RAKLA 64 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja vt. Päivi Salminen, puh YOT

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus nro tontille / /2016 RAKLA 64 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja vt. Päivi Salminen, puh Rakennuspaikka: Pinta-ala Skinnarilankatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava YOT k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu k-m 2 Vertailu (US250 mm) k-m 2 Vireillä 37.0 k-m 2 Hakija: Suomen Yliopistokiinteistöt Oy PL TAMPERE Toimenpide: YLIOPISTORAKENNUKSEN RAKENNUSVAIHE 1:N OSAN PERUSKORJAUS JA LAAJENNETAAN AULATILOJA JA ILMASTOINTIKONEHUONEITA SEKÄ ERILLINEN TALOUSRAKENNUS JOSSA VÄESTÖNSUOJATILA Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus

2 Laajennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ehdollinen Ympäristötoimi Mahdollistava Kiinteistö- ja mittaustoimi Puoltava Lappeenrannan Energia Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi Ehdollinen Katselmustyöryhmä Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Valtakirja Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Energiaselvitys ja energiatodistus Julkisivujen värityssuunnitelma ja väritetyt julkisivut Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Vss-piirustukset ja ilmoitus väestönsuojasta Pöytäkirja vuoden 2010 rakennusluvasta ja väestönsuojavelvoitteesta. Suunnittelijat ja työnjohto Pääasiallisen käytön tilojen ja aulojen henkilömäärälaskelma Palotekniset suunnitelmat Pelastustiesuunnitelma Akustiikkaselostus Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Muutostyö: N Etelä-Karjalan pelastuslaitos, Ympäristötoimi, Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Poikkeamispäätös, joka ei ole lainvoimainen Ilmanvaihtokonehuoneiden rakenneratkaisut lausunto Lisäselvitykset ja poikkeukset:

3 Ilmastointikonehuoneiden laajennukset muodostavat rakennukseen kuudennen kerroksen. Asemakaava sallii viisi kerrosta. Tekninen lautakunta on tehnyt poikkeamislupapäätöksen, missä on myönnetty lupa poiketa asemakaavan kerroslukumerkinnästä hakemuksen mukaisesti. Samalla vahvistetaan kokoontumistilojen henkilömäärät Vuoden 2010 rakennusluvassa on tehty päätös, että suojapaikkamitoituksessa voidaan käyttää henkilöä kohden 0,5 m 2 mitoitusta lainsäädännössä edellytetyn 0,75 m 2 sijaan. Peruskorjauksen yhteydessä rakennettavan uuden väestönsuojan mitoituksessa käytetään henkilömäärään (0,5 m 2 /henkilö) perustuvaa mitoitusta. Lappeenrannan Energia / vesi lausunnon mukaan rakennuksen alle jäävät KL- ja vesijohtoputket on siirrettävä pois katoksen alta. Ympäristötoimi ilmoittaa lausunnossaan, että ilmanvaihto tulee suunnitella RakMK D2:n tilakohtaisia ohjearvoja noudattaen henkilökuormituksen mukaisesti. Kaikissa opetus- ja ryhmätiloissa tulee olla vähintään yksi helposti avattava tuuletusikkuna ja opetustiloissa tulee olla hyvät akustiset ominaisuudet. Tilojen valaistuksen tulee olla riittävä ja siivousvälinevarastoja tulee olla riittävästi eri kerroksissa. Toiminnanharjoittajan on hyvissä ajoin ennen toiminnan aloittamista tehtävä kirjallinen ilmoitus terveydensuojeluviranomaiselle huoneiston perustamisesta tai käyttöönotosta myös muutosten osalta. Huoneistojen tulee täyttää niille asetetut terveydelliset vaatimukset eikä niistä saa aiheutua merkittävää terveyshaittaa ympäristöön. Elintarvikealan toimijan on tehtävä kirjallinen ilmoitus elintarvikehuoneistosta Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen viimeistään neljä viikkoa ennen toiminnan aloittamista. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen antaman lausunnon mukaisesti ennen rakennustöiden alkua tulee järjestää katselmus työmaan paloturvallisuuteen liittyvistä asioista ja pelastusviranomaiselle toimitetaan tarvittavat turvallisuusasiakirjat liitteineen. Pelastuslaitoksen antaman lausunnon mukaan pelastustiepiirustuksessa tulee huomioida, että pelastuslaitoksen pelastustieohjeen mukaisesti nostolavakaluston enimmäisulottumana pidetään enintään 15 metriä, pelastustien leveys täyttää ajoreitin vaatimustason leveyden suhteen (3500 mm) ja nostolavakalusto tulee pystyä petaamaan pelastustiepiirroksessa merkityille paikoille. Pelastusviranomainen suosittelee lyhentämään poistumismatkaa ruokalan tilan perältä. Kohteen pelastussuunnitelmassa tulee erityisesti kiinnittää huomiota evakuoinnin toteuttamiseen, missä huomioidaan henkilöstön oikeat toimintaohjeet sekä uusien työntekijöiden ja sijaisina toimivien henkilöiden perehdyttäminen hyvissä ajoin kohteen toimintaohjeisiin eri onnettomuustilanteissa. Kohteen rakenteellisen paloturvallisuuteen liittyvät asia tulee olla

4 kunnossa. Rakennuksen muutosalueella olevat väestönsuojat tulee kunnostaa siten, että ne täyttää soveltuvin osin pelastuslain (379/2011) 74 :ssä ja sen nojalla säädetyt väestönsuojan teknisiä yksityiskohtia koskevat vaatimukset. Väestönsuojien kunnostamisesta tulee tehdä suunnitelma ja väestönsuojien piirustukset tulee päivittää vastaaman nykytilaa. Pelastusviranomainen esittää, että uuteen väestönsuojaan asennettaisiin kaksi IVL-1/45 suojapuhallinta sekä uloskäytävän vierusta varustettaisiin kahdella ylipaineventtiilillä, koska esitetty poikkeava mitoitus mahdollistaa suojaan normaalia suuremman henkilömäärän. Pelastusviranomaisen näkemyksen mukaan ilmanvaihtokonehuoneen puurakenteet voidaan toteuttaa esitetyllä tavalla kuten asiantuntijalausunnossa on esitetty kuitenkin huomioiden, että ilmavaihtokonehuoneen sisäpuoliset pinnat on toteutettava vähintään RakMK E taulukon mukaisella pintaluokituksella. Rakennusvalvonta on suorittanut hankkeen johdosta naapurien kuulemisen Etelä-Saimaa lehdessä ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla aikana. Annettuun määräaikaan mennessä ei ole tullut yhtään huomautusta hankkeen johdosta. Rt vt. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus

5 Lämmityslaitteiden katselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Lupaan Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Talousrakennuksen rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Lisäksi päätetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 nojalla sallia, että kuntosalissa saa oleskella samanaikaisesti 80 henkilöä ja kohteen aulatiloissa saa oleskella samanaikaisesti 530 henkilöä. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus ja sen tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti.

6 Palotekniset laitteistot on oltava tarkastettuina kolmannen osapuolen toimesta. Käyttöönottoasiakirjat on esitettävä pelastusviranomaiselle. Ennen kohteen käyttöönottoa tulee olla tehtynä pelastusviranomaisen suorittama erityinen palotarkastus. Lupapäätöksessä edellytetään, että kohteen sisätiloissa viranomaisverkon (VIRVE) kuuluvuutta pelastuslain 379/ :n mukaisesti. Lupapäätöksessä edellytetään, että ennen tilojen käyttöönottoa tulee olla laadittuna selkeän omatoimisen varautumisen malli (pelastussuunnitelma), mikä tulee päivittää vastaamaan nykytilaa ennen rakennuslupaa koskevien tilojen käyttöönottoa pelastuslain 379/ :n ja valtioneuvoston asetuksen pelastustoimesta 407/ mukaisesti. Rakennuslautakunta edellyttää, että rakennuksen muutosalueella olevat väestönsuojat tulee kunnostaa siten, että ne täyttävät soveltuvin osin pelastuslain (379/2011) 74 :ssä ja sen nojalla säädetyt väestönsuojan teknisiä yksityiskohtia koskevat vaatimukset. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.