettisivuilla tiedotetaan ajanohtaisista aavahaneista virallisen tiedottamisen lisäsi. Sivuilla on esillä myös haneisiin liittyvää aineistoa. Maanäyttö- ja raennuslain muaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita uuluu aavoitettavaan alueeseen, seä ne henilöt, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavahane saattaa huomattavasti vaiuttaa. Lisäsi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osallisia Valio Oy Riihimäen meijerin asemaaavamuutosessa ovat: aava-alueen ja aava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja asuaat aavan vaiutusalueen maanomistajat ja asuaat vaiutusalueen elineinonharjoittajat Riihimäen aupungin eri toimialat ja hallintounnat Hämeen ELY-esus (ympäristö) Uudenmaan ELY-esus (liienne) Hämeen liitto Museovirasto Kanta-Hämeen pelastuslaitos Riihimäen seudun terveysesusen untayhtymä Fingrid Oyj Fortum Sähönsiirto Oyj Riihimäen Kauolämpö Oy Riihimäen-Hyvinään auppaamari Riihimäen yrittäjät Osallisia ovat lisäsi aii muut, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. 7.3 Asemaaavan vaiheet ja vuorovaiutusen järjestäminen Asemaaavoitusen vireille tulo ja OAS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 63 ja MRA 30 säännösten muaisesti. Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla. Osalliset voivat esittää aavoituspalveluille

12 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos 11 mielipiteitä ja täydennysehdotusia osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Osallisilla on ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville mahdollisuus esittää ELY-esuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Tarvittaessa ELY-esus järjestää asiasta neuvottelun aupungin anssa, jolloin myös osallinen utsutaan muaan neuvotteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ajantasainen versio on nähtävänä aupungin otisivuilla. Asemaaavaluonnos Asemaaavaluonnos asetetaan nähtäville MRL 62 ja MRA 30 säännösten muaisesti ja järjestetään yleisötilaisuus mahdollisuusien muaan ahden viion uluessa nähtävillä olon alamisesta. Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla. Lisäsi aava-alueen ja naapuruston maanomistajille tiedotetaan irjeitse. Osalliset voivat esittää mielipiteensä luonnosesta irjallisesti tai suullisesti. Asemaaavaehdotus Asemaaavaehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 27 säännösten muaisesti 30 päivän ajasi. Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla. Lisäsi aava-alueen ulountalaisille maanomistajille ja -haltijoille lähetetään irjallinen ilmoitus nähtäville asettamisesta. Ehdotusesta voivat unnan jäsenet ja osalliset esittää muistutusen irjallisesti. Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö tapahtuu suunnittelutyön eri vaiheissa. Hyväsymisäsittely Kaava hyväsytään aupunginvaltuustossa. Kaupunginvaltuuston hyväsymistä osevasta päätösestä on mahdollisuus valittaa Hämeenlinnan hallinto-oieuteen ja hallinto-oieuden päätösestä edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. 8 YHTEYSTIEDOT 8.1 Kaavoitusviranomainen Riihimäen aupuni PL Riihimäi Ilpo Lehtinen aavoitusinsinööri puh. (019) , ilpo.lehtinen@riihimai.fi Kaavoitusen etenemistä voi seurata ja sen sisältöihin voi tutustua Riihimäen aupungin verosivuilla osoitteessa

13 Riihimäen aupuni Valio Oy Riihimäen meijeri, asemaaavamuutos Konsultti ja aavan laatija A-Insinöörit Suunnittelu Oy Sataunnanatu 23 A TAMPERE Sanna Karppinen, aritehti SAFA, YKS 457 Projetipäälliö puh sanna.arppinen@ains.fi Minna Seppänen, aritehti SAFA, YKS 401 Maanäyttöpäälliö puh minna.seppanen@ains.fi

14 äalue ras. ras. Näemäalue Ras. tie 4 Ras. tie 3.5m Ras. tie 3.5m Ras. tie 3.5m Ras. tie Kulurasite Johtorasite Ys. tiealue Johtorasite 1 1:153 1:129 1:130 2:197 2:197 1:45 1:91 5 1:133 1:90 1:57 1:134 2: t t t huoltor. meijeri ts huoltor. ts t meijeri t Tsto ar ar ar ar Lämpöesus ar ar ar t Helsinginväylä Meijerintie 130Hämeenlinnantie e 3.5m V 25K K1 K2 K2 25 2:192M z z z z z su-1 su-1 su-1 su-1 pp/h HERAJOKI T-1 EV me p-1 p-1 p p Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 2 Asemaaavaartta

15 Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 3 Asemaaavan merinnät ja määräyset ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: T-1 Teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue. Tontin päääyttötaroituseen liittyviä myymälätiloja saa sijoittaa tontille enintään m2. EV Suojaviheralue. 3 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja HERA Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai unnanosan numero. Kaupungin- tai unnanosan nimi. Korttelin numero. Raennusoieus errosalaneliömetreinä Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema. Raennusala. Istutettava alueen osa. me Alueen osa, jolla oleva puusto ja muu asvillisuus on säilytettävä metsäisenä ja luonnontilaisena. Alueelle voidaan tehdä olevaan asvillisuuteen sopivia täydennysistutusia.

16 Säilytettävä/istutettava puurivi. pp/h Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalanululle ja polupyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. p Pysäöimispaia. p-1 Pysäöimispaia, jolle saa sijoittaa mainostornin. su-1 z Yleisen tien suoja-alueesi ja sähöjohtoa varten varattu alueen osa, jota saadaan äyttää myös pysäöintiin. Alueelle ei saasijoittaa mainosia eiä muita raennelmia, luuun ottamatta tarvittavia suoja-aitoja. Sähölinja. Sijainniltaan ohjeellinen maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. YLEISMÄÄRÄYKSET: Raennusten ja raennelmien tulee olla tonttiohtaisesti yhteensopivia. Keräilytasoja ei laseta muaan errosalaan. Istutettavien puiden tulee olla vähintään ooluoaa: lehtipuut (rungon ympärysmitta senttimetreinä metrin oreudelta maasta), havupuut (oreus senttimetreinä). Alueelle saa sijoittaa yhden ympäröivästä maanpinnasta mitattuna enintään 50 metriä orean mainostornin. Mainostornin saa sijoittaa sille eriseen varattujen raennusalojen lisäsi myös raennusille varatuille raennusaloille. Mainoslaitteet tulee suunnitella yhtenäisesti jäsennellysi osasi julisivua. Korttelialueelle saa sijoittaa muuntamoita. Pysäöinti-, liienne-, lastaus- ja purausalueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. Alueilta ertyvät sade- ja sulamisvedet on äsiteltävä haitattomasi ennen sadevesiviemäriin johtamista. Pohjavedelle vaaralliset aineet on sijoitettava raennusen sisätiloihin tai maan päälle yseisiä emiaaleja estävään suoja-altaaseen, jona tilavuuden tulee olla suurempi uin varastoitavan aineen suurin määrä. Pysäöinti-, huolto- ja muiden alueiden uivatus ei saa aiheuttaa haittaa yleisen tien uivatuselle tai raenteelle. Tontille on laadittava hulevesien hallintasuunnitelma. Hulevesijärjestelyt tulee toteuttaa raentamisen yhteydessä. Raennus- ja toimenpidelupahaemusista on pyydettävä ELY-esusen lausunto. Raentamaton tontin osa, jota ei tarvita välttämättömäsi uluväyläsi tai pysäöintialueesi, on unnostettava puistomaisesi ja istutettava.

17 Yli 500 m²:n suuruiset autopaia-alueet on jäsennöitävä pienempiin osiin puu- tai pensasistutusin. Puita on oltava vähintään 1 pl ymmentä autopaiaa ohti. Yleisen tien suoja-alueelle on istutettava pensaita ja/tai puita. Yleisen tien suoja-alueelle voidaan myös osoittaa pysäöintiä. Istutettavien puulajien valinnassa on otettava huomioon sähölinjan vaara-alueen aiheuttamat vaatimuset. Raennuslupahaemuseen on liitettävä voimalinjan omistajan ja raennusluvan haijan ysityisoieudellinen sopimus, jossa säädetään istutusista voimalinjan alla. Korttelin 2511 pohjoisosan maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä, ja mahdollisesti pilaantuneisi todetut maamassat on äsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla ennen raennustöiden aloittamista. AUTOPAIKKAMÄÄRÄYKSET: - myymälätilat - toimistot - varastot - teollisuus 1 ap / 70 -m² 1 ap / 100 -m² 1 ap / 400 -m² 1 ap / 200 -m²

18 Asemaaavan seurantalomae Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 4 Seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 694 Riihimäi Täyttämispvm Kaavan nimi Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus 25:12 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 21,0379 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 21,0379 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehouus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [-m²] [e] muut. [ha +/-] [-m² +/-] Yhteensä 21, , ,40 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 20, , ,40-0, V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,2713 1,3 0 0, S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennusetsuojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

19 Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 5 Havainnepiirros

20 Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 6 Ilmauvasovitus

21 Riihimäi, Valio Oy Riihimäen meijeri asemaaavamuutos , taristettu Liite 7 Tonttijaoartta