Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Asunto Oy Lappeenrannan Matruusi

Transkriptio

1 Rakennuslupajaosto Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Asunto Oy Lappeenrannan Matruusi RALUJAOS 14 Esittelijä: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh Rakennuspaikka Pinta-ala Pursikatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava Asuinkerrostalojen korttelalue AK k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 0.0 k-m 2 Hakija As. Oy Lappeenrannan Matruusi Kauppakatu Jyväskylä Toimenpide Uusi rakennus 37 huoneistoinen asuinkerrostalo ja aloittamisoikeus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1

2 Lausunnot Katselmustyöryhmä Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä Puoltava Kadut ja ympäristö Puoltava Maaomaisuuden hallinta Puoltava Lappeenrannan Energia Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Asemakaavaote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Asemapiirustus, pintavesi- ja istutussuunnitelma Yhteisjärjestelysopimus Kerrosalalaskelma Julkisivujen värityssuunnitelma Kiinteistörekisteriote Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Energiaselvitys Vss-piirustukset ja -ilmoitus Ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirja Vesijohto- ja viemärilausunto Kaupunkikuvatyöruhmän muistio Palotekniset erillissuunnitelmat Vesijohto- ja viemärilausunto - Liittymälausunto Kaupparekisteriote Hallintaoikeusselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Hakija pyytää aloittamisoikeutta ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman, koska kohde saatava käynnistymään edellisen hankkeiden jatkoksi. Pelastustiet on suunniteltu LPA-alueen kautta rakennuksen vierelle sekä länsipuolelle tonttialueelle poiketen asemakaavasta. Näin saadaan enemmän tilaa yhteiskäyttöiselle piha- ja leikkialueille, jotka sijoittuivat molemmille tonteille 3 ja 4. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 2560 m 2 ja lisäksi saa 1. kerrokseen sijoittaa yhteiskäyttöisiä tiloja 420 m 2 sekä rakennusoikeuden lisäksi iv-konehuonetiloja kerroskorkeuden estämättä. Yhteenlaskettu rakennusoikeus ylittyy 64 m 2, joka MRL 115 mukaan on sallittua. Asuntojen osalta kerrosala laskettuna 250 mm:n

3 Esittelijän ehdotus ulkoseinäpaksuudella on 2628 m 2. Yhteisiä tiloja on suunniteltu 268 m 2. Asukkaiden itsenäiselle pelastautumiselle ei ole esitetty kahta poistumisreittiä. Varsineisen poistumistien (porrashuone) lisäksi asuntojen varateinä toimivat parvekkeet, joista poistuminen pelastuslaitoksen nostokalustolla. Kortteliin laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa sovittu mm. pelastus-, kulku- ja huoltoreiteistä, oleskelualueista, jätteenkeräyksestä, pysäköinnistä ja teknisistä järjestelmistä. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset rasitteet on perustettu. Hanke edellyttää 37 autopaikkaa, joista 4 paikkaa on osoitettu tontille, 10 paikkaa on osoitettu tontille ja 23 paikkaa pysäköintihalliin tontille Kaupunkikuvatyöryhmä lausunnossaan puoltaa esitettyjä suunnitelmia muutoin, mutta toivoi itäjulkisivussa kahden ylimmän kerroksen valkoisen värin rajaamista toisin. Pääsuunnittelija on toteuttanut suunnitelmat toiveen mukaisesti. Rakennusvalvonta on suorittanut naapurien kuulemiset lehti-ilmoituksella ja ilmoituksella kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Rasitesopimuksen mukaiset rasitteet on muodostettu seuraavasti: oikeus käyttää alueella olevassa sijaitsevia autopaikkoja oikeus käyttää alueilla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää ja autopaikkoja oikeus käyttää sadevesijohtoa. Hanke edellyttää 61 m 2 varsinaista väestönsuojatilaa, kokonaisvaade on 67 m 2 tässä luvassa on esitetty 70,5 m 2. Vapaata tilaa jää 6 m 2. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma

4 Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Raudoitustarkastus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja

5 KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennustyötä ei voi aloittaa ennen kuin lupapäätöksen mukainen vakuus on suoritettu. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Rakennus tullaan varustamaan palokunnan käyttöön tarkoitetulla sammutusveden kuivanousuputkistolla, mikä on hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustyön aloittamista. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen kaikkien asuinhuoneistojen ja yhteisten tilojen ilmanvaihdon hätä-seis-painike tulee sijoittaa pääsisäänkäynnin läheisyyteen. Rakennuksen ullakolle ja katolle tulee päästä sekä sisä- että ulkokautta. Ulkopuolinen kulku rakennuksen katolle tulee olla hyväksytysti järjestettynä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuslupajaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen perustustöiden osalta ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa euron määräistä vakuutta vastaan. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Päätös Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan

6 lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.