k-m 2. Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti c/o YIT Rakennus Oy, Myllymäenkatu LAPPEENRANTA

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus nro tontille / /2016 RAKLA 92 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh Rakennuspaikka: Pinta-ala Vanerikatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyt tötar koi tus Kaavanmukainen ra kennus oi keus Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue k-m 2 Hakija: Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti c/o YIT Rakennus Oy, Myllymäenkatu LAPPEENRANTA Toimenpide: Uusi rakennus 36 huoneistoinen asuinkerrostalo ja talousrakennus Uusi rakennus Luvan raken Kokonaisala Kerrosala Tilavuus nus Vaativuusluokka B - tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot:

2 Katselmustyöryhmä Mahdollistava Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ehdollinen Kadut ja ympäristö Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi Puoltava Lappeenrannan Energia - kau koläm Puoltava pö Lappeenrannan Energia - sähkö Puoltava Kaavoitus Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Hallintaoikeusselvitys Kiinteistörekisteriote Asemakaavaote Kaupparekisteriote Lainhuutotodistus Yhtiökokouspöytäkirja, toiminimen muutos Rasitesopimus 3 kpl Valtakirja Energiaselvitys Vss-piirustukset ja ilmoitus väestönsuojasta Kerrosala- ja rakennusoikeuslaskelma Palotekninen suunnitelma Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Selvitys naapurien kuulemisesta Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Etelä-Karjalan pelastuslaitos, Kadut ja ympäristö, VTTn tutkimusselostus nro VTT-S , Liitepiirustukset; esteetön rakennus tarkastuslista, kerrosalalaskelma, ra ken ta jan aloituspaketti Lisäselvitykset ja poikkeukset: Hankkeelle on rakenustarkastaja myöntänyt toi men pi de lu van maankaivulle ja rakennusten perustuksille. Samalla haetaan aloittamisoikeutta rakennustöiden jatkamiselle en nen kuin lupapäätös on saavuttanut lainvoiman. Hanke poikkeaa alkuperäisestä rakentamistatapa ohjeistuksesta ja aluesuunnitelmasta. Päärakennus toteutetaan yksittäisenä ra ken nuk se na tontin keskiosaan. Asemakaavan mukaan tontille on osoitettu rakennusoikeutta 1840 m 2 +

3 300 m 2 yhteisiä tiloja rakennuksen ensimmäiseen ker rok seen. Kokonaisrakennusoikeus on 2140 k-m 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1840 m 2 ylittyy 87 m 2 :llä, joka MRL 115 nojalla on sallittua. Yhteisten tilojen ra ken nus oi keu des ta 300 m 2 käytetään 171 m 2 ja jä te huol to ra ken nus 31 m 2 jäljelle jää 96 m 2. Hanke edellyttää 36 autopaikkaa, joista tontille on osoitettu 7 au to paik kaa ja kiinteistölle , 29 autopaikkaa. Kulku au to pai koil le on esitetty tontin puistoalueen kulkureittejä pitkin (ra si te so pi mus). Tontille osoitetusta autopaikoista kolme autopaikkaa sijoittuu ase ma kaavas sa autopaikoille varatun alueen ulkopuolelle. Talousrakennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle kiin ni katuun ja naapuritonttiin rajoittuviin tontin rajoihin, pa lo muu ria ei rakenneta. Hanke edellyttää väestönsuojahuone tilaa 41,5 m 2, josta 38,5 on si joi tet tu rakennuksen 1. kerrokseen ja 3 m 2 sijoitetaan naa pu ri kiin teis töl le rakennettavaan väestönsuojaan (rasitesopimus). Kadut ja ympäristö-osaston lausunnon mukaan Vanerikadun va lais tus/valaisin ten sijainti on huomioitava autojen kadunvarren säi ly tys pai kan sijoittelussa. Auton säilytyspaikan kaavan mukainen ra ken nus ala ylittyy Vanerikadun reunassa. Kiinteistön on huo leh dit ta va, että autojen säilytyspaikan ja Laivastokadun risteyksen nä ke mä alue tontilla säilyy esteettömänä (pensaat, lumi). Lap peen ran nan kaupunki ei vastaa normaalista kadun kunnossa ai heu tu neis ta vaurioista ko. pysäköintipaikalla Laivastokadun raitin vie res sä. Lappeenrannan energia/sähkö lausunnon mukaan säh kö kes kus ti laan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä kes kuk sen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, läm pö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Tontin leikki- ja oleskelualue on puolet naapuritontille ra ken net ta vas ta suuremmasta leikki- ja oleskelualueesta, joka valmistuu ko ko nai suu dessaan tontille 5 rakennettavan asuinrakennuksen ra ken ta mi sen yhteydessä. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omaisel le esitettävä:

4 Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat kat sel mukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus 1 Asuinkerrostalo Ilmanvaihtolaitteiden katselmus 1 Asuinkerrostalo Väestönsuojan katselmus 1 Asuinkerrostalo Raudoitustarkastus 1 Asuinkerrostalo Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava ra ken nus val von ta vi ranomai sen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen lop pu kat selmus ta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja nou da tet tavak si. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuksen asuinhuoneistot ja yhteiset tilat tulee varustaa säh kö verkkoon kytketyillä palovaroittimilla 1 kpl/60 m 2 /kerros. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoit taa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai lop pu katsel muk ses sa rakennusvalvontaan. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myön tää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön jatkamiseen en nen luvan lainvoimaiseksi tuloa euron määräistä vakuutta vas taan.

5 Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen eri tyi nen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Savunpoistoon käytettävän luukun sekä avauslaitteen tulee olla CE-mer kit ty jä, jotta varmistutaan savunpoistolaitteen toimivuudesta kaikis sa olosuhteissa ja tilanteissa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma viimeis tään kolmen kuukauden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pe las tus vi ran omaisen ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle pe rus tetta va kiinteistöä varten rasitteena pysyvä oikeus rasitteena jät tää palomuuri rakentamatta tonttien 5 ja 6 rajalle tontin 6 alueelle raken net ta vaan talousrakennukseen sekä käyttää 3 m 2 väestönsuojan suo ja huo ne ti laa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle pe rus tetta va kiinteistöä varten rasitteena pysyvä oikeus rakentaa, pi tää, käyttää ja huoltaa 29 autopaikkaa ja tontin puis to alueel la jalankulkuun tarkoitettuja väyliä. Väestösuojahuoneen naapuritontille osoitettu suojahuonetila on oltava käyt töön otettavissa ennen rakennuksen loppukatselmusta. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poik kea mi na. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kol men vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa rau keaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edel ly tys ten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden ku lues sa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mi kä li sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voi mas sa olo ai ka na.

6