Lupatunnus R Sivu 1. AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaava 8388

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL RAKENNUSPAIKKA Härmälä, Myrskynkatu 12, TAMPERE Pinta-ala 1185 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala 4395+yh0+tt m² Lisätietoja +iv AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaava 8388 HAKIJA TOIMENPIDE As. Oy Tampereen Härmälänrannan Pilotti PL 772, TAMPERE Asuinrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 5040+yh0+348tt m² Lisäselvitys Yhdyskuntalautakunta myönsi luvan saada poiketa rakennusalueen rajasta, ajoneuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä asemakaavan mukaisesta tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevan Härmälänrannan laaturyhmän hyväksymän korttelisuunnitelman periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa tontilla 930-1, osoitteessa Niilo Härmälän katu 5. Poikkeamispäätöksen mukaisesta tontista on muodostettu tontti Asuinkerrostalo AB, VTJ-PRT kerrosala 5502 m², josta 5040 m² asuinkerrosalaa, 348 m² asemakaavan sallimaa teknistä tilaa ja varastoja sekä 114 m² iv-konehuonetilaa - kerrosluku 8 + iv-konehuone - paloluokka P1 - E-luku 117 kwh/(m²a) (E-luvun raja-arvo 130 kwh/(m²a)) - asuntojen lukumäärä 80 kpl Rakennus rakennetaan ilman palomuuria kiinni viereiselle tontille erillisellä luvalla R rakennettavaan maanalaiseen pysäköintihalliin. Rakennuksen kerrosala ylittää 165 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL :n sallimalla tavalla ja 480 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Autopaikat: - poikkeamispäätöksen mukainen koko korttelin autopaikkatarve, kun

2 Lupatunnus R Sivu 2 korttelissa on yksi yhteiskäyttöauto = 128 autopaikkaa + 5 vierasautopaikkaa - tämän tontin käyttöön osoitetaan tontin maanalaisen pysäköintihallin 130 autopaikasta 30 autopaikkaa, joista yksi on mitoitettu liikuntaesteisille - tälle tontille tehdään pihamaapaikkoina 5 vierasautopaikkaa koko korttelin käyttöön Polkupyöräpaikat: - poikkeamispäätöksen mukainen koko korttelin pp-paikkatarve = 337 polkupyöräpaikkaa, joista 232 katettuja - tonttia varten tehdään yhteensä 87 pyöräpaikkaa, näistä 60 kpl katettuja - 70 paikkaa osoitetaan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti naapuritontilta Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 5388 m² = 107,76 m² - asuinrakennuksen 1. kerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on yhteensä 112,5 m² varsinaista suojatilaa Rakennuksen korttelipihan puoleiset sisäänkäyntikatokset ja portaat sekä tontin pohjoisosan katetun portaan katoksen osa rakennetaan tonttien 3 ja 8 rakennusluvilla. Tontin jätehuolto järjestetään syväkeräysastioin. Osa jätepisteestä sijaitsee naapuritontilla Tontin Konttilukinkadun puolelle tehdään tukimuureja, portaita ja istutusaltaita asemapiirroksen mukaisesti. Tonttien 2 ja 3 yhteinen ajoneuvoliittymä sijaitsee tontilla 3. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Korttelin 1910 rakentamisesta, pelastus- ja huoltoreiteistä, leikkipaikoista ja yhteisitiloista tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Poikkeaminen Laaditun tonttijaon jälkeen rakennuksen parvekkeet ylittävät tontin rajan naapuritontin puolelle poiketen rakennusjärjestyksen 14 :stä Poikkeaminen tapahtuu yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontille ei rakenneta lainkaan asemakaavan yhteistilakerrosalaa. Tontin yhteistilat on sijoitettu yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelipihalle tontille Asemakaava määrää rakennusalalla ehdottomasti käytettävän kaupunkipientalojen ja/tai kaupunkirivitalojen rakennusoikeuden 900 kem2. Tonttijaosta johtuen asemakaavamääräyksistä poiketaan siten, että tälle tontille ei rakenneta kaupunkipientaloa ja/tai kaupunkirivitaloa. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Poikkeaminen ei koske naapurin etua. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa.

3 Lupatunnus R Sivu 3 Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Eero Tapani Lahti, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Eero Tapani Lahti, arkkitehti LIITTEET Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Kaupunkimittaus Pelastuslaitos Kaupunkikuva Kuntatekniikka ja liikenne Pääpiirustukset Todistus hallintaoikeudesta Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä Sopimusjäljennös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Tonttikartta Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Naapurin kuuleminen Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Kaukolämpöliitoslausunto Kaupunkikuva-arkkitehdin lausunto Korttelisuunnitelma Kuntatekniikan ja liikenteen lausunto Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

4 Lupatunnus R Sivu 4 - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla

5 Lupatunnus R Sivu 5 määräämään korttelialueen yhteiskäytöstä. Asuinrakennuksen käyttöön viereiseltä tontilta osoitettujen yhteistilojen, leikki- ja ulko-oleskelutilojen, polkupyörä- ja autopaikkojen sekä pelastustien tulee olla käytettävissä, kun rakennus otetaan käyttöön. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.