Espoon kaupunki Pöytäkirja 173. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Muutoslupa-asia, , Vahverotie ESPOO, Asunto Oy Vahverotie 7 c/o Juokslahti Anneli Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Vahverotie 7 LAAKSOLAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava ASUNTOTONTTI k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Asunto Oy Vahverotie 7 c/o Juokslahti Anneli Vahverotie ESPOO Kaksiasuntoisen pientalon (rak. 1) osan käyttötarkoituksen muutoksia, tilamuutoksia, julkisivun muutoksia ja takan sekä savuhormin rakentaminen uusituin piirustuksin. Pääsuunnittelija: Brännäs Kjell, rakennusinsinööri Vaativuusluokka: Tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 1 kpl Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, (9 kpl) Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Naapurin kuuleminen, (9 kpl) Rakennushankeilmoitus RH1 Otteita kaupparekisteristä, (4 kpl) Selvitys välipohjan kantavuudesta takalle ja savuhormille

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Muutosluettelo Hakijan vastine naapurin kuulemislausuntoon ( ) ja liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset LUPAVALMISTELIJAN PÄÄTÖS Lupavalmistelija Jukka Koivuniemi on on myöntänyt luvan C kaksiasuntoisen pientalon osan käyttötarkoituksen muutoksille, tilamuutoksille, julkisivun muutoksille ja takan sekä savuhormin rakentamiselle uusituin piirustuksin. Lupavalmistelijan päätös on oheismateriaalina OIKAISUVAATIMUS Naapuritontin omistaja on jättänyt rakennusvalvontakeskukselle oikaisuvaatimuksen muutoslupaa koskien. Hanketta vastustetaan, koska suunnitellulta parvekkeelta on suora näköyhteys Vahverotie 5:n pihoille. Oikaisuvaatimuksen tekijän tontilla sijaitsevien asuntojen arvo tulee hankkeen mahdollisen toteutumisen myötä laskemaan eikä pihoilla enää juurikaan olisi käyttöarvoa. Suunniteltu parveke olisi korkeammalla kuin naapureiden parvekkeet, joten sieltä olisi näköyhteys naapureiden parvekkeille. Taloyhtiöiden tonttien korkeuseroa ei pääsuunnittelija ole osannut ottaa huomioon muutostyön suunnittelussa. Suunniteltu parveke on aivan liian suuri ja väärällä julkisivulla. Hakijan piha on ollut jo viisi- kuusi vuotta erittäin epäsiistissä kunnossa. Hakijalla on myös vuosia ollut lukuisia keskeneräisiä rakennusprojekteja pihallaan. Oikaisuvaatimuksen tekijät ovat huolissaan siitä suoriutuuko hakija hankkeista ilman, että piha on jälleen vuosia epäsiistissä kunnossa. Rakennusvalvontakeskuksen valvontainsinööri on antanut hakijalle suullisen ja kirjallisen kehotuksen piha-alueen siivoamiseksi sekä luvanvaraisten muutostöiden lopettamiseksi jo huhtikuussa vuonna Lupaa naapurikiinteistön parvekkeelle on haettu jo kerran aikaisemmin. Tällöin lupa-asiakirjoihin oli merkitty oikaisuvaatimuksen tekijänä olevan asunto-osakeyhtiön suostumus ilman, että tällaista oli todellisuudessa annettu. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina. HAKIJAN VASTINE OIKAISUPYYNTÖÖN Oikaisuvaatimuksessa on esitetty useita asiaan kuulumattomia asioita. Perusteet ovat harhaan johtavia ja jokseenkin vihamielisiä; Parvekkeen syvyys on piirustusten mukaan 2 metriä, eikä 2,4 metriä, kuten oikaisuvaatimuksessa on väitetty. Suunniteltu rakennustoimenpide vaikuttaa hyvin vähän Vahverotie 5:n näkymiin. Oikaisuvaatimuksen tekijän ja hakijan välisellä alueella sijaitsee Vahverotie 7 B:n ja D:n välinen pihatie/ajotie, Vahverotie 7:n jätekatos sekä kävelytie (Valmuskapolku) lehtipuineen. Vaadittavat etäisyydet täyttyvät; 14.5 metriä, (korkeimman hallinto-oikeuden päätökset 2008:46 ja /T 1404.) Rakennuksen itäsivulle rakennetaan 2 metrin levyinen parveke. Uusi parveke sijoittuu tontin koilliskulmassa rakennusalalle, mutta ylittää

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 rakennuksen kaakkoiskulmassa rakennusalueen rajan noin kahdella metrillä etäisyyden ollessa Vahverotien puoleisesta tontin rajasta noin viisi metriä. Pääsuunnittelijan/rakennesuunnittelijan päivätyn lausunnon (sähköposti) mukaan rakennettavan savuhormin ja takan yhteispaino saa olla enintään 10 kn. (=1000 kg). Kellarin väliseinä saattaa vaatia vahvistusta, jos kuorma ylittää 10 kn. Tämä tarkistus tehdään tarpeen mukaan hankkeen toteuttamisen yhteydessä. Hakijan vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalina LUPAPÄÄTÖKSEN PERUSTELUT Rakennusvalvontakeskuksen valvontainsinööri on määrännyt kiinteistöllä tehdyt muutostyöt keskeytettäviksi, koska toimenpiteille ei ollut haettu maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa. Espoon rakennuslautakunta on tekemällään päätöksellä pysyttänyt keskeytysmääräyksen voimassa. Nyt käsiteltävä lupahakemus liittyy toimenpiteisiin, jotka on edellä kerrotulla tavalla määrätty keskeytettäviksi. Kiinteistölle on myönnetty muutoslupa , joka on rauennut, koska hakija on pyytänyt luvan peruuttamista. Oikaisuvaatimuksessa mainitut epäselvyydet lupaan liittyvissä asiakirjoissa eivät koske nyt käsiteltävää lupa-asiaa. Rakennuksen itäsivulle suunniteltua parveketta on lupakäsittelyn aikana kavennettu siten, että sen leveys on kauttaaltaan 2 metriä, lukuun ottamatta n. 3 m:n levyistä aluetta, jossa parvekkeen syvyys on enimmillään 2800 mm. Päivitettyjen suunnitelmien mukaan rakennettavan parvekkeen leveys on kellarikerroksen kohdalla 2400 mm ja asuinkerroksen kohdalla 2000 mm. Rakennusjärjestyksen 7 :n mukaisesti tontin sisäisen rakennusalan saa ylittää parvekkeilla tai muilla vastaavilla rakennusosilla enintään 1,2 metriä. Rakennusalan ylitys on rakennuksen kaakkoiskulmassa noin 2 metriä. Huomauttaneen naapurin vastaisen rajan puolella parveke sijoittuu rakennusalalle. Terassin etäisyys katualueen (Vahverotie) vastaiseen rajaan on vähintään 5 metriä ja terassin etäisyys lähimpään oikaisuvaatimuksen tekijän tontilla sijaitsevaan rakennukseen on noin 17 metriä. Rakennuksen etäisyys mitataan sen ulkoseinästä. Rakennettavan parvekkeen tason korkeusasema on suunnitelmien mukaan ja lähimmän naapuritontilla sijaitsevan rakennuksen parvekkeen tason korkeusasema on noin Sisätilojen ja julkisivun muutosten sekä parvekkeen rakentamisen katsotaan täyttävän rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella. Muutostöiden toteuttaminen ei tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuta naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Hankkeeseen on nimetty pääsuunnittelija ja lupapäätöksessä edellytetään lisäksi vastaavan työnjohtajan, KVV-työnjohtajan sekä IVtyönjohtajan hyväksyttämistä. Rakennushankkeeseen ryhtyvälle kuuluvasta huolehtimisvelvollisuudesta säädetään lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 119 :ssä. Oikaisuvaatimuksessa esitetyt epäilykset luvan

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 hakijan edellytyksistä suoriutua kyseessä olevasta hankkeesta eivät ole pätevä peruste lupahakemuksen hylkäämiselle. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo, ettei siinä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupavalmistelijan tekemä päätös pysytetään edellä esitetyn perusteella. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: savuhormikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki ja 5 momentti ja 126 a 7 Valmistelijat / lisätiedot: Jukka Koivuniemi, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Viranhaltijan lupapäätös Oikaisuvaatimus Hakijan vastine oikaisuvaatimukseen Asemapiirros, näkymä kadun puolelta - Leikkauspiirustus A-A - Pohjapiirustus, rakennusalan ylitys - Asunto Oy Vahvero - KT-Palvelu Oy

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6