Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Suomen valtio. Esittelijä: Rakennustarkastaja Päivi Salminen

Transkriptio

1 Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Suomen valtio Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/1894/ /2018 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja Päivi Salminen Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto lupaan Sijaintikartta lupaa Rakennuspaikka Pinta-ala Raatimiehenkatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava YH, Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu k-m 2 Vertailu k-m 2 (US250 mm) Vireillä k-m 2 Hakija Suomen valtio Kauppamiehenkatu Kouvola Toimenpide Uusi rakennus Toimistorakennus ja vanhan toimistorakennuksen purkaminen Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakennuksen purkaminen

2 Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Lappeenrannan Energia - sähkö Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi Puoltava Lappeenrannan Energia Puoltava kaukolämpö Kadut ja ympäristö Ehdollinen Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ehdollinen Maaomaisuuden hallinta Puoltava Etelä-Karjalan museo Puoltava Katselmustyöryhmä Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Nimenkirjoitusoikeusselvitys Tonttikartta Rakennushankeilmoitus RH1 VSS-selvitys Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys 3D -havainnekuva Selvitys purettavasta rakennuksesta Rasitesopimus Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Pääsuunnittelijan CV ja tutkintotodistus Asemakaavaote Selvitys kosteudenhallinnasta Lisäselvitykset ja poikkeukset Vanha toimistorakennus puretaan uudisrakentamisen vuoksi. Pääsisäänkäynnin ulkoportaissa ja -luiskassa on vain yksi käsijohde. Luiskan kaltevuus on 1:26. Hanke edellyttää toimistorakennuksen väestönsuojan suojahuonetilaa valmistumisen ja vanhan toimistorakennuksen purkamisen jälkeen 361,7 m 2. Suojahuonetilaa on tontilla

3 Esittelijän ehdotus 351,7 m 2. Tontille rakennetut kerrosalaneliöt vähenevät tämän hankkeen yhteydessä. Pelastuslaitos puoltaa hanketta. Tontin asemakaavan mukainen autopaikkatarve on tällä hetkellä 255 autopaikkaa. Autopaikoista 118 on osoitettu tontilta ja loput 137 autopaikkaa - 30 % = 96 autopaikkaa on osoitettu yleisestä pysäköintilaitoksesta. Uuden toimistorakennuksen valmistumisen ja vanhan toimistorakennuksen purkamisen jälkeen asemakaavan mukainen autopaikka tarve on 247 autopaikkaa. Asemakaavassa edellytetään varaamaan polkupyörien paikoitukseen riittävästi tilaa. Polkupyörille on osoitettu 18 polkupyöräpaikkaa rasitesopimuksella kiinteistöltä Pääsisäänkäynnin portaat ja porrashuoneeseen B johtavat portaat on sijoitettu rasitesopimuksella yleiselle katualueelle ja puistoalueelle Uudisrakennuksen perustusrakennelmat, luiskat ja tukimuurit on sijoitettu rasitesopimuksella yleiselle katualueelle ja puistoalueelle Uudisrakennusta palvelevia johtoja sekä salaojia on sijoitettu rasitesopimuksella yleiselle katualueelle Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille tiedottamisen lehtiilmoituksella ja siitä on kuulutettu Lappeenrannan kaupungin ilmoitustaululla Määräaikaan klo mennessä ei ole tullut huomautuksia. Kadut ja ympäristö edellyttää lausunnossaan , että Paasikivenpuistoon, suunnitellut kasvillisuusalueiden kasvilajit, kiveysmateriaalit ja värit, muurimateriaali ja väri, kalustemallit on esitettävä suunnitelmakuvissa ja hyväksytettävä kaupunkikuvatyöryhmässä. Suunnitelmissa on esitettävä tämän alueen kuivatus. Kaupunkikuvatyöryhmä lausunnossaan edellyttää muutoksia pihajärjestelyihin. Pihajärjestelyt on päivitetty suunnitelmiin lausunnon mukaisesti. Ympäristötoimen lausuntoa on pyydetty Lausuntoa ei ole saatu. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

4 Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Haitta-aine selvitys Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Kaikkiin rakennuksiin Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Raudoitustarkastus Turva- ja merkkivalokatselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksella tulee olla mahdollisuus syöttää varavoimaa

5 koneelliseen savunpoisto järjestelmään. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Olemassa olevien VSS-tilojen toimintakunto ja niiden nykykunto tulee selvittää sekä tehdä tarvittavat määräaikaistarkastukset. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialan maaomaisuuden hallinnalta. Merkitsemisen ja sijaintikatselmuksen voi pyytää numerosta Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Rakennustyömaalla on pidettävä purkutöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" - lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Rasitesopimusalueelle Paasikivenpuistoon suunnitellut kasvillisuusalueiden kasvilajit, kiveysmateriaalit ja värit, muurimateriaali ja väri, kalustemallit ja alueen kuivatus on esitettävä kaupunkikuvatyöryhmälle ja toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi ennen toteutusta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistöille ja perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia varten pitää, rakentaa, käyttää ja huoltaa katualueella sijaitsevia kulkuväyliä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia varten pitää,

6 rakentaa, käyttää ja huoltaa puistoalueella sijaitsevia polkupyöräpaikkoja. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle ja perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia varten pitää, rakentaa, käyttää ja huoltaa perustuksia, luiskia ja tukimuureja. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa johtoja ja salaojia. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 158 Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 Maankäyttö- ja rakennuslaki 115 Pelastuslaki 75 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Merkittiin, että Tiina Lavikka saapui lautakunnan kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo Täytäntöönpano Suomen valtio