Rakennuslautakunta 62 01.09.2015 Rakennuslupahakemus nro 2015-477 / Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy 23/10.03.00.04.00/2015 RAKLA 62 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 paivi.salminen(at)lappeenranta.fi Rakennuspaikka: 405-63-5-7 Pinta-ala 5623.0 Sunisenkatu 6 53810 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 4360.0 k-m 2 Hakija: Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy PL 150 53101 LAPPEENRANTA Toimenpide: KAKSI ASUINKERROSTALOA JA NIIHIN LIITYVÄT KAKSI ERILLISTÄ ULKOILUVÄLINEKATOSTA SEKÄ SYVÄKERÄYSJÄTEAITAUS JA TONTIN OSITTAINEN AITAAMINEN TUKIMUURILLA JA AIDOILLA TONTIN RAJOJA VASTAAN Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2536.0 2247.0 7845.0 2 2536.0 2247.0 7845.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot:
Kadut ja Ympäristö 06.07.2015 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 02.07.2015 Puoltava Lappeenrannan Energiaverkot Oy / 07.07.2015 Mahdollistava sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy / 07.07.2015 Puoltava vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy / 07.07.2015 Puoltava kaukolämpö Katselmustyöryhmä 01.07.2015 Mahdollistava Kaupunkikuvatyöryhmä 18.06.2015 Mahdollistava Etelä-Karjalan Pelastuslaitos 18.08.2015 Mahdollistava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Kaavaote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Rasitesopimus Energiaselvitys Ote as.oy:n hallituksen pöytäkirjasta Maaperän pilaantuneisuusarvio 7.7.2015 Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Päärakennusten parvekepilarit sijoittuvat vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle ja Sunisen kadun puolella istutettavalle tontin osalle. Talousrakennukset sijoittuvat kiinni suojaviheralueen vastaiseen tontin rajaan. Suojaviheralueen puusto on säilytettävä ja vaiheittain uusittava. Rakennusten, tukimuurin ja aidan toteuttaminen edellyttää naapurikiinteistön suojaviheralueen käyttöä tontin rajan tuntumassa rakentamisen aikana. Läntisen pysäköintialueen kaksi autopaikkaa osittain, tukimuuri ja luiskaus sijoittuu tontin viheralueelle, joka on luonnontilaisena säilytettävä tontin osa S-22. Alueen olemassa oleva puusto on säilytettävä tai uusittava
vaiheittain. Alueen maastonmuodot tulee ottaa huomioon eikä turhia täyttöjä tai maastoleikkauksia saa tehdä. Jätteen syväkeräysastiat sijoittuvat tontin istutettavalle tontin osalle. Lasten leikki ja oleskelualue on sijoitettu tontin puin ja pensain istutettavalle tontin osalle. Hanke edellyttää 59 autopaikkaa, joista tontille on osoitettu 30 autopaikkaa ja viereiseen kortteliin autonpaikoitustontille (405-63-4-2) 29 autopaikkaa. Lisäksi 144 pyöräpaikkaa, joista sisätiloihin on esitetty 70 paikkaa ja loput piha-alueelle. Tontin väestösuojarakentamisvelvoitteen mukaisesti molempiin asuinrakennuksiin rakennetaan väestönsuojat yhteensä 107,5 m2 taloon A 74 henkilölle ja taloon B 54 henkilölle. Rakennusvalvonta on suorittanut naapurien kuulemisen Etelä-Saimaa sanomalehdessä 18.8.2015. Annettuun määräaikaan 28.8.2015 mennessä ei ole tullut huomautuksia. Kaupunkikuvatyöryhmän lausunnossa todetaan, että tontin hulevedet tulee hoitaa tontilla, suojaviheralueelle ei saa mennä kaivamaan, täyttämään eikä kaatamaan puita. Asemakaavan aluemerkintöjä tulee noudattaa. Kaupungin puutarhuri ei anna erillistä lausuntoa, vaan viittaa kaupunkikuvatyöryhmän antamaan lausuntoon. Lappeenrannan Energiaverkot Oy:n lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri-, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 130 m2, joka on MRL 115.3 nojalla sallittua. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat
Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Pohjatutkimus Piha- ja istutussuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Ennen töiden aloittamista on tehtävä vesi- ja viemäriverkostoon liittymissopimus. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys
osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain (379/2011 ) 15 :n mukainen hyväksytty pelastussuunnitelma ja se tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen kohteen käyttöönottoa. Rakentajan tulee sopia rakennusvaiheen aikaisesta tontin ulkopuolisen alueen käytöstä alueen maanomistajan kanssa. Jos naapurikiinteistön puolelle jää tukirakenteita enemmän kuin rakennusjärjestys sallii on niistä laadittava kiinteistöjen välille rasitesopimus, joka tulee olla rekisterissä ennen käyttöönottokatselmusta Poikkeamat: autopaikkojen osittainen ja tukimuurin sijoittaminen tontin viheralueelle, rakennusalojen vähäiset ylitykset, jätteenkeräysastioiden sijoittaminen tontin istutettavalle tontin osalle hyväksytään vähäisinä poikkeamina MRL 175 nojalla. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Rakla Jari Nalli teki vastaesityksen rakennuksesta omatoimisen pelastautumisen järjestämisen osalta. Nallin esitystä ei kannatettu, joten se raukesi Hyväksyttiin rakennustarkastajan esitys. Jari Nalli jätti seuraavansisältöisen eriävän mielipiteen: "Jätän eriävän mielipiteen rakennuslautakunnan kokouksessa asiaan 3 Rakennuslupahakemus nro 2015/4771 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy.
Rakentajan on huomioitava pelastuslaitoksen lausunto. Lausunnossa vaaditaan toisen uloskäytävän rakentamisen kyseessä oleviin rakennuksiin (Pelastuslaitoksen lausunto kohta 1)." Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.