ASEMAKAAVAN SELOSTUS Yli-Anttilantie 27, asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVA SELOSTUS Yli-Anttilantie 7, asemaaavan muutos Hyvinään aupungin. aupunginosan asemaaavan muutos orttelissa 7 tontilla LUOOS :0 HYVIKÄÄ KAUPUKI KAAVOITUS

2 Yli-Anttilantie 7 Asemaaavan muutos :0 SISÄLLYS:. PERUS- JA TUISTETIEDOT.... TUISTETIEDOT.... KAAVA-ALUEE SIJAITI JA RAJAUS.... KAAVA TARKOITUS.... KUVAT JA LIITTEET.... TIIVISTELMÄ.... KAAVAPROSESSI VAIHEET.... ASEMAKAAVA SISÄLTÖ.... ASEMAKAAVA TOTEUTTAMIE.... SUUITTELU LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUITTELUALUEE OLOISTA Alueen yleisuvaus Luonnonympäristö Raennettu ympäristö Maanomistus KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET Suunnittelutilanne Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset OSALLISTUMIE JA YHTEISTYÖ Vireilletulo ja vuorovaiutusen järjestäminen Osalliset TAVOITTEET KAUPUGI ASETTAMAT TAVOITTEET MUUT TAVOITTEET RATKAISU KUVAUS, PERUSTELUT JA VAIKUTUSTE ARVIOITI ASEMAKAAVALUOOKSE KUVAUS Kaavan raenne Aluevarauset..... Kaavamerinnät ja määräyset..... imistö.... PERUSTELUT ASEMAKAAVARATKAISULLE..... Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset..... Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen.... KAAVARATKAISU VAIKUTUSTE ARVIOITI.... ASEMAKAAVA TOTEUTUS... LIITTEET. Tontinäyttösuunnitelmat. Asemaaavamuutos, aavaartta (luonnos). Asemaaavamuutos, asemaaavamerinnät ja määräyset (luonnos)

3 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 ASEMAKAAVA SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄÄ SYYSKUUTA 07 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA. PERUS- JA TUISTETIEDOT. TUISTETIEDOT Kaavan tiedot Kaavan nimi: Yli-Anttilantie 7 Asemaaavan muutos, aava nro :0 Kaava-alueen määrittely: Asemaaavan muutos osee Hyvinään. aupunginosan orttelin 7 tonttia. Vireilletulopvm.: Asemaaavaluonnos nähtävillä: Asemaaavaehdotus nähtävillä: Hyväsymispvm: Yhteystiedot Kaavan laatija: Käyntiosoite: Postiosoite: tp aavasuunnittelija Veera Seppälä veera.seppala@hyvinaa.fi p Kaavoitus Suutarinatu D, Hyvinää (III erros) HYVIKÄÄ KAUPUKI TEKIIKKA JA YMPÄRISTÖ Kaavoitus PL 00 Hyvinää. KAAVA-ALUEE SIJAITI JA RAJAUS Asemaaavan muutos osee Vehojan aupunginosan orttelin 7 tonttia. Suunnittelualue sijaitsee aupungin esustasta noin, m lounaaseen osoitteessa Yli-Anttilantie 7. Suunnittelualue äsittää orttelin 7 tontin, jona pinta-ala on noin 0, ha.

4 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 Kuva. Suunnittelualueen sijainti.. KAAVA TARKOITUS Asemaaavan muutosen taroitusena on tontin äyttötaroitusen muutos ja raennusoieuden asvattaminen tehouuteen e=0,, jotta voidaan mahdollistaa tontille asuinraentaminen rivi- ja pienerrostaloissa. Asemaaavan muutosen laatiminen on äynnistynyt ysityisen maanomistajan aloitteesta. Kaavamuutosen haemisen perusteena on raentamattoman tontin saaminen äyttöön. Asemaaavamuutosen myötä raentamattomana ollut tontti voidaan ottaa asuinäyttöön. Alueen nyyinen 970-luvulla voimaan tullut asemaaava osoittaa tontin liieraentamiselle, joa on uitenin nyyään esittynyt toisille alueille, uten aupungin esustaan ja alaesusiin. Tontin muuttaminen asuinäyttöön on siten tontin äytön annalta taroitusenmuaista. Uuden raentamisen sijoittuminen olemassa olevan raenteen sisään tuee aupungin asvua yhdysuntaraennetta eheyttäen.. KUVAT JA LIITTEET Kuvat:. Suunnittelualueen sijainti. äymä suunnittelualueelle Yli-Anttilantieltä. Ilmauva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä. Ote esustaajaman osayleisaavasta. Ote ajantasa-asemaaavasta Liitteet:. Tontinäyttösuunnitelmat. Asemaaavamuutos, aavaartta (luonnos). Asemaaavamuutos, asemaaavamerinnät ja määräyset

5 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0. TIIVISTELMÄ. KAAVAPROSESSI VAIHEET Kaupunginhallitus on tehnyt..07 aavoituspäätösen asemaaavamuutosen laatimisesta Vehojan. aupunginosan orttelin 7 tontille. Kaavoitusen äynnistymisestä ilmoitettiin uulutusella Aamupostissa ja aupungin internet-sivuilla seä tiedotettiin irjeitse tai sähöpostitse osallisia ja yhteistyötahoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä aavoitusysiössä ja aupungin internet-sivuilla, jossa se on saatavilla oo aavoitusprosessin ajan. Asemaaavoitusen myötä tutitaan tarve maanäyttösopimuselle.. ASEMAKAAVA SISÄLTÖ Asemaaavan muutosessa tontin äyttötaroitus muuttuu liieraennusten orttelialueesta (AL) asuinraennusten orttelialueesi, jolle saa sijoittaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja (A-). Tonttitehouus asvaa asemaaavamuutosen myötä tehouudesta e=0, tehouudesi e=0,0.. ASEMAKAAVA TOTEUTTAMIE Asemaaavan toteuttaminen on taroitus aloittaa asemaaavan saatua lainvoimaisuuden.

6 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0. SUUITTELU LÄHTÖKOHDAT. SELVITYS SUUITTELUALUEE OLOISTA.. Alueen yleisuvaus Suunnittelualue sijaitsee Vehojan aupunginosassa noin, ilometrin etäisyydellä aupungin esustasta. Suunnittelualue äsittää orttelin 7 tontin, jona pinta-ala on noin 0, ha. Suunnittelualue on omaotitaloja rivitaloasutusen esellä sijaitseva raentamaton liieraennusten tontti. Kuva. äymä suunnittelualueelle Yli-Anttilantieltä evättalvella Luonnonympäristö Tontti on pääosin tasaista nurmialuetta. Tontin oreuserot ovat vähäisiä ja alue viettää alle metrin tontin eteläreunaa ohden. Tontin maaperä on GTK:n maaperäartan muaan areaa hietaa (GTK maaperäartta :0 000)... Raennettu ympäristö Tontti sijaitsee Yli-Anttilantien ja Anttilan oulun ja päiväodin välissä. Tontin itänaapurissa sijaitsee vuonna 06 äyttöönotettu vanhusten hoivaoti. Hoivaodin tontilla on pysäöintiä noin autolle ja asuaiden yhteispiha. Suunnittelualueen länsipuolella on evyen liienteen väylä ja yleinen pysäöintialue. Muut tontin ympäristön raennuset ovat pääosin asumisäytössä olevia omaotitaloja. Lähialueella sijaitsee myös rivitaloja. Tontilta on lyhyet yhteydet lähiviristysalueisiin, suunnittelualueen eteläpuolisiin Metsäportin ja Vehojan puistoihin. Vesi- ja viemäriverosto seä auolämpövero sijaitsevat suunnittelualueen läheisyydessä. Sähönjaeluveron johtoja ulee suunnittelualueen pohjoisreunalla. Tontin läheisyydessä ulee Elisan ja Soneran aapeleita. 6

7 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 Kuva. Ilmauva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä... Maanomistus Tontti on ysityisessä omistusessa. Asemaaavoitusen myötä tutitaan tarve maanäyttösopimuselle.. KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET.. Suunnittelutilanne Yleisaava Suunnittelualueella on voimassa aupunginvaltuuston 6..0 hyväsymä ja 6..0 voimaan tullut esustaajaman osayleisaava. Kesustaajaman osayleisaavassa alue on pääosin palvelujen aluetta (P). Palvelujen alue (P) varataan ysityisille ja julisille palveluille. Alueelle voidaan sallia majoitus-, myymälä- ja ravitsemustiloja seä näyttely-, oulutus-, viristys- ja ulttuuritiloja. Tontin itäosat ovat osayleisaavan muaisesti pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Pientalovaltaisella alueella (AP) pääosa errosalasta varataan asuinäyttöön pienerrostaloissa, rivi- ja ryhmäpientaloissa. Alueen tonttitehouudesi suositellaan e=0,-0,. Asemaaavamuutosen myötä yleisaavan muainen palvelujen alue poistuu asemaaavasta, mutta muutos nyytilanteeseen voidaan atsoa vähäisesi, sillä palveluita ei ole o. varausen alueelle toteutunut vaan tontti on pysynyt raentamattomana. Voidaan arvioida, että yleisaavassa osoitettu palveluiden alue ei ole tarpeen alueen palveluiden annalta. Osaltaan alueen palvelutarvetta tyydyttää naapuritontin yleisaavassa pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP) toteutuneet vanhusten asumispalvelut. Tontti on osittain yleisaavan muaista arvoasta harjualuetta (ge-merintä). Merinnän muaan alueen asemaaavoitusessa tulee ottaa huomioon arvoaan harjualueen aluperäisen luonteen säilyttäminen. Toimenpiteitä suunniteltaessa ja toteutettaessa on atsottava, ettei aiheuteta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutosia arvoaan harjualueen luonteeseen. 7

8 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 Maisemaa muuttavaa maanraennustyötä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus MRL mon, ). Huomioiden asemaaavamuutosalueen ja muutosessa osoitetun raentamisen laajuus seä sijainti raennetussa ympäristössä voidaan arvioida, ettei asemaaavan muainen toteutus aiheuta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutosia harjualueen luonteeseen. Kuva. Ote esustaajaman osayleisaavasta. Asemaaava Suunnittelualueella on voimaan tullut asemaaava :00. Tontin äyttötaroitus on liieraennusten orttelialue (AL). Tontin pinta-ala on 9 m ja tonttitehouus on e=0, (raennusoieutta tontilla on 6 -m ). Tontille on asemaaavan muaan varattava autopaia / m liieerros- ja autopaia / hoitohenilöunnan 0 m asuntohuoneistoalaa ohti. Kaavamerinnöin on lisäsi osoitettu istutettava tontin osa, yleiselle jalanululle varattu tontin osa ja pysäöimispaia. Kerrosluu määritellään raennetun ympäristön muaan.

9 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 Kuva. Ote ajantasa-asemaaavasta... Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaupunginhallitus on tehnyt..07 / aavoituspäätösen asemaaavamuutosen laatimisesta Vehojan. aupunginosan orttelin 7 tontille. Asemaaavan muutos on äynnistynyt maanomistajan aloitteesta.. OSALLISTUMIE JA YHTEISTYÖ.. Vireilletulo ja vuorovaiutusen järjestäminen Kaavoitusen vireilletulosta ilmoitettiin uulutusella Aamupostissa ja aupungin internet-sivuilla Vireilletulosta on lisäsi tiedotettu irjeitse tai sähöpostitse osallisille ja yhteistyötahoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä vireilletulon yhteydessä aavoitusysiössä seä aupungin internetsivuilla. Tämän jäleen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut tutustuttavissa internetsivuilla. Vireilletulovaiheessa saatiin asi palautetta, joista toinen oli aupungin varhaisasvatuselta ja toinen Caruna Oy:tä. Kaupungin varhaisasvatusen mielipide osi osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta puuttunutta mainintaa vireilletulon tiedottamisesta aupungin sivistystoimelle. Tiedottaminen oli uitenin tapahtunut ja virhe osi vain maininnan puuttumista osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Mielipiteessä oettiin lisäsi tarpeellisesi sijoittaa tonttiliittymä ja pysäöintipaiat Yli-Anttilantien puolelle Anttilan oulun ja päiväodin välittömän läheisyyden vuosi ja nostettiin esiin alueen pysäöintitarpeen asvu. Carunan mielipide osi asemaaavan toteuttamisen myötä asvavaa sähön äytön asvua alueella. 9

10 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 Ennen aavaluonnosen nähtävillä oloa saatiin lisäsi ysi palaute osien raentamisen ooa ja sijoittelua tontilla suhteessa naapuritontin raentamiseen... Osalliset Kaava-alueen lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asuaat seä muut mahdolliset alueen seä lähiympäristön äyttäjät Kaupungin toimialat o teniia ja ympäristö: unnallisteniia (adunsuunnittelu, liiennesuunnittelu), raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, Hyvinään Vesi o tonttipalvelut o sivistystoimi: perusopetus, varhaisasvatus Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus Uudenmaanliitto Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Veronraentajat o alueella toimivat veronraentajat: Hyvinään lämpövoima Oy, Caruna, DA, Elisa, TeliaSonera Yhdistyset. TAVOITTEET. KAUPUGI ASETTAMAT TAVOITTEET Asemaaaavan muutosen tavoitteena on saada raentamaton tontti taroitusenmuaiseen äyttöön yhdysuntaraennetta eheyttäen. Samalla mahdollistetaan uusien asuntojen raentaminen ja aupungin hallittu asvu olemassa olevaa aupuniraennetta täydentäen. Tavoitteena on lisäsi asemaaavan ajantasaisuuden arviointi ja uudistaminen alueen ja aupungin tarpeita vastaavisi. Kaavarataisulla pyritään järjestämään mm. raennusten, pysäöinnin ja leii- ja oleselualueen sijainnit ja laajuus siten, että luodaan edellytyset turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja raentamisen soveltumiselle ympäristöön. Tavoitteena on lisäsi sujuvat edellytyset iinteistönhuollolle ja hulevesien hallintaan.. MUUT TAVOITTEET Haijan tavoitteena on asemaaavamuutosen myötä mahdollistaa tontille noin 000 errosneliömetriä asuinraentamista asierrosisissa rivi- ja/tai pienerrostaloissa. Tavoitteena on tontin raennustehouuden asvattaminen lähiympäristön rivitalotontteja vastaavasi. Haijan tavoitteena on saada tontti äyttöön ja vastaamaan asuntojen tarpeeseen liieraentamisen alueellisen ysynnän sijoittuessa muualle.. RATKAISU KUVAUS, PERUSTELUT JA VAIKUTUSTE ARVIOITI. ASEMAKAAVALUOOKSE KUVAUS.. Kaavan raenne Käyttötaroitus Asemaaavassa alue on asuinraennusten orttelialuetta (A-). Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. Mitoitus Tontin pinta-ala on 9 m, joa ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. Raennusoieus asvaa asemaaavan myötä tehouusluvusi e=0,. Asemaaavamuutosen myötä 0

11 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0 raennusoieus asvaa noin 7 errosneliömetrillä. Suurin sallittu errosluu on asi (II) ja pysäöintiä varten on varattava autopaia / asunto seä lisäsi autopaia / asuntoa... Aluevarauset Korttelialueet Tontille on sijoiteltu raennusala, pysäöimispaia seä auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala. iiden sijoittelua on tutittu aavaprosessin aiana, jota uvataan luvussa... Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset... Kaavamerinnät ja määräyset Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 0% errosalasta. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä eiä autojen paioituseen on istutettava. Tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin. Tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Kaavan orttelin tonttijao tulee laatia sitovana... imistö Asemaaavan muutosen myötä ei synny uutta nimistöä.. PERUSTELUT ASEMAKAAVARATKAISULLE.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Asemaaavamuutosta varten on tutittu tontin soveltuvuutta asuinraentamiselle, raentamisen laajuutta ja sijoittelua tontille. Lisäsi on tutittu vaihtoehtoisia pysäöinti- ja ajojärjestelyitä. Mahdollisia vaihtoehtoja tontin äytön järjestämiselle tutittiin aavaprosessin aiana tontinäyttösuunnitelmin. Tontinäyttösuunnitelmista ja niiden vaihtoehdoista Ve, Ve ja Ve (liite ) esusteltiin haijan ja aupungin eri toimialojen esen. Vaihtoehdoista Ve ja Ve mahdollistavat pysäöinnin ja tonttiliittymän järjestämisen Yli-Anttilantien puolella. Pysäöinti on hyvän ympäristön syntymisen annalta taroitusen muaista järjestää yleisen pysäöintialueen puoleisella tontin osalla, sen sijaan, että pysäöinti sijaitsisi alueen asuinraennusten läheisyydessä tontin itäosassa. Sen sijaan vaihtoehdoissa Ve pysäöintipaiat on sijoitettu tontin oulun puoleiseen osaan, joa johtaa päiväodin ja oulun saattoliienteen seä aavan toteuttamisen myötä syntyvän asuasliienteen esittymiseen samalle alueelle. Se myös johtaa ilmansuunnaltaan viihtyisimpien tontin eteläosien ajoneuvoäyttöön. Koulun ja päiväodin, mutta myös alueen yleisen toimivuuden annalta Ve ja ovat pysäöintijärjestelyiden osalta toimivampia uin Ve, osa pysäöintialue sijaitsee oulun ja päiväodin sijasta olemassa olevan pysäöintialueen vieressä. Vaihtoehto Ve mahdollistaa lisäsi jätteiden eräilyn mahdollisimman läheltä jäteauton reittiä. Vaihtoehdossa Ve jää muihin vaihtoehtoihin verrattuna vähäisesti tilaa tontin asuaiden yhteiselle leii- ja oleselualueelle. Vaihtoehdoissa Ve ja Ve sen sijaan mahdollistetaan riittävän suuret leii- ja oleselualueet, jota antavat tarvittavaa tilaa myös hulevesien äsittelylle. Vaihtoehtoja Ve ja Ve verrattaessa, vaihtoehto Ve mahdollistaa lisäsi jäteatosista ja ajoneuvoliienteestä erillään olevat leii- ja oleselualueet. äin ollen vaihtoehto Ve valittiin jatosuunnittelun pohjasi.

12 .9.07 Asemaaavamuutosen selostus :0.. Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavalla pyritään edistämään elinympäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdysuntaraennetta uuden raentamisen sijoittuessa olemassa olevan raenteen sisään. Asemaaavalla pyritään vähentämään liiennetarvetta ja edistämään jouoliienteen edellytysiä yhdysuntaraenteen tiivistyessä. Hulevesien imeytymistä on pyritty edistämään aavamääräysellä, jona muaan tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Viihtyisän ja turvallisen elinympäristön syntymistä ja vaalimista pyritään edistämään määräysillä, joissa velvoitetaan varaamaan tontille vähintään 0% errosalasta leii- ja oleselualueesi. Viihtyisän ja turvallisen elinympäristön tavoitteita edistetään myös määräysillä, joiden muaan jäteastiat ja tomutuspaiat tulee ympäröidä suojaistutusin tai aitausin ja ne tulee sijoittaa erilleen oleselu- ja leiipaioista. Leii- ja oleselualueet tulee lisäsi erottaa pysäöimispaioista matalin aitausin tai istutusin.. KAAVARATKAISU VAIKUTUSTE ARVIOITI Yhdysuntaraenne Kaavarataisu edistää yhdysuntaraenteen eheytymistä osoittamalla raentamista iinteästi olemassa olevan yhdysuntaraenteen sisään sitä täydentäen. Raennettu ympäristö ja maisema Kaavalla on vähäisesti vaiutusia olemassa olevaan raennettuun ympäristöön ja maisemaan, sillä aava ei ole o. alueen ensimmäinen eiä raennusoieus asva merittävästi muutosen myötä. Vaiutuset oostuvat pääosin maiseman muuttumisesta raennetusi ympäristösi. Vaiutuset aupunimaisessa ympäristössä jäävät uitenin vähäisisi ja rajoittuvat suunnittelualueen välittömään läheisyyteen, etenin un suunnittelualue äsittää pinta-alaltaan pienen alueen olemassa olevan raentamisen esellä. Väestö Asemaaavarataisu mahdollistaa noin parinymmenen uuden asunnon raentamisen ja väestön asvun siltä osin. Palvelut ja työpaiat Asemaaavamuutosen myötä yleisaavan muainen palvelujen aluevaraus poistuu asemaaavasta liieraennusten orttelialueen muuttuessa asemaaavassa asuinraentamisesi. Merittävää muutosta ei uitenaan nyytilanteeseen synny, sillä tontti on ollut tähän asti raentamaton. Luonto ja luonnonympäristö seä viristysalueet Asemaaavan vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön oostuvat alueen muuttumisesta raennetusi alueesi. Alueella ei ole ollut viristysäyttöä ja alueelta on lyhyet yhteydet lähialueen laajemmille viristysalueille. Liienne Liienne asvaa alueella jonin verran oostuen asemaaavan toteutumisen myötä uusien asuaiden liiumisesta johtuen. Vaiutuset jäävät uitenin vähäisisi ja osettavat pääosin lähialueita. Ympäristön häiriöteijät Ympäristössä ei ole toimintaan vaiuttavia häiriöteijöitä.. ASEMAKAAVA TOTEUTUS Asemaaavan toteuttaminen on taroitus aloittaa asemaaavan tultua voimaan. Hyvinäällä. päivänä syysuuta 07 Kaavoituspäälliö Anitta Ojanen

13 Pysäöintirataisu Ve Pysäöintirataisu Ve Pysäöintirataisu Ve Liite Tontinäyttösuunnitelmat

14 , Z palvelutalo II jt j jt at at ar tr at ar t t Pp.tie Esanpolu iemisentie Yli-Anttilantie iemisentie Tuomisentie :6 :6 :9 :6 : : :0-M I =0. e =0. I e =0. I pp/h e =0.0 III e =0. I e =0.0 I e =0.0 p II at VEHKOJA 0 O 0 O 0 O O 0 O A A P P L Y A P P AR- A- P

15 ASEMAKAAVA MUUTOS :0. KAUPUGIOSA KORTTELI 7 TOTILLA ASEMAKAAVAMERKIÄT JA -MÄÄRÄYKSET A- ASUIRAKEUSTE KORTTELIALUE. ALUEELLE SAA RAKETAA RIVITALOJA JA PIEIMUOTOISIA KERROSTALOJA. M KAAVA-ALUEE RAJA ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KORTTELI, KORTTELIOSA JA ALUEE RAJA. OSA-ALUEE RAJA. VEH 7 OHJEELLIE TOTI RAJA. KAUPUGIOSA UMERO. KAUPUGIOSA IMI. KORTTELI UMERO. OHJEELLISE TOTI UMERO. II e =0.0 ROOMALAIE UMERO OSOITTAA RAKEUSTE, RAKEUKSE TAI SE OSA SUURIMMA SALLITU KERROSLUVU. TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALA SUHDE TOTI PITA-ALAA. RAKEUSALA. at AUTO SÄILYTYSPAIKA JA TALOUSRAKEUKSE RAKEUSALA. ISTUTETTAVA ALUEE OSA. p PYSÄKÖIMISPAIKKA. KATUALUEE RAJA OSA, JOKA KOHDALTA EI SAA JÄRJESTÄÄ AJOEUVOLIITTYMÄÄ. YLEISET MÄÄRÄYKSET: TOTILLE O VARATTAVA LEIKKI- JA OLESKELUKÄYTTÖÖ TARKOITETTUA TILAA VÄHITÄÄ 0% KERROSALASTA. RAKETAMATTA JÄÄVÄT TOTI OSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEIÄ EIKÄ AUTOJE PAIKOITUKSEE O ISTUTETTAVA. TOTI PITA-ALASTA OI KOLMASOSA TULEE OLLA PITAMATERIAALILTAA VETTÄ LÄPÄISEVÄÄ. JÄTEASTIAT JA TOMUTUSPAIKAT O YMPÄRÖITÄVÄ SUOJAISTUTUKSILLA TAI -AITAUKSILLA JA E O SIJOITETTAVA ERILLEE OLESKELU- JA LEIKKIPAIKOISTA. PYSÄKÖIMISPAIKAT TULEE EROTTAA OLESKELU- JA LEIKKIPAIKOISTA MATALI AITAUKSI TAI ISTUTUKSI. TOTI KAIKKII OSII O OLTAVA KADULTA VÄHITÄÄ KOLME METRIÄ LEVEÄ KULKUAUKKO. AUTOPAIKKOJA O VARATTAVA SEURAAVASTI: - AUTOPAIKKA / ASUTO SEKÄ LISÄKSI - AUTOPAIKKA / ASUTOA KAAVA KORTTELI TOTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVAA.