KIINTEISTÖVEROTUKSEN ARVOSTAMISMENETELMIEN UUDISTAMINEN (MAAVERO)

Transkriptio

1 KIINTEISTÖVEROTUKSEN ARVOSTAMISMENETELMIEN UUDISTAMINEN (MAAVERO) , Paasitrni, Helsinki Maanmittauspäivät Prjektipäällikkö Ari Tella 1

2 MIKÄ ON MAAVERO? Maanmittauslaits määrittelee kk maahan uudet hintaalueet, jista jhdetaan kiinteistöjen maaphjien vertusarvt Maanmittauslaits myös rakentaa uuden hinta-alueiden mudstamisen ja ylläpidn vaatiman järjestelmän Järjestelmä tehdään Verhallinnn käyttöön kiinteistövertusta varten Hankkeesta vastaa valtivarainministeriö Uusia vertusarvja n tarkitus sveltaa vuden 2020 kiinteistövertuksessa

3 MARKKINAT MÄÄRITTÄVÄT HINTA-ALUEITA Hinta-alueet tulevat perustumaan tietihin tteutuneista tnttija asuntkaupista Maaphjien hinta-alueet mudstetaan menetelmällä, jssa hyödynnetään lemassa levia numeerisia aineistja, esim. kauppahinta-, kiinteistö-, maasttietja

4 Lähtöaineistt 4 MAAVERO JÄRJESTELMÄKOKONAISUUS Mudstaminen ja ylläpit Tietvarastt Palvelut Kauppahintarekisteri Kiinteistörekisteri Maasttietkanta Omaktikauppjen KHR-tiedt yhdistettynä rakennustietihin Hinta-aluekartan ja hinnastn mudstaminen Asuinhuneistkauppatiedt yhdistettynä rakennustietihin Pstinumeralueet Laskenta Editinti Hinta-alueiden ylläpit Hinnastn päivittäminen Uudelleen laskenta Kiinteistöt Hinta-alueet Hinnast Kk Sumen kiinteistöjen hinta-aluetiedt + Hinnast Uusien ja muuttuneiden kiinteistöjen ja niiden hinta-alueiden tiedt Päivitetty hinnast Kansalaispalvelu Alkulataus alussa Jatkuva ylläpit - viikittain Uudet hinnat - vusittain Vern kiinteistörekisterin tiedt Maanmittauslaits tuttaa hinta-alueet, niiden mudstamisen ja ylläpidn vaatimat järjestelmät, aineistsiirrt Verlle sekä kansalaispalvelun

5 HINTA-ALUEKARTTA JA HINNASTO Lähtöaineistt Hinta-aluekartta Hinnast Kiinteistökaupat (KHR) Kiinteistötiedt (KR) + Hinta-alue nr, /m2, /kem2. Vertimistssa - vain manuaalisesti NYT UUSI Käyttötarkituskhtaiset aluetast paikkatietjärjestelmässä Käyttötarkitukset AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue

6 LÄHTÖAINEISTOT, MUODOSTAMINEN JA PALVELUT MTJ KTJkii Kauppahintarekisteri Tnttikaupat Pstin. al Kunnat Tiestö Vesistö Mikraluejak Asemakaavaalueet Hinta-alueiden mudstaminen Kiinteistöjatus Omaktikaupat Hintaalueiden viimeistely Taustakartat Hintjen ja kertimien laskenta Hintapisteet Rakennus- ja huneistrekisteri Asuinhuneistkaupat Laatuvakiidut hintapisteet Spatiaalisen interplinnin tulkset Hinta-alueet Hinnast Varainsiirtver Kansalaispalvelu (sumi.fi) Siirrt Verlle

7 ESIMERKKI TESTEISTÄ Mikralueille spatiaalisen interplinnin tiedt Mikralueet yhdistettynä hinta-alueiksi

8 KANSALAISPALVELU Taustakartat Maanmittauslaitksen taustakarttasarja Kiinteistörajat Paikantaminen Osite Paikannimi Kiinteistötunnus 8 Aineistvalinta Vusiversi Vusiversi 2020 Vusiversi 2021 Tietjen näyttäminen Hinta-alueet Käyttötarkitus Inft AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue sekä rivitaljen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten alue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue Hinta-alueen Hinta-alueiden mudstamisperiaatteet Tuki- ja yhteystiedt tiedt HA 2 HA 1 Käyttötarkitus: AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue Hinta-alue: HA1 Hinta-alueen hinta: 40 /k-m2 12 /m2 8

9 HAASTEITA / SELVITETTÄVÄÄ Kiinteistötietjärjestelmän ja Vern kiinteistökäsitteen eravaisuus Saavutettava autmaatin määrä Käytettävä spatiaalinen interplintimenetelmä Kk maan kattavien ja ajantasaisten kaavatietjen puute Aineistjen mistajuuteen liittyvät kysymykset Lähtötietjen puute liike- ja timistkiinteistöjen salta Kknaan uuden tietjärjestelmän ja siihen liittyvien prsessien lunti Riittävän yksinkertainen karttaphjainen kansalaispalvelu Käsitteistön spiminen esim. hinta-alue vertusalue

10 KESKEISIÄ AIKATAULUJA Järjestelmän suunnittelu ja testiversi Kuntatestit Lainsäädäntö eduskunnalle Järjestelmän viimeistely Lainsäädäntö vimaan Käyttööntt vuden 2020 kiinteistövertuksessa Hinta-aluekarttjen mudstaminen Hinnastn laskenta Aineistluvutus Verlle Kansalaispalvelu

11 LISÄTIETOA