Espoon kaupunki Pöytäkirja 159. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Uudisrakennuslupa-asia, , Jalokivikuja 4, Haataja Anne Susanna ym. 4067/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Jalokivikuja 4 KUURINNIITTY Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava AO, II, e= /as, Erillispientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Haataja Anne Susanna Ristihaantie 8 A 8 Manninen Henri Allan Ristihaantie 8 A 8 Lappi Maija Kaarina Jalokivikuja 4 B Ranta Jussi Oskari Jalokivikuja 4 B Toimenpide Yksiasuntoinen pientalo (1) ja autokatos-varasto (2) purettavan autotallin (3 / 472U) paikalle Pääsuunnittelija: Tiainen Rabbe, Arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä V U

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä U Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Rakenteellinen Paloluokka P3 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Hakemuksen liitteet Naapurien kuuleminen, 3 kpl (1 huomautus) Pääpiirustukset, 3 kpl Sähköiset liitteet: Valtakirja, 2 kpl Rasitesopimus Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumislomake, 1 liite Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (171) Kerrosalalaskelma Ulkovärityssuunnitelma Valokuvia Naapurin huomautus Lisäselvitykset ja poikkeukset LUPA-ARKKITEHDIN PÄÄTÖS Lupa-arkkitehti Tiina Reponen on myöntänyt rakennusluvan (lupatunnus ) yksiasuntoiselle pientalolle ja autokatosvarastolle purettavan autotallin paikalle. Tontilla sijaitsee ennestään pientalo. Naapurikiinteistön omistajat (kiinteistö ) ovat lupavaiheessa huomauttaneet hankkeesta muun ohessa hulevesikäsittelyn, rajan mittauksen ja merkitsemisen sekä painanteiden ja maaston täytön osalta. Huomautukset on otettu luvassa huomioon lupaehtoina. OIKAISUVAATIMUS Naapurikiinteistön ( ) omistaja on jättänyt lupaa koskevan oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan kiinteistön länsirajan mittaamista/merkitsemistä maastoon hakijan kustantamana, sitä että koko kiinteistö täyttää asemakaavan määräykset kaikkien tontilla olevien rakennelmien ja istutusten suhteen sekä hulevesipainanteen ulottumista koko länsirajan pituudelta katualueen ojaan asti ja kokonaan luvanhakijan puolelle. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 LUVANHAKIJAN VASTINE Luvanhakija on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Vastineen mukaan vaatimus länsirajan mittaamisesta ja merkinnästä on jo huomioitu lupapäätöksessä. Vaatimus rakennelmien ja istutusten siirrosta eivät kuulu uudisrakennusluvassa ratkaistavaksi. Hulevesien riittävä ohjaus on huomioitu lupapäätöksessä. Vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. Jätetyn vastineen lisäksi yksi kiinteistön osaomistajista on toimittanut lukuisia huomautuksia vastinevaiheessa. Huomautukset ovat koskeneet lähinnä rakennetun ympäristön valvontaa. Varsinaista vastinetta ei ole osaomistajan taholta jätetty. PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT Oikaisuvaatimuksessa esitetyt seikat on otettu huomioon jo lupaharkintavaiheessa ja ne on kirjattu päätökseen lupaehtoina. Lupaalueen ulkopuolisten rakennelmien luvanvaraisuuden selvittäminen suoritetaan tarvittaessa rakennetun ympäristön valvonnan asiana, niiltä osin kun asiaa ei ole jo aikaisemmin ratkaistu. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen. Koska oikaisuvaatimuksessa ei ole vaadittu lupapäätöksen muuttamista miltään osin, rakennuslautakunta päättää pysyttää lupa-arkkitehdin päätöksen lisättynä täydennetyillä omistajatiedoilla. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: katselmukset suoritetaan päätöksen mukana tulevan ohjeen (LIITE 1)

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 mukaisesti paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. Katualueelta tontin jätepisteelle ei saa toteuttaa siltarakennetta, vaan oja tulee varustaa tällä osalla katua samankokoisella ojarummulla kuin ajoliittymään on tulossa. Ennen rakennustöiden aloittamista on tontin länsiraja oltava mitattuna / merkittynä maastossa. Tontin länsirajalle toteutettavan hulevesipainanteen tulee sijaita kokonaisuudessaan omalla tontilla. Ennen rakennustöiden aloittamista tulee Jalokivikujan avo-oja olla perattu Kuurinniitynkujan rummun päähän kaupunkitekniikan keskuksen toimesta, jonka tekemien töiden aikataulun selvittäminen on hankkeeseen ryhtyvän vastuulla. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennusten käyttö- ja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat päivätyn rasitesopimuksen (täydennetty luvan hakijoiden allekirjoituksilla myöhemmin) mukaiset oikeudet. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125 ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Maija Haapala, puh etunimi.r.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Lupapäätös - Päivitetty oikaisuvaatimus, Lausamo - Hakijan vastine - Asemapiirustus - Kaarina Lausamo, ote

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6